1. § A helyi építési szabályzat hatálya Nagygörbő község közigazgatási területének belterületére és a szabályozási tervben lehatárolt területére terjed ki.

2. § (1) Az előírásokat a szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni. A szabályozási terv a rendelet mellékletét képezi. Nagygörbő beépítésre szánt területeinek szabályozási terve M=1: 2000

(2) A település közigazgatási területének 1. §-ban meghatározott és a szabályozási tervben lehatárolt belterületén területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni – az OTÉK és az 1997. évi LXXVIII. törvény előírásai mellett – csak a szabályozási terv és jelen rendelet rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad.

3. § (1) Kötelező szabályozási elemek:

(2) Irányadó szabályozási elemek:

(3) A kötelező szabályozási elemek módosítása csak rendelet módosításával hajtható végre.

(4) Az irányadó szabályozási elemek módosításáról a szabályozási terv módosítása nélkül a helyileg illetékes építésügyi hatóság telekalakítási engedélyezési eljárás során határoz a hatályos telekalakítási szabályok alapján.

(5) A meglévő és az irányadó telekhatároktól eltérő telekalakítás esetén az építési hely értelemszerűen együtt változik a telekhatárnak megfelelő elő- oldal- és hátsókertek kialakításával. E kötelező érvényű szabályozási elemek a szabályozási terv módosítása nélkül alkalmazhatóak az aktuális telekhatároknak megfelelően

4. § (1) A település igazgatási területét építési szempontból a szabályozás

(2) A település igazgatási területe a beépített és beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege szerint az alábbi területfelhasználási kategóriákba tagolódik:

(3) beépítésre nem szánt területek

5. § (1) Új építmény építésére építési engedély csak akkor adható, ha a szabályozási terv szerinti telekalakítás és útkialakítás teljes egészében megtörtént és az ingatlan nyilvántartásban átvezetésre került.

(2) A beépítésre szánt területen építési engedély legalább részleges közművesítettség (közműves ivóvíz, közműves szennyvíz, villamos energia, nyílt vagy zárt csapadékvíz elvezetés) esetén adható. A használatbavételi engedélyi határozat kiadásának feltétele a meglévő gerincvezetékre való rákötés.

(3)¹

(4) Az utak és közművek létesítésének költségei a telekkialakítás miatt szükséges mértékig a telekalakítás kezdeményezőjét terheli.

(5) A beépítésre szánt területek átmeneti hasznosítása csak mezőgazdasági illetve zöldövezeti funkciójú lehet.

(6) Az egyes építési övezetekben a minimális telekmérettől el lehet térni, amennyiben a telekalakítás út, zöldterület és közmű elhelyezésére szolgál.

6. § (1) Lf - falusias lakóterületen egy építési telken belül maximum három rendeltetési egység helyezhető el.

(2) Az épületek csak magas tetővel létesíthetőek.

(3) Terepszint alatti építmény csak a telek beépíthető részén, az építési helyen belül helyezhető el.

(4) Amennyiben a telek beépítettsége az övezeti előírásokat meghaladja, illetve közútról vagy magánútról közvetlenül fel nem tárható telkeken beépítettségtől függetlenül csak bontási munkák, az építészeti örökség védelme, régészet, illetőleg a környezet- vagy a természetvédelem érdekében szükséges építési munkák, továbbá a meglévő építmények állagmegóvási, valamint a terület jövőbeni rendeltetésének megfelelő átalakításával, korszerűsítésével, bővítésével kapcsolatos építési munkák végezhetők.

(5) Lakóterületen csak kisüzemi állattartásnak nem minősülő, állattartásra szolgáló épületek, komposztáló, siló, valamint ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló melléképítmény a telek közlekedési célú közterületi határvonala felé eső 25 m mélységű területrészén nem helyezhető el.

(6)² Falusias lakóterületi besorolású területek oldalhatáron álló beépítési móddal építhetőek be.

(7)³ Az építési hely meghatározása és építmények elhelyezése a lakóterületeken:

7. § (1) Településközponti vegyes területeken az épületeket a szabályozási terven jelölt építési helyen kell elhelyezni.

(2) V_t-1 vegyes terület

(3) V_t-2 vegyes terület

8. § (1) K-1 mezőgazdasági üzemi területen a növénytermesztés, állattenyésztés és ezzel kapcsolatos termékfeldolgozás üzemi épületei és a forgalmazás kereskedelmi épületei helyezhetők el. A területen elhelyezhető a mezőgazdasági üzemi tevékenységhez kapcsolódóan a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.

(2)⁴ K-1 mezőgazdasági üzemi terület

9. § (1) K-2 beépítésre nem szánt különleges területen, a temető területén csak a temetésekhez tartozó, illetve azt kiszolgáló épületek és létesítmények (kápolna, keresztút, halottasház, ravatalozó, sírépítmények, kripták, urnahelyek), valamint úthálózat, közművek, utcabútorok, képzőművészeti alkotások és növényzet helyezhető el.

(2) Az építési hely meghatározásakor minden telekhatártól 10 m távolságot kell figyelembe venni.

10. § (1) Közlekedési területen az útkezelő hozzájárulásával elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló:

(2) A közlekedési területek besorolása és irányadó szabályozási szélessége:

(3) Kerékpár és gyalogos utak: minimum 4 m B.X.

(4) Egy telket feltáró magán és közutak: minimum 4 m.

(5) Külterületi mezőgazdasági út min 6 m K.VIII.C

(6) A közutak területének belterületbe vonásával egyidejűleg a belterületbe vont útszakaszok közvilágítását is ki kell építeni.

(7) Az közutak melletti zöldsávban telepítendő ajánlott növényfajtákat a 2. sz-ú függelék tartalmazza.

11. § (1) A zöldterületen víz- és zöldfelületek, gyalogutak, játék, sport, pihenés célját szolgáló területek, közművek, a szabadidő eltöltéséhez szükséges létesítmények helyezhetők el.

(2) A zöldterületen építmények legfeljebb 2 %-os beépítettséggel helyezhetők el, maximum 10 m-es építménymagassággal.

(3) A zöldterületen bármilyen építmény csak úgy helyezhető el, hogy a kivágott fákat pótolni kell. A meglévő fák építés közbeni védelméről gondoskodni kell.

(4) Az építési engedélyekhez benyújtott helyszínrajz a zöldfelület lehatárolásának tervét is tartalmazza. A házkerti használat is zöldfelületnek megfelelő művelésnek számít. Lakókertként való kialakítás esetén többszintes növényállomány telepítése szükséges.

12. § (1) Nagygörbő község közigazgatási területének szabályozási tervvel érintett belterületén meglévő és telepítendő erdőterületek rendeltetése Védelmi erdő Ev

(2) Védelmi rendeltetésű erdőben építményt, épületet, reklámhordozót elhelyezni nem szabad.

13. § (1) A területen - ha külön jogszabály nem rendelkezik - csak a vízkár-elhárítás, vízi sport és sporthorgászat célját szolgálóépítmények helyezhetők el.

(2) Beépítésre nem szánt területen a vízfolyások mindkét oldalán 50-50 m védősávban új létesítmény nem helyezhető el.

(3) A vízfolyások, patakok mentén belterületen mindkét oldalon minimum 3 m széles, külterületen mindkét oldalon minimum 6 m széles fenntartási sávot kell biztosítani. Árkok mentén egyoldali minimum 4 m széles fenntartási sávot kell biztosítani, amibe beszámítható a közút területe is. A fenntartási sávban semmiféle építési tevékenység nem folytatható, növényzet nem telepíthető.

14. § (1) Az általános mezőgazdasági területek elsősorban állattenyésztés, növénytermesztés, továbbá az ezzel kapcsolatos tárolás és a közművek nyomvonalának biztosítására szolgál.

(2) Nagygörbő község közigazgatási területének a jelen szabályozási terv hatálya alá eső belterületi részén az Má jelű övezetben nem helyezhető el épület.

15. § Lf, Vt övezeti területeken az alábbi, “telepengedély”-hez kötött tevékenységekhez kapcsolódó létesítmények nem alakíthatók ki (a hatályos TEÁOR kódszámai csoportosítása szerint):

16. § (1) A műemléki védettség alatt álló ingatlanok, a műemléki környezetbe sorolt ingatlanok, kiemelten védett régészeti lelőhelyek, nyilvántartott régészeti lelőhelyek és a régészeti érdekű területek jegyzékét jelen rendelet 1. számú. függeléke tartalmazza.

(2) A település arculatának megőrzése érdekében a Petőfi utca mindkét oldalán javasolt a magastetős épületek hagyományos hódfarkú cserépfedéssel történő építése és felújítása, valamint az utcafronti kerítések falazott kialakítása.

17. § Az 1997. évi LXXVIII. törvény 27. §- alapján e rendelet 1. § (1) pontjában foglalt területek Szabályozási Terv szerinti telkek út kialakítására szükséges részét az Önkormányzat közterület céljára lejegyezheti:

18. § (1) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.

(2) A rendelet rendelkezéseit a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.

(3) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a Nagygörbő Község Önkormányzati Képviselő-testületének az összevont rendezési, szabályozási tervről szóló……………számú rendelete.