Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata képviselő-testületének 10/2011. (X.13.) önkormányzati rendelete
Helyi Építési Szabályzatról
Hatályos: 2024. 12. 21Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata képviselő-testületének 10/2011. (X.13.) önkormányzati rendelete
Helyi Építési Szabályzatról
Ostffyasszonyfa Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 75. § (2) bekezdésében meghatározott helyi önkormányzatok, államigazgatási szervek és civil szervezetek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:1
A rendelet hatálya
1. § Hatályon kívül helyezve.
A rendelet alkalmazása
2. § (1)2 A rendeletben foglalt előírásokat az 1. melléklet szerinti Szabályozási tervlappal, a 2. melléklet, 3. melléklet és 4. melléklet szerinti Minta-keresztszelvényekkel és az 5. melléklet szerinti Úthierarchia-táblázattal együtt kell alkalmazni.
(2) A község igazgatási területén területet felhasználni, létesítmények elhelyezésére építési telket, építési területet kialakítani és beépíteni, út és egyéb közlekedési, továbbá közműhálózatot és általában bármely építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni csak az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló, többször módosított 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendeletben (továbbiakban: OTÉK) foglaltaknak, az egyéb országos hatályú rendelkezéseknek, a szabályozási terven és a jelen rendeletben meghatározott előírásoknak megfelelően szabad.
Településszerkezeti tagozódás
3. § (1) A belterületi határvonal választja el a belterületbe tartozó területeket a külterületi földrészektől. A község belterületébe tartoznak a jelenleg 1-721/2 helyrajzi számmal jelölt ingatlanok. A belterületi határ tervezett módosítására az alábbi ingatlanok belterületbe vonása révén kerül sor:
a) 099/2 - 099/5 hrsz. lakóterület és út céljára (6,6 ha);
b) 097/8, 097/9 hrsz. 097/12 hrsz. egy része gazdasági terület és út céljára (1,3 ha);
c) 088/2, 097/5, 097/13, 097/14 hrsz. gazdasági terület céljára (15,1 ha);
d) 097/2, 097/3 hrsz. gazdasági terület céljára (10,5 ha).
(2) Építési szempontból a község igazgatási területe
a) beépítésre szánt területekre és
b) beépítésre nem szánt területekre tagozódik.
Beépítésre szánt területek
4. § (1) A beépítésre szánt területek a Szabályozási terven a területfelhasználás jelével és római számmal, mint sorszámmal jelölt területegységekre tagozódnak.
(2) A beépítésre szánt területen belül az alábbi terület-felhasználási egységeket különböztetjük meg:
a) lakóterület (falusias), a Lf – I-XXVI sorszámú területegységek;
b) lakóterület (kisvárosias lakóterület), az Lk – I-X sorszámú területegységek;
c) gazdasági terület (kereskedelmi, szolgáltató terület), a G – I-V sorszámú területegységek;
d) üdülőterület (üdülőházas üdülőterület) az Ü – I sorszámú területegység
e) különleges terület (sportpálya, szabadidős terület, temető stb.) a K – I-III jelű területegységek
(3) A beépítésre szánt területek növelési igényének kielégítése a vonatkozó jogszabályok betartásával és a mezőgazdasági rendeltetésű földrészletek védelmének figyelembevételével, a szükségletnek megfelelő ütemezéssel történhet.
Beépítésre nem szánt területek
5. § (1) A 4. § (2) pontban nem szereplő területek beépítésre nem szánt területek.
(2) A beépítésre nem szánt területen belül az alábbi terület-felhasználási egységeket különböztetjük meg:
a) közlekedési és közműterület,
b) zöldterület,
c) erdőterület,
d) mezőgazdasági terület,
e) egyéb terület.
(3) Hatályon kívül helyezve.
Építmények elhelyezésének és területek kialakításának általános szabályai
6. § (1) Az egyes építmények elhelyezésére szolgáló építési telkek vagy építési területek méreteit a jelen előírásoknak megfelelően, valamint a létesítményre (területre) vonatkozó általános érvényű hatósági előírások, az OTÉK együttes alkalmazásával kell kialakítani.
(2) A beépítésre szánt területek építési használatának megengedett felső határértékét és a zöldfelület előírt legkisebb mértékét az OTÉK határozza meg.
(3) Az építményeket csak úgy szabad elhelyezni, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, a környezet-, a táj-, a természet- és műemlékvédelmi, továbbá a rendeltetési, az egészség-, a tűz-, a köz- és más biztonsági, az árvízvédelmi, az akadálymentességi követelményeknek, valamint a geológiai, éghajlati, illetőleg a terep, a talaj és a talajvíz fizikai, kémiai, hidrológiai adottságainak, illetőleg azokat ne befolyásolják károsan.
(4) Hatályon kívül helyezve.
(5) A Szabályozási terven eltérően van jelölve a csak telekalakítás (megosztás, összevonás) feltételével kialakuló építési terület.
(6) Ahol a Szabályozási terv zártsorú beépítést tesz lehetővé, az épületeket, épületszerkezeteket az összeépíthetőség és a tűzszakasz-határolás feltételeinek megfelelően kell kialakítani. Pince az oldalhatártól 3 m-en belül nem létesíthető.
(7) Hatályon kívül helyezve.
(8) Hatályon kívül helyezve.
(9) Valamennyi építési övezetben, illetőleg övezetben elhelyezhetők:
a) a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, a külön jogszabályok keretei között,
b) a köztárgyak,
c) a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló, épületnek nem minősülő építmények,
d) a honvédelmet és a közbiztonságot szolgáló műtárgyak,
e) nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők.
(10)3 Minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani saját telken belül.
Lakóterületek kialakítása és lakóépületek elhelyezése
7. § (1) Ostffyasszonyfa község területén lakóterületnek minősített területeket kisvárosias, illetve falusias lakóterületi építési övezetekbe soroljuk. A kisvárosias lakóterületen az OTÉK-ban előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető:
a) szálláshely szolgáltató épület,
b) igazgatási épület,
c) termelő kertészeti építmény,
d) üzemanyagtöltő,
e) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület.
(2) A kisvárosias lakóterületi építési övezetekbe tartozó területeken a telkek csak teljes közművesítettség esetén építhetők be. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legnagyobb beépítettsége, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az alábbiak, illetve az OTÉK előírásai alapján kell megállapítani:
a) Lk-K-K szabályozási jelű, kisvárosias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken egyedi telkes, a kialakulthoz igazodó, a Szabályozási terv szerinti beépítésű, a magasabb szomszédos épület utcai homlokzatmagasságát meg nem haladó utcai homlokzatmagasságú épületek helyezhetők el, előkert nélkül, illetve a Szabályozási terven jelölt előkerttel.
b) Lk-O-4,5 szabályozási jelű, kisvárosias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken egyedi telkes, a Szabályozási terv jelölése szerinti oldalhatáron álló, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú lakóépületek és legfeljebb 6,0 m építménymagasságú intézményépületek helyezhetők el, előkert nélkül, illetve a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 700 m2lehet.
c) Lk-Sz-6,0 szabályozási jelű, kisvárosias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken egyedi telkes, szabadon álló és legfeljebb 6,0 m építménymagasságú lakóépületek intézményépületek helyezhetők el, előkert nélkül, illetve a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 900 m2 lehet.
d) Lk-Sz-K szabályozási jelű, kisvárosias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken egyedi telkes, szabadon álló beépítésű, a kialakult homlokzatmagasságot meg nem haladó, de legfeljebb 6,0 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, előkert nélkül, illetve a Szabályozási terven jelölt előkerttel. Az építési telek 3000 m2 alatt tovább nem osztható. A legnagyobb beépítettség 20 % lehet; az előírt legkisebb zöldfelület 40 %.
e) Lk-Ikr-4,5 szabályozási jelű, kisvárosias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken egyedi telkes, a Szabályozási terv jelölése szerinti közös telekhatáron ikresen csatlakozó, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú lakóépületek és intézményépületek helyezhetők el, előkert nélkül, illetve a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 700 m2 lehet.
(3) A falusias lakóterület legfeljebb 7,5 m-es épületmagasságú lakóépületek, a mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
(4) A falusias lakóterületi építési övezetekbe tartozó területeken a telkek csak teljes közművesítettség esetén építhetők be. A megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0,5. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legnagyobb beépítettsége, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az alábbiak, illetve az OTÉK előírásai alapján kell megállapítani:
a) Lf-O-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken lakótelkes, oldalhatáron álló és max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül, vagy a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 900 m2.
b) Lf-Z-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken lakótelkes, a szabályozási terv jelölése szerint részben oldalhatáron álló, részben zártsorú és max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül. Az építési telek legkisebb területe 700 m2.
c) Lf-Ikr-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken lakótelkes, ikresen csatlakozó és max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül. Az építési telek legkisebb területe 900 m2.
Gazdasági területek kialakítása
8. § (1) Gazdasági területen belül
a) a kereskedelmi, szolgáltató terület nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
b) A mezőgazdasági üzemi terület állattartási, terményraktározási, -feldolgozási célú épületek elhelyezésére szolgál. A területen elhelyezhető még a tulajdonos, használó és személyzet számára szolgáló lakóépület (lakások), igazgatási, egyéb irodaépület, parkolóház, üzemanyagtöltő, sportépítmény.
(2) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület-felhasználási egységbe soroljuk az első sorban kereskedelmi, vendéglátási, szolgáltatási célra- a Kossuth L. utca (G-V jelű) területet és a tervezett „A” utca- nyugati oldalán kialakítandó (G- IV jelű) gazdasági területet. A környezetére nem jelentős zavaró hatású üzemek elhelyezésére a -Bajcsy-Zsilinszky E. utcai (géptelep) -(G-I) jelű területet,- (G-II jelű) területet,- a Dózsa Gy. utcai- (G-III jelű) gazdasági területet és a jelenleg külterületi majoron belüli területeket.
(3) Hatályon kívül helyezve.
(4) A gazdasági területen a megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,6; a legnagyobb beépítettség 30 % lehet, az előírt legkisebb zöldfelület 40 %. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legnagyobb beépítettsége, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az alábbiak, illetve az OTÉK előírásai alapján kell megállapítani:
a) Gk-Sz-4,5 szabályozási jelű, kereskedelmi, szolgáltató területi építési övezethez tartozó területen egyedi telkes, szabadon álló és max. 4,5 m építménymagasságú, kereskedelmi, vendéglátási, szolgáltatási célú épületek helyezhetők el. Az építési telek legkisebb területe 900 m2 lehet.
b) Gk-Sz-6,0 szabályozási jelű, kereskedelmi, szolgáltató területi építési övezethez tartozó területen egyedi telkes, szabadon álló és max. 6,0 m építménymagasságú, a környezetére jelentős zavaró hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el. Az építési telek legkisebb területe 1100 m2 lehet. A lakóterület felé eső oldalon legalább 15 m szélességű védőfásítást kell telepíteni.
Üdülőterület
9. § (1) Ostffyasszonyfa községben üdülőházas üdülőterület kategóriába soroljuk a kemping területét (613 hrsz).
(2) Az üdülőházas üdülőterületen üdülőépületek, üdülőtáborok és kempingek helyezhetők el.
(3) Az üdülőházas üdülőterületen a megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,2; a legnagyobb beépítettség 10 % lehet. Az Üü-Sz-6,0 szabályozási jelű építési övezethez tartozó kemping területen szabadon álló és max. 6,0 m építménymagasságú, üdülési, kereskedelmi, vendéglátási, higiénés célú épületek helyezhetők el. Az előkert legalább 10 m, az oldal- és hátsókert legalább 15 m. Az oldal és hátsókertet 15 m szélességben fákkal kell betelepíteni, a kerítés mellé körben takaró hatású élősövényt kell ültetni. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az előbbiek, illetve az OTÉK előírásai alapján kell megállapítani.
Különleges terület
10. § (1) Különleges területbe tartoznak a temetők, a nagy kiterjedésű sportolási célú területek, a vízmű-területek a nyilvántartott bányák és a mezőgazdasági üzemi területek. Különleges területen a megengedett legnagyobb szintterületsűrűség 0,6.
(2) A község területén lévő üzemelő temető (603 hrsz.) a község igényeinek megfelelő. Bővítése a 603-607 hrsz. terület terhére lehetséges. A Kt-Sz-4,5 szabályozási jelű, temető területen szabadon álló beépítéssel max. 4,5 m építménymagasságú, csak a temető üzemeléséhez kapcsolódó rendeltetésű építmények helyezhetők el. Az építménymagasság kiszámításánál az épülethez emelt, 10 m2 bruttó alapterületnél nem nagyobb torony nem számít be, annak legnagyobb magassága legfeljebb 10 m lehet. A kialakult ingatlan tovább nem osztható, legnagyobb beépítettsége 10 % lehet. A temető lakóterülettel határos oldalai mentén 30 m szélességű sávban a temetkezés nem folytatható, itt kegyeleti okokból, takaró jelleggel növényzetet kell telepíteni.
(3) Vízmű üzemi terület a 097/1 és 097/2 hrsz területek. A Kv-Sz-6,0 szabályozási jelű, vízmű üzemi területen szabadon álló beépítéssel max. 6,0 m építménymagasságú, a vízszolgáltatáshoz kapcsolódó épületek, valamint a biztonsági (dőlés)távolság figyelembe vételével toronyépítmények helyezhetők el. Az építési telek legnagyobb beépítettsége 30 % lehet.
(4) A község sportpályája a 78 hrsz-ú ingatlanon van, a község igényeinek megfelelő. További sportpályák, szabadidős létesítmények létesítése a 324/3 és 326/2 hrsz. ingatlan terhére lehetséges. A Ks-Sz-6,0 szabályozási jelű, sportpálya területen szabadon álló beépítéssel max. 6,0 m építménymagasságú, a sportpályát üzemelését szolgáló épületek, építmények helyezhetők el. A beépítettség 10 %, a sportpályák által elfoglalható a terület 70 % lehet.
(5) A Pannónia-ring motoros versenypálya (0179 és 0211 hrsz.) különleges területbe tartozik. A Ks-Sz-9,0 szabályozási jelű, verseny területen szabadon álló beépítéssel max. 9,0 m építménymagasságú, az autós-motoros sportot, a versenyzőket, az ott dolgozókat és nézőközönséget szolgáló építmények helyezhetők el. A beépítettség 10 %, a versenypályák által elfoglalható a terület 70 % lehet.
(6) Ostffyasszonyfa igazgatási területén a Pannónia-ring környezetében egy, az Ostffyasszonyfa-I (Vörös-cser dűlő) kavics bányatelek szerepel a nyilvántartásban. A bányatelek a következő hrsz. területeket érinti: 0193, 0194/1, 0200, 0201, 0202/1, 0203, 0204/2-5, 0206/2-5, 0208/2, 0212/1-12. A Kb-Sz-6,0 szabályozási jelű, bánya üzemi területen szabadon álló beépítéssel max. 6,0 m építménymagasságú, a bányaműveléssel kapcsolatos, az ott dolgozók munkakörülményeit biztosító építmények helyezhetők el. Erre a célra építési telket kell kialakítani a bánya üzemi területen belül. Az építési telek legkisebb területe 700 m2, legnagyobb beépítettsége 30 % lehet.
(7)4 Mezőgazdasági üzemi különleges terület-felhasználási egységbe sorolja a mezőgazdasági szövetkezeti major 088/15, 08//17, 088/18, 08/19, 088/22, 088/23 hrsz-ú területét. A Kmü-Sz-6,0 szabályozási jelű, mezőgazdasági üzemi területi építési övezethez tartozó területen egyedi telkes, szabadon álló és max. 6,0 m építménymagasságú, zárt technológiájú állattartási és mezőgazdasági feldolgozó tevékenységi célú épületek helyezhetők el. Az építési telek legkisebb területe 3000 m2 lehet. Ebbe az övezetbe tartozik a 088/15, 08/17, 088/18, 08/19, 088/22, 088/23 hrsz. major terület.
(8)5 Ostffyasszonyfa településen a 088/15; 088/17; 088/18; 088/19; 088/22; 088/23 hrsz-ú ingatlanokra vonatkozóan az építési telek maximális beépítettségi mértékét 30%-ban, a legkisebb zöldfelület mértékét 40 %-ban határozza meg.
Közlekedési területek kialakítása és közlekedési létesítmények elhelyezése
11. § (1) Hatályon kívül helyezve.
(2) Hatályon kívül helyezve.
(3)6 Az utak hierarchiáját, tervezési osztályba sorolását a HÉSZ 5. melléklete tartalmazza.
(4) Hatályon kívül helyezve.
(5)7 A község területén a közutak és közterületek számára az OTÉK-ban meghatározott, a Szabályozási tervlapon (1. melléklet) jelölt, alább felsorolt építési területeket kell biztosítani. A szabályozási szélességen belül csak a közút létesítményei, csomópontjai, műtárgyai, tartozékai, környezetvédelmi berendezési és közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető. A gyalogos közlekedés számára az út-keresztmetszetekben megfelelő gyalogjárdákat illetve gyalogutakat kell biztosítani.
a) Országos mellékutak:
aa) 8451 j. Sárvár-Kenyeri összekötő út átkelési szakaszán: 18-30 m
ab) 8452 j. Celldömölk-Uraiújfalu összekötő út átkelési szakaszán: 20-30 m
b) Kiszolgáló utak szabályozási szélessége min.: 12 m
c) Kerékpáros - gyalogos út készül a Kemenes utca és Újvilág utca, valamint a Kemenes utca és „A” utca között, amelynek szabályozási szélessége: 6 m
d) Mezőgazdasági utak hálózati szerepkörrel rendelkező külterületi utak építési szélessége: 12 m.
(6)8 Az útépítés, útkorszerűsítés, útfelújítás a HÉSZ 2. mellékletét, 3. mellékletét, és 4. mellékletét képező Minta-keresztszelvényeken javasolt keresztmetszeti kialakítás szerint történhet. Az út kialakításának megtervezése során különös figyelmet kell fordítani a közlekedés által keltett káros környezeti hatások (zaj, rezgés, levegőszennyezés stb.) csökkentésére.
(7) Hatályon kívül helyezve.
(8) Hatályon kívül helyezve.
(9) Az útkereszteződésekben a rálátási háromszöget a közlekedés biztonsága érdekében szabadon kell hagyni, ezen a területen semmiféle, a rálátást korlátozó létesítmény nem helyezhető el, növényzet nem telepíthető. A telektömbök utcasarkai, amennyiben épület ezt nem zárja ki, 3-3 m oldalhosszúságú háromszögekkel lesarkítandók.
(10) A belterület bővítés, új lakóterületek kialakításának előfeltétele a külterületi útszakasz mellett a közvilágítás és a gyalogos közlekedést biztosító járda megléte, illetve kiépítése.
(11) A Kközm jelű közműterület övezet a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A beépítési mód szabadonálló, a telkek megengedett beépítettsége legfeljebb 5%. A megengedett legnagyobb építménymagasság - műtárgy kivételével - 4,5 m.
Zöldterületek kialakítása és zöldterületi létesítmények elhelyezése
12. § (1) Zöldterületként kell kialakítani és fenntartani a közparkként és védőerdőként kijelölt területeket.
(2) A meglévő zöldfelületek folyamatos fenntartásáról, esetenkénti felújításáról az új zöldfelületek megvalósításáról gondoskodni kell, területük más célra nem használható fel.
(3) A község közterületein, utcáiban lévő értékes növényanyag védelméről, karbantartásáról, szükséges pótlásáról és cseréjéről gondoskodni kell. Az utcafásítás korszerűsítését, a zöldsávok kialakítását és karbantartását biztosítani kell.
(4) Az intézmények területén lévő értékes növényanyag védelmét az intézményektől meg kell követelni.
(5) Az új utcák kialakításánál tervezett módon meg kell valósítani az utcafásítást.
(6) A zöldfelületek kialakításánál, közterületi növényzettelepítéseknél, utcafásításoknál, fafajták kiválasztásánál figyelemmel kell lenni a gyalogos- és járműközlekedés biztonságos feltételeinek (rálátási háromszög, űrszelvény) biztosítására, az épületek, a közmű- és villamos vezetékek biztonságára, közvilágítás zavartalanságára, egyéb zavaró körülményekre (pl. allergén hatású növények mellőzése).
Erdőterület
13. § (1) Ide soroljuk az ingatlan-nyilvántartás szerint erdő művelési ágba tartozó, valamint a szerkezeti terven erdőtelepítésre tervezett területeket.
(2) Hatályon kívül helyezve.
(3) Hatályon kívül helyezve.
(4) Erdőterületen építményt elhelyezni az OTÉK - ban meghatározott feltételekkel lehet, kivéve a tájképvédelmi övezetbe tartozó területeket.
Mezőgazdasági terület
14. § (1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és -tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület. Mezőgazdasági területbe tartoznak a település külterületén lévő földrészletek, kivéve a 4. § (1) pont szerinti beépítésre szánt területeket, a 12. § szerinti közlekedési területeket, a zöldterületeket, az erdőterületeket és az egyéb területeket (árkok, vízfolyások medre stb.)
(2) Mezőgazdasági területen építményt elhelyezni az OTÉK 29. §-ban foglalt feltételek betartása mellett és az alábbi szabályok szerint lehet:
a) A Településszerkezeti terven Mt jellel ellátott külterjes mezőgazdasági területegységeken (rét, legelő) belül táj- és környezetvédelmi okokból épület nem létesíthető.
b) A Településszerkezeti terven Mk jellel ellátott mezőgazdasági területek kert, gyümölcsös, szőlő művelésre szánt területek. Ezeken a földrészleteken 720 m2 területméret alatt épület nem építhető. Az e feletti földrészleten legfeljebb 3 %-os beépítettséggel egy tájba illő, 3,0 m-nél nem nagyobb építménymagasságú gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) építhető. Az Mk jelű területen birtokközpont nem létesíthető.
c) A Településszerkezeti terven M jellel ellátott belterjes mezőgazdasági területek szántóföldi növénytermesztésre, legeltetésre és kaszáló hasznosításra és állattartásra szánt területek. Ezeken a földrészleteken 1 ha területméret alatt épület nem építhető. Az 1 ha feletti földrészleten legfeljebb 3 %-os beépítettséggel, egy csoportba rendezve helyezhetők el építmények, kivéve a Lánka-pataktól nyugatra lévő és a tájképvédelmi övezetbe tartozó területeket. Az építmények csoportját legalább 10 m szélességű, többszintes védőfásítással kell körülvenni.
d) Állattartó telepet, környezetre zavaró hatású vagy nagy szállítási igénnyel járó mezőgazdasági létesítményt csak a Településszerkezeti tervben jelölt, lakóterületi védelmi zónán kívül lehet létesíteni.
(3) Hatályon kívül helyezve.
(4) Hatályon kívül helyezve.
(5) Hatályon kívül helyezve.
(6) Hatályon kívül helyezve.
Kulturális örökségvédelem, helyi védelem
15. §9
Közműellátás, közműlétesítmények elhelyezése
16. § (1) Hatályon kívül helyezve.
(2) Hatályon kívül helyezve.
(3) Utak alatt a közművek elhelyezésénél a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni. A csak távlatban várható közmű számára a legkedvezőbb nyomvonalú fektetési helyet szabadon kell hagyni.
(4) Hatályon kívül helyezve.
(5) Hatályon kívül helyezve.
(6) A község belterületén az utak mentén a csapadékvíz elvezetését és folyamatos továbbvezetését a minta-keresztszelvények szerinti szakaszokon zárt csapadékvíz-csatornával, másutt a befogadóig kiépített és folyamatosan karbantartott árkok és átereszek segítségével biztosítani kell. A fejlesztési területek felhasználásával párhuzamosan gondoskodni kell a csapadékvíz-elvezető hálózat kapacitásának bővítéséről.
(7) Hatályon kívül helyezve.
Környezetvédelmi előírások
17. §
17. §
Táj- és természetvédelmi előírások
18. § (1) A község igazgatási területén az élővilág-, táj- és természetvédelem kötelezően kiterjed valamennyi természeti értékre és területre, tájra, továbbá a velük kapcsolatos minden tevékenységre.
(2) Ostffyasszonyfa területét érinti két, az EU ökológiai hálózat részét képező, NATURA 2000 néven jelzett, kiemelt jelentőségű különleges természet-megőrzési terület, a Rába és Csörnöc völgy (HUON-20008) és az Ostffyasszonyfa csöngei legelők (HUON-20009).
Záró rendelkezések
19. § (1) Ez a rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.
(2) Hatályát veszti 2011. november 12-én az Ostffyasszonyfa Község Összevont Rendezési Tervéhez készült szabályozási előírásokról szóló 3/1992.(IV.27.) számú önkormányzati rendelet, valamint az azt módosító 7/2000.(VI.27.) számú önkormányzati rendelet.
SZT-1. melléklet a 10/2011. (X. 13.) önkormányzati rendelethez10
ÚT-2. melléklet a 10/2011. (X. 13.) önkormányzati rendelethez11
ÚT-3. melléklet a 10/2011. (X. 13.) önkormányzati rendelethez12
ÚT-4. melléklet a 10/2011. (X. 13.) önkormányzati rendelethez13
1. függelék a 10/2011. (X. 13.) önkormányzati rendelethez15
2. függelék a 10/2011. (X. 13.) önkormányzati rendelethez16
3. függelék a 10/2011. (X. 13.) önkormányzati rendelethez17
A bevezető az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § (1) bekezdése az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 6. § (10) bekezdését az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.
A 10. § (7) bekezdése az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 4. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 10. § (8) bekezdését az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdése iktatta be.
A 11. § (3) bekezdése az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 5. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 11. § (5) bekezdése az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 11. § (6) bekezdése az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 15. §-t az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 7. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A SZT-1. mellékletet az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 7. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
Az ÚT-2. mellékletet az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 7. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
Az ÚT-3. mellékletet az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 7. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
Az ÚT-4. mellékletet az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 7. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
A 3. melléklet az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. melléklet 1. függeléket az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 7. § f) pontja hatályon kívül helyezte.
A 3. melléklet 2. függeléket az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 7. § g) pontja hatályon kívül helyezte.
A 3. melléklet 3. függeléket az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 7. § h) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 1. mellékletet az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdése iktatta be.
A 2. mellékletet az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 6. § (3) bekezdése iktatta be.
A 4. mellékletet az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 6. § (4) bekezdése iktatta be.
Az 5. mellékletet az Ostffyasszonyfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XII. 20.) önkormányzati rendelete 6. § (5) bekezdése iktatta be.