1. § (1) E rendelet hatálya Abda, Abda Önkormányzat tulajdonában lévő valamennyi lakásra – lakás céljára bérbe adott minden helyiségre – kiterjed, kivéve a szolgálati lakásokat.

(2) A rendelet rendelkezéseit a szükséglakásokra is alkalmazni kell.

2. § (1) Lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a lakás bérlője a lakás használatáért lakbért és a bérleti szerződésben meghatározott külön szolgáltatásokért díjat köteles fizetni.

(2) A külön szolgáltatások díját a lakbérrel egyidejűleg, lakbér jellegű kötelezettségként kell teljesíteni.

(3) Ha a bérlő a lakást fenntartó szervezettel a fenntartót terhelő feladatok átvállalásában állapodik meg, a megállapodás szerinti lakbérfizetési kötelezettség terheli.

3. § (1) Az Önkormányzat a lakbérek meghatározásánál alapelvként rögzíti, hogy hosszabb távon a lakások támogatása helyett a bérlők támogatásának kell megvalósulnia, ennek megfelelően az alaplakbér mértékét költségelven kell megállapítani.

(2) Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét

(3) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérének mértékét a lakás alapvető jellemzői, így különösen a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése, valamint a bérbeadó által a szerződés keretében nyújtott szolgáltatás figyelembevételével kell meghatározni.

(4) A szociális helyzet alapján 2007. május 31. napját követően bérbe adott lakások lakbére az alábbiak szerint alakul:

3/A. § (1) A pályázati úton elnyert állami támogatás felhasználásával megvalósított, költségelven meghatározott lakbérű bérlakások lakbérének mértéke az első ízben történő bérbeadás időpontját követő egy évben nem lehet kevesebb, mint az adott lakásra jutó teljes beruházási költség 2 %-a és fedeznie kell az adott bérlakás üzemeltetésének, fenntartásának és felújításának költségeit.

(2) A pályázati úton elnyert állami támogatás felhasználásával megvalósított, költségelven meghatározott lakbérű lakások – az (1) bekezdésben foglaltak figyelembevételével – 560 Ft/m2/hó.

4. § (1) A költségelven meghatározott lakbér mértékének meghatározásánál figyelembe kell venni az alábbi növelő tényezőket:

(2) A 2009. március 31. napjáig megkötött lakásbérleti szerződések esetében alkalmazott költségelven meghatározott lakbér mértékét és a szociális alapon megállapított lakbér mértékét csökkenteni kell, ha a lakás

5. § A lakás havonta fizetendő lakbérét a lakás vakolt falsíkokkal határolt teljes alapterületének és az esetleges növelő-csökkentő tényezők figyelembevételével meghatározott, 1 négyzetméterre jutó lakbér mértékének szorzata határozza meg.

5/A. § (1) Szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők részére az önkormányzat lakbértámogatást állapít meg, ha

(2) A lakbértámogatás mértéke, a költségelven megállapított egy négyzetméterre jutó lakbér 40%-a és az Szt. 38. § (4) bekezdésében meghatározott – elismert lakásnagyság - négyzetméter szorzata. A megállapított támogatás a költségelven megállapított lakbérből kerül levonásra.

(3) A lakbértámogatás megállapítására vonatkozó feladat- és hatásköröket a Képviselő - testület I. fokon a Polgármesterre ruházza. (I. fokú hatáskör)

(4) A lakbértámogatás iránti igényt Abda – Börcs községek Körjegyzőségénél lehet előterjeszteni, az általuk rendszeresített igénylőlapon, az abban felsorolt igazolások csatolásával.

(5) A támogatás iránti kérelmeket érdemi döntés meghozatalára a Településüzemeltetési Iroda készíti elő. Az (1) bekezdés szerinti érdemi döntést határozatba (végzésbe) foglalja és gondoskodik annak végrehajtásáról.

(6) A hatóság döntése ellen a Képviselő – testülethez címzett, de a Körjegyzőség Hivatalhoz benyújtandó illetékmentes fellebbezésnek van helye. (II. fokú eljárás)

(7) Új megállapítás esetén a lakbértámogatást a kérelem benyújtása hónapjának első napjától kell megállapítani.

(8) A Körjegyzőség a megállapított támogatás jogosultsági feltételeit évente, minden év július 1. napjáig felülvizsgálja. A felülvizsgálathoz szükséges igazolásokat és nyilatkozatokat külön felszólítás nélkül a bérlőnek kell benyújtania. Amennyiben a bérlő a dokumentumokat nem nyújtja be, a támogatást meg kell szüntetni.

6. § (1) a) A Képviselő - testület e rendeletét évenként felülvizsgálhatja. Amennyiben a bevételek nem fedezik a bérbeadói kötelezettségek teljesítésének, a lakóépület üzemeltetésének, fenntartásának költségeit, az alaplakbért évente legfeljebb egyszer, mértékét maximum 150 %-kal növelhetik.

(2) Ha a bérlő a lakást tulajdonosi hozzájárulással úgy alakítja át, újítja fel, hogy csökkenő (mérséklő) tényezőt szüntet meg, vagy komfortfokozatot növel és a költségei nem térülnek vissza, lakbére nem változtatható ezen a címen bérleti jogviszonyának fennállása alatt. A külön szolgáltatások díjait (pl. víz-csatornahasználat) azonban ez esetben is a tényleges komfortfokozat szerint meg kell állapítani.

(3) A költségalapon meghatározott lakbérű lakások lakbérének mértékét minden évben úgy kell módosítani, hogy annak értékállósága biztosított legyen. Ezen lakások lakbérének emelésére a lakások első ízben történő bérbeadásának napját követő egy éves időtartam lejártát követően kerülhet sor.

7. § (1) Az önkormányzati lakás bérlőjét e rendelet hatályba lépésétől számított 60 napon belül írásban – lakbérközlési lappal – bizonyíthatóan értékesíteni kell az új lakbér összegéről, kezdetéről és közölni kell vele azokat a tényezőket, amelyek alapján a lakbér megállapításra került.

(2) A bérközlés ellen – egy ízben – a bérlő a kézhezvételtől számított 15 napon belül észrevételt tehet, de csak e rendelettel ellentétes bérközlés miatt. Az önkormányzat az észrevétel elfogadása esetén újabb 15 napon belül köteles gondoskodni a módosított bérközlés elkészítéséről és a bérlő értesítéséről. Az észrevétel elutasításáról – eredeti közlés hatályban tartásáról – a bérlőt ugyancsak írásban kell tájékoztatni.

(3) Amennyiben a bérlő kizárólag szociális helyzete alapján kifogásolja az új lakbért, ezen a címen a bérközlés nem módosítható. A bérlő lakbértámogatásra való jogosultságát jelen rendelet 5/A. §-a, egyéb támogatásra való jogosultságát a szociális igazgatásról és egyes szociális ellátásokról szóló helyi rendelet szabályai alapján kell elbírálni.

8. § A költségalapon meghatározott lakbérű lakások lakbérbevételének azon része – amely az üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségeken felül került megállapításra -, kizárólag a településen lévő lakóépület létesítésére, fenntartására és felújítására fordítható.

9. § (1) Ez a rendelet 2007. május 2 -án lép hatályba.