Petőfibánya Község Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében a település népességmegtartó képessége biztosításához, valamint a lakásgazdálkodás feltételeinek javítására a lakásépítés és -vásárlás helyi támogatása formáinak és feltételeinek megállapítására az alábbi rendeletet alkotja.

1. §

A rendelet hatálya

A Képviselő-testület e rendeletben biztosított támogatásokat Petőfibánya községben élő, valamint a községben lakásépítés, vagy -vásárlás útján letelepedni szándékozó személyek számára biztosítja.

2. §

A támogatási alap képzése

(1) Petőfibánya Község Önkormányzata lakásépítés és -vásárlás támogatására, az éves költségvetésben – a mindenkori pénzügyi lehetőségeket figyelembe véve – a következő forrásokból képez alapot:

a) a normatív állami támogatásból,

b) az előző évi pénzmaradványból,

c) a kölcsön-törlesztésekből származó bevételekből.

(2) A társasházak tatarozásának támogatására a kölcsön-törlesztésekből származó bevételekből és a bérlakások értékesítéséből befolyt, lekötött tőke kamathozadékából képez támogatási alapot az Önkormányzat éves költségvetésének elfogadásakor.

(3) Az önkormányzat a támogatási alapot elkülönítetten, külön számlán kezeli.

(4) A támogatási alap mindenkori legmagasabb, igénybe vehető összege egyidejűleg összesen 1.000.000 Ft.^[1]

(5) Amennyiben a támogatási alap kimerült, mindaddig nem folyósítható újabb támogatás, amíg a támogatottak részéről történő kölcsön-törlesztésekből a támogatási alap nem éri el legalább a 200.000 Ft egyszeri támogatási összeget.^[2]

(6) Több kérelmező esetén az újra megnyíló támogatás annak folyósítható elsőként, aki a kérelmet korábban nyújtotta be.^[3]

3. §

A támogatási célok

(1) Petőfibánya Község Önkormányzata kamatmentes kölcsönt nyújt a rászoruló családok részére:

a) telekvásárláshoz,

b) családi ház és lakás, bármely formában történő építéséhez, lakószobával történő bővítéséhez,

c) családi ház és magántulajdonban álló lakás vásárlásához,

d) a korábban önkormányzati tulajdonú bérlakásokból alakult társasház tatarozási (külső vakolatjavítás, tetőfelújítás) munkáihoz.

(2) Lakás építéséhez, -vásárlásához, megszerzéséhez támogatások akkor igényelhetők, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta.

(3) E rendelet alkalmazásában a lakástulajdonnal egy tekintet alá esik a gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetőleg a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás. Erről a tényről a közvetlen támogatást igénylő nyilatkozni köteles.

(4) A (2) bekezdésben foglaltaktól eltérően a támogatás akkor is igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba.

(5) Nem adható támogatás azon kérelmezőknek:

a) akinek magának, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekeinek, együttköltöző családtagjainak a (4) bekezdés alá nem tartozó lakástulajdona van,

b) aki az együttköltöző családtagok számát is figyelembe véve a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001.(I.31.) Korm. rendelet 3. §-a szerinti lakásigénye mértékét meghaladó szobaszámú lakást épít, vagy vásárol,

c) akinek magának, házastársának és kiskorú gyermekeinek, együttköltöző családtagjainak üdülő tulajdona van,

d) aki már részesült az önkormányzati lakásépítési és -vásárlási támogatásában,

e) aki a támogatásra irányuló kérelmében olyan valótlan adatot közöl, amely számára jogtalan előnyt jelent.

(6) A támogatások megállapításánál előnyben kell részesíteni a fiatal házasokat, a gyermeküket egyedül nevelőket és a három vagy ennél több gyermeket nevelő családokat. A támogatás szempontjából fiatal házasnak minősülő fiatal házasnak minősül az a házaspár, amelynek az igény benyújtásakor egyike sem töltötte be a 35. életévét.

(7) A társasház külső tatarozásához igényelhet támogatást valamennyi tulajdonos család, illetve egyedül élő személy, amely vagy aki a társasházi közgyűlési határozatban elfogadottak szerint részt vállal a felújítási munkákban tekintet nélkül a R. 7. §-ában foglalt feltételekre. A tatarozási támogatásból minden társasház csak egy alkalommal részesülhet.

4. §

A támogatás formái

(1) Kamatmentes kölcsön

(2) Önkormányzati tulajdonban lévő, építési telek vásárlásához vételárkedvezmény biztosítása.

(3) Az (1)-(2) bekezdésben meghatározott támogatások a fiatal házasok részére, együttesen is biztosíthatók.

(4) A fiatal házaspárnak nem minősülő támogatást igénylők részére, elsődlegesen a (1) bekezdés szerinti támogatási forma biztosítható.

5. §

Az önkormányzati támogatás mértéke

(1) A támogatás összegét – a tatarozási támogatás kivételével – az igénylő összes körülményeire való tekintettel – (szociális helyzet, együttköltöző személyek száma, lakásigény mértékének kielégítettsége) – a Képviselő-testület állapítja meg.

(2) A kamatmentes kölcsön felső határa: 200.000,-Ft.

(3) Az önkormányzati tulajdonban lévő építési telkek vételárkedvezménye legfeljebb a telek vételárának 60 %-a.

(4) A társasház külső tatarozásához családonként a számlával igazolt összköltségköltség 70%-ának a családra jutó része, de legfeljebb 50.000,-Ft kamatmentes kölcsön nyújtható. A társasháznak a tatarozási munkáihoz minimum 30% önerővel kell rendelkeznie.

(5) A (3) bekezdés szerinti telekvételár-kedvezményt utólag, csakis a családi ház építésének megkezdését követően, legalább az alap elkészülte esetén lehet igényelni.

(6) A kérelemhez mellékelni kell a jogerős építési engedélyt is. Az építkezés készültségi fokát a Polgármesteri Hivatal ellenőrzi.

6. §

(1) Kamatmentes kölcsön megállapítása esetén a támogatott köteles a mindenkori kezelési költséget és a hiteles tulajdoni lap kiállításának költségeit megfizetni.

(2) Az önkormányzati támogatás, valamint a megállapított kölcsön összege saját erőként vehető figyelembe.

(3) Kamatmentes kölcsönök legfeljebb 5 éves visszafizetési időre adhatók.

7. §

Az önkormányzati támogatásra irányuló kérelmek elbírálási rendje

(1) A támogatásra irányuló kérelmet az e célra rendszeresített nyomtatvány kitöltésével kell a Polgármesteri Hivatalhoz benyújtani.

(2) A kérelemhez csatolni kell:

a) A saját, valamint a házastárs (élettárs), az együtt költöző családtagok vagyoni, jövedelmi viszonyaira vonatkozó nyilatkozatot, illetve 1 hónapnál nem régebbi igazolást, a benyújtást megelőző 6 hónapra vonatkozó jövedelemről.

b) Az építési, vásárlási szándék komolyságát bizonyító hiteles okmányt (építési engedély, adásvételi szerződés, adásvételi előszerződés).

c) A munkáltató által folyósított kölcsön összegéről szóló igazolást, a lakáscélú megtakarításhoz kapcsolódó külön kölcsön mértékéről szóló nyilatkozatot.

d) Társasházak külső tatarozási munkáihoz igényelt támogatási kérelemhez csak a társasházi felújítást elhatározó közgyűlési határozatot, a vállalkozási szerződés másolatát, valamint a kölcsön-megállapodás megkötését megelőzően a költségeket igazoló végszámlát, átadás-átvételi jegyzőkönyvet.

8. §

(1) A képviselő-testület határozatban állapítja meg a támogatás formáját, mértékét és a visszafizetési kötelezettség időtartamát.

(2) A képviselő-testület döntéséről a kérelmezőket 8 napon belül a jegyző a testületi döntésről készített határozat-kivonattal értesíti, melynek átvételétől számított 30 napon belül a támogatási megállapodásokat meg kell kötni.

(3) A tatarozási támogatási kérelmeket bizottsági véleményezés nélkül év közben folyamatosan a polgármester bírálja el

(4) A rendeletnek megfelelő tatarozási támogatásokat a megállapodás megkötésével a végszámla benyújtását követő 15 napon belül a polgármester állapítja meg.

(5) A rendeletnek nem megfelelő tatarozási támogatások elutasítása polgármesteri határozatban történik.

(6) Amennyiben a telekvételár-kedvezmény mellett megvásárolt és a korábbi szabályok alapján beépítési kötelezettséggel terhelt telket a tulajdonos a beépítési kötelezettség határidejének lejárta előtt értékesíti, köteles a telekvételár-kedvezmény összegét egyösszegű készpénzben visszafizetni Petőfibánya Községi Önkormányzat Képviselő-testülete költségvetési elszámolási számlájára.

9. §

(1) A Polgármesteri Hivatal és a támogatott írásban köteles megállapodást kötni a támogatás feltételeiről. A megállapodást a képviselő-testület nevében a polgármester írja alá.

(2) A megállapodásnak tartalmaznia kell: a támogatás, illetőleg a kölcsön még vissza nem térített részének azonnali visszafizetési kötelezettségét, és törvényes kamatainak megtérítését arra az esetre vonatkozóan, ha a kérelmező nyilatkozata olyan valótlan adatot tartalmaz, amely alapján az építtető, vásárló a támogatást megkapta.

(3) Amennyiben a tulajdonos a lakást értékesíti, a még le nem járt kölcsön összegét vissza kell fizetni egyösszegű készpénzben, a kamataival együtt.

(4) Ha a támogatásban részesülő egyéb lakáscélú állami támogatást nem vesz igénybe, a megítélt önkormányzati támogatást az önkormányzat számlavezető pénzintézete útján kell a támogatás megítélése napjától számított 30 napon belül folyósítani.

10. §

(1) A Polgármesteri Hivatal a visszatérítendő támogatás összegéig, teljes visszafizetésének időpontjáig a jelzálogjog mellett elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be az ingatlan-nyilvántartásba.

(2) A kedvezményezett a megállapodásban hozzájárulását adja ahhoz, hogy Petőfibánya Községi Önkormányzat a kölcsön teljes összege visszafizetésének időpontjáig, illetve a folyósítástól számított 5 évig elidegenítési és terhelési tilalmat, valamint a kölcsönre vonatkozóan jelzálogot jegyeztessen be a Hatvani Földhivatalnál.

(3) Az elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásba való bejegyeztetésével kapcsolatos költségek a kedvezményezettet terhelik.

(4) A kedvezményezett a megállapodásban hozzájárulását adja ahhoz, hogy a kölcsön részleteinek határidőben való meg nem fizetése esetén a fennálló tartozását Petőfibánya Községi Önkormányzat a kedvezményezett munkabéréből annak munkáltatójával levonattathatja.

(5) A Polgármesteri Hivatal köteles nyilvántartást vezetni a helyi támogatás, valamint a visszatérítendő kölcsön összegéről, és a pénzintézet által kimutatott lerovásokról.

11. §

Záró rendelkezések

(1) Jelen rendelet 2011.08.01-jén lép hatályba.

(2) A rendelet hatályba lépésével hatályát veszti a lakásépítés és -vásárlás helyi támogatásáról szóló 8/2002.(II.8.) önkormányzati rendelet és az azt módosító 5/2007.(II.15.), a 14/2007.(IV.12.) és a 28/2007.(XI.29.) rendeletek.

K.m.f.

Juhászné Barkóczy Éva                                                                       Dr. Gyirán Viktor

          Polgármester                                                                                            Jegyző