Budajenő Községi Önkormányzat Képviselő-testülete az önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV tv. (a továbbiakban: Ötv.) 16. § (1), és a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) 1. § (1) bekezdésben kapott felhatalmazása alapján az építményadóról és a telekadóról a jelen rendeletet alkotja.

I. Fejezet

Általános szabályok

1. §

(1) Budajenő Községi Önkormányzata, a Htv. felhatalmazása alapján, az illetékességi területén található ingatlanokra, és az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogra vagyoni típusú adókötelezettséget állapít meg.

(2) Az ingatlan tulajdonosa a Htv-ben, és az annak felhatalmazása alapján megalkotott jelen rendeletben fennálló feltételek esetén

            a) építményadót, és

            b) telekadót

köteles fizetni.

(3) Az adóalany bejelentési, bevallási, adatszolgáltatási kötelezettségeinek az önkormányzati adóhatóság által rendszeresített nyomtatványon köteles eleget tenni.

II. Fejezet

Az építményadóra vonatkozó különös szabályok

Az adókötelezettség

2. §

Adóköteles a Htv. 11. §-a szerinti építmény.

Az adó alanya

3. §

Az adó alanya a Htv. 12. §-a szerinti tulajdonos (a továbbiakban: adózó).

Az adó alapja és mértéke

4. §

(1) Az adó alapja az építmény m²-ben számított hasznos alapterülete.

(2)^[1] A Képviselő-testület az építményadó mértéke tekintetében a következő három övezetet alakítja ki:

(3) Az I. és II. számú övezetek leírását jelen rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza.

Adókedvezmények

5. §

(1) Az adóalap és az adó mérték szorzataként számított adóból (alapadó) 60 % kedvezmény illeti meg a lakcímnyilvántartás szerint budajenői állandó bejelentett lakóhellyel rendelkező magánszemély adózót.

(2) Az (1) bekezdés szerinti kedvezményen felül az alapadóból további 5-5 % adókedvezmény illeti meg az adózót minden, ugyanitt a lakcímnyilvántartás szerint állandó bejelentett lakóhellyel rendelkező közeli hozzátartozó után. Ez a kedvezmény az állandó bejelentett lakóhellyel nem rendelkező adózót is megilleti.

(3) Az 57 életévét betöltött nyugdíjas, vagy legalább 67%-ban rokkant (III. rokkantsági csoport) nyugdíjas, a lakcímnyilvántartás szerint budajenői állandó bejelentett lakóhellyel rendelkező magánszemély adózót, a lakóhelyéül szolgáló építmény után 80 %-os adókedvezmény illeti meg, ha a jövedelme nem éri el a mindenkori öregségi nyugdíj minimum 4,5-szeresét. A jelen bekezdéssel érintett adózókra az (1) – (2) bekezdésben foglalt további kedvezmények nem vehetők figyelembe.

(4) Az (1) - (3) bekezdésekben meghatározott kedvezményekkel csökkentett adó nem lehet kevesebb az alapadó 20 %-ánál (minimum adó).

(5) Több tulajdonos esetén az adókedvezmény számítása az egész ingatlan hasznos adóköteles alapterülete után történik, és a számított alapadóból a tulajdonosokat a tulajdoni hányadaik arányában terheli az adókedvezménnyel korrigált adófizetési kötelezettség.

(6) A külterület azon adózói, akik a lakcímnyilvántartás szerint budajenői állandó bejelentett lakóhellyel rendelkeznek, a belterületi építménytulajdonosokkal azonos feltételek szerint adóznak.

(7) Az (1) – (3) bekezdésekben említett adókedvezményekre jogosult adózó igényét, vagy a kedvezmény megszűnését az adóévet követő év január 31. napjáig jelenti be -az iratok csatolása mellett- az adóhatóságnál. Az ezen időpontot követően beérkezett igényeket az adóhatóság az adóévet követő év első napjától veszi figyelembe.

III. Fejezet

A telekadóra vonatkozó különös szabályok

Az adókötelezettség

6. §

Adóköteles a Htv. 17. §-a szerinti telek.

Az adó alanya

7. §

Az adó alanya a Htv. 18. §-a szerinti tulajdonos (a továbbiakban: adózó).

Az adó alapja

8. §

Az adó alapja a telek m²-ben számított területe.

Az adó évi mértéke

9. §

(1) A Képviselő-testület a telekadó mértéke tekintetében a következő három övezetet alakítja ki:

(2) Az I. és II. számú övezetek leírását jelen rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza.

Adómentesség

10. §

(1)^[2] A Htv. 19. §-ában szabályozott mentességeken felül mentes az adó alól a belterületi telek, ha a telek, beépítésre szánt övezetben található és HÉSZ-ben szabályozott fő funkció szerinti épülettel beépített, és a beépítés mértéke eléri a maximális beépíthetőség 30%-át.

(2) Amennyiben a beépítés mértéke nem éri el az (1) bekezdés szerinti mértéket, úgy az építménnyel lefedett terület kétszerese mentes a telekadó fizetési kötelezettség alól.

(3) Mentes az adó alól a helyi védelem alatt álló (településszerkezeti védelem) településrészen belüli a beépített telek abban az esetben, ha a telek nem megosztható, beépítésre szánt övezetben található és a HÉSZ-ben szabályozott fő funkció szerinti épülettel beépített.

(4)^[3] Mentes az adó alól az az adózó, akinek a telke nem beépíthető, így különösen akinek

1. a telke nem beépítésre szánt övezetben van,
2. a telkén, annak mérete, alakja miatt a minimális követelményeknek megfelelő épület sem helyezhető el,
3. a telke közútról vagy magánútról nem megközelíthető,
4. a telke szerinti utcában a közmű alaphálózat (víz-, csatorna- és elektromos hálózat) még engedély szinten sem biztosított,
5. a telke árok, magánút.

Adókedvezmények

11. §

(1) Az adóalap és az adó mérték szorzataként fizetendő adó (alapadó) 50 %-a fizetendő az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 2. § 6. pontja szerint építési telek esetén a jogerős építési engedély kiadásától a használatbavételi engedély kiadásáig.

(2) Az alapadóból 80% kedvezményben részesül az az adózó, aki

      a) a lakcímnyilvántartás szerint budajenői állandó bejelentett lakóhellyel rendelkezik, és

      b) az érintett telek legalább 25 éve a tulajdonában van, vagy annak tulajdonjogát örökléssel szerezte meg.

(3) A (2) bekezdés szerinti adózót, a lakcímnyilvántartás szerint budajenői állandó lakóhelyként nyilvántartott telkén felüli, további egy telke esetén 50 % kedvezmény illeti meg.

(4)^[4] Amennyiben az adózónak a lakcímnyilvántartás szerint budajenői állandó lakóhelyként nyilvántartott telke az Ör. 10. § (1) bekezdése alapján adómentességet élvez, az ezen felüli további két telke után illeti meg a jelen szakasz (2) és (3) bekezdésében biztosított kedvezmény.

(5)^{[5] [6]}

IV. Fejezet^[7]

Magánszemélyek kommunális adójára vonatkozó különös szabályok

Az adókötelezettség, az adó alanya

12. §

Adóköteles a Htv. 18. §-a alapján az az adóalany, aki a Htv. 19. § b) pontja alapján mentességet szerez a telekadó fizetési kötelezettség alól.

Az adó évi mértéke

13. § ^[8]

Az adó évi mértéke: 28.567,-Ft/adótárgy.

V. Fejezet

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

14. §^[9]

(1) Ez a rendelet 2012. január hó 1. napján lép hatályba, egyidejűleg hatályát veszti Budajenő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a telekadóról szóló, a 22/2004. (XII. 30.), 1/2005. (II. 3.), 17/2005. (XII. 22.), 21/2007. (XI. 22.), 11/2008. (IV. 14.), 30/2008. (XII. 15.) sz. módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt 18/2003. (XII. 23.) önkormányzati rendelete, és az azt módosító 20/2009. (XII. 15.) önkormányzati rendelet, valamint az építményadóról szóló, a 20/2007. (XI. 22.), a 2/2008. (II. 14.), a 26/2008. (XI. 27.) és a 3/2009. (II. 26.) rendeletekkel módosított, 17/2006. (XII. 18.) önkormányzati rendelete.

(2) A rendelet a kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

Jelen rendelet 2011. év december hó 16. napján kihirdetésre került:

Egységes szerkezetbe foglalva 2015. november 30-án.

1. sz. melléklet

Budajenő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének az építményadóról és telekadóról szóló 20/2011. (XII. 16.) önkormányzati rendeletéhez

BUDAJENŐ BELTERÜLET I. ÉS II. ÖVEZETÉNEK LEÍRÁSA