Pusztaszabolcs Város Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2008. (XI.28.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérbeadásáról
Hatályos: 2025. 03. 01Pusztaszabolcs Város Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2008. (XI.28.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérbeadásáról
Pusztaszabolcs Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) és (3) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1) és (3) bekezdésében, 58. § (2)-(3) bekezdésében, 80. § (1)-(2) bekezdésében és a 84. § (1)-(2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:1
Általános rendelkezések
1. § (1) A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban szabályozza:
2. § (1) A rendelet hatálya Pusztaszabolcs Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra és helyiségekre terjed ki.
(2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ltv. és a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak.
I.
A lakás bérbeadásának szabályai
3. § (1) Az önkormányzati lakások nem szociális bérlakásként, szolgálati jelleggel adhatók bérbe.
(2) Önkormányzati lakás a (4) bekezdés kivételével, olyan kérelmező részére adható bérbe, aki önkormányzati tulajdonban, fenntartásban lévő intézménynél munkaviszonyban áll, és a településen nem rendelkezik beköltözhető lakással.
(3) Az önkormányzati lakás a munkaviszony fennállásának időtartamára, de legfeljebb 10 évre adható bérbe. A jogviszony megszűnése után a bérlő másik lakás bérbeadására nem tarthat igényt.
(4) Ha az önkormányzati lakás bérlőjének kijelölésére megállapodás meghatározott szervet jogosít fel, az általa megjelölt személlyel, és feltételekkel kell szerződést kötni.
(5) A Képviselő-testület a lakásbérleti jogviszony időtartamára vonatkozóan a bérlő kérelmére, munkaviszonyának fennállásáig, a (3) bekezdéstől eltérően is dönthet.
(6) Önkormányzati lakást, vagy annak egy részét a bérlő albérletbe nem adhatja.
(7) A bérleti szerződést írásba kell foglalni.
A felek jogai és kötelezettségei
4. § (1) A bérbeadó jogaira és kötelezettségeire vonatkozóan a Ltv. rendelkezéseit kell alkalmazni.
(2) A bérlő köteles gondoskodni a bérlakáshoz tartozó földterület valamint az ingatlan előtt húzódó járda- és árok rendszeres gondozásáról, gyommentesítéséről.
(3) A lakás és berendezései, valamint a határoló falak síkján belüli szerelvényeinek, burkolatainak, nyílászáróinak karbantartása, felújítása a bérlő kötelezettsége.
(4) A bérlő a lakást saját költségére, és csak a bérbeadó hozzájárulásával alakíthatja át. Bérbeadó a hozzájárulásban kikötheti a bérleti jogviszony megszünése esetére, az eredeti állapot helyreállítását.
A lakbér
5. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérleti díját a lakás komfortfokozata alapján, költségelven úgy kell meghatározni, a kötelezettségeket úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakásberendezéssel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.
(2) A lakás rossz műszaki állapotát 20%-os csökkentő tényezőként kell figyelembe venni a bérleti díj vonatkozásában.
(3) A (2) bekezdésben meghatározott rossz műszaki állapotot szakember bevonásával állapítja meg a Képviselő-testület.
(4) A bérlőt terheli a rezsiköltségek megfizetése. A rezsiköltség körébe tartozik: az áram, a gáz, a víz, a csatorna díja, a kéményseprési és a szemétszállítási szolgáltatás igénybevételi díja, valamint a társasház közös költsége.
(5) Az érvényes bérleti díjakat a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
A lakáshasználati díj
6. § (1) A lakást jogcím nélkül használó a jogosult részére lakáshasználati díjat köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.
(2)2
A bérlő által a lakásba befogadható személyek köre és a befogadás feltételei
7. § (1) A bérlő az önkormányzati lakásba – a 9. §-ban meghatározottakon kívül – más személyt csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(2) A Képviselő-testület a bérbeadói hozzájárulás megadásáról, vagy elutasításáról a bérlő kérelmére, a kérelem benyújtását követő képviselő-testületi ülésen dönt.
8. § A bérlő a lakásba a bérbeadó hozzájárulása nélkül is befogadhatja
A szerződés megszűnése, megszüntetése
9. § (1) A szerződés megszűnik, ha
a) a bérlő munkaviszonya megszűnik,
b) a határozott idő eltelik,
c) az arra jogosult felmond,
d) a bérlő meghal,
e) a lakás megsemmisül.
(2) A felek az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel is megszűntethetik.
(3) A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a bérlő cserelakásra, vagy pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.
Lakásértékesítés
10. § Önkormányzati tulajdonú lakás értékesítésére vonatkozó kérelemről, valamint az értékesítésből származó bevétel felhasználásáról a Képviselő-testület egyedi elbírálás alapján dönt.
II.
Helyiség bérbeadásának feltételei
11. § (1) A rendelet 2. mellékletének 1-6. pontjában felsorolt, önkormányzati tulajdonban lévő helyiségek, nem szociális alapon pályázat útján a 3. mellékletben foglalt eljárás szerint adhatók bérbe.
(2) A bérbeadás írásbeli bérleti szerződéssel történhet.
(3) A bérleti szerződésben rögzíteni kell:
Helyiség értékesítése
12. § Önkormányzati tulajdonú helyiség értékesítésére vonatkozó kérelemről a Képviselő-testület egyedi elbírálás alapján dönt.
III.
Egyéb rendelkezések
13. § (1) Ez a rendelet 2009. január 1-jén lép hatályba. A hatálybalépéssel egyidejűleg a lakásrendelet hatályon kívül helyezéséről és az önkormányzati lakások bérleti díjának meghatározásáról szóló 18/2001. (VIII.31.) Kt. számú rendelet, valamint az azt módosító 4/2002. (III.1.), 5/2007. (II.23.), 20/2007. (X.26.) Kt. számú rendeletek hatályukat vesztik.
(2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző intézkedik.
1. melléklet3
|
A |
B |
|
|---|---|---|
|
1 |
Komfortos lakás |
652,- Ft/m2/hó + Áfa |
|
2 |
Összkomfortos lakás |
742,- Ft/m2/hó + Áfa |
2. melléklet4
|
A |
B |
|
|---|---|---|
|
1 |
Pusztaszabolcs, Sport u. 2/2. I. sz. üzlet |
44 m2 |
|
2 |
Pusztaszabolcs, Sport u. 2/2. II. sz. üzlet |
57 m2 |
|
3 |
Pusztaszabolcs, Sport u. 2/2. III. sz. üzlet |
69 m2 |
|
4 |
Pusztaszabolcs, Sport u. 2/2. IV. sz. üzlet |
33 m2 |
|
5 |
Pusztaszabolcs, Kollégium (kastély) külterület 049. hrsz. Szabolcs puszta 3. |
524 m2 |
A bevezető a Pusztaszabolcs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 6. § (2) bekezdését a Pusztaszabolcs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2025. (I. 30.) önkormányzati rendelete 2. §-a hatályon kívül helyezte.
Az 1. melléklet a Pusztaszabolcs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2025. (I. 30.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Pusztaszabolcs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (XI. 10.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.