1. § (1) A rendelet hatálya a /2/ bekezdésben foglaltak kivételével a Szentes Város Önkormányzata tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségekre /továbbiakban helyiség / terjed ki. Az ingatlanok övezeti besorolását a rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza.

(2) Nem terjed ki a rendelet hatálya:

2. § (1) A helyiségek felett a tulajdonosi jogokat a Képviselő-testület gyakorolja.

(2) A Képviselő-testület tulajdonosi jogait – az elidegenítés és terhelés jogát kivéve - a Szentes Városfejlesztő, Beruházó és Vagyonhasznosító Kftr4e ruházza át, aki a jó gazda gondosságával köteles eljárni.

(3) Az átruházott tulajdonosi jogok alapján a Szentesi Városfejlesztő, Beruházó és Vagyonhasznosító Kft. folytatja le a bérbeadással kapcsolatos pályázati eljárást, kiválasztja a bérlőt, megköti a bérleti szerződéseket, továbbá a szerződésből eredő jogok és kötelezettségek teljesítésével kapcsolatos feladatokat ellátja. A Kft. tevékenységének ellátása során a bérleti szerződés megkötésekor a jelen rendelet alapján az adott piaci viszonyok között az Önkormányzat számára legelőnyösebb bevételt elérő díjak megállapítására köteles.

(4) A bérbeadói jog gyakorlója a költségvetésről szóló beszámoló keretében és a kft. éves beszámolójában köteles a Képviselő-testület felé tevékenységéről beszámolni.

(5) A képviselő-testület bérbeadói jogait bármely önkormányzati helyiségnél közvetlenül gyakorolhatja.

(6) Abban az esetben, ha a Képviselő-testület az /5/ bekezdés szerinti jogait gyakorolja, a döntésből eredő esetleges károkért a Szentesi Városfejlesztő, Beruházó és Vagyonhasznosító Kft-t felelősség nem terheli.

3. § (1) Önkormányzati tulajdonú üres helyiséget elsősorban pályázat útján kell hasznosítani, és ennek során alkalmazni kell a vagyonrendelet szabályait.

(2) Üres helyiségnek minősül az a helyiség, melynek bérletére kötött határozott idejű bérleti jogviszony időtartama lejárt, vagy a felek a bérleti jogviszony közös megszüntetésben megállapodtak, és a bérlő a helyiséget átadta, továbbá a kft. azt jogszerűen átvette, illetve a határozatlan idejű bérleti jogviszonyt bármely fél jogszerűen felmondta, vagy a közös megegyezéssel történő megszüntetésben a felek megállapodtak, és a szerződés megszűnéséig kevesebb, mint két hónap van hátra.

(3) Kaució e rendelet vonatkozásában:

4. § (1) A Szentesi Városfejlesztő, Beruházó és Vagyonhasznosító Kft. által meghirdetett pályázat nyilvános, azon természetes személy, jogi személy és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet egyaránt részt vehet és pályázhat a bérleti jog megszerzésére.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell a bérleti szerződés lényeges feltételeit, így különösen a helyiség címét, nagyságát, felszereltségét, a használat speciális feltételeit, a helyiség megtekintésére vonatkozó tudnivalókat, a pályázat benyújtásának határidejét, a felhívást arra nézve, hogy a pályázó tegyen ajánlatot az általa vállalt havi bérleti díj összegére, illetve, hogy vállalja az ajánlott bérleti díj háromszoros összegének a megfizetését, valamint felhívást annak igazolására, hogy a pályázó a helyiségben végzendő tevékenység folytatásához szükséges engedélyekkel rendelkezik, illetőleg nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy a szakhatósági engedélyek beszerzése megkezdődött.

5. § (1) A pályázati kiírást a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján legalább 15 napra kifüggesztés útján is közszemlére kell tenni, valamint a helyi sajtóban, és Szentes város honlapján is meg kell jelentetni. Az eredménytelen pályázatot 3 hónapig a honlapon folyamatosan aktualizáltan fenn kell tartani.

(2) A pályázati eljárás során biztosítani kell, hogy a pályázók a pályázat kiírójától a bérbeadás jogi feltételeiről részletes tájékoztatás kapjanak.

(3) Több érvényes pályázat beérkezése esetén, ha közel azonos ajánlatok érkeztek, versenytárgyalást kell tartani.

6. § (1) A pályázati ajánlat érvényességének feltétele, hogy a pályázó az általa ajánlott bérleti díj összegének háromszorosát befizesse.

(2) Azoknak a pályázóknak, akik bérleti szerződés megkötésére jogosultságot nem szereztek, a pályázati eljárás lezárását követő 15 napon belül a kaucióként befizetett összeget vissza kell fizetni.

(3) Amennyiben a pályázat nyertese felhívás ellenére a bérleti szerződést 30 napon belül nem köti meg, úgy a kaució összegét elveszíti, vagyis visszafizetésére a pályázó nem tarthat igényt és az fedezetül szolgál a pályázati eljárás során felmerült költségekre.

7. § (1) A beérkezett pályázati ajánlatokat a Szentesi Városfejlesztő, Beruházó és Vagyonhasznosító Kft-nél működő Bíráló Bizottság bírálja el. A Bíráló Bizottság 5 tagból áll, ahová a Képviselő-testület 2 főt delegál.

(2) A Bíráló Bizottság a bérlő személyéről az összességében legkedvezőbb pályázó kiválasztásával dönt.

(3) A bírálat során az érvényes ajánlatok közül az önkormányzat szempontjából összességében legkedvezőbb pályázat megállapításakor a bérleti díj összegére vonatkozó ajánlat mellett figyelemmel kell lenni különösen:

8. § (1) Ismételt eredménytelen pályáztatás esetén az eredménytelenség megállapításától számított 3 hónapon belül a Szentesi Városfejlesztő, Beruházó és Vagyonhasznosító Kft. marketing tevékenysége alapján pályáztatás nélkül is kiadható a helyiség. Ennek feltétele, hogy a pályázati kiírás Szentes város honlapján az eredménytelenség megállapításától számított 3 hónapon keresztül aktualizáltan folyamatosan megtekinthető legyen.

(2) Nincs szükség pályázat kiírására, a képviselő-testület döntése alapján adható bérbe a helyiség, ha:

9. § (1) A helyiség bérletére vonatkozó szerződést azzal kell megkötni:

(2) Az (1) bekezdés a) pontja jogosultjának személyét a Szentesi Városfejlesztő, Beruházó és Vagyonhasznosító Kft. ügyvezető igazgatója határozza meg, az (1) bekezdés f) pontja szerinti bérlőt a Képviselő-testület jelöli ki.

(3) Ha a bérlő a gazdasági társaságokról szóló külön törvény alapján társaságot, illetőleg a szövetkezetekre vonatkozó külön törvény alapján szövetkezetet alapít, vagy a társaság átalakul, a társaság, illetőleg a szövetkezet a jogutód. Szövetkezet alapítása vagy jogutódlása esetén a bérlőnek a szövetkezetben vezető tisztségviselőnek kell lennie. A bérlőnek a gazdasági társaságban többségi tulajdonnal kell rendelkeznie, vagy vezető tisztségviselőnek kell lennie. A jogutódlásra vonatkozó jogosultságot a bérlő okirattal köteles bizonyítani.

10. § (1) A helyiség határozatlan időre, határozott időre, de legfeljebb 10 évre, vagy a szerződési feltétel bekövetkeztéig adható bérbe.

(2) Bérleti szerződés a szerződési feltétel bekövetkeztéig akkor köthető:

11. § A bérleti jogot pályázat útján megszerző bérlővel a pályázati ajánlatában szereplő, bérleti díjat alkalmazva kell megállapodni.

12. § (1) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget az abban folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges módon átalakítsa, felszerelje vagy berendezze.

(2) A bérbeadó a helyiséget, a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

(3) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor - eltérő megállapodás hiányában - eredeti állapotban és felszereltséggel köteles visszaadni.

(4) A bérlet tartama alatt a bérlő tűrési kötelezettsége mellett bérbeadó gondoskodik:

(5) A bérlet tartama alatt a bérlő köteles gondoskodni:

(6) A felek a szerződésben a 4-5 pontban foglaltaktól eltérően is megállapodhatnak, illetve a már megkötött szerződést a bérleti díjra is kiterjedően módosíthatják.

13. § (1) Befogadásnak minősül a bérlő által a polgári jog szabályai alapján folytatott közös üzemeltetéssel, együttműködési megállapodás, illetve bármilyen közös tevékenység alapján a bérlőtől eltérő természetes, vagy jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, pjt, vállalkozás, vagy vállalkozó részére a bérlemény (akár részbeni) használati jogának biztosítása.

(2) A bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadásához szükséges előzetes bérbeadói hozzájárulás akkor adható meg, ha a:

(3) A bérbeadói hozzájárulást írásban kell megadni. A hozzájárulás feltétele, hogy a bérbeadó és bérlő a bérleti szerződést közös megegyezéssel módosítsa. A szerződés módosítatásakor a havi bérleti díj legalább kétszeres, legfeljebb háromszoros megemelésében kell megállapodni és rögzíteni kell, hogy a befogadott személy a bérlő halála vagy bármely okból és módon való megszűnés esetén a bérleti jogviszony folytatására nem jogosult, illetve kárpótlásra, cserehelyiségre való igény nélkül köteles a helyiséget elhagyni.

14. § (1) Az önkormányzati tulajdonú helyiség területe egy részének albérletbe adásához a bérbeadó előzetes hozzájárulása szükséges.

(2) A bérlő az albérleti szerződést megkötésétől számított 8 napon belül köteles a bérbeadónak megküldeni.

(3) A bérlő az albérlő által az albérleti szerződésben meghatározott, illetve az albérlő által használt üzlethelyiségrész után az arra eső bérleti díj 150 %-át köteles fizetni, ha az albérlete adott üzlethelyiség rész alapterülete nem éri el az egész helyiség alapterületének 25%-át. Az ezt meghaladó üzlethelyiség rész albérletbe adása esetén az arra eső bérleti díj 300 %-a fizetendő.

15. § (1) A helyiségbérlet megszűnése során a lakástörvénynek a lakásbérlet megszűnésére vonatkozó rendelkezéseire is figyelemmel kell lenni, alkalmazni kell továbbá a helyiségbérletre vonatkozó szabályokat is alkalmazni kell.

(2) A bérleti szerződés megszűnik, ha:

(3) Közös megegyezéssel a felek a szerződést bármely időpontra megszüntethetik.

(4) A határozatlan időre kötött bérleti szerződést a bérbeadó és bérlő is felmondhatja. A felmondási idő – eltérő megállapodás hiányában – hat hónapnál rövidebb nem lehet.

(5) Azonnali hatállyal is felmondható a szerződés. Azonnali felmondási ok különösen, ha a bérleti szerződésben vállalt kötelezettséget bármelyik fél súlyosan megszegi, az albérletbe adásra, a befogadásra, a cserére, valamint a helyiségbérlet szünetelésére vonatkozó szabályokat nem tartják be, a bérleti díjat a bérlő több mint három hónap késedelem után sem fizeti meg.

(6) A helyiség megsemmisülése esetén a bérlő cserehelyiségre vagy pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.

(7) A bérlő a bérbeadótól a bérleti jogviszony megszűnése esetén egyéb elhelyezésre nem tarthat igényt.

(8) Ha a helyiséget a bérlő azért kénytelen elhagyni, mert annak állapota az egészséget, élet- vagy közbiztonságot veszélyezteti, illetőleg annak felújítása helyreállítása, átalakítása vagy bővítése csak a helyiség kiürítése esetén végezhető el a költözéssel kapcsolatosan felmerülő költségek megtérítésére a bérlő nem tarthat igényt.

16. § (1) A helyiségbérlet szünetelésére csak a bérbeadó hozzájárulásával, maximum 1 hónapi időtartamra kerülhet sor.

(2) A szünetelés időtartamára a bérlő a bérleti díj 50 % -ának megfelelő összegű bérletfenntartási díjat köteles megfizetni.

(3) A rendelet 1. sz. melléklete szerinti I övezeti besorolású ingatlanok esetén

17. § (1) A bérlő az önkormányzati tulajdonú helyiség bérleti jogát írásba foglalt megállapodás alapján a bérbeadó előzetes hozzájárulásával másra átruházhatja, vagy elcserélheti.

(2) A bérlő a bérleti jog átruházására vagy cseréjére irányuló megállapodást annak megkötésétől számított 8 napon belül köteles a bérbeadói hozzájárulás teljesítése céljából a bérbeadónak megküldeni. A bérbeadói hozzájárulást írásban kell megadni.

(3) A bérleti jog átruházására és cseréjére vonatkozó megállapodásnak tartalmaznia kell:

(4) a) A bérbeadói hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a bérleti jog átvevője által a helyiségben folytatni kívánt tevékenység nem ütközik jogszabályi előírásba, szakhatósági állásfoglalásba és nem ellentétes a hasznosítás céljával, továbbá a bérleti jog átvevője a kauciónak megfelelő összeget megfizeti a bérbeadó részére.

18. § (1) Ezen rendelet 2010. március 12. napján lép hatályba, és egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló többször módosított 20/1999. (VII.10.)Kt számú, és az azt módosító 42/2001.(XII.31) Kt sz., 12/2006. (III.31) Kt. sz., a 17/2009 (VI.01.) Kt. sz. rendeletének a nem lakás céljára szolgáló helyiségek helyiségbérlet szabályait tartalmazó rendelkezései.

(2) A rendelet hatálybalépése előtt létrejött helyiségbérleti szerződésekre az ingatlan fenntartásával kapcsolatos jogaira és kötelezettségeire - eltérő megállapodás hiányában - a szerződés megkötésekor hatályban volt jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni.

(3) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Lakástörvény, továbbá a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit kell alkalmazni