JÁSZTELEK KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 14/2009 (XI.6..) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról
Hatályos: 2024. 08. 17
JÁSZTELEK KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 14/2009 (XI.6..) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról
2024.08.17.
Jásztelek Község Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) szerinti feladatkörben, az 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) szerinti jogkörben, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (3) szerinti hatáskörben, továbbá „az országos településrendezési és építési követelményekről” szóló többször módosított 253/1997.(XII.20.) sz. Kormányrendelet előírásainak helyi végrehajtása érdekében az alábbi rendeletet alkotja.
I. Fejezet
A rendelet hatálya, alkalmazása
1. § (1) Jelen rendelet területi hatálya Jásztelek község teljes közigazgatási területére kiterjed.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (műtárgyat is ideértve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni a Kormány az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 2006. évi L. törvénnyel módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv) továbbá az országos településrendezési és építési követelményeknek (továbbiakban: OTÉK) valamint e rendelet (továbbiakban: HÉSZ) és mellékletei együttes alkalmazásával szabad.
(3)12 Jelen rendelet mellékletei:
(4) A rendelet területi és tárgyi hatálya minden természetes és jogi személyre nézve kötelező.
(5) A rendeletben foglalt előírásoktól való eltérésre kizárólag a HÉSZ és a szabályozási terv módosításával van lehetőség.
Az építési engedélyezés helyi szabályai
2. § (1) Az építési helyen belül melléképítmény bárhol elhelyezhető, ahol az övezeti előírás erre vonatkozóan nem rendelkezik. Az elő- és oldalkertben csak a közműellátáshoz szükséges műtárgyak helyezhetők el.
(2) Hátsókertben épület, építmény, műtárgy nem helyezhető el.
(3) A lakóterületeken a lakófunkció biztosítása és védelme érdekében az egyes lakótelkek beépítése esetén az egyéb rendeltetésű épületek területe nem haladhatja meg a lakófunkciójú épületek területét.
(4) A rendszeresen belvízjárta területek övezeteiben és a belvíz által veszélyeztetett területeken - az SZ-1 jelű tervlapon ábrázoltak szerint - az épületek földszinti padlószintje 0,50 – 0,70 m -re emelendő ki a terepszinthez viszonyítva, talajvíz elleni szigetelés technológiájának kivitelezése mellett.
(5) A település teljes közigazgatási területén lévő gyep művelési ágú területeken, valamint a Zagyva folyó hullámterében és a Holt – Zagyva ág partjának területén a természeti terület övezete védelme érdekében új külszíni művelési bánya nem nyitható.
(6)3 A Jásztelki Vésztározó időszakosan vízzel borított területén – az SZ-1 jelű tervlapon lehatárolt területén belül - épület, építmény nem helyezhető el, csak mobil, szétszedhető kivitelben.Az árvízvédelmi töltés védelme érdekében a szabályozási terven jelölt 10-10 méteres védősávon belül építmény nem helyezhető el
(7) A szennyvízcsatorna kiépítéséig az építési övezetekben a közüzemi közművesítettség mértéke részleges. A csatornahálózat kiépítése után a rácsatlakozás új építés esetén kötelező, a közüzemi közművesítettség mértéke teljes.
(8) Az évi 500 m3 vízigényt meg nem haladó, kizárólag házi vízigényt kielégítő, talajvizet kitermelő kutak maximális talpmélysége Jásztelek területén 20,00 m lehet. Építményektől, létesítményektől az alábbi távolságokra telepíthetők:- lakóépülettől: 10,00 m, - melléképülettől: 5,00 m, - istállótól: 10,00 m, - szigetelés nélküli trágyatárolótól: 15,00 m, - űrgödrös árnyékszéktől: 15,00 m,- szikkasztó aknától: 15,00 m, - azonos réteget beszűrőző szomszédos kúttól: 25,00 m
II. Fejezet
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ELŐÍRÁSOK
A területfelhasználási egységek általános előírásai
3. § (1) Jásztelek község közigazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik a településszerkezeti tervnek megfelelően:
a) Beépítésre szánt területek:1. Lakóterület: falusias, (Lf1, Lf2,)kertvárosias (Lke)kisvárosias (Lk), 2. Gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató (Gksz), ipari terület (Gip1, Gip2), 3. Üdülőterület: hétvégiházas (Üh1, Üh2) 4. Különleges terület: (Kreg, Kszv,Kmo)
b)4 Beépítésre nem szánt területek:5. Különleges terület (Kkt, Kksp, KkBk,Kklo), 6. Közlekedési és közmű –elhelyezési, hírközlési terület (Köu 1 –4, Köu 6- 7), 7. Zöldterület (Z),8.Erdőterület (EG,EV, Ee),9.Mezőgazdasági területek (Má, Mágy),10.Vízgazdálkodási (VÖ, Vü, V)
(2) Az egyes területfelhasználási egységek lehatárolását és építési övezetekre, övezetekre való felosztását a szabályozási tervlapok tartalmazzák.
(3) A szabályozási terv kötelező szabályozási jeleit csak e rendelet módosításával lehet megváltoztatni.
ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI, 1.LAKÓTERÜLETEK, A lakóterületek tagolódása
4. § (1) A lakóterületek sajátos építési használatuk általános jellegük szerint Jásztelek községben a következő területfelhasználási egységekre tagolódnak:- Falusias lakóterület:Lf1jelű építési övezet, Lf2jelű építési övezet, - Kertvárosias lakóterület:Lke jelű építési övezet, - Kisvárosias lakóterület:Lk jelű építési övezet.
5. § (1) Lf1jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint (jellemzően kis telekterületű, szabálytalan telkek)
|
Sajátos építési használat szerinti
Terület |
Övezeti
jel |
Kialakítható legkisebb
telekterület
méret
m2 |
Beépítési
mód |
Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke
% |
Megengedett legnagyobb
építmény
magasság
M |
Zöldfelület
legkisebb
mértéke
% |
Előkert
mérete
m |
|
Falusias lakóterület |
Lf1 |
550 |
O |
30 |
4,50 |
50 |
3,00 |
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
- legfeljebb kétlakásos lakóépület
- mezőgazdasági (üzemi) építmény
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- szálláshely szolgáltató épület, maximum 2 egység elhelyezésével
- kézműipari építmény, maximum 60m2 főhelyiség tekintetében.
b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 550 m2.
c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló, saroktelek és 18, 00
méter széles telek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is
elhelyezhető.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.
f.)Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
g.)Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Az építési övezetben az előkert mérete: 3,00 m.
k.) Melléképületek (lásd fogalom meghatározás) elhelyezése tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
- lakóépülettel azonos oldalhatáron, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 méter
építménymagassággal építhető.
l.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműbecsatlakozási műtárgy
-hulladéktartály – tároló
-kerti építmény
-háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem
-állatól, állatkifutó
-trágyatároló, komposztáló
-siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
-szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antennaoszlop, zászlótartó oszlop
m.) Az építési övezetben az utcai telekhatártól számított 15,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.
(2) Lf2 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint
(nagyobb telekterületű, szabályos lakótelkek )
|
Sajátos építési használat szerinti
Terület |
Övezeti
jel |
Kialakítható legkisebb
telekterület
méret
m2 |
Beépítési
mód |
Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke
% |
Megengedett legnagyobb
építmény
magasság
m |
Zöldfelület
legkisebb
mértéke
% |
Előkert
mérete
m |
|
Falusias lakóterület |
Lf2 |
700 |
O |
25 |
6,00 |
50 |
5,00 |
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület
- mezőgazdasági (üzemi) építmény
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- szálláshely szolgáltató épület, maximum 4 egység
- kézműipari építmény
- helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület
b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 700 m2.
c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló saroktelek és
18,00 méter széles telek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is
elhelyezhető.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 25 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.
f.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.
g.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
h.)Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
i.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m.
j.) Melléképületek (lásd fogalom meghatározás) elhelyezése tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
- lakóépülettel azonos oldalhatáron létesíthető
k.)Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közműbecsatlakozási (közműpótló) műtárgy
-hulladéktartály – tároló
-kerti építmény
-háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem
-állatól, állatkifutó
-trágyatároló, komposztáló
-siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
-szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antennaoszlop, zászlótartó
oszlop
l.) Az építési övezetben az utcai telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.
B. Kertvárosias lakóterület
(3) Lke jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint
|
Sajátos építési használat szerinti
Terület |
Övezeti
jel |
Kialakítható legkisebb
telekterület
méret
m2 |
Beépítési
mód |
Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke
% |
Megengedett legnagyobb
építmény
magasság
m |
Zöldfelület
legkisebb
mértéke
% |
Előkert
mérete
m |
|
Kertvárosias lakóterület |
Lke |
500 |
O |
30 |
4,50 |
50 |
3,00 |
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
- legfeljebb kétlakásos lakóépület
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari építmény
b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m2.
c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló, saroktelek és 18, 00
méter széles telek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.
f.)Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (kertvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Az építési övezetben az előkert mérete: 3,00 m.
k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
-közműbecsatlakozási műtárgy
-hulladéktartály – tároló
-háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem
-trágyatároló, komposztáló
-siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
-szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antennaoszlop, zászlótartó oszlop
l.) Az építési övezetben az utcai telekhatártól számított 15,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.
C. Kisvárosias lakóterület
(4) Lk jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint.
(a belterület intézményi és lakóterülete)
|
Sajátos építési használat szerinti
Terület |
Övezeti
jel |
Kialakítható legkisebb
telekterület
méret
m2 |
Beépítési
mód |
Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke
% |
Megengedett legnagyobb
építmény
magasság
M |
Zöldfelület
legkisebb
mértéke
% |
Előkert
mérete
m |
|
Kisvárosias lakóterület |
Lk |
450 |
0 |
45 |
6,50 |
40 |
0,00 |
a.) Az építési övezetben elhelyezhető:
- maximum két lakóegységes lakóépület
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású – a lakóterületekre
meghatározott környezeti terhelési (zaj, rezgés, levegőtisztaságvédelem)
értékeknél nem nagyobb kibocsátású – kézműipari (pl.: fazekas, kosárfonó,
b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
-szálláshely-szolgáltató épület
-a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 450 m2.
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló, saroktelek és
18, 00 méter széles telek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 45 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,50 m.
g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti lakóterület (kisvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. Létesítésénél figyelembe kell venni a talajvízszintet, magas talajvíz esetén talajvíznyomás elleni szigetelés szükséges.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 0,00 m.
l.) Az építési övezetre vonatkozó egyéb előírások:
- melléképület oldalhatáron, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 méter
építménymagassággal építhető.
m.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
-közműbecsatlakozási műtárgy
-kerti víz és fürdőmedence, napkollektor
-kerti épített tűzrakóhely
-kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20m2 vízszintes vetülettel
-kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő
- legfeljebb 6,00 m magas antennaoszlop, zászlótartó oszlop
n.) Az építési övezetben az utcai telekhatártól számított 15,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el. Az intézmények területén állattartó épület nem helyezhető el.
(5) A lakóterület építési övezeteire vonatkozó előírások:
|
Sajátos építési használat szerinti
Terület |
Övezeti
jel |
Kialakítható legkisebb
telekterület
méret
m2 |
Beépítési
mód |
Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke
% |
Megengedett legnagyobb
építmény
magasság
m |
Zöldfelület
legkisebb
mértéke
% |
Előkert
mérete
m |
|
Falusias lakóterület
|
Lf1 |
550
|
O |
30 |
4,50 |
50 |
3,00 |
|
Lf2 |
700
|
O |
25 |
6,00 |
50 |
5,00 |
|
Kertvárosias lakóterület |
Lke |
500
|
O |
30 |
4,50 |
40 |
3,00 |
|
Kisvárosias lakóterület |
Lk
|
450 |
O |
45 |
6,50 |
40 |
0,00 |
2. GAZDASÁGI TERÜLET,A. Kereskedelmi, szolgáltató terület
6. § (1) Jásztelken a gazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja:
(2) Gksz jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. Sajátos építési használat szerinti terület:Kereskedelmi
szolgáltató terület:Övezeti Jel: Gksz, Kialakítható legkisebb telekterület méret:1200 m2, Beépítési mód: SZ, Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50%, Megengedett legnagyobb építmény magasság:7,50 M, Zöldfelület legkisebb mértéke:30%.
a) Az építési övezetben elhelyezhető:-mindenfajta, a lakófunkciót nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, -a gazdasági tevékenységű célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,-igazgatási egyéb, irodaépület,
b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,- egyéb közösségi szórakoztató épület
c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1200 m2.
d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.
f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.
g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.
i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterületi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k) A kereskedelmi, szolgáltató építményekhez szükséges gépjármű parkoló igényt telken belül kell biztosítani.
l) Melléképítmények és melléképületek közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el.
(3) B. Ipari terület: GIp1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint.(meglévő kisebb iparterület)Sajátos építési használat szerinti terület:Egyéb, ipari terület, Övezeti jel:GIP1,Kialakítható legkisebb telekterület méret:1000 m2,Beépítési mód:O,Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke:50%,Megengedett legnagyobb építmény magasság:6,00 M,Zöldfelület legkisebb mértéke:30%.
a) Az építési övezetben elhelyezhető:- az ipar, energiaszolgáltatás és településgazdálkodás építményei
b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a
személyzet számára szolgáló lakások
c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000m2, kivéve a települési gázfogadó területe, ahol telekterülettől függetlenül technológiai fejlesztés végezhető.
d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáronálló.
e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.
f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.
g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.
i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el.
l) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását telken belül kell biztosítani.
(4) GIP2jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint.(külterületi iparterületek)Sajátos építési használat szerinti terület:Egyéb ipari terület,Övezeti jel:GIP2,Kialakítható legkisebb telekterület méret:3500 m2,Beépítési mód:SZ,Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke:45%,Megengedett legnagyobb építmény magasság:7,50 M,Zöldfelület legkisebb mértéke:30%.
a) Az építési övezetben elhelyezhető:-a környezetbarát ipar, energiaszolgáltatás és megújuló energiaszolgáltatás (bioenergia) valamint a településgazdálkodás építményei
b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:-a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások
c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 3500 m2.
d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 45 %.
f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m, technológia függvényében max.:9,00 m építménymagasság engedélyezhető.
g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %, melyből a telekhatárok mentén a tulajdonos, vagy használó legalább 3,00 méteres sávban kétszintes növényállományt köteles telepíteni, a használatbavételig.
i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el.
l) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását telken belül kell biztosítani.
(5)5 GIP2* – jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint..(Külterületi iparterület)
a) Az építési övezetben elhelyezhető:a környezetbarát ipar, energiaszolgáltatás és megújuló energiaszolgáltatás (bioenergia) valamint a településgazdálkodás építményei
b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások
c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 3500 m2.
d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.
e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.
f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,00 m
g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 25 %
i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
k) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el.
l) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását telken belül kell biztosítani
3. HÉTVÉGIHÁZAS ÜDÜLŐTERÜLET
7. § (1) Üh1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően
kistelkes)
a.) Az építési övezetben telkenként egy egységes üdülőépület helyezhető el.
b.) Az építési övezetben a terület rendeltetésével összhangban lévő, és azt szolgáló építmények helyezhetők el.
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m2.
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáronálló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.
g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges.
h.)Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti üdülő területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezeten terepszint alatti építmény nem létesíthető.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m.
l.) Az építési övezetben az építési telek minimális szélessége: 12,00 méter.
m.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
-közműpótló műtárgy
-hulladéktartály – tároló
-kerti építmény
(2) Üh2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően
nagyobb telkes üdülőterület)
a.) Az építési övezetben telkenként max. két egységes üdülőépület helyezhető el.
b.) Az építési övezetben a terület rendeltetésével összhangban lévő, és azt szolgáló építmények helyezhetők el.
c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 700 m2.
d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáronálló.
e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %.
f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.
g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.
h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.
i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti üdülő területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
j.) Az építési övezeten terepszint alatti építmény nem létesíthető.
k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m.
l.) Az építési övezetben az építési telek minimális szélessége: 14,00 méter.
m.)Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
-közműpótló műtárgy
-hulladéktartály – tároló
-kerti építmény
n.) Telkenként max. 2 gépjármű számára alakítható ki elhelyezési terület.
(3) Üdülőterület építési övezeteire vonatkozó előírások:
|
Sajátos építési használat szerinti
terület |
Övezeti
jel |
Kialakítható legkisebb
telekterület
méret
m2 |
Beépítési
mód |
Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke
% |
Megengedett legnagyobb
építmény
magasság
m |
Zöldfelület
legkisebb
mértéke
% |
Az építési telek
legkisebb
szélessége
m |
Előkert
mérete
m |
|
Üdülőházas
üdülőterület
|
Üh1
|
500
|
O
|
20
|
4,50
|
60
|
12,00
|
5,00
|
|
Üh2
|
700
|
O
|
15
|
4,50
|
60
|
14,00
|
5,00
|
8. § (1) A különleges területek közé Jásztelken azok a területek kerültek besorolásra, amelyek a rajtuk elhelyezkedő építmények különlegessége miatt eltérnek jelen rendelet 5. § - 7. § - ok szerinti területektől.
(2) A beépítésre szánt különleges területeket a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja:
(3) Kreg jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (regionális hulladéklerakó területe)
|
Sajátos építési használat szerinti
terület |
Övezeti
Jel |
Kialakítható legkisebb
telekterület
méret
m2 |
Beépítési
mód |
Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke
% |
Megengedett legnagyobb
építmény
magasság
m |
Zöldfelület
legkisebb
mértéke
% |
|
Különleges terület |
Kreg |
K |
SZ |
10 |
9,00 |
30 |
a.)A területen a hulladékkezeléssel kapcsolatos építmények, épületek, műtárgyak és technológiai berendezések, valamint egyéb kiszolgáló építmények helyezhetők el.
b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K (kialakult).
c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 10 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
-hulladéktartály – tároló
-közműpótló műtárgy
-komposztáló
(4) KSZV jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint.
(szennyvíztisztító)
|
Sajátos építési használat szerinti
terület |
Övezeti
Jel |
Kialakítható legkisebb
telekterület
méret
m2 |
Beépítési
mód |
Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke
% |
Megengedett legnagyobb
építmény
magasság
m |
Zöldfelület
legkisebb
mértéke
% |
|
Különleges terület |
Kszv |
2000 |
SZ |
20 |
7,50 |
40 |
a.) Az építési övezetben a szennyvíztisztító technológiának és az üzemeltetésnek megfelelő épületet, építményt, berendezéseket és műtárgyakat lehet elhelyezni.
b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 2 000 m2.
c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi
rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a technológiának
megfelelő építmények helyezhetők el.
j.) A telep telekhatárainak mentén a telep kezelőjének legalább 15,00 méteres
többszintes védőfásítást kell kialakítani.
k.) Az építési övezet védőtávolságán belül lakóépület nem helyezhető el.
(5) Kmo jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (motel területe)
|
Sajátos építési használat szerinti
terület |
Övezeti
Jel |
Kialakítható legkisebb
telekterület
méret
m2 |
Beépítési
mód |
Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke
% |
Megengedett legnagyobb
építmény
magasság
m |
Zöldfelület
legkisebb
mértéke
% |
|
Különleges terület |
Kmo |
10000 |
SZ |
20 |
7,50 |
50 |
a.)A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el. (Szálláshely szolgáltató, vendéglátó épületek, sportpályák, medencék, horgászstég, csónakkikötő, stb.)
b.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m2.
c.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.
e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.
f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.
h.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
-közműbecsatlakozási műtárgy
-hulladéktartály – tároló
-kerti építmény
k.) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását saját területen kell kialakítani.
(6) 6 Kájelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (állattartó és megújuló energia hasznosítási területe)
a) Az építési övezetben szociális épület, porta épület, állattartó épületek, terménytároló, takarmánytároló, a megújuló energia hasznosítás létesítményei, brikettáló üzem, pelletáló üzem, mezőgazdasági üzem (daráló, takarmánykeverő) és a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.
b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m 2 .
c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.
e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.
f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m.
A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl.: siló, kémény, tartály, stb.) , melyek legnagyobb építménymagassága: 18,50 méter
g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.
h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
k) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.
l) Az előkertben kerékmosó és fertőtlenítő műtárgy, portásfülke és közmű műtárgy elhelyezhető.
m) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
ma) hulladéktartály – tároló
mb) közműpótló műtárgy
mc) állat ól, állatkifutó
md) trágyatároló, komposztáló
me) siló
(7) 7 Különleges terület építési övezeteire vonatkozó előírások:
|
Sajátos építési használat szerinti
terület |
Övezeti
Jel |
Kialakítható legkisebb
telekterület
méret
m2 |
Beépítési
mód |
Beépítettség
megengedett
legnagyobb
mértéke
% |
Megengedett legnagyobb
építmény
magasság
m |
Zöldfelület
legkisebb
mértéke
% |
|
Különleges terület |
Kreg
|
K |
SZ |
10 |
9,00 |
30 |
|
Kszv
|
2000 |
SZ |
20 |
7,50 |
40 |
|
Kmo
|
10000 |
SZ |
20 |
7,50 |
50 |
|
Ká
|
5000 |
SZ |
40 |
12,50 |
40 |
ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI,5.KÜLÖNLEGES, BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET
9. § (1) A különleges, beépítésre nem szánt területek Jásztelek közigazgatási területén a temető, a sportpálya , a Havas Boldogasszony kápolna és a lőtér elhelyezésére szolgáló területek.
(2) A különleges, beépítésre nem szánt , temető területet a terv a KKt – jelű övezetbe sorolja.
-A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek
b.)Temetőkápolna, ravatalozó építése esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50m.
c.)A temető területe nem megosztható.
d.)A temető telkén belül a közterülettel és lakótelkekkel érintkező telekhatárok mellett 10,00 méteres sávban védőzöld telepítendő.
(3) A különleges, beépítésre nem szánt, sportpálya területet a terv a KKsp– jelű övezetbe sorolja.
-A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek
b.)A sportpálya telkén belül a telekhatárok mellett 2 fasor telepítendő, melynek létesítése az üzemeltető feladata.
(4) A különleges, beépítésre nem szánt, Havas Boldogasszony kápolna területét a terv a KKBK– jelű övezetbe sorolja.
-A területen a meglévő épület felújítható, fenntartásáról az üzemeltetőnek gondoskodni kell.
(5) A különleges, beépítésre nem szánt, lőtér területet a terv a KKlo– jelű övezetbe sorolja.
a.)Az övezetben elhelyezhető:
-A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek
b.)A lőtér telkén belül a telekhatárok mellett 2 fasor telepítendő, melynek létesítése az üzemeltető feladata.
6. KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET
10. § (1) Közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület Jásztelek közigazgatási területén a meglévő országos és helyi közutak, tervezett kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók), a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgáló területek.
(2) Az általános közlekedési és közműterületet a szabályozási terv KÖU – jelű övezetekbe sorolja
közlekedési építmények akkor, ha erre terület biztosítható, és az nincs zavaró hatással a környezetére, közlekedés biztonságára, továbbá ehhez a terület tulajdonosa és / vagy kezelője hozzájárul.
b.)Az övezetben épület a kapcsolódó területfelhasználással azonos közművesítettség esetén létesíthető.
(3) A közutak építési (szabályozási) szélességén belül a (2) a.) – ban meghatározottakon túl, utcabútorok elhelyezhetők, illetve utcafásítás (növényzet) telepíthető.
(4) A tervezett közlekedési területeket, létesítményeket, azok útépítési szélességeit a szabályozási terv tartalmazza.
(5) Szabályozási tervlapokon jelölt utcanyitások, útszélesítések, átkötések, telkekrevonatkozó területi igénybevétele a digitális tervállományon mérhető.
(6) A
(2) bekezdés szerinti terület sajátos használata, rendeltetése szerint Jásztelken az alábbiakra tagozódik:
a) KÖU – 1: 32. számú főközlekedési út (Hatvan – Szolnok)
b) KÖU – 2: 3232. jelű országos mellékút (Jásztelek – Jászjákóhalma)Tervezett országos mellékút Jászapáti, Jászkisér és Jászalsószentgyörgy irányába.Tervezett építési területe: 22,00 méter.
c) KÖU – 3: Meglévő gyűjtőutak területei.
d) KÖU – 4: Települési kiszolgálóutak területei.Tervezett építési területe: 12,00 – 14,00 méter.
e) 8
f) KÖU – 6: Tervezett külterületi főfeltáró utak területei.Tervezett építési területe: 12,00 méter.
g) KÖU – 7: Tervezett üdülőterületi kiszolgálóutak.Tervezett építési területe: 8,00 – 12,00 méter.
(7) A közlekedési területek építési szélességét a terv szerint biztosítani kell. Mellettük csak akkor és úgy szabad építményt elhelyezni, amennyiben annak esetleges védőövezete sem érinti korlátozóan az út használati értékét.
(8) Külterületi mező- és erdőgazdasági (üzemi) utak, dűlőutak esetén az út tengelyétől mért 15 - 15 m - en belül építmény nem helyezhető el.
(9) Az igazgatási területen az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani.
(10) Az országos és gyűjtő utakat kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és a belterület, illetőleg beépítésre szánt területek menti szakaszain kétoldali járdával, a kiszolgáló utakat egy- vagy kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és legalább egyoldali járdával kell kiépíteni- Területükön szegélymentén elhelyezhetők az út menti építmények közforgalmú gépkocsiparkolói.
(11) Települési kiszolgáló és gyűjtőutak esetén amennyiben az útpálya szélessége és forgalomtechnikai adatok lehetővé teszik kerékpársáv kialakítható.
(12) A terv közlekedési és közműterületei közterületnek minősülnek.
(13) Közmű és hírközlési létesítmény belterületen csak közterületen helyezhető el, külterületen a hálózati infrastruktúrák és külterületi vezetékek biztonsági sávját a vonatkozó jogszabályok szerint kell kialakítani.
(14) Közműépítéseknél ágazati előírások szerinti védőtávolságait biztosítani kell. A védő távolságon belül mindennemű építési tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedélyezhető.
11. § (1) Zöldterület Jásztelken a szabályozási terven feltüntetettek szerint jelölt közparkok
területei.
(2) A meglévő zöldterületeket a szabályozási terv Z jelű övezetbe sorolja.
a.) A Z –jelű övezetben elhelyezhető:
- a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely,
tornapálya, gyermekjátszószerek, sportolást szolgáló pályák, stb.)
-szobrok, térplasztikák, emlékművek, zászlótartó oszlop
-utcabútorok (padok, hulladéktároló, kerékpár tároló stb)
-szökőkút, díszkút
b.) A közparkot úgy kell kialakítani, hogy kerekesszékkel és gyermekkocsival
megközelíthető és használható legyen.
c.) A közparknak közútról közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.
12. § (1) Az erdőterületeket a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja:
A. Gazdasági célú erdőterület
(2) EG jelű övezet: a közigazgatási területen erdőgazdálkodási célú erdőterületek
a.)Az övezetben a 100.000 m2-t meghaladó területnagyságú telken terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, max. 0,5 % - os beépítettséggel.
b.) Az övezetben épület csak a nem erdő művelési ágban létesíthető, legalább részleges közművesítettség esetén.
c.) Az övezetben a maximális építménymagasság: 7,50 m, ez alól kivételt az erdő- és vadgazdasági tevékenységhez szükséges építmények (pl. magasles) technológiai okból legfeljebb kétszeres magasságú lehet.
d.) Erdőterületen építmény elhelyezéséhez az erdészeti szakhatóság előzetes
engedélyét kell beszerezni.
e.) EGÖF jelű megyei tervi ökológiai folyosó terület övezetében a meglévő
természetszerű művelési ágak megtartandók. Az övezetben erdőtelepítés,
erdőfelújítás őshonos fajokkal, természetkímélő módon a termőhely-típusra
jellemző elegyarányoknak megfelelően történjen.
B. Védelmi célú erdőterület
(3) EV – jelű övezet: a regionális hulladéklerakó telep körül, és a rekultivált régi hulladéklerakó területén
a.) Az övezet területe nem építhető be.
b.) Az erdőterület mérete nem csökkenthető, új erdő telepítését őshonos fafajtákkal,
erdészeti terv alapján kell végezni.
C. Turisztikai célú erdőterület
(4) Ee – jelű övezet: a belterületen lévő turisztikai erdőterület
a.) Az övezetben a terület rendeltetésének megfelelő, turizmushoz kapcsolódó
építmények helyezhetők el.
b.) Az övezetben építmény csak a nem erdő művelési ágú területen helyezhető el.
c.) Új erdő telepítését őshonos fafajtákkal, erdészeti terv alapján kell végezni.
13. § (1) A mezőgazdasági terület Jásztelken a szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre.
(2) A mezőgazdasági övezetek földrészletei a növénytermesztési és állattenyésztési tevékenységek területei, ezért itt jellemzően a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei helyezhetők el, azonban az övezeti előírásokban foglalt feltételek fennállása esetén lakóépület is építhető.
(3) Az övezetben a földrészletnek csak a kivett művelési ágú, illetve intenzív kertészeti művelés alatt álló része keríthető le, természetes anyag használatával. A beépítetlen és nem intenzív kertészeti művelés alatt álló földrészlet nem keríthető le.
(4) Az övezetben épület, építmény csak szabadonállóan helyezhető el. Legalább 10 m mélységű előkertet és a szomszédos telekhatártól minimum 6 méter oldaltávolságot kell biztosítani.
(5) Az épületek földszinti padlószintje maximum 70 cm -rel emelhető ki a terepszinthez viszonyítva.
(6) Az övezetben elhelyezhető építmények kivitelezése során hullámpala, fém, műanyaglemez sem oldalfalként, sem héjazatként nem alkalmazható.
(7) Az övezetben birtokközpont alakítható ki a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.
(8) A mezőgazdasági területeket a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja.
A. Általános mezőgazdasági terület
(9) Má jelű övezet: Jásztelek területén a mezőgazdasági szántó művelési ág területei.
a.)Az övezetben elhelyezhető lakó (tanya) épület max. 4,50 m építménymagassággal, továbbá állattartó épület, mezőgazdasági termény és géptároló, fóliasátor, stb. technológia függvényében max. 7,50 m építménymagassággal.
b.) Az övezetben új lakóépület építése esetén a tetőhajlásszög 30 - 45o közé essen.
c.) Az övezetben a közművesítettség mértéke: hiányos.
d.) Az övezetben a kialakult hagyományokhoz illeszkedő lakó (tanya) épület építhető.
Hagyományos építőanyagok (tégla, vályog, cserépfedés,) felhasználásával, továbbá hagyományos építészeti formák alkalmazásával épüljön.
e.) Az Máksz kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében a szántóterületek
védelme érdekében építés 30 000 m2 feletti telekterület esetén lehetséges.
B.Mezőgazdasági gyep terület
(10) Mágy jelű övezet: Jásztelek területén a meglévő gyepek területei.
a.) Az övezetben a többségében gyep, legelő művelési ágú területek viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a legeltetés, állattartás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet.
b.) A természetközeli élőhelyek, ősgyepek területén a gyep általában elsődlegesen védelmi funkciót lát el, a termelési, gazdálkodási funkció itt másodlagos.
c.) Az övezetben csak a legeltető állattartáshoz szükséges építmények helyezhetők el.
d.) Mágyöf jelű megyei ökológiai folyosó övezetében beépítésre szánt terület nem
jelölhető ki. A meglévő természetszerű művelési ágak megtartandók. Gyepes területen fásítás nem történhet.
10. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET
14. § (1) A vízgazdálkodási terület Jásztelken a szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre.
(2) Az övezetben a vízfolyások (Zagyva folyó, Holt - Zagyva és a csatornák) medre, partja, hullámtere, a vízbeszerzési, vízbázis területek és védőterületeik, valamint nagyobb kiterjedésű vízállások területei tartoznak. Az övezetben vízgazdálkodással kapcsolatos terület felhasználásnak megfelelő létesítmények helyezhetők el.
(3) A kisvízfolyások természeti területen kívüli szakaszainak partéltől mért 3 – 10 méter széles fenntartási sávja a külterületen csak gyepként (rét, legelő) alakítható ki. A természetszerű szakaszok ezen kívül nádasként, galériaerőként is fenntarthatók.
(4) Az árvízvédelmi töltés, töltéslábtól mért 10 m-es sávján belül építmény nem létesíthető.
(5) A vízgazdálkodási területeket a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja:
(6) VÖ jelű övezet: a Zagyva folyó, a Holt - Zagyva és hullámterének területe, mely az
MTrT alapján az ökológiai (zöld) folyosó övezetébe, védett természeti területek
övezetébe, valamint hullámtér és nyílt ártér övezetébe, és tájképvédelmi terület
övezetébe esik.
a.) Az övezetben – ha külön jogszabály másként nem rendelkezik – a közforgalmú vízi
közlekedési építményeken túlmenően csak a vízkárelhárítási, a vízi sport és a sporthorgászás célját szolgáló közösségi építmények helyezhetők el.
b.) Az övezetben elhelyezhető a vízi turizmushoz és vízi sporthoz kapcsolódó kiszolgáló és járulékos építmények.
c.) Árvízvédelmi töltés mentett oldali és vízoldali 10,00 méteres védősávjában
valamint a mederéltől számított 10,00 méteren belül létesítmény nem építhető.
d.) Az övezet területéből beépítésre szánt terület nem alakítható ki, mind az
ökológiai folyosó, mind a hullámtér és –nyílt ártér védelme érdekében.
e.) Az övezet területén a meglévő természetszerű művelési ágak (gyep, nádas,
mocsár, erdő) nem változtathatók meg, az ökológiai folyosó biztosítása céljából.
f.) Az övezet területén nem védelmi célú művelési ág változtatás nem engedélyezett.
g.) Az övezetben építmény, infrastruktúra csak úgy helyezhető el, hogy az árterület
árvízlevezető képessége ne csökkenjen.
h.) A tájképvédelem érdekében az övezetben hírközlő torony, átjátszó állomás nem
helyezhető el.
i.) Az övezetben mindennemű tevékenység az illetékes vízügyi igazgatóság /
hatóság engedélye alapján végezhető.
(7) Vü jelű övezet: Jásztelken a vízmű, és a vízügyi mérőállomás területe.
a) Az övezetben a vízbeszerzéshez és vízgazdálkodáshoz, vízkezeléshez szükséges építmények helyezhetők el.
b.) A vízbeszerzési területek (vízműkutak) 10,00 méteres sugarú védőtávolságán belül
(védőidom) mindenfajta tevékenység tilos.
(8) V jelű övezet: Jásztelken a csatornák és nagyobb vízállások területei
a.) Az öntöző és belvízcsatornák partéltől mért 3,00 – 3,00 méter széles fenntartási
sávja a külterületen csak gyepként, rétként, legelőként alakítható ki.
b.) Az övezetben építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban meghatározottak
alapján lehet.
III. Fejezet
MŰVI ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM
A település műemlékének és épített művi értékeinek védelme.
15. § (1) A település és környékének műemlékére, látnivalóira, a meglévő létesítmények megóvására kiemelt figyelmet kell fordítani.
(2) A műemlékkel és közvetlen környezetével kapcsolatban területfelhasználás, építési munkák engedélyezésével, ezen építmények ellenőrzésénél a vonatkozó országos rendelkezéseket kell alkalmazni.
a.) A műemléket – jellemző adatait ismertető táblával meg kell jelölni.
(Erről az illetékes szervek – KöH, a műemlék tulajdonosa, stb. gondoskodik)
b.) Ezen építményt érintő, illetve közvetlen környezetében a műemlék
külső megjelenését, érvényre jutását befolyásoló- egyébként bejelentés alap-
ján végezhető – építési munka csak építési engedély alapján végezhető.
Az egyébként bejelentés nélkül végezhető építési munkák is bejelentés kötelesek.
c.)Műemlék épülettel kapcsolatos építési ügyekben a kulturális örökségvédelmi hivatal mint építésügyi hatóság, míg a műemléki környezetben lévő épületek építési ügyeiben szakhatóságként működik közre.
(3) A település és környékének épített építményeire, látnivalóira, a meglévő létesítmények megóvására kiemelt figyelmet kell fordítani.
(4) Egyedi művi védelem: az országos műemléki védelem alatt álló és a helyi védelemre tervezett épületek jellemző adatait a helyi értékvédelmi vizsgálat tartalmazza.
(5) Az orsótér településszerkezeti védelme érdekében a térrel határos telekhatárok vonalvezetése nem változtatható meg.
16. § (1) A természet és tájvédelmi területeket a védett és védelemre tervezett természeti területek alkotják.
Védett természeti terület Jászteleken az Alsó – Zagyva hullámtere tervezett természetvédelmi területe, valamint a NATURA 2000 természetmegőrzési területek.
(SZ – 1 jelű szabályozási tervlap alapján).
(2) Látványtakaró fásítást kell telepíteni, illetve a meglévőt kiegészíteni, ami egyben
véderdőként is funkcionál:
-iparterületek térségében
-gazdasági területek térségében
A védőfásítást a telep tulajdonosainak a tevékenység megkezdéséig kell elvégezniük.
17. § (1) Régészeti lelőhelyeken és régészeti érdekű területeken a mezőgazdasági művelés csak 30 cm mélységig folytatható. Régészeti területnek minősülnek a szabályozási tervlapon ábrázolt területek.
(2) Új beépítésre szánt területek, valamint meglévő beépítésre szánt területeken történő új építés esetén – amennyiben azok régészeti érdekű területként nyilvántartottak a szabályozási tervlapok alapján – a beruházónak még a tervezés fázisában régészeti terepbejárást kell elvégeztetnie.
(3) A régészeti érdekű területekről a régészeti örökség elemei csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. A régészeti érdekű területeken bármilyen földmunkával járó fejlesztés, beruházás megkezdése előtt régészeti állapotfelmérést kell készíteni. Ennek hiányában minden földmunkához régészeti megfigyelést kell biztosítani.
IV. Fejezet
Telekkiosztás, telekrendezés általános szabályai
18. § (1) Telekmegosztással építési telket úgy lehet kialakítani, hogy a telekmegosztás után keletkezett építési telek elérje az övezetben előírt kialakítható legkisebb telekterület méretet, és az építési telek minimális szélességét. Amennyiben ilyen előírás nincs, akkor az illeszkedés elve szerint kell a telekméreteket kialakítani.
Az előírt telekterületméret betartása mellett az előírt minimális telekszélesség és terület mérete 5% -kal csökkenthető.
(2) Telek kiegészítés abban az esetben is engedélyezhető, ha az ily módon kiegészülő telek előírás szerinti paraméterei kiegészítés után is kisebbek maradnak az övezetben előírt minimumnál, de az elcsatolással érintett telek továbbra is megfelel az övezeti előírásoknak.
(3) Nyúlványos (nyeles) telek nem alakítható ki.
Építmények elhelyezése, építési telkek beépítése
19. § (1) Melléképítmény önállóan, főépület nélkül nem építhető.
(2) Ingatlanonként az építési helyen belül több főrendeltetésű épület is elhelyezhető, a védőtávolságok betartásával, úgy, hogy az a kialakult utcaképet ne rontsa.
(3) Kialakult beépítési területen foghíj beépítésnél az illeszkedés szabályait figyelembe
véve az előkert mérete egyúttal a kötelező építési vonalat is jelenti.
20. § Az építmény és a telekhatár közötti távolság
(1) Az előkert mérete az egyes építési övezetekben került meghatározásra.
a.)Az építési vonal távolsága a szabályozási vonaltól megegyezik az adott építési övezetben az előkert méretével, 0,00 m előkert esetén az építési vonal megegyezik a szabályozási vonallal.
(2) Oldalhatáron álló beépítés esetén – amennyiben az építtető épület körüli járdát kíván létesíteni – az építmény elhelyezése az oldalhatártól minimum 30 cm – re kerüljön.
21. § Építmény elhelyezése közterületen
(1) Közterületen gépkocsi tároló nem létesíthető, egyéb építmény a vonatkozó övezeti előírásoknak megfelelően helyezhető el.
(2) Közterületen elhelyezendő építmények tekintetében jelen rendelet 10. §. (2), (3)
bekezdéseit figyelembe kell venni.
22. § (1) A környezetvédelem vonatkozásában az érvényes környezetvédelmi jogszabályban előírtakat kell figyelembe venni.
(2) A környezetvédelmi előírások a
- levegőtisztaság, - védelem,
- zaj- és rezgésvédelem,
- föld- és vízvédelem, témakörére terjednek ki.
(3) A környezethasználatot úgy kell megszervezni, hogy:
a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő
b) megelőzze a környezetszennyezést
c) kizárja a környezetkárosítást
SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK, Építési tilalmak és korlátozások
23. § (1) Jásztelek község közigazgatási területére a helyi építési szabályzat az alábbi sajátos jogintézményeket vezeti be:
a.)építési tilalom kerül bejegyzésre az alábbi területekre:
-472, 489/2, 490, 493, 495, 496, 497, 498, 499 hrsz – ú. Lakótelekre
utcanyitás biztosítása érdekében, belterületen az SZ – 2 jelű szabályozási terven
jelölteknek megfelelően.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK, Hatályba lépés
24. § (1) Jelen rendelet és a rendelet mellékletét képező Szabályozási terv a jóváhagyását követő 30. napján lép hatályba.
(2) Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított engedélyezési eljárásoknál kell alkalmazni. E rendelet hatálybalépése előtt benyújtott, de még be nem fejezett ügyek esetén jelen rendeletben foglaltakat nem kell alkalmazni.