Nagyszentjános Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2010. (II. 25.) önkormányzati rendelete
Nagyszentjános község Rendezési Tervéhez készített Helyi építési szabályzatról
Hatályos: 2010. 02. 25- 2012. 04. 30Nagyszentjános Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2010. (II. 25.) önkormányzati rendelete
Nagyszentjános község Rendezési Tervéhez készített Helyi építési szabályzatról
Nagyszentjános Község Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: építési törvény) (3)-(4), továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban: OTÉK) és a módosításáról szóló 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő helyi építési szabályzatot (a továbbiakban: HÉSZ) megállapítja, a TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli.
I. ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
Az előírások hatálya és alkalmazása
1. § (1) Jelen rendelet hatálya kiterjed Nagyszentjános község teljes közigazgatási területére.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK, ágazati szabványok, stb.) és e rendeletben előírtaknak szabad.
(3) Jelen rendelet a TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 módosító tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.
Szabályozási elemek
2. § (1) A szabályozási terv, valamint jelen rendelet előírásai kötelező és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.
(2) I. rendű kötelező szabályozási elemek:
Az állattartásra vonatkozó előírások
3. § (1) Az új állattartó épületek létesítési szabályait az egyes építési övezetekre vonatkozó előírások, illetve a 9/1991. (VIII. 12.) (mód.: 2/2000. (II.25.)) állattartó rendelet határozzák meg.
(2) Nevelési, oktatási intézmény telkétől, egészségügyi intézmény, temető, valamint élelmiszer előállítására, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló építménytől 50 m-es távolságon belül állattartás céljára szolgáló épület létesítése tilos.
Építési engedélyhez kötött tevékenységek
4. § A 37/2007. (XII. 13.) ÖTM. rendelet 1. §-ában felsoroltakon túl a következő építési munkák is csak építési engedély alapján végezhetők:
a) építési telken, illetve területen elhelyezett, közterületről látható mindenfajta reklám, hirdetés létesítése, festése, felszerelése,
b) a közterületről látható épülethomlokzaton, illetve tetőfelületen parabola antenna elhelyezése,
c) külterületen mindenfajta kerítés létesítése.
Övezeti besorolások
5. § A szabályozási és övezeti terv Nagyszentjános közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:
Megnevezés |
Rajzi jel |
Beépítésre szánt területek: |
|
Lakóterület |
|
Falusias lakó |
L f |
Kisvárosias lakó |
L k |
Kertvárosias lakó |
L ke |
Vegyes terület |
|
Településközponti vegyes |
V t |
Gazdasági |
|
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület |
G ksz |
Ipari |
G ip |
Különleges terület |
|
Sport és szabadidős tevékenység területe |
K sp |
Víztározó területe |
K vt |
Temető |
K t |
Beépítésre nem szánt területek: |
|
Közlekedési és közműterületek |
|
Autópálya |
KÖ a |
Állami másodrendű főút |
KÖ f |
Állami mellékút |
KÖ m |
Településközi út |
KÖ t |
Gyűjtőút |
KÖ gy |
Kiszolgáló út |
KÖ |
Gyalogút |
KÖ gya |
Szennyvíztisztító terület |
KÖ sz |
Víztározó területe |
KÖ vt |
Vízfelület |
KÖ v |
Víztorony |
KÖ hg |
Mélyfúrású kút területe |
KÖ tk |
Erdőterületek |
|
Gazdasági célú erdő |
E |
Védő erdő |
E v |
Mezőgazdasági területek |
|
Szántó terület |
M sz |
Rét, legelő terület |
M r |
Mezőgazdasági üzemi |
M ü |
Vízgazdálkodási területek |
|
Általános vízgazdálkodási terület |
V |
Vízgazdálkodási erdő terület |
V e |
Vízgazdálkodási rét, legelő terület |
V r |
Vízgazdálkodási nádas terület |
V n |
Zöldterületek |
|
Közpark |
Z kp |
Védőtávolságok
6. § A védőterület lehet:
A kialakítás szabályai
7. § (1) A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell, hogy feleljenek az építési övezetre előírt telekméreteknek.
(2) A TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek. Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be.
(3) A falusias lakóterületeken telket összevonni 40 méteres telekszélességig lehet.
(4) A TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 szabályozási tervein a közút céljára történő lejegyzés által érintett részeken a meglévő terület, telek – amennyiben az jelenleg is megfelel az övezeti előírásoknak – a jelölt telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthető. Ilyenkor a beépítésnél a kialakítandó telek paramétereinek figyelembevételével kell az épületeket elhelyezni.
(5) Új telkek kialakításakor a telekalakítási terv készítése során közterület-szabályozási terv készítendő a közművek védőtávolságainak betarthatósága érdekében.
A létesítmények elhelyezésének szabályai
8. § (1) Azokon a területeken, ahol a TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű tervei építési hely határát jelölnek meg épületet elhelyezni csak az építési hely határa jellel körülhatárolt területen belül lehet.
(2) Ahol a TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű szabályozási terve nem tartalmaz építési hely határvonalat, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.
(3) Oldalhatáron álló beépítés esetén
A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések
9. § (1) Az építési övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ közreadása előtt, továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.
(2) Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken a meglévő épület felújítható, átalakítható, de sem a beépítettség, sem az épületek építménymagassága nem növelhető. A szintterület növelése a tetőtér beépítésével lehetséges.
(3) Amennyiben a telek területe kisebb a megengedettnél és a telekhatár módosítása semmilyen módon nem lehetséges, valamint a rajta lévő épület elbontásra kerül, maximum az eredeti épülettel megegyező nagyságú épület építhető. Az építési hely kötelező határa az eredeti épület helyének határa. A megengedett maximális építménymagasság az eredeti épület építménymagassága.
(4) Az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építménymagaságok esetén az épület felújítható, átalakítható, új épület építésekor azonban az övezeti előírásoknak megfelelő építménymagasságot kell az építési telken alkalmazni.
(5) Az építési telekre már korábban túlnyomórészt felosztott telektömb területén, amennyiben a már kialakult telek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak a telek a beépítési mód, beépítettség és az építmények között megengedett legkisebb távolság figyelembevételével beépíthető.
(6) Már kialakult tömbbelső esetén a telekhatárok módosítása esetén, az övezeti telekhatártól max. 10 méter eltérés engedélyezett.
A közművekre vonatkozó rendelkezések
10. § (1) Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetéséről, a közművek kiépítéséről, illetve szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.
(2) Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.
(3) A közművekkel kapcsolatos mindennemű egyéb építési tevékenység során az ágazati előírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.
(4) A teljes közművel nem rendelkező területeken a közművek kiépítéséig a szennyvíztárolást zárt szennyvíztározóban kell megoldani. A teljes közművesítettségbe jelen esetben a zárt, fedett csapadékvíz elvezetés megléte nem tartozik bele.
(5) A település belterületén az ivóvízhálózaton 200 méterenként tűzcsapot kell elhelyezni.
(6) A szabályozási előírások során a teljes közművesítettség nem foglalja magában a zárt csapadékvíz elvezetés meglétének követelményét.
Művi értékvédelem
11. § (1) Országos védelemben részesített művi érték a településen nincs.
(2) Helyi védelem alá vont objektumok:
Táj- és településkép védelem
12. § (1) A településkép védelme érdekében az épületek földszinti padlóvonal magassága az épület és a terepszint csatlakozásától mért 0,30-1,00 méter között legyen.
(2) Az előkertek mélysége és a beépítési vonal a meglévő épületek többségéhez igazodjon. Új beépítés esetén az előkert mélysége min. 5 méter legyen.
(3) Melléképítmény kivételével tetőhéjalásra szürke pala és hullámpala nem alkalmazható.
(4) A település területén sátor, lakókocsi, mobil árusítóhely és más hasonló ideiglenes jellegű építmény csak eseti, alkalomhoz kötött és határozott időre szóló ideiglenes engedély alapján helyezhető el. A mobil árusítóhelyet üzemen kívüli időben a területről el kell távolítani.
(5) A település területén meglévő növényzetet kivágni (tervszerű ritkítás és csere kivételével) csak indokolt esetben és a hatályos jogszabályoknak megfelelően lehet.
Természetvédelem
13. § Országos természetvédelem alá eső terület az Erebe-szigetek Erdőrezervátum. A következő helyrajzi számok tartoznak ide: 051; 052; 053; 054; 055; 056; 057.
Környezetvédelem
14. § (1) A település a 33/2000. (III. 17.) Korm. rendelet szerint a felszín alatti vizek szennyeződés érzékenységi besorolása alapján „B” érzékenységű terület.
(2) A levegőtisztaság-védelem biztosítása érdekében a 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet az ország területét légszennyezettségi agglomerációba és zónákba sorolja. E rendelet alkalmazásában zónacsoport vagy zónatípus a légszennyezettség alapján kijelölt olyan területegységet jelent, amelyen belül a környezetvédelmi hatóság által meghatározott helyen, a szennyező anyag koncentrációja tartósan vagy időszakosan a légszennyezettségi határértékekről, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet (a továbbiakban: együttes miniszteri rendelet) 4. számú mellékletében meghatározott tartományok valamelyikébe esik. A légszennyezettségi agglomeráción és a zónákon belül a határértéket meghaladó légszennyezettségű helyek határait a környezetvédelmi felügyelőség határozza meg, és teszi közzé a levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet 3. számú melléklete szerint. Nagyszentjános azon zónán kívüli területre esik, ahol a légszennyezettség az alsó vizsgálati küszöböt nem haladja meg. Helyhez kötött légszennyező források légszennyezésével kapcsolatban a hatályos környezetvédelmi jogszabályok előírásait be kell tartani. A tervezési területen létesítendő légszennyező anyagot kibocsátó források kibocsátási határértékeit ennek megfelelően kell megállapítani.
(3) A tervezési terület az üzemi tevékenységből származó zaj szempontjából 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM rendelet 1. sz. melléklete alapján a 2. területi funkcióba tartozik, kivéve a gazdasági és különleges területeket, melyek a 4. területi funkcióba tartoznak. A zajkibocsátási határértékeket ennek megfelelően kell megállapítani.
(4) A tervezési terület a közlekedésből származó zaj szempontjából a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM. számú rendelet 3. sz. melléklete alapján a 2. területi funkcióba tartozik, kivéve a gazdasági és különleges területeket, melyek a 4. területi funkcióba tartoznak. A település területén építmények elhelyezése ennek figyelembevételével történhet.
(5) A tervezési területen az egyéb funkciójú területekkel (lakó, vegyes) határos zajkibocsátónak kell gondoskodnia a zajvédelemről. Minden zaj és rezgésvédelmi szempontot a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelet határoz meg. A zajt kibocsátó szükség esetén saját telkén köteles gondoskodni a zajvédelemről, és a zajt csökkentő berendezés elhelyezéséről.
(6) A zaj kibocsátója és a levegő szennyezője indokolt esetben mérésre kötelezhető.
(7) A területen feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag, illetve veszélyes hulladék nem használható fel. A területen esetleg található környezetet károsító anyagokat a tereprendezés során el kell távolítani. A fellelhető környezetkárosító anyagok – veszélyes hulladékok – ártalmatlanítását a 98/2001. (VI. 15.) Korm. rendelet szerint kell végezni.
(8) Építési munkáknál a terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről és megfelelő újrahasznosításáról gondoskodni kell.
(9) Teljes közművel el nem látott területeken a terület tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, kommunális és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a hulladéktelepekre való szállításáról.
(10) A TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű szabályozási tervlapján kötelezően fatelepítés jellel kijelölt helyeken a szél elleni védekezés és talajerózió elleni védekezés céljából fasorokat, illetve facsoportot kell telepíteni.
(11) A felszíni vizekbe csak a mindenkori hatályos előírások határértékeinek (a módosított 3/1984. (II. 7.) OVH sz. rendelkezés VI. vízminőségi területi kategória) betartásával vezethető csapadékvíz és szennyvíz. (2003. jan. 1-jén a 203/2001. (X. 26.) Kormányrendelet lépett hatályba.)
II. ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK – BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Lakóterületek
15. § Általános előírások:
(1) Épületek elhelyezése:
Övezeti jel |
Beépítési mód |
SZTM (szintterületi mutató-M2/M2) |
A megengedett legnagyobb beépítettség (%) |
A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%) |
A beépítéshez szükséges telek legkisebb |
Az épület megengedett építmény-magassága |
Az építhető terepszint feletti szintek száma |
Megjegyzés |
|||
Szélessége (m) |
Mélysége (m) |
Területe (m2) |
Legkisebb (m) |
Legnagyobb (m) |
|||||||
Lf-1 |
O |
0,5 |
30 |
50 |
14 |
45 |
600 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lf-2 |
O |
0,5 |
30 |
50 |
14 |
80 |
1000 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lf-3 |
O |
0,5 |
30 |
50 |
13 |
60 |
700 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lf-4 |
O |
0,5 |
30 |
50 |
18 |
50 |
900 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lf-5 |
SZ |
0,5 |
30 |
50 |
30 |
30 |
1000 |
3,5 |
K |
2 |
|
Lf-6 |
O |
0,5 |
30 |
50 |
16 |
40 |
600 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lf-7 |
O |
0,5 |
30 |
50 |
23 |
40 |
900 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lf-8 |
O |
0,5 |
30 |
50 |
15 |
60 |
900 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lf-9 |
O |
0,5 |
30 |
50 |
17 |
50 |
850 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lf-10 |
SZ |
0,5 |
30 |
50 |
40 |
40 |
800 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lf-11 |
SZ |
0,5 |
30 |
50 |
18 |
30 |
500 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lf-12 |
O |
0,5 |
30 |
50 |
18 |
45 |
800 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lf-13 |
O |
0,5 |
30 |
50 |
18 |
40 |
700 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lf-14 |
O |
0,5 |
30 |
50 |
14 |
30 |
400 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
L k-1 |
SZ |
30/50 |
0,7 |
jelű építési övezet |
|
7,5 |
30/50/1000 |
||||
Megengedett használat |
Lakóépület |
||||
Nem valósítható meg |
A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100%-át telken belül kell kielégíteni |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50% |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ 14. § -a szerint |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 30 m |
||||
A beépítési mód |
Szabadon álló |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,7 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30% |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum: 7,5 m |
||||
L k-2 |
SZ |
30/50 |
0,7 |
jelű építési övezet |
|
7,5 |
20/50/1000 |
||||
Megengedett használat |
Lakóépület |
||||
Nem valósítható meg |
A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ 14. § -a szerint |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 20 m |
||||
A beépítési mód |
Szabadon álló |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,7 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum: 7,5 m |
||||
Övezeti jel |
Beépítési mód |
SZTM (szintterületi mutató-M2/M2) |
A megengedett legnagyobb beépítettség (%) |
A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%) |
A beépítéshez szükséges telek legkisebb |
Az épület megengedett építmény-magassága |
Az építhető terepszint feletti szintek száma |
Megjegyzés |
|||
Szélessége (m) |
Mélysége (m) |
Területe (m2) |
Legkisebb (m) |
Legnagyobb (m) |
|||||||
Lke-1 |
Z |
0,6 |
30 |
50 |
11 |
25 |
250 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lke-2 |
O |
0,6 |
30 |
50 |
16 |
50 |
800 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Lke-3 |
Z |
0,6 |
30 |
50 |
15 |
20 |
350 |
3,5 |
4,5 |
2 |
|
Gazdasági területek
16. § (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek, illetve szolgáltató létesítmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) Az ipari jelentős mértékű zavaró hatású gazdasági terület a nagy zajjal járó üzemi tevékenységhez szükséges építmények elhelyezésére szolgál.
(3) A Gksz és Gip jelű övezetekben a telkek korlátlanul összevonhatóak.
(4) A gazdasági területek esetében a TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű szabályozási tervén jelölt helyeken védőerdő sávot kell telepíteni.
Gksz-1 |
SZ |
50/30 |
1,5 |
jelű építési övezet |
|
9,0 |
30/100/3000 |
||||
Megengedett használat |
Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény (melyeknek a szennyezési kibocsátási paraméterei nem haladják meg a lakóterületekre előírt maximum értékeket) |
||||
Egyéb előírások |
A TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű tervén jelölt helyeken védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állni. |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ 14. § -a szerint |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 30 m |
||||
A beépítési mód |
Szabadon álló |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,5 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
50 % |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum: 9,0 m |
||||
Gksz-2 |
SZ |
50/30 |
1,0 |
jelű építési övezet |
|
7,5 |
20/50/1000 |
||||
Megengedett használat |
Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény (melyeknek a szennyezési kibocsátási paraméterei nem haladják meg a lakóterületekre előírt maximum értékeket) |
||||
Egyéb előírások |
A TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű tervén jelölt helyeken védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állni. |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ 14. § -a szerint |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 20 m |
||||
A beépítési mód |
Szabadon álló |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,0 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
50 % |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum: 7,5 m |
||||
Gip |
SZ |
50/20 |
1,5 |
jelű építési övezet |
9,0 |
30/100/3000 |
|||
Megengedett használat |
Zavaró hatású, nagy zajjal járó vagy bűzös tevékenységgel kapcsolatos épületek, építmények |
|||
Egyéb előírások |
A TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű tervén jelölt helyeken védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állni. |
|||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
|||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
|||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
20% |
|||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ
14. §
-a szerint |
|||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 30 m |
|||
A beépítési mód |
Szabadon álló |
|||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,5 |
|||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
50% |
|||
A megengedett építménymagasság |
Maximum: 9,0 m |
|||
Vegyes területek
17. § A TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű szabályozási tervlapján Vt-1, Vt-2 és Vt-3 jellel jelölt településközpont-vegyes területeken a következő övezeti előírások érvényesek:
Vt-1 |
O |
30/50 |
1,0 |
jelű építési övezet |
|
4,5 |
17/45/750 |
||||
Megengedett használat |
Lakóépület |
||||
Nem valósítható meg |
Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Tekintettel az egyedi adottságokra az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 50%-át kell csak telken belül kielégíteni. |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ 14. § -a szerint |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 17 m |
||||
A beépítési mód |
Oldalhatáron álló, magastetős |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,0 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum: 4,5 m |
||||
Vt-2 |
SZ |
30/50 |
1,0 |
jelű építési övezet |
|
4,5 |
20/50/1000 |
||||
Megengedett használat |
Lakóépület |
||||
Nem valósítható meg |
Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Tekintettel az egyedi adottságokra az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 50%-át kell csak telken belül kielégíteni. |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ 14. § -a szerint |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 20 m |
||||
A beépítési mód |
Szabadon álló, lapos és magastetős |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,0 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum: 4,5 m |
||||
Vt-3 |
SZ |
60/30 |
1,0 |
jelű építési övezet |
|
9,5 |
30/50/1000 |
||||
Megengedett használat |
Lakóépület |
||||
Nem valósítható meg |
Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Tekintettel az egyedi adottságokra az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 50%-át kell csak telken belül kielégíteni. |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ 14. § -a szerint |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 30 m |
||||
A beépítési mód |
Szabadon álló, lapos és magastetős |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,0 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
60 % |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum: 9,5 m |
||||
Különleges területek
18. § A sport és szabadidős területek a TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű tervlapján Ksp-1, Ksp-2, Kvt, Kt jellel ellátott sportpálya területe.
Ksp-1 |
SZ |
10/60 |
0,5 |
jelű építési övezet |
|
7,5 |
30/100/3000 |
||||
Megengedett használat |
A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet, vendéglátást és turizmust szolgáló épületek, építmények |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100%-át telken belül kell kielégíteni. |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
A terület szárazföldi részének 60%-a |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ 14. § -a szerint |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 30 m |
||||
A beépítési mód |
Szabadon álló |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,5 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
10 % |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum: 7,5 m |
||||
Ksp-2 |
SZ |
10/60 |
0,5 |
jelű építési övezet |
|
4,5 |
30/100/3000 |
||||
Megengedett használat |
A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100%-át telken belül kell kielégíteni. |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
60% |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ 14. § -a szerint |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 30 m |
||||
A beépítési mód |
Szabadon álló |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,5 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
10 % |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum: 4,5 m |
||||
Kvt |
Víztározó és horgásztó |
jelű övezet |
Kt |
Temető |
jelű övezet |
III. ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK – BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
Közlekedési- és közműterületek
19. § (1) A közlekedési és közmű elhelyezési területbe a községen áthaladó országos közutak, az önkormányzati fő- és gyűjtőutak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák, valamint ezek csomópontjai tartoznak.
(2) A tervezési területen az utak szabályozási szélességét a TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű szabályozási tervlapjai, valamint az út mintakeresztszelvények tartalmazzák.
(3) Az utak területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a biztonságos közlekedés feltételeinek fenntartása mellett az út kezelőjének hozzájárulásával és a vonatkozó ágazati szabványok, előírások betartásával lehet.
(4) A közlekedési területen elhelyezhetőek az OTÉK 26. § (3) bekezdésében foglalt létesítmények.
(5) A közutakra rácsatlakozást kialakítani csak az út kezelőjének hozzájárulásával lehet.
(6) A területen az útkategóriák alábbiak:
Jel |
Név |
Tervezési osztály jele |
KÖ a |
Autópálya – M1 |
K.I. |
KÖ f |
Állami másodrendű főút |
K.IV. |
KÖ m |
Állami mellékút, összekötő út |
K.V. |
KÖ t |
Településközi önkormányzati út |
K.V. |
KÖ gy |
Gyűjtőút |
B.V.; K.V. |
KÖ |
Kiszolgáló út |
B.VI. |
KÖ gya |
Gyalogút |
B.X. |
KÖ tk |
Mélyfúrású kút területe |
KÖ hg |
Víztorony |
KÖ vt |
Víztározó területe |
KÖ v |
Vízfelület |
KÖ sz |
Szennyvíztisztító területe |
Zöldterületek
20. § Z közpark jelű övezet
(1) Zöldfelület az állandó növényzettel fedett közpark területe.
(2) A közpark területén elhelyezhetőek a pihenést, testedzést szolgáló létesítmények (térbútorok, játszóterek), illetve a fenntartást szolgáló létesítmények.
(3) Az övezetben maximum 2% beépítési százalék mellett 3,0-3,5 m-es építménymagasságú építmény építhető szabadon álló módon.
(4) A területen az OTÉK 27. § (2)-(3) bekezdés előírásait alkalmazni kell.
(5) A közparkok parkosítását és kialakítását, növényzettelepítéseket kert és tájtervező szakemberrel kell megterveztetni.
(6) Közterületen a térbútorok megválasztásakor ügyelni kell azok összhangjára, egységes megjelenésére. Az anyaghasználat során csak természetes anyagokat lehet alkalmazni a területen, (kő, tégla, fa) beton és vasbeton elemek nem helyezhetőek el. Az itt elhelyezendő építmények lefedésére pala, hullámpala, hullámlemez nem alkalmazható.
Erdőterületek
21. § A területen az alkalmazott kategóriák az alábbiak:
Mezőgazdasági területek
22. § (1) A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:
M sz |
Szántóterület |
M r |
Rét és legelő területe |
M ü |
Mezőgazdasági üzemi terület |
M ü-1 |
SZ |
30/30 |
1,5 |
jelű építési övezet |
|
9,0 |
30/100/3000 |
||||
Megengedett használat |
Mezőgazdasági zavaró tevékenységgel (terménytárolás, terményfeldolgozás, stb.) kapcsolatos épületek, építmények |
||||
Egyéb előírások |
A TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű tervein jelölt helyeken védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állni. |
||||
Egyéb korlátozások |
Az övezeten belül az állattartás nem megengedett |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ
14. §
-a szerint |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 30 m |
||||
A beépítési mód |
Szabadon álló |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,5 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum 9 m |
||||
M ü-1* |
SZ |
30/30 |
1,5 |
jelű építési övezet |
|
9,0 |
30/100/3000 |
||||
Megengedett használat |
Mezőgazdasági zavaró tevékenységgel (terménytárolás, terményfeldolgozás, állattartás stb.) kapcsolatos épületek, építmények |
||||
Egyéb előírások |
A TH-02-02-06 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási és a TH-08-02-14 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M1 és SZ-1/M2 jelű tervein jelölt helyeken védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állni. |
||||
Egyéb korlátozások |
Az övezeten belül az állattartás megengedett |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ
14. §
-a szerint |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 30 m |
||||
A beépítési mód |
Szabadon álló |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,5 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum 9 m |
||||
M ü-2 |
SZ |
30/30 |
1,0 |
jelű építési övezet |
|
7,5 |
20/50/1000 |
||||
Megengedett használat |
Mezőgazdasági zavaró tevékenységgel (terménytárolás, terményfeldolgozás) kapcsolatos épületek, építmények |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ 14. § -a szerint |
||||
Egyéb előírások |
Az övezeten belül az állattartás nem megengedett |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 20 m |
||||
A beépítési mód |
Szabadon álló |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,0 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum 7,5 m |
||||
M ü-3 |
SZ |
30/30 |
0,5 |
jelű építési övezet |
|
6,0 |
30/100/3000 |
||||
Megengedett használat |
Mezőgazdasági zavaró tevékenységgel (terménytárolás, terményfeldolgozás) kapcsolatos épületek, építmények |
||||
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
||||
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ 14. § -a szerint |
||||
Egyéb előírások |
Az övezeten belül az állattartás nem megengedett |
||||
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 30 m |
||||
A beépítési mód |
Szabadon álló |
||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,5 |
||||
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
||||
A megengedett építménymagasság |
Maximum 6,0 m |
||||
Egyéb területek
23. § (1) Az egyéb területekbe a folyóvizek medre és partja, nyílt csatornák, vízelvezető árkok medre és partja tartoznak.
(2) A területen az egyéb területek alkalmazott kategóriája az alábbi:
V |
Általános vízgazdálkodási terület |
V e |
Vízgazdálkodási erdő területe |
V r |
Vízgazdálkodási rét, legelő területe |
V n |
Vízgazdálkodási nádas területe |
A településrendezési feladatok megvalósítását biztosító sajátos
jogintézmények (útépítés és közművesítési hozzájárulás)
24. § Az újonnan beépítésre szánt területeken, a még ki nem épített, úttal, közművel el nem látott területeken a területre előírt közműveket és kiszolgáló szilárd burkolatú utakat a tulajdonosoknak kell kiépíteniük, az önkormányzattal kötött településrendezési szerződésben foglaltak szerinti követelményrendszer és határidő alapján.
IV. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
Hatálybalépés
25. § Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg a Nagyszentjános önkormányzatának 17/2003. (XII. 1.) ÖK rendelete a helyi építési előírásokról és az egyes építési munkák engedélyezéséről hatályát veszti.
1. melléklet-__--___