Újszentiván Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2009. (II. 23.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú bérlakások és helyiségek bérbeadásának feltételeiről
Hatályos: 2009. 03. 01- 2024. 03. 05Újszentiván Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2009. (II. 23.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú bérlakások és helyiségek bérbeadásának feltételeiről1
Újszentiván Község Önkormányzati Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben, továbbá a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadási feltételeire vonatkozóan az alábbi rendeletet alkotja:
Általános rendelkezések
1. § (1) A rendelet hatálya Újszentiván község területén az Önkormányzat tulajdonában lévő költségalapon meghatározott lakbérű bérlakásokra terjed ki.
(2) Újszentiván Község Önkormányzat Képviselő-testülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a polgármestert bízza meg.
Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei
2. § (1) Önkormányzati lakást kizárólag lakás céljára az alábbi jogcímen lehet bérbe adni:
A pályázati eljárás szabályai
3. § (1) A költségalapon meghatározott lakbérű lakások bérletére kiírt pályázatra elsősorban azok a községben élő, rendszeres jövedelemmel rendelkező, önálló lakástulajdonnal, lakásbérleti joggal nem rendelkező házaspárok, élettársi kapcsolatban élő, illetve egyedülálló személyek jelentkezhetnek, akik ezen túlmenően a pályázati kiírásban szereplő feltételeknek megfelelnek és kizáró ok személyükben nem áll fent.
(2) A pályázati felhívás tartalmát, a feltételeket, az elbírálás során figyelembe vehető előnyöket és a kizáró okokat a kiírást megelőzően az Ügyrendi, pénzügyi, szociális és kultúrális bizottság állapítja meg.
(3) A pályázat kiírásakor biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot lehetőleg meg kell jelentetni a Szentiváni Naplóban és ki kell függeszteni a Polgármesteri Hivatal folyosóján lévő hirdetőtáblára is.
(4) Pályázni az jogosult, aki a kiírt pályázati feltételeknek megfelel.
(5) Pályázatot kiírni újonnan épült, vagy megüresedett, beköltözhető lakásra lehet.
(6) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a lakás pontos címét, alapterületét, szobaszámát, komfort fokozatát,
b) a bérbeadás jogcímét, az e rendelet és a bizottság által meghatározott feltételeket
c) a lakásra megállapított bérleti díjat,
d) a lakásra vonatkozó egyéb feltételeket (helyreállítás, felújítás, megtekinthetőség,stb.),
e) a pályázat tartalmára vonatkozó követelményeket,
f) a pályázat benyújtásának határidejét,
g) a pályázat elbírálásának idejét, közlésének módját.
(7) A pályázatokat a polgármesterhez kell benyújtani. A polgármester gondoskodik - a Polgármesteri Hivatal útján - a pályázatok nyilvántartásba vételéről.
(8) Újszentiván Község Önkormányzat Képviselő-testületének Ügyrendi, pénzügyi, szociális és kulturális bizottsága a beérkezett pályázatokat megvizsgálja és a kiírásban foglaltakat figyelembe véve sorrendet állít fel. A sorrendet figyelembe véve, a bérlő személyéről a polgármester dönt.
(9) Amennyiben a pályázat nem felel meg a pályázati kiírásban foglaltaknak, azt határidő tűzésével hiánypótlásra kell visszaadni. Ennek eredménytelensége esetén a pályázatot érvénytelennek kell tekinteni.
(10) A pályázat nyertese az erről szóló értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül kötheti meg a bérleti szerződést a bérbeadóval. Amennyiben erre a pályázó hibájából nem kerül sor, a pályázata, illetve kijelölése hatályát veszti.
(11) A Polgármester megjelölheti azt a sorrendben következő pályázót is, akivel a nyertes pályázó kiesése esetén bérleti szerződést lehet kötni.
A felek jogai és kötelezettségei
4. § (1) A bérbeadó az igényjogosult bérlővel lakásbérleti szerződést köt.
(2) A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a bérlővel kötendő szerződés tartalmát meghatározza.
(3) A bérlő a lakást rendeltetésének megfelelően használhatja, a jó gazda gondosságával köteles eljárni.
(4) A bérlő köteles gondoskodni:
a) a lakás burkolatainak, ajtóinak és ablakainak, valamint berendezéseinek és szerelvényeinek (kapcsolók, csatlakozóaljak, csapok, szelepek, stb.) karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről,
b) az épületben, az épület központi berendezéseiben, a közös használatra szolgáló helyiségekben és ezek berendezéseiben a bérlő, vagy vele együtt lakó személyek magatartása eredményeként keletkezett hibák kijavításáról, az eredeti állapot helyreállításáról, illetőleg a kár megtérítéséről.
(5) A bérlő - a bérbeadóval kötött előzetes megállapodás alapján - a lakáson átalakítási, korszerűsítési munkát végezhet, saját költségén. A lakás visszaadása esetén a bérbeadóval szemben költségei megtérítése iránti igénnyel nem léphet fel. Jogosult azonban az eredeti állapot helyreállítására, az általa létesített berendezések leszerelésére és elvitelére.
(6) A bérlő a lakást az átvételkor rögzített állapotnak megfelelően kell, hogy visszaadja
(7) A felek akár a szerződéskötéskor, akár megszűnésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a kölcsönösen elfogadott költségtérítés fejében.
(8) Amennyiben a bérlő a lakás rendeltetésszerű állapotban történő visszaadási kötelezettségének nem tesz eleget, a bérbeadó jogosult a munkálatokat a bérlő költségére elvégeztetni.
5. § (1) Bérbeadó köteles az önkormányzati tulajdonú bérleményeken az állagmegóváshoz és az életveszély elhárításához szükséges felújítási, állagmegóvási munkákat elvégezni, illetve gondoskodni a bérleményhez tartozó berendezések működőképes állapotáról.
(2) Amennyiben ezen munkálatok elvégzése kizárólag vagy részben a bérlő hibájából válnak szükségessé, úgy annak költségét részben vagy egészben átháríthatja a bérlőre.
(3) Bérbeadó az önkormányzati lakások rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését minden naptári évben egyszer – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrzi. Az ellenőrzést egy, a képviselő-testület által erre a feladatra létrehozott három tagú ad hoc bizottság végzi, mely a tapasztalatokról beszámol az ellenőrzést követő következő képviselő-testületi ülésen.
(4) A bérlő arra alkalmas időben az ellenőrzéshez szükséges bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles.
(5) Bérbeadó amennyiben tudomására jut a bérlemény rendeltetéstől eltérő, nem megfelelő használata, illetve szándékos károkozás, a (3) bekezdésben foglaltakon túl jogosult az ellenőrzést soron kívül is megtenni, és eljárni.
Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz
6. § (1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekén) és annak házastársán, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülőjén ) kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Polgármesteri Hivatalnál benyújtani
(3) A kérelemhez csatolni kell:
Önkormányzati lakások bérbeadása bérleti jogviszony folytatása jogcímén
7. § (1) Önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén az a személy, akit a lakástörvény alapján a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.
(2) Az önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén a lakásban visszamaradt eltartó a lakásbérleti jogot akkor folytathatja, ha
a) a tartási szerződéshez a bérbeadó írásban hozzájárult és
b) az eltartó a szerződésben vállalt tartási – vagy ha a bíróság a tartási szerződést életjáradéki szerződéssé átalakítja, e szerződés szerinti – kötelezettségét teljesítette,
c) továbbá a bérbeadói hozzájárulástól a bérlő haláláig legalább egy év eltelt.
A bérlőtársi szerződés
8. § (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.
(2) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki
a) a bérlő gyermeke (örökbe fogadott, mostoha-, és nevelt gyermeke), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülője) és
b) a bérlővel legalább egy éve életvitelszerűen együtt lakik
(3) Bérlőtársi szerződést kell kötni – a házastárs önkormányzati lakásba történt beköltözésének időpontjától függetlenül – a bérlő és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére.
A lakbér mértéke
9. § (1) A lakások és helyiségek bérlője az állagmegóvó, üzemeltetési, felújítás költségek fedezetének megteremtésére lakbért fizet.
(2) A lakbér mértékét az önkormányzat évenként felülvizsgálja és meghatározza a következő évi lakbér összegét. A lakbér összegét a KSH által közölt előző évre vonatkozó inflációs mértékkel minimálisan meg kell emelni.
A bérlő által fizetendő lakbér
10. § (1) A bérlő jelen rendelet 1. sz. mellékletében megállapított bérleti díjat köteles megfizetni.
(3) Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért minden hónap 10-ig köteles megfizetni az erre rendszeresített bizonylaton.
A lakásbérlet megszűnése
11. § (1) A lakásbérlet megszűnik, ha:
a) a bérleti szerződést a bérlő és a bérbeadó közös megegyezéssel megszünteti,
b) a bérlet határozott idejű időtartama lejár, vagy a feltétel bekövetkezik,
c) az arra jogosult felmond,
d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,
e) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,
f) az önkormányzati lakás megsemmisül.
g) a bérlő szándékos károkozással a bérlemény állagát súlyosan károsítja
(2) Ha az önkormányzati lakásban az elhelyezésre jogcím nélküli személy marad vissza, a lakást 15 napon belül köteles elhagyni. Ha a lakáselhagyásig kötelezettségének nem tesz eleget, a lakás használatának első hat hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított bérleti díjnak megfelelő mértékű, 6-12 hónap között kétszeres, azt követően háromszoros nagyságú használati díjat köteles fizetni.
Helyiségbérlet szabályai
Helyiségek bérbeadása pályázati eljáráson kívül
Záró rendelkezések
13. § A bérbeadó – a jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés, illetőleg a bérlőkijelölés jogával érintett lakások felhasználásával kapcsolatos döntés érdekében a tudomására jutottak.
(1) E rendelet 2009 március 01.napján lép hatályba.
(2) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvben, illetve az 1993. évi LXXVIII. törvényben foglalt rendelkezések az irányadók.
(3) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti az Újszentiván Községi Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 1/2001 ( I. 18. ) Ör rendelet valamint módosításáról szóló 1/2006 ( I. 19. ) Ör, az 5/2007 ( II. 15. ) Ör. valamint a z 1/2009 ( I. 27 ) Ö. Rendeletek.
Az önkormányzati rendeletet az Újszentiván Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2024. (III. 5.) önkormányzati rendelete 1. §-a hatályon kívül helyezte 2024. március 6. napjával.