Kiskunfélegyháza Város Önkormányzat képviselőtestülete a Magyar Köztársaság Alkotmányának 44/A. §. (2) bekezdésében és önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV .tv. 16. §. (1) bekezdésében biztosított jogkörében a lakásépítés és vásárlás önkormányzati támogatásáról az alábbi rendeletet alkotja.

A rendelet célja, hogy az önkormányzat lehetőségeihez mérten pénzbeli támogatást (továbbiakban: szociális lakástámogatás) biztosítson azoknak a szociálisan rászoruló, elsősorban még önálló lakással nem rendelkező nagykorú magyar illetve jogszerűen, életvitelszerűen Magyarországon tartózkodó és állandó lakóhellyel rendelkező uniós állampolgároknak, akik vállalják, hogy az otthonteremtést lakásvásárlással vagy építéssel megoldják.

(1) Szociális lakástámogatás adható annak a kiskunfélegyházi, illetve betelepülni szándékozó családnak (személynek)

(a) akinek – a vele együttlakó és költöző személyek figyelembevételével – az egy főre eső havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250%-át, egyedülálló személy vagy kiskorú gyermekét egyedül nevelő szülő esetében a 300%-át,

(b) aki a vételár vagy építési költség legalább 30%-ának megfelelő összegű önerővel rendelkezik.

(2) Az önerőbe beszámít a munkáltatói kölcsön, a hitelintézetek által nyújtott kölcsön, továbbá építés vagy bővítés esetén a már elvégzett építési munkák és meglévő építési anyagok értéke valamint a lakásépítési kedvezmény és a fiatalok otthonteremtési támogatása.

(3) Az önerőt hitelt érdemlő módon, névre szóló takarékbetétkönyvvel, hivatalos letéttel, adásvételi szerződéssel, számlával vagy a felelős kivitelező illetve műszaki ellenőr írásbeli nyilatkozatával kell igazolni.

(1) Nem adható szociális lakástámogatás – rendeletben foglalt kivétellel – annak a családnak (személynek), aki – a vele együttköltöző személyeket is figyelembe véve:

(a) a kérelem benyújtásakor, illetőleg azt megelőző 5 éven belül az Európai Unió területén bárhol lakástulajdonnal, egy lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, üdülőtulajdonnal, vagy üdülőtelekkel rendelkezik, illetőleg rendelkezett, kivéve a beépíthető építési telket.

(b) a szokásos használati és lakásberendezési tárgyakon, valamint a foglalkozás gyakorlásához szükséges munkaeszközökön túl az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 50-szeresét meghaladó ingó vagyonnal rendelkezik, kivéve a 30%-os önerőt biztosító készpénzt vagy takarékbetét,

(c) a támogatást önkormányzati bérlakás vásárlásához kívánja felhasználni,

(d) már egy alkalommal szociális lakástámogatásban részesült,

(e) közeli hozzátartozótól kíván lakóingatlant vásárolni,

(f) a támogatást tulajdonközösséget megszüntető adás-vételhez kívánja felhasználni,

(g) korábban önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanban lakott és bérleti díj hátralékát nem rendezte.

(h) a képviselőtestület által lakástámogatás céljára biztosított éves előirányzat felhasználásra került,

(i) az egy főre eső havi nettó jövedelme nem éri el meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 75%-át, egyedülálló személy vagy kiskorú gyermekét egyedül nevelő szülő esetében a 100%-át,

(1) Szociális lakástámogatás adható:

(a) lakásvásárláshoz,

(b) lakásépítéshez,

(c) legalább 1 lakószobával történő lakásbővítéshez,

(d) fürdőszoba létesítéséhez olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs.

(2) Szociális lakástámogatás formái:

(a) pénzbeli támogatásként kamatmentes kölcsön

(b) ár-és belvíz valamint tűzkár esetén vissza nem térítendő támogatás

(3) Támogatás csak a város közigazgatási területén lévő vagy épülő és a lakáscélú támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Kormány rendelet 3. §-ban meghatározott méltányolható lakásigény felső határát meg nem haladó szobaszámú lakás megszerzéséhez adható. A méltányolható lakásigény telekárat nem tartalmazó építési költsége (vételi ára) tekintetében a lakáscélú támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Kormány rendelet mellékletében meghatározott átlagköltséget kell figyelembe venni.

(4) A támogatás elbírálásakor a lakásigény mértékénél az igénylővel ténylegesen együtt költözőket, míg a fiatal gyermektelen házaspár és a legalább két éve életvitelszerűen együtt élő élettársak esetében legfeljebb két születendő gyermeket, egygyermekes fiatal házaspár és a legalább két éve életvitelszerűen együtt élő élettársak esetében további egy születendő gyermeket is számításba kell venni.

(5) A városba betelepülő kérelmező esetén a kérelmezőnek nyilatkoznia kell arról, hogy szociális lakástámogatásban volt lakóhelyén nem részesült, illetőleg ott – a vele együttköltöző személyeket is figyelembe véve – lakástulajdonnal nem rendelkezett.

(6) E rendelet alkalmazásában fiatal a házaspár és a legalább két éve élettársi kapcsolatban élők, ha a támogatás igénylése időpontjában a kérelmezők egyike sem töltötte be a 40. életévét.

(7) Lakásbővítéshez támogatásban részesíthetők azok a családok is, akik lakástulajdonnal rendelkeznek ugyan, de a lakás mértéke nem éri el a lakáscélú támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Kormány rendelet 3. §-ban meghatározott méltányolható lakásigény alsó határát, feltéve, hogy e rendeletben foglalt többi feltételnek megfelelnek.

(8) Lakásvásárláshoz vagy építéshez támogatásban részesíthetők azok a 3 és többgyermekes családok, akik lakástulajdonnal rendelkeznek ugyan, de a lakás mértéke nem éri el a lakáscélú támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Kormány rendelet 3. §-ban meghatározott méltányolható lakásigény alsó határát.

(1) A szociális lakástámogatás iránti kérelem – az erre rendszeresített igénylőlapon (1. számú melléklet) – a Hatósági Osztályon nyújtható be.

(2) E rendelet hatálya alá tartozó támogatásoknál nincs lehetőség az elektronikus hatósági ügyintézésre.

(3) A kérelemhez mellékelni kell:

(a) építés, bővítés, fürdőszoba létesítés esetén – amennyiben az engedélyköteles – a jogerős építési engedélyt, valamint tervrajzot és költségvetést, az ingatlanról 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolatot,

(b) vásárlás esetén adásvételi szerződést vagy előszerződést, ingatlanról 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolatot,

(c) igazolást a 30%-os saját erőről,

(d) igazolást az igénylő és a vele együttlakó és költöző személyek 1 évi átlagos havi nettó jövedelméről,

(e) a kérelmező és a vele együtt költöző személyeknek a kérelem benyújtását megelőző havi nettó jövedeleméről kiállított APEH igazolást,

(f) a jövedelembe a gyermekek után járó rendszeres juttatást is figyelembe kell venni (családi pótlék, gyermeknevelési támogatás, gyermekvédelmi támogatás, tartásdíj stb.)

A szociális lakástámogatás iránti kérelem benyújtható

(a) lakásvásárlás esetén a vételár kiegyenlítéséig,

(b) lakásépítés, bővítés, fürdőszoba létesítés esetén a használatbavételi engedély kiadásáig, fürdőszoba létesítése esetén az építkezés megkezdéséig.

(1) A szociális lakástámogatás odaítéléséről, annak mértékéről, formájáról és feltételeiről a Lakás Bizottság dönt.

(2) A pénzbeli támogatás összegét egyéni elbírálás alapján a rászorultságtól, a lakáshoz jutás formájától, a gyermekek számától, az igénylő rendelkezésére álló anyagi eszközök nagyságától függően oly módon kell megállapítani, hogy a támogatás a lakás építését, bővítését, vásárlását elősegítse, s a kedvezményezett képes legyen a kölcsön törlesztő részleteinek visszafizetésére.

(3) A szociális lakástámogatási kérelmek elbírálása előtt a Lakás Bizottság tagjai helyszíni szemlét tartanak.

(4) A szociális lakástámogatás rendelet szerinti felhasználását a támogatásban részesített(ek) vásárlás esetén a tulajdoni lap, építés esetén a használatbavételi engedély bemutatásával kötelesek igazolni. Lakásbővítés és fürdőszoba létesítés esetén a lakástámogatás rendelet szerinti felhasználását a Hatósági Osztály megbízólevéllel ellátott köztisztviselője – előzetes értesítést követően – helyszíni szemlén ellenőrzi.

(5) A támogatás felhasználásának határideje a rendelet 2. számú mellékletét képező megállapodás 3.) pontjában kerül meghatározásra.

A támogatás maximális mértéke:

(a) egyedülálló részére 200.000.-Ft

(b) gyermektelen házaspárok és élettársak részére 300.000.-Ft

(c) egy gyermekes család részére 400.000.-Ft

(d) két gyermekes család részére 500.000.-Ft

(e) három és többgyermekes család részére 600.000.-Ft

(1) Az első lakásukat szerző 40 év alatti fiatal házaspár és legalább két éve életvitelszerűen együtt élő élettársak részére – a 8. §-ban foglalt támogatáson felül – legfeljebb 200.000.-Ft visszatérítendő kamatmentes külön támogatás is adható lakásvásárlás vagy építés céljára.

(2) A (1) bekezdésben foglalt támogatás csak annak a fiatal házaspárnak és legalább két éve életvitelszerűen együtt élő élettársaknak adható, akinek külön-külön vagy együttesen lakástulajdona vagy lakóegységet kitevő résztulajdona, továbbá bérleti vagy bérlőtársi jogviszonya illetve állandó használati joga soha nem volt a szükséglakást illetve átmeneti elhelyezésként meghatározott időszakra szóló használatot kivéve.

(1) A Lakás Bizottság döntése alapján a Hatósági Osztály a támogatás biztosításáról és feltételeiről a jogosulttal megállapodást köt (2. számú melléklet). A megállapodás megkötésére akkor kerülhet sor, ha a kezesek munkáltatói igazolásai, valamint ingatlant terhelő jelzálogjog esetén a jogosult bejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozata becsatolásra került.

(2) A jogosult a visszafizetés biztosítékául két készfizető kezest köteles állítani. A kezesek havi jövedelmének 33%-a külön-külön el kell hogy érje a havi törlesztő részlet összegét.

(3) A megállapodásokat a Közgazdasági Osztály nyilvántartásba veszi. A szociális lakástámogatást a számvitelben elkülönítve kell kezelni és az éves beszámolóban erről külön számot kell adni.

(4) A szociális lakástámogatás pénzintézet útján fizethető ki, a kifizetésről a Közgazdasági Osztály intézkedik.

(5) A lakásvásárláshoz nyújtott támogatás esetén a támogatás összegét a Közgazdasági Osztály pénzintézet útján átutalja az okiratszerkesztő ügyvéd letéti számlájára, mely összeget az okiratszerkesztő ügyvéd további hitel (kölcsön) felvétele esetén az illetékes pénzintézet által folyósított hitellel egyidejűleg fizeti ki, készpénzes vásárlás esetén az eladónak a vevő javára történő tulajdonjog bejegyzésre alkalmas nyilatkozat aláírásával és a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg fizeti ki az eladó részére. Az ügyvédi letét költsége a vevőt terheli. Amennyiben az adásvétel bármilyen okból meghiúsul, úgy 3 napon belül az okiratszerkesztő ügyvéd visszautalja a támogatás összegét az önkormányzat számlájára.

Jelen bekezdés rendelkezéseit az adásvételi szerződésnek (előszerződésnek) tartalmaznia kell.

(6) A szociális lakástámogatás visszafizetésének határideje a kölcsön nagyságától függően legfeljebb 8 év lehet. A törlesztő részlet fizetése minden hó 15. napjáig esedékes, és az első részletet a megállapodás megkötését követő hónaptól kell fizetni.

(6) A törlesztő részlet 3 havi elmaradása esetén, a Közgazdasági Osztály egyszeri felszólítását követően a tartozás visszafizetése egyösszegben, a mindenkori jegybanki kamat felszámításával válik esedékessé.

(7) A támogatási összeg visszafizetésének biztosítékául a kölcsön mértékéig az ingatlanra jelzálogjogot kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni.

(8) Az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog csak Kiskunfélegyháza közigazgatási területén szerzett lakóingatlanra vihető át, feltéve, hogy a jogosult a havi törlesztő részleteket rendszeresen, határidőben fizette.

Az átvitellel kapcsolatos kérelmek eldöntése a Polgármester hatáskörébe tartozik.

(9) A támogatás visszafizetése esetén a jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásból történő törlése iránt a Polgármester intézkedik.

A kölcsöntörlesztés megkezdésére illetőleg a megkezdett törlesztés felfüggesztésére a Lakás Bizottság egy alkalommal legfeljebb 1 évi időtartamra halasztást vagy alacsonyabb havi törlesztő részlet megfizetését engedélyezheti, ha a család szociális vagy jövedelmi körülményeiben önhibájukon kívül jelentős változás következett be.

(1) A kapott támogatást a jogosult egyösszegben a mindenkori jegybanki kamattal növelve 30 napon belül köteles visszafizetni, ha:

(a) a támogatást nem a megállapodásban megjelölt célra használta fel,

(b) a jogosult lényeges tényt, körülményt elhallgatott vagy jövedelmi, vagyoni viszonyaira a valóságtól eltérően nyilatkozott.

(1) A szociális lakástámogatásra a mindenkori költségvetési rendeletben forrást kell biztosítani, melynek fedezete:

(a) a visszatérítendő támogatások, valamint a lakásértékesítések törlesztéséből származó bevétel,

(b) egyéb forrásból biztosított összeg.

(1) Az Önkormányzat ár-és belvíz valamint tűzkárok miatt a személyi tulajdonban lévő lakás céljára szolgáló épületben keletkezett kár enyhítésére pénzbeli támogatást nyújt.

(2) Támogatás kérelemre adható annak a családnak (személynek):

(a) akinek az általa lakott lakóingatlana a város közigazgatási területén fekszik és az (1) bekezdésben meghatározott okok miatt megsemmisült, életveszélyessé vált vagy olyan súlyosan károsodott, hogy lakhatatlanná vált,

(b) vagyoni és jövedelmi viszonyai alapján a lakhatás feltételét önerőből nem tudja biztosítani.

(3) Nem adható támogatás, ha:

(a) ha a kérelmezőnek vagy házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjának, a károsult ingatlanon kívül beköltözhető lakástulajdona, állandó használati joga vagy lakásbérleti jogviszonya van,

(b) azon károk helyreállítására, amelyek megtérítésére a biztosítók kötelezettek,

(c) nem lakás céljára szolgáló építmények helyreállításához.

(4) A támogatás felhasználható:

(a) új lakás építéséhez,

(b) megrongálódott lakás helyreállításához,

(c) lakás vásárlásához.

(5) A támogatás adható:

(a) visszatérítendő kamatmentes kölcsön,

(b) vissza nem térítendő

formában.

(6) A támogatás jogosultságáról, mértékéről és formájáról a Lakás Bizottság dönt, a támogatás mértékére vonatkozóan a 8. §. az irányadó.

(7) A támogatás felhasználásának feltételeiről az Önkormányzatnak és a károsultnak megállapodást kell kötni, melynek tartalmaznia kell:

(a) a támogatás felhasználásának célját, a rendeltetésszerű felhasználás igazolásának iratait, dokumentumait,

(b) a támogatás összegét, formáját, a kifizetés feltételeit, határidejét,

(c) visszatérítendő támogatás esetén a visszafizetés határidejét, a törlesztés havi összegét,

(d) visszatérítendő támogatás esetén a követelés biztosítékaként a jelzálogjog bejegyzést és ennek biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzést,

(e) nem rendeltetésszerű felhasználás esetén a támogatást a jegybanki kamattal növelve azonnal és egyösszegben kell visszafizetni.

(8) A támogatás iránti írásbeli kérelmet a Hatósági Osztályon kell benyújtani, melyhez csatolni kell a kérelmező havi jövedelemigazolását és a vagyoni helyzetéről nyilatkozatot, az ingatlanról kiállított 3 hónapnál nem régebbi tulajdoni lap másolatot és a kár megállapításaira vonatkozó szakértői véleményt.

Jelen rendelet kihirdetése napján lép hatályba, és hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a lakásépítés és vásárlás helyi támogatásáról szóló 40/2005. (X.28.) rendelet.

Kiskunfélegyháza, 2008. február 14.

Ficsór József Dr. Fehérváriné Dr. Csölle Yvette

polgármester jegyző

2008. február 14. Dr. Fehérváriné Dr. Csölle Yvette