ZSÁKA NAGYKÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT

Képviselő-testület

4/2011.(II.15.) önkormányzati rendelete

az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérbeadásáról

Zsáka Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyar Köztársaság Alkotmányáról szóló 1949. évi XX. törvény 44/A. §. (2) bekezdése alapján az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérbeadásáról az alábbi rendeletet alkotja.

A rendelet hatálya

1.§.

1. E rendelet hatálya kiterjed Zsáka Nagyközség Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra, a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, valamint a hozzájuk tartozó közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre, azok bérbeadás útján történő hasznosítására.

2. E rendeletben foglalt helyiségek – egyéb (lakossági célú, közcélű, közérdekű tevékenységhez)  – nem bérbeadás útján történő tartós hasznosítása tárgyában a képviselő-testület dönt a vagyonrendeletében foglaltak figyelembevételével, alkalmankénti esetben a polgármester a képviselő-testület tájékoztatása mellett.

Értelmező rendelkezések

2.§.

1. A lakás, helyiség fogalmát, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások komfortfokozat szerinti besorolásához szükséges feltételeket, és a rendelet által használt egyéb fogalmakat a Polgári Törvénykönyvben és a Lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény értelmező rendelkezéseiben foglaltak határozzák meg.

2. E rendelet alkalmazásában jövedelem a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvényben, és az önkormányzat szociális rendeletében meghatározott jövedelem. A jövedelem-számításnál irányadó időszak – egyéb rendelkezés hiányában - a kérelem benyújtását megelőző hónap jövedelme.

Bérbeadói jogok gyakorlása

3.§.

1. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadása írásos kérelem alapján történik.

2. Zsáka Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az e rendelet hatálya alá
   tartozó ingatlanok tekintetében a bérbeadói jogok gyakorlását a polgármesterre ruházza.

3. A polgármester az (2) bekezdésben kapott jogok gyakorlása során a magasabb szintű jogszabályok, e rendelet, valamint a mindenkor hatályos önkormányzati vagyonrendelet rendelkezéseit köteles betartani.

4. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a bérlővel történő megállapodás tartalmának meghatározására és a szerződés aláírására.

A lakás átadása

4.§.

1.  A bérbeadó a lakást a bérlő részére szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban, tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át. A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni.

2.  A  lakás  átadásakor  leltárt  kell  felvenni,  abban  fel  kell tüntetni  a  lakás,  illetve  a  lakásberendezések  tényleges állapotát (pl. a lakásberendezések hiánya, üzemképessége, a burkolatok, festés, mázolás állapota, közüzemi mérők gyári száma,  megnevezése,  állása), valamint a bérlő  esetleges észrevételeit. A bérlő az átvételt a leltár aláírásával ismeri el.

3. A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra   

       alkalmassá, és látja el a komfortfokozatnak megfelelő lakásberendezésekkel. A megállapodásban a    

       felmerülő költségek megtérítéséről, és annak feltételeiről is meg kell állapodni.

4. A bérbeadó köteles gondoskodni

- az épület karbantartásáról;

- az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról;

- a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben  

  keletkezett hibák megszüntetéséről,

- az épület felújítása, a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkák

  elvégzéséről.

5. Az épülettel, illetőleg a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területtel összefüggő – a (4) bekezdésben nem említett – egyéb kötelezettségek teljesítésére a bérlő köteles.

6. A bérlő köteles gondoskodni:

- a lakás tisztántartásáról,

- a lakás állagmegóvásáról,

- mindazon feladatokról, melyek nem bérbeadói kötelezettségek.

A befogadás szabályai

5.§.

A lakásba a bérlő házastársán, gyermekén, befogadott gyermekének a gyermekén, valamint szülőjén kívül más személyt csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

Lakáshasználat

6.§.

1. A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.

2. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét, annak indokát, és időtartamát
   köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni.

3. A 2 hónapot meghaladó indokolt távollét esetei különösen:

• egészségügyi ok,
• munkahely megváltozása,
• tanulmányok folytatása.

4. A bérlő az indokolt távollét ideje alatt a bérleti díj fizetése alól nem mentesül.

A lakás rendeltetésszerű használatának ellenőrzése

7.§.

1. A bérbeadó, illetve megbízottja a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább két alkalommal, valamint a bérbeadó által megítélt indokolt esetben - a bérlő ellenőrzést megelőző 3 nappal történő értesítése mellett /június 30., és december 31. napjáig/ - ellenőrzi.

2. A bérlő a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles.

3. Az ellenőrzés során a lakás rendeltetésszerű használatával, a lakhatás körülményeivel kapcsolatos kérdésekre a bérlő köteles válaszolni, valamint tájékoztatást nyújtani a bérbeadó, illetve megbízottja részére.

4. Az ellenőrzésről készült jegyzőkönyvet a jelenlévők aláírásukkal látják el.

A lakás helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése

8. §

1. A bérbeadó hozzájárulhat, hogy a bérlő a lakás helyreállítását, átalakítását, korszerűsítését,
   egyéb épület-fenntartási munkát saját költségén elvégezzen.

2. Bérbeadó  hozzájárulása  esetén,   amennyiben   az  (1)  bekezdésben  meghatározott  munkák költségeinek megfizetését nem vállalja, a bérlő ezen költségeket a lakás rendeltetésszerű állapotban történő visszaadása esetén sem kérheti.

3. A bérbeadó hozzájárulása esetén, amennyiben ezen költségek megfizetését   átvállalja, köteles bekérni a bérlő által elvégezni kívánt munkák várható költségét a munka jellegétől függően a műszaki leírást és terveket. A munkálatok elvégzéséhez szükséges hatósági engedélyek beszerzése bérlői kötelezettség.

4. Ha a bérlő az (1) bekezdésben foglalt munkát bérbeadói hozzájárulás és hatósági engedély
   nélkül végzi el, a bérbeadó kötelezheti a bérlőt az eredeti állapot helyreállítására.

5. Az (1) bekezdésben foglalt munkák költségeinek átvállalása esetén a bérbeadó és bérlő
   megállapodást köt. A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák:

a./   konkrét megjelölését,

b./   költségeit és annak megfizetési feltételeit, módját,

c./   befejezésének határidejét.

6. A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a lakásbérleti szerződést módosítani kell, ha a
   lakás komfortfokozata megváltozott, és a munkák költségeit a bérbeadó viseli.

Lakáshasznosítás formái

9.§.

1. A képviselő-testület a tulajdonában álló lakásokat bérbeadás útján, szociális alapon szükséglakásként, költségelven, piaci alapon, valamint szolgálati lakás céljára, illetve nem lakás céljára történő igénybevétel útján hasznosítja.

2. A hasznosítható lakások adatait a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.

Lakás bérbeadása

10.§.

1. Önkormányzati lakásra, helyiségre - a hasznosítás módjától függően - határozott vagy határozatlan idejű bérleti szerződés köthető. A határozott időtartamú szerződés maximum 5 évre köthető, melyet a felek a szerződésben foglalt kötelezettségeik teljesítése esetén megújíthatnak.

2. A lakás, helyiség bérbevételére vonatkozó kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani. Házastársak, élettársak az igénylésüket együttesen nyújthatják be.  Önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződést csak házastársak, vagy élettársak esetében lehet kötni.

3. A kérelem tartalmazza az igénylő személyi adatait, az igényelni kívánt bérlakás adatait.

4. A kérelemhez csatolni kell az igénylő, és vele együtt élő, illetve együtt költöző családtagok személyi adatait, a vagyoni és jövedelmi helyzetre vonatkozó igazolásokat, nyilatkozatokat.

5. A beérkező kérelmek alapján a bérlő személyéről a rendelkezésre álló lakások figyelembevételével a polgármester dönt.

Lakás bérbeadása szociális alapon

11.§.

Szociális alapon bérlakás (szükséglakás) bérbe adható annak, akinek, illetve a vele együtt költözőknek Zsákán a tulajdonában, haszonélvezetében nincs beköltözhető, lakhatásra alkalmas ingatlana, és a kérelmező családjában az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj 150%-át, egyedülálló esetén annak 200%-át.

(2)A bérbeadásra, a bérbeadás feltételeire, és egyebekre a rendeletben foglaltak az irányadók.

Lakás bérbeadása költségelven

12.§.

(1)Költségelven megállapított lakbérű bérlakás bérbe adható annak, akinek, illetve a vele együtt költözőknek Zsákán a tulajdonában, haszonélvezetében nincs beköltözhető, lakhatásra alkalmas ingatlana, és a kérelmező családjában legalább egy fő a kérelem benyújtását megelőző 3 hónap óta folyamatos munkaviszonnyal vagy rendszeres bér- vagy egyéb jövedelemmel rendelkezik, vagy a jövőre nézve rendszeres jövedelmére vonatkozó szerződést, határozatot bemutatja.

(2)A bérbeadásra, a bérbeadás feltételeire, és egyebekre a rendeletben foglaltak az irányadók.

Lakás bérbeadása piaci alapon

13.§.

(1)Piaci alapon történő bérbeadás útján lakás bérbeadható az igénylőnek, ha a kérelmező családjában legalább egy fő a kérelem benyújtását megelőző 3 hónap óta folyamatos munkaviszonnyal vagy rendszeres jövedelemmel rendelkezik, vagy a jövőre nézve rendszeres jövedelmére vonatkozó szerződést, határozatot bemutatja.

1. A bérbeadásra, a bérbeadás feltételeire, és egyebekre a rendeletben foglaltak az irányadók.

Lakás bérbeadása szolgálati jelleggel

14.§.

      (1)¹  Szolgálati jelleggel a szakemberellátás javítása érdekében annak a természetes személynek   

            adható

     lakás bérbe, aki:

• az önkormányzat közös önkormányzati hivatalával közszolgálati jogviszonyban;
• az önkormányzat intézményeinél  közalkalmazotti vagy munkaviszonyban áll.

(2) Lakás szolgálati jelleggel az  (1)  bekezdésben  foglaltak  esetén  legfeljebb 5   évre,  de  a     

      közszolgálati, közalkalmazotti, illetve munkajogviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

3. Az (1) bekezdés szerint bérbe adott lakásba a bérlő, a vele együtt élő házastársával (élettársával), gyermekével, továbbá - a bérleti jogviszony létrejöttét követően - született vagy örökbefogadott gyermeke költözhet be.

4. A bérleti szerződés a közszolgálati, közalkalmazotti vagy munkaviszony megszűnésével egyidőben megszűnik.

5. A lakást használó munkavállaló a közszolgálati, közalkalmazotti, illetve munkajogviszony
   megszűnését követő 30 napon belül köteles a lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas
   állapotban visszaadni.

6. Figyelemmel a lakásbérlet e paragrafusban foglaltak szerinti jellegére a bérlő a lakásbérleti díj 75%-ának megfelelő összeget köteles megfizetni.

Az önkormányzati lakás nem lakás céljára történő bérbeadása

15.§.

1. Az üresen álló vagy a megüresedett önkormányzati bérlakás nem lakás céljára csak a képviselő-testület erre vonatkozó döntése alapján  - a település lakosságát, illetőleg a lakosság szélesebb körét érintő, a helyi közszolgáltatás érdekeit szolgáló feladatok megoldása céljából a képviselő-testület által meghatározott személynek (szervnek) és feltétetekkel - adható bérbe.

A lakások bérleti díja

16. §.

A lakásokra fizetendő bérleti díjat a képviselő-testület a lakás alapterülete és komfortfokozata

      alapján határozza meg.

A lakbér havi mértéke:

1. összkomfortos lakás esetén                             205,- Ft/m²      
2. komfortos lakás esetén                                   186,- Ft/m²      
3.  komfort nélküli lakás esetén                          4000.- Ft/hó    
4. költségelvű lakás esetén                                                     255.- Ft/m^2/hó    

A bérbeadó e rendelet módosítása esetén jogosult a szerződés bérleti díjra vonatkozó részét  egyoldalúan módosítani.

(4)Bérbeadó köteles a bérlőt a bérleti szerződés módosításáról, valamint a bérleti díj összegéről értesíteni.

(5)A bérlőt kérelmére a képviselő-testület különös méltánylást igénylő esetben, egyedi elbírálás alapján legfeljebb a bérleti díj 100% erejéig történő megfizetése alól mentesítheti.

A lakás visszaadása

17.§.

A bérlő a bérleményét és a lakáshoz tartozó helyiségeket, tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas, beköltözhető állapotban köteles visszaadni (ez kiterjed: a lakás festésére, mázolására, illetve a bérlői kötelezettség teljesítésében foglaltakra).

A lakás visszaadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérlő köteles gondoskodni.

Ha a bérlő e kötelezettségét nem teljesíti a bérbeadó a szükséges munkát helyette és költségére elvégezheti.

1. 
   lakásüzemeltetéssel kapcsolatos költségek elszámolásáról.

A szerződés megszüntetése

18. §.

1. Ha a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított határidőig nem fizeti meg, feltéve, hogy a bérbeadó a    

bérlőt a következményekre figyelmeztetéssela teljesítésre írásban felszólította, és a bérlő a

felszólításnak 8 napon belül nem tett eleget, a bérbeadó további 8 napon belül felmondással él.

A NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEK BÉRBEADÁSA

19.§.

1. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek (továbbiakban: helyiség) bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére, a kedvezményekre a lakásbérleti szabályokat a jelen fejezetben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.

2. Bérbeadó a helyiséget igény szerint kérelemre adja bérbe.

3. A kérelemben meg kell jelölni a bérlő személyét, adatait, a bérbevétel célját, időtartamát. A kérelemmel együtt be kell nyújtani a  helyiségben folytatni kívánt tevékenység végzéséhez szükséges hatósági engedélyeket.

4. A fizetendő helyiségbérben e rendelet alapján a szerződés megkötésekor kell megállapodni.

5. A nem lakás céljára bérbeadható ingatlanok jegyzékét a 2. sz. melléklet tartalmazza.

6. Az e rendeletbe nem foglalt egyedi, külön igény alapján  felmerülő helyiségbérletre vonatkozó igényeket a felek külön megállapodásban szabályozzák.

A helyiség átadása, visszaadása

20.§.

1. A bérbeadó a meghirdetett, megtekintett állapot szerint adja át a helyiséget, mely állapotot a
          felek jegyzőkönyvben rögzítik.

2. A helyiséget az eredeti átadott állapot szerint kell visszaadni, kivéve ha abban a felek másként
            nem  állapodtak  meg,  illetve  ha  abban  további,  a  bérlőt  terhelő  felújítási,  karbantartási
          kötelezettségek elvégzésre kerültek.

Bérbeadói, bérlői kötelezettségek

21.§.

1. A bérbeadónak nem feladata a helyiségben  folytatni  kívánt tevékenységhez a helyiséget kialakítani,  átalakítani,  felszerelni,  illetve berendezni,  és  az ahhoz kapcsolódó  szükséges
   felújításokat elvégezni.

2. Az átalakítási munkálatokhoz a bérlő köteles a bérbeadó  előzetes  írásbeli hozzájárulását
   megkérni, valamint a hatósági engedélyek beszerzéséről gondoskodni.

3. A bérlő - eltérő tartalmú megegyezés kivételével - nem követelheti a bérlemény használatával

       kapcsolatban a ráfordított költségeinek megtérítését. A bérbeadó elrendelheti az eredeti állapot   

       visszaállítását, vagy külön megállapodással ettől eltekinthet.

4. A bérlő  köteles  a helyiségre és  az  abban  folytatni  kívánt tevékenységgel  kapcsolatban biztosítási szerződést kötni.

5. A  nem  lakás  céljára  szolgáló  helyiségek  bérletére  egyebekben  a  lakásbérlet  szabályait  kell értelemszerűen alkalmazni.

Vegyes rendelkezések

22.§.

(1)¹      A   közös önkormányzati    Hivatalnak   folyamatos   nyilvántartást   kell   vezetni   az   önkormányzat tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról, és a nem lakás céljára szolgáló helyiségekről.

(2)  A rendelet  hatálya  alá  tartozik,  és  ezen  szabályok  szerint  kell  eljárni   valamennyi,  az
       Önkormányzat tulajdonát képező ingatlan bérbeadása vonatkozásában.

Záró rendelkezések

23. §

Ez a rendelet 2011. március 1. napján lép hatályba.

    Zsáka, 2011. február 10.

/: Kovács Kálmán:/sk.                                                                     /: Kinter Helga Kinga:/sk.

                polgármester                                                                                             körjegyző

Kihirdetve: Zsáka, 2011. február 15. napján.

                                               /: Kinter Helga Kinga:/sk.

                                                     jegyző

1. számú melléklet a 4/2011.(II.15.) Önkormányzati rendelethez¹

2. számú melléklet a 4/2011.(II.15.) Önkormányzati rendelethez¹

¹Módosította a 6/2013.(IV.5.) önkormányzati rendelet 1.§-a. Hatályos 2013. április 5. naptól.