Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2011. (III.24.) önkormányzati rendelete
Gyenesdiás Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ)
Hatályos: 2011. 03. 24- 2019. 01. 16Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2011. (III.24.) önkormányzati rendelete
Gyenesdiás Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ)
2011-03-24-tól 2019-01-17-ig
Gyenesdiás Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló – többször módosított - 1990. évi LXV. törvény (Ötv.) 8.§ (1) bekezdésében, illetve a 16.§ (1) bekezdésében biztosított feladat – és jogkörében eljárva, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv) 6. §. (1) bekezdésében, a (3) bekezdés a.) pontjában, a 7. § (3) bekezdése c.) pontjában és a 13. § (1) bekezdésében biztosított felhatalmazással élve, továbbá az országos településrendezési és építési követelményekről szóló, többször módosított 253/1997. (XI.20) kormány rendelet (OTÉK) 4.§-ban foglaltak alapján, az építés helyi rendjének biztosítása érdekében - az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan - az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg és jóváhagyja a rendelet mellékletét képező módosított Szabályozási Tervet.
A RENDELET HATÁLYA
1. §
(1) A rendelet hatálya Gyenesdiás község teljes közigazgatási területére kiterjed.
(2) A rendelet hatálya alá eső területen területet alakítani, építményt, építmény részt, épületet tervezni, kivitelezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, használni vagy elmozdítani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az országos érvényű rendelkezések megtartása mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó szabályozási tervek (továbbiakban tervek)együttes alkalmazhatóságával szabad.
Szabályozási tervek:
SZA-1 jelű rajz - Külterület Szabályozási Terve M=1:6.000
SZ-1/1-M – SZ-1/2-/M. jelű rajz – Belterületi Szabályozási Tervlapok M=1:2.000
I. FEJEZET
ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI
2. §
(1) A tervezési területen-
■ vegyes területeken,
■ különleges területeken,
■ zöldterületeken,
■ kereskedelmi, szolgáltató területeken (Gksz), továbbá
■ a Kossuth utca mentén,
■ a teljes „vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávban (vprt jelű, vasútvonaltól délre), az építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárás összevont eljárás lehet.
(2) Sugárzás céljára is felhasználni kívánt antenna, adótorony, távközlési magasépítmény általános mezőgazdasági területen és gazdasági erdőövezetben való elhelyezése esetén a létesítmény tájba illesztését, egyéb területeken a városképbe illesztését meg kell oldani. A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel egészíttesse kiaz engedélykérelmet (ld.: jelen rendelet 11.§ (2) bekezdését), minden olyan esetben, amikor a tervezett létesítmény(ek) jelentős eltérést mutat(nak) a környezetüktől.
Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai
3. §
(1) Azokon a területeken, ahol a területfelhasználás vagy az építés minősége a szabályozási terven jelöltek szerint megváltozik, építés csak a változásnak megfelelően engedélyezhető.
(2)Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés a 6. 7. 8. 9. 10. §- ban részletezett feltételei nem biztosítottak építési engedély nem adható, elvi építési engedély igen, de ez esetben az építés feltételeit a határozatban közölni kell.
(3) Épület építése csak olyan telken engedélyezhető, amelynek közterületről vagy magánútról gépjárművel közvetlenül történő megközelítése biztosított. A tervben övezetenként külön jelölt esetekben nyúlványos telek is létesíthető (a nyúlványos telek elrendezését ld.: jelen rendelet 5. számú mellékletben).
(4) Minden beépítésre szánt területen az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 42. §-ában meghatározott mértékű járműtárolót, gépkocsi várakozó helyet és rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet kell biztosítani. Fentiektől eltérni a község külön rendeletben megalkotott helyi parkolási rendelete szerint lehet.
(5) A közigazgatási terület beépítésre nem szánt területein – külterületen – tömör kerítés nem létesíthető, a kerítés magassága legfeljebb 2,0 m lehet.
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK
4.§
(1) A szabályozási tervlapokon kötelező erejű szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, ezért azok módosítása a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítását vonja maga után.
(2) A kötelező szabályozási elemek a következők:
■ szabályozási vonal - közterületet nem közterülettől elválasztó vonal:
▬ meglévő, megmaradó ingatlanhatár,
▬ újonnan kialakított, módosított határok,
■ területfelhasználási módok elválasztó vonala;
■ beépített és nem beépített, illetve beépítésre nem szánt területek határa (belterületi határ),
■ építési övezet határa;
■ területegységre, építési övezetre vonatkozó előírások;
■ építési hely és határa (az övezetenkénti előírások paraméterei szerint, a kialakult vagy kialakítandó telekhatárokhoz igazítva);
(3) Amennyiben területfelhasználási egységgel vagy övezethatárral egybeeső telekhatár változik, a használat illetve az övezet értelemszerűen a változással egyezően alakul.
(4) Telekhatár(ok) kialakítása illetve megváltoztatása esetén, az építési hely és határvonala a tényleges határ(ok)tól mért kötelező elő-, oldal é s hátsókertek betartásával értelemszerűen alakítandó.
(5) A meglévő, megtartható (terven kitöltéssel jelölt) épület, építési helyet is jelent.
(6) Az építési helyen kívül meglévő (terven kitöltés nélkül jelölt) épületek megtarthatók, de bontás esetén új építés csak a jelen előírás szerint lehatárolt építési területen létesíthető.
(7) Ahol a terv építési helyet nem jelöl, ott az övezeti előírásokban meghatározott paraméterek szerinti elő-, oldal és hátsókertek értelemszerűen biztosítandók.
(8) Az övezeti jelekben előforduló “K” betűjelzés kialakult állapotot jelent. Ha az övezetre előírt paraméterektől a kialakult állapot szerinti adatok eltérnek:
a.) a kialakult állapot tartható, telekméret, beépítettség, zöldfelület, építménymagasság, előkert vonatkozásában újjáépítés esetén is; (Korábban kialakult/ kialakított telkek beépíthetők)
b.) A kialakult beépítettség és építménymagasság mindig a konkrét telekre vonatkozik, a kialakult előkert pedig, mindig egy utcavonal mentén, vagy legalább 8 egymás melletti telken nagyobb többségben előforduló kialakult méretet jelenti;
c.) Oldal- és hátsókert vonatkozásában, ha a kialakult állapot szerint az épületek közti távolság OTÉK 36. § (1), (2) ill. (3) bekezdésében meghatározott értéknél kisebb, ott jelen szabályzat 2. §. (3) bekezdésében foglaltak szerint kell eljárni.
(9) A terv BTSZ rövidítéssel minden esetben a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló, többször módosított 2000. évi CXII. Törvényre utal.
(10) A terv a vprt rövidítéssel minden esetben a 283/2002.(XII.21.)Korm. Rendelet alapján elkészült, „Gyenesdiás vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területének lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról” szóló 30/2004.(XII.10.)TNM rendelet hatálya alá tartozó parti sávra utal.
(11) Az irányadó jellegű szabályozási elemek vagy a szabályozás egy lehetséges változatára utalnak, vagy pontosításuk további részlettervezést igényel, ezért azok értelemszerűen módosíthatók az építésügyi hatóság jogkörében. Építésügyi hatóság ilyen esetben a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét kikérheti.
(12) Az irányadó szabályozási elemek a következők:
■ javasolt telekhatár;
■ javasolt funkciók;
■ megszüntető jel;
■ a különleges területen, a zöldterületen, valamint a turisztikai erdők területén, a szabályozási tervlapon jelölt építési helyek;
(13) A kialakult, változó beépítésű területeken a szabályozási terv beépítési módra tett javaslata a kialakult telekhatárokhoz, illetve a javasolt telekhatárokhoz igazodó irányadó lehetőség. Eltérés esetén az építésügyi hatóság ilyen esetben külön jogszabályban meghatározott látványtervvel3 kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, továbbá kikérheti a megyei főépítész szakmai véleményét.
(14) Az egyes tömbbelsők feltárására tervezett magánútként is kialakítható kiszolgáló utak nyomvonala a szabályozási tervben irányadó jellegű. Eltérés esetén az egész tömbre vonatkozóan igazolni kell, hogy a később felhasználandó területek feltárása nem lehetetlenedik el. Csak a szabályozási tervben szereplő magánút létesíthető, új magánút létesítése a szabályozási terv módosítását vonja maga után.
(15) Amennyiben valamely övezetben magánút létesítésül, a magánút telkének kialakítására az övezeti előírásban rögzített, kialakítható telekméretre vonatkozó paraméterek nem vonatkoznak. A magánutat legalább jelen szabályzat 9. számú melléklet, 4. számú minta-keresztszelvénye szerinti építési területtel kell biztosítani. Az út létéből építési jog akkor keletkezhet, ha a magánút telke útként van nyilvántartva.
(16) Ahol az övezet erre külön lehetőséget biztosít, ott új nyeles telek is létesíthető. Két egymás mellett húzódó nyél csak akkor alakítható magánúttá, ha a szabályozási szélességük együttesen legalább 6,0 m.
II. FEJEZET
Településszerkezet, területfelhasználás
5.§
(1) Gyenesdiás község területe
- közigazgatási szempontból:
- belterületre – és
- külterületre
-építésügyi szempontból
a.) beépítésre szánt területre és
b.) beépítésre nem szánt területre -,
- védelmi szempontból:
a.) védett természeti területre (BTSZ-ben V-1 jelű),
b.) ökológiai hálózat által érintett egyéb természetvédelmi területre (BTSZ-ben V-3 jelű),
c.) Komplex tájrehabilitációt igénylő területre (BTSZ-ben R-1 jelű),
d.) Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területre (BTSZ-ben SZ-1 jelű),
e.) Felszíni szennyeződésre érzékeny területre (BTSZ-ben SZ-2 jelű),
f. ) Eróziónak fokozottan kitett területre (BTSZ-ben P-2 jelű),
g.) Vízminőségvédelmi területre (BTSZ-ben F-1 jelű),
h.) Vízpart rekultivációs tanulmánytervvel érintett vízparti sávra osztott (terven vprt jelű).
(2) A védelmi övezetek határait a terv tünteti fel, az építési övezeti jel pedig, a területre vonatkozó legszigorúbb védelemre utal indexében.
(3) A beépítésre nem szánt területek, Balatoni Nemzeti Park területébe tartozó részein (BTSZ-ben V-1 jelű területeken) új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését vagy használati módját megváltoztatni az illetékes természetvédelmi szakhatóság engedélyén túl, a Balatoni Nemzeti Park Igazgatóságának véleménye alapján lehet.
(4) A beépítésre nem szánt területek a Balatoni Nemzeti Park területébe nem tartozó részein új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését vagy használati módját megváltoztatni csak akkor szabad, ha
a.) a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja,
b.) közérdeket nem sért.
(5) A tervezési területen a közművesítettség kötelező mértéke a következő:
a.) A beépítésre szánt területeken az építési engedély kiadása teljes közművesítettséghez kötött (OTÉK 8. § (2) bekezdés a.) pontjában foglaltak szerint).
b.) A beépítésre nem szánt területeken építési engedély a BTSZ 9. § (6) bekezdése szerint adható.
c.) A település közigazgatási területén, a csapadékvíz elvezető rendszer kiépítéséig építési engedély akkor adható, ha a tulajdonos a csapadékvíz elvezetéséről, szikkasztásáról az építési telkén úgy gondoskodik, hogy egyúttal a BTSZ 21. §-ában foglalt feltételek is teljesülnek.
d.) A beépítésre szánt területeken új építés, bővítés, átépítés, felújítás esetén használatbavételi engedélyt adni, csak a közműcsatornára való rácsatlakozás megvalósulása után szabad.
(6)Az igazgatási terület beépítésre szánt területei
1. Lakó- L
1.1 kisvárosi-, Lk
1.2 kertvárosias lakó-, Lke-1, Lke-2, Lke-3
2. Vegyes V
2.1 településközpont vegyes-, Vt-1,Vt-2, Vt-2vprt,Vt-3, Vt-4vprt
3. Gazdasági -,
3.1 kereskedelmi - szolgáltató -, Gksz-1, Gksz-2
4. Üdülő-,
4.1. üdülőházas -, Üü-1, Üü-2, Üü-3, Üü-3vprt
4.2. hétvégiházas-, Üh-1vprt
5. Különleges -, K
5.1 sport-, K-sp, K-sp V-1, SZ-1-SZ-2, K-spvprt
5.2 Lovassport-, K-h,gy,sp,sz, K-sp.lovas
5.3 Oktatási-, kulturális célú -, K-okt, K-okt V-1, SZ-1-SZ-2,
5.4 Strand-, K-stvprt
5.5 Vizisport létesítményeinek-, K-kivprt
5.6 Vízgazdálkodási területeire tagolódnak. K-vig
(7) Az igazgatási terület beépítésre nem szánt területei
1. közlekedési- és közműelhelyezési-,
Köu-1,Köu-2,Köu-3,Köu-4 Köu-5, Köu-6, Köu-7, Köu-p, Köu-gy, Köu-k, Kök
2. zöld-, Z, Zvprt
3. erdő-, E
3.1. védelmi erdő, E-v
3.2. turisztikai célú erdő E-t
4. vízgazdálkodási-, V
4.1. vízfelület-, V-1
4.2. csatorna, árok, vízfolyás V-2
5. természetközeli -, Tk
5.1 nádas Tk-n
6. különleges beépítésre nem szánt területre tagolódnak. Kk
6.1 Felhagyott bányák-, Kk-b.rek.V-1, SZ-1-SZ-2, R-1, P-1, Kk-b.rek.V-3, SZ--1-SZ-2, R-1, P-1,
6.2 Temetők-, Kk-temető
(8) A beépítésre szánt területekre vonatkozó főbb szabályozási elemeket az alábbiakban értelmezett övezeti jel tartalmazza:
Övezeti jel Lke-2 | Beépítési mód K(Sz,O,Ikr)/O/Ikr | Beépítettség (%) K/30 |
Építménymagasság(m) K(..)/6,0 | Teleknagyság(m2) K/600/450 |
a.) Az övezeti jelben az első betűjel, ill. betűjeles rövidítés a területfelhasználásra utal, a szám pedig az azonos területfelhasználáson belül eltérő karakterű alövezetek számát mutatja.
b.) Az övezeti jelben szereplő további betűjelek, az elsődleges használatra utalnak, melyek jelentése a következő:
▬sp–sportolással kapcsolatos létesítmények,
▬ki –kikötő,
▬sp–sportolással kapcsolatos létesítmények,
▬h– Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelésében lévő terület-,
▬gy–honvédségi gyakorlótér -,
▬sz–szabadidős létesítmények,
▬sp.lovas–lovassporttal kapcsolatos -,
▬okt–oktatással kapcsolatos létesítmények,
▬b.rek-bezárt bányaterület, kopárság,
▬st –, strand,
▬nk –ligetesen növényesített növénykertek, arborétumok,
▬temető-temető,
▬vig–vízgazdálkodási területek,
c.) A beépítési mód sorában a “K” betűjel után zárójelben levő betűjelek az övezetben kialakult beépítési módokat mutatják, a betűjelek sorrendje többségi előfordulást is tükröz. A “/ ” jelekkel elválasztott betűjelek a beépítési módra vonatkozó, szabályozási tervben rögzített lehetőséget mutatják, a betűjelek sorrendje elsőbbséget is jelent, tehát a beépítési mód kizárásos alapon kerülhet meghatározásra a részletes övezeti előírás szerint.
d.) A beépítettség(%) sorában a “K” betűjel kialakult állapotra utal (ld.jelen előírás 4. §.(8) bekezdésének a.) pontját), az első szám az övezet telkeinek maximális beépíthetőségét mutatja.
e.) Az építménymagasság(m) sorában a “K” betűjel kialakult állapotra utal (ld.jelen előírás 4. §.(8) bekezdésének a.) pontját). A “/ ” jel utáni szám az övezet létesíthető maximális építménymagasságát mutatja.
f.) A teleknagyság(m2) sorában a “K” betűjel jelen előírás hatálybalépése előtt kialakult/kialakított állapotra utal (ld.jelen előírás 4. §.(8) bekezdésének a.) pontját). A “/ ” jel utáni szám az övezetben kialakítható teleknagyság legkisebb méretét mutatja.
g.) A telekalakítás lehetőségeire vonatkozóan: amennyiben a telekalakításban résztvevő kialakult telkek együttes mérete a telekalakítás során nem csökken, de a telekalakítás után sem éri el külön-külön a telkek mérete az övezetre előírt kialakítható telek legkisebb méretét, úgy a telekalakítás engedélyezhető.
h.) Telekfelosztás esetén: ha a kialakult telek az övezetre előírt legkisebb telekméret szerint felosztható, a felosztás engedélyezhető akkor is, ha az így létrejött új telkek utcai homlokvonala az övezetben előírtnál kisebb, de nagyobb 14 m-nél.
i.) Nyelestelek kialakítása esetén: az oldalkertek távolságát a 5. számú melléklet szerint kell meghatározni.
Beépítésre szánt területek
Lakóterület
6.§
(1) A lakóterületek övezeti tagolódását a szabályozási terv tünteti fel és a következő táblázatok tartalmazzák a vonatkozó részletes előírásokat.
(2) A
| |||||
Lk | K(SZ,O)/SZ,O,Z | K/35 | |||
K/6,0 | K/700 | ||||
jelű övezet, kialakult kiskertes lakóövezetek a településközpontban, melyek a 6,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépületek elhelyezésére szolgálnak, és ahol telkenként legfeljebb két lakás létesíthető.
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 12.§. (2) bekezdés: 1.2.3.5. pontja szerinti, valamint kivételesen •(3) bekezdés 1. 2. pontja szerinti építmények. |
•▬az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §. (2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni. ▬a kivételesen elhelyezhető szálláshely szolgáltató épület legfeljebb két önálló rendeltetési egységet tartalmazhat. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható vagy 700 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | K tartható vagy 16· m | ||
·kivéve: ▬ nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen,
▬ zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen,
▬ szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 16,0 m legyen.
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Kialakult szabadon álló illetve oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés estén is engedélyezhető, továbbá zártsorú beépítéssé fejleszthető | 35
| 40 | |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
Több épület is létesíthető | 5,0 m (6+5 m) · | K ·· vagy 3,0 m K ·· vagy 6,0 m 4,0 + 4,0 m | 6,0- 12,0 m telekméret függvényében··· | Szabadon álló Oldalhatáron álló Zártsorú épületek között | |
· Kossuth Lajos utca mentén, ha a telkek megközelítése csak a Kossuth utcáról lehetséges. ·· Hátsókert meghatározása ld. 1. számú mellékletben. A hátsókert a meghatározott méretnél kisebb akkor lehet, ha telekre előírt beépítettség másképpen nem biztosítható. A hátsókert mérete azonban nem lehet kisebb 6,0 m-nél illetve az övezetre előírt építménymagasság nagyságánál. |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény-magasság | Tetőzet | A tető leg- nagyobb szélessége | Tető héjazata közterületről látható oldalon | |
K/6,0 m | az utcaképbe illeszkedő legyen | max. 10,0● m | Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírások▬Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. ▬ A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől,2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint – Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik – Sz-2; |
(3) A
| |||||
Lke-1 | K(SZ,O)/SZ/O/Z | K/30 | |||
K/5,5 | K/800 | ||||
jelű övezet laza beépítésű, összefüggő nagykertes, kialakult lakóövezet, amely az 5,5 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépület elhelyezésére szolgál, és ahol telkenként legfeljebb két lakás létesíthető.
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 13. §. (2) bekezdés: 2, 3, 4, pontja szerinti, valamint kivételesen• (3) bekezdés 2, 3 pontja szerinti építmények; |
–az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §. (2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni. –Az övezetben legfeljebb 4 önálló rendeltetésű egység létesíthető, melyekből legfeljebb 2 egység lehet lakás; |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható vagy 800 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | K tartható vagy 18· m | ||
·kivéve: ▬ nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen,
▬ zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen,
▬ szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 18,0 m legyen.
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében% | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Kialakult szabadon álló ill. oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló, illetve oldalhatáron álló legyen, kivételesen zártsorú beépítés• is engedélyezhető, |
30 | 50 | |
• Oldalhatáron álló beépítés akkor engedélyezhető, ha a kialakult állapot szabadon álló beépítés létesítését, az oldal- és tűztávolságok betartását, nem teszi lehetővé. A terv szerint jelölt, különleges esetekben, zártsorú beépítés is engedélyezhető. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert· | Oldalkert | hátsókert | |||
≤1200 m2 telek-nagyság esetén max.3 db, >1200 m2 telek-nagyság esetén max.4 db, | K vagy 5,0m 6+5 m 6,0/0,0 m | K·· vagy 3,0 m K·· (2,0+4,0m) vagy 6,0 m | 6,0- 12,0 m telekméret függvényében··· | Szabadon álló Oldalhatáron álló | |
· ▬A Kossuth Lajos utca mentén, ha a telkek megközelítése csak a Kossuth utcáról lehetséges, akkor az előkert 6+5 m legyen. ▬Saroktelken, oldalhatáron álló beépítés esetén, a beépített telekhatár mentén, 0,0 m lehet. ▬Saroktelken, szabadon álló beépítés esetén, az utcaképbe illeszkedő módon, az egyik előkert oldalkert méretű lehet. ·· Hátsókert meghatározása a 1. számú melléklet szerint lehetséges. A hátsókert a meghatározott méretnél kisebb akkor lehet, ha telekre előírt beépítettség másképpen nem biztosítható. A hátsókert mérete azonban nem lehet kisebb 6,0 m-nél |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata közterületről látható oldalon | |
K/5,5 m | az utcaképbe illeszkedő legyen | max. 12,0● m | Hullámpala nem lehet | |
● A Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírások▬Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. ▬ A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől,2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
a.) Örökségvédelem szerint:a.)Az övezetben található ismert régészeti területtel érintett ingatlanokat a 2. számú melléklet tartalmazza. b.) Az övezetben található műemlékeket és ezek műemléki környezetébe tartozó ingatlanokat a 2. számú melléklet tartalmazza.b.) BTSZ-szerint- Az övezetek kisebb része, déli oldalon a felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területsávba tartozik, ld. terven jelölt határvonalat. – Sz-1; – Az övezetek túlnyomó többsége felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik – Sz-2; |
(4) A
| |||||
Lke-2 | K(SZ,O)/SZ/O | K/25 | |||
K/4,5 | K/1000 | ||||
jelű övezet laza beépítésű, összefüggő nagykertes, kialakult hegylábi lakóterület, amely a 4,5 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépület elhelyezésére szolgál, és ahol telkenként legfeljebb két lakás létesíthető.
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 13. §. (2) bekezdés: 2, 3, 4, pontja szerinti, valamint kivételesen • a (3) bekezdés 2, 3 pontja szerinti építmények. |
–az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §. (2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni. –Az övezetben legfeljebb 4 önálló rendeltetésű egység létesíthető, melyekből legfeljebb 2 egység lehet lakás; |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható vagy 1000 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | K tartható vagy 18· m | ||
·kivéve: ▬ nyeles-telek esetén, ahol az utcai nyél szélessége legalább 3,0 m legyen,
▬ zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen,
▬ szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 18·,0 m legyen.
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület % | |
Kialakult szabadon álló ill. oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló illetve oldalhatáron álló legyen•, | 25 | 55 | |
• Oldalhatáron álló beépítés akkor engedélyezhető, ha a kialakult állapot szabadon álló beépítés létesítését, az oldal- és tűztávolságok betartását, nem teszi lehetővé. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
Előkert · | oldalkert ··· | hátsókert | |||
≤1500 m2 telek-nagyság esetén max.3 db, >1500 m2 telek-nagyság esetén max.4 db, | K vagy 5,0/0,0m | K·· vagy 3,0 m K·· (2,0+3,0 ) | 6,0- 12,0 m telekméret függvényében··· | Szabadon álló Oldalhatáron álló | |
· ▬Saroktelken, szabadon álló beépítés esetén, az utcaképbe illeszkedő módon, az egyik előkert oldalkert lehet. ▬ Saroktelken, oldalhatáron álló beépítés esetén, a beépített telekhatár mentén, 0,0 m lehet. | |
··· Hátsókert meghatározása ld. 1. számú mellékletben. ▬ A hátsókert a fent meghatározott méretnél kisebb kilátásvédelmi szempontok miatt, továbbá akkor lehet, ha a telekre előírt beépítettség másképpen nem biztosítható. A hátsókert mérete azonban nem lehet kisebb 6,0 m-nél. ▬ Kilátásvédelmi adottságok miatt az előkert és a hátsókert felcserélhető. |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény- magasság | Tetőzet | Tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata közterületről látható oldalon | |
K/4,5 m· | az utcaképbe illeszkedő, legyen | max. 14,0●● m | Hullámpala nem lehet; | |
· Egyetlen homlokzatmagasság sem lehet nagyobb 7,5 m-nél. ●● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében, |
7. | Egyedi előírások- |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint- Az övezetek kisebb része, északi oldalon a felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területsávba tartozik, ld. terven jelölt határvonalat. – Sz-1; – Az övezetek túlnyomó többsége felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik – Sz-2; |
(5) A
| |||||
Lke-3 | SZ | 10+20 | |||
5,0 | 3500 | ||||
jelű övezet összefüggő nagykertes, látványvédelmi szempontból védett, hagyományos szőlőművelésű lakóterület, amely a 5,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépület elhelyezésére szolgál és ahol legfeljebb két lakás létesíthető.
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 13. §. (2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti építmények, valamint kivételesen· (4) bekezdés 1. pontja szerint, legfeljebb 6 vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely. |
·az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §. (2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | 3500 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | 25· m | ||
·kivéve: ▬ zsák utca végén elhelyezkedő tel(e)k(ek) esetén, ahol legalább 4,0 m legyen,
▬ szabálytalan telekforma esetén, ahol a telek átlagos szélessége legalább 25,0 m legyen.
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | 10 + 20· | 70 | |
· 10 % lakófunkció mellett még 20 % egyéb funkció engedélyezhető; |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
Több épület is létesíthető | Látványvéde-lem miatt változó, de legalább 6,0 | Látványvédelem miatt változó,de legalább 6,0 m | Látványvédelem miatt változó, de legalább 6,0 m, az építési hely szélessége pedig legfeljebb 30 m-ig csökkenthető. | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építménymagasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata közterületről látható oldalon | |
5,0 m · | az utcaképbe illeszkedő, legyen | max. 10,0●● m | Cserép-, illetve nádfedés lehet. | |
· Egyetlen homlokzatmagasság sem lehet nagyobb 7,5 m-nél. ●●A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében, |
7. | Egyedi előírásokElsősorban hagyományos építőanyagok alkalmazhatók (kő, fa, világos, -elsősorban fehér vakolat) |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ - szeirnt - felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület határán fekszik - SZ-1-SZ-2; |
VEGYES TERÜLETEK
7. §
(1) A
| |||||
Vt-1 Vt-1* | K(SZ,O)/SZ/O/Z | K/50 | |||
K/7,5 | K/2500 | ||||
jelű övezet elsősorban települési szintű oktatási, igazgatási, egészségügyi, kereskedelmi és vendéglátó, szolgáltató funkcióival kialakult településközpont, ahol telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető.
▬ az övezeti jelben szereplő “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16. §. (2) bekezdés: 1·, 2, 3, 5, 6 pontja szerinti építmények, kivéve csillaggal jelzett övezetek. ·· |
· az övezetben telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető. ··a csillaggal jelzett övezetekben lakóépület nem, telkenként legfeljebb 2 önálló rendeltetési egységű lakó funkció létesíthető. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Telekalakítás engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható vagy 2500 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | K tartható vagy 40 m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Kialakult szabadon álló illetve oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés estén is engedélyezhető, továbbá zártsorú beépítéssé fejleszthető. | K tartható ill. 50% lehet. · | 30(20) ·· | |
· Általános iskola esetében “A közoktatás nevelő és oktató intézményei tervezési előírásai” című 19/2002.(V.8.) OM rendelet betartása kötelező, amely szerint a beépítettség legfeljebb 25 % lehet.. ·· A telek burkolt felülete legfeljebb 20 % lehet. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
Több épület is létesíthető | K tartható, vagy legalább 6,0 m | K de legalább 4,0 m (6,0 m) · | K tartható, vagy legalább 12,0 m | Szabadon álló | |
· a zárójelben levő érték, zártsorú beépítés esetén, udvari szárnyak és oldalhatár között, valamint két oldalszárny között tartandó távolság. |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény- magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata közterületről látható oldalon | |
K/7,5 m | az utcaképbe illeszkedő legyen | max. 14,0●● m | Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás kétlépcsős lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől (Kossuth utca mentén),2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - 95 hrsz-ú telekre változtatási tilalom jegyezendő be. |
8.2 | Elővásárlási jog: Az övezetben önkormányzat számára elővásárlási jog jegyezendő be a 97/1-,./2-, ./3-, ./4-, ./5 hrsz-ú telkekre, „az épített környezet alakításáról és védelméről” szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 25. § (1) bekezdése alapján; |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
a.)Örökségvédelem szerint:a.)Az övezetben található ismert régészeti területtel érintett ingatlanokat a 2. számú melléklet tartalmazza. b.) Az övezetben található műemlékeket és ezek műemléki környezetébe tartozó ingatlanokat a 2. számú melléklet tartalmazza. b.)BTSZ-szerint– Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik – Sz-2; |
(2) A
| |||||
Vt-2 - Vt-2 vprt | SZ/Z | 50 | |||
9,5 | 1500 | ||||
jelű övezet elsősorban települési szintű kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál.
▬ Az övezet vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávba eső részeit külön jellel különbözteti meg a terv. ▬ A szabályozás megfelel Gyenesdiás 30/2004 (XII.10.) TNM rendelettel jóváhagyott vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének, ”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás Követelményeiről” szóló 283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 11. §. (5) bekezdésében, továbbá a 2000. évi CXII. Bt. 19. §. (2) bekezdésében foglaltaknak. |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16. §. (2) bekezdés: 2, 3·, 6 pontja szerinti építmények. |
· ▬ Az övezetben kialakítható szálláshely szolgáltató épületekben, legalább 25 szoba és minimum 50 férőhelyes szállodák és panziók létesíthetők. ▬ Az övezet épületeiben, a főfunkció mellett, az épület(ek) összesített, földszinti nettó szintterületének legfeljebb 20 %-án lakás is létesíthető, a tulajdonos, a személyzet, a bérlő, stb. számára. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármely, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | 1500 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | 30 m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló, illetve kivételes esetben zártsorú beépítés is engedélyezhető• | 50 | 30(15) ·· | |
• Több tulajdonos által létrehozott beruházás esetén, zártsorú összeépítés engedélyezhető, ha az épületegyüttes építészetileg egységes, egy tömeg képét mutatja ·· A telek burkolt felülete legfeljebb 30 % lehet. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
Több épület is létesíthető | 6,0 m | 5,0 m | 12,0 m | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építménymagasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
9,5 m | az utcaképbe illeszkedő, legyen | max. 12,0● m | Égetett agyag cserépfedés alkalmazható | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás kétlépcsős lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől (parti sávban),2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
Vonatkozó védelmi övezetek: | |
BTSZ-szerint - Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik - SZ-1; |
(3) A
| |||||
Vt-3 | O/Z | 35 | |||
4,0 | K/1200 | ||||
jelű övezet elsősorban települési szintű kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, építmények elhelyezésére szolgál.
▬Az övezeti jelben szereplő “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16. §. (2) bekezdés: 2, 3, 5, pontja szerinti, valamint kivételesen • nem zavaró hatású népművészeti és kézműipari építmények. |
• az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §. (2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármely, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható vagy 1200 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | K tartható vagy 18 m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Hagyományos oldalhatáron álló, fésűs illetve zártsorú beépítés lehet | 35 | 45(20) · | |
· A telek burkolt felülete legfeljebb 20 % lehet. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
Több épület is létesíthető | 12,0 m | 6,0 m 4,0 m· | 12,0 m | Oldalhatáron álló Zártsorú | |
· Épületszárnyak közti távolság |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építménymagasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
4,0 m | az utcaképbe illeszkedő | max. 8,0● m | Égetett agyag cserépfedés alkalmazható | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás kétlépcsős lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől (parti sávban),2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint - Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik - SZ-1; |
(4) A
| |||||
Vt-4 vprt | Sz | 45 | |||
9,5 (14,5) | 5000 | ||||
jelű övezet elsősorban országos, illetve nemzetközi színvonalú, fitness-wellness szolgátatásokkal kiegészített szállodaegyüttesek, továbbá szolgáltató, vendéglátó, építmények elhelyezésére szolgál.
▬Az övezet vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávba esik . ▬A szabályozás megfelel Gyenesdiás 30/2004 (XII.10.) TNM rendelettel jóváhagyott vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének, ”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás Követelményeiről” szóló 283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 11. §. (5) bekezdésében, továbbá a 2000. évi CXII. Bt. 19. §. (2) bekezdésében foglaltaknak. |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16. §. (2) bekezdés: 2, 3, 5, 6 pontja szerinti építmények. • |
• Az övezet épületeiben, a főfunkció mellett, az épület(ek) összesített, földszinti nettó szintterületének legfeljebb 20 %-án lakás is létesíthető, a tulajdonos, a személyzet, a bérlő, stb. számára. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármely, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható vagy 5000 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | K tartható vagy 18 m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | 45 | 35(15) · | |
· A telek burkolt felülete legfeljebb 15 % lehet. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
Több épület is létesíthető | 12,0 m | 6,0 m | 12,0 m | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény-magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
9,5 (14,5)* m | az utcaképbe illeszkedő legyen | Funkciónak megfelelő, de legfeljebb a Bt. rendelkezése szerint; | Égetett agyag cserépfedés,fém,üveg, természetes pala, ill. nád alkalmazható | |
* A létesítendő új épület egyetlen homlokzatának magassága sem haladhatja meg a 14,5m-t. |
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) a.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c) A helyi építési hatóság külön jogszabályban meghatározott rendelkezések alapján egészíttesse ki az építési engedélykérelmet talajmechanikai szakvéleménnyel1. d) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől (parti sávban),2 továbbá kikérheti a megyei főépítész szakmai véleményét. e.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-SZERINT– Az övezetek a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területen találhatók - vprt; |
GAZDASÁGI TERÜLETEK
8. §
(1) A
| |||||
Gksz-1 | K(SZ)/SZ | K/40 | |||
K/9,5 | K/3000 | ||||
jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi színtű, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek elhelyezésére szolgál.
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 19..§. (2) bekezdés: 1, 2•, 3, 4, 5 pontja szerinti, valamint kivételesen •• (3) bekezdés 1 pontja szerinti építmények. |
• Kialakult esetben a meglévő lakásszám megtartható, új építés esetén telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető. •• az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §.(2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni,. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3 bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható vagy 3000 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | K tartható vagy 50 m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében% | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | K tartható vagy 40 | 30(30) • | |
• A telek burkolt felülete legfeljebb 30 % lehet; |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
Több épület is létesíthető | K tartható illetve 8,0 m· | K tartható illetve 6,0 m | 12,0 m·· | Szabadon álló | |
· ▬ A Tapolcai út mentén szerviz út létesítendő az övezet telkeinek megközelítésére. A szerviz útról az előkertek terhére egy sor parkolósáv alakítandó ki a terv szerint. ▬ Új beépítés esetén legalább 8,0 m-es előkert biztosítandó. ▬ Az övezet telkein kialakított parkolókat a terv szerint fásítani kell. ··▬ Ahol telekfelosztás lehetséges; |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építménymagasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
K tarható illetve 9,5 m | az utcaképbe illeszkedő legyen | 14,0● m | Hullámpala nem lehet. | |
● A Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) Az övezetben a terven jelölt kötelező fásítást el kell végezni a használatbavételi engedély kiadásáig. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik – Sz-2; |
(2) A | |||||
Gksz-2 | SZ | 50 | |||
6,5 | K/1500 | ||||
jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi színtű, kereskedelmi, szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál.
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 19. §. (2) bekezdés: 1•, 3, 4, 5 pontja szerinti, valamint kivételesen•• (3) bekezdés 1, 2 pontja szerinti építmények. |
• Vendéglátó egység egy telken önállóan nem létesíthető, csak egyéb gazdasági tevékenység kiegészítéseként. •• az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §.(2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni,. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható illetve 1500 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | K tartható illetve 22 m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | 50 | 35(30)• | |
• A telek burkolt felülete legfeljebb 30 % lehet; |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési mód | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | függvényében | ||
Több is lehet | 12,0 m · | 5,0 m (12,0 m) ·· | 6,0 m | Szabadon álló | |
· az övezet előkertjében - saroktelek esetén legalább egyik utca mentén – fásított parkoló alakítandó ki, ··lakótelekkel határos oldalon az oldalkert 12,0 m legyen, ahol kötelező többszintes fásítás telepítése (ld.:OTÉK 25.§-a (2) bekezdése, valamint 5. számú melléklete szerint); |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény-magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
6,5 m | az utcaképbe illeszkedő ● | max. 14,0● m | Hullámpala nem lehet. | |
● Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész , a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) Az övezetben a terven jelölt kötelező fásítást el kell végezni a használatbavételi engedély kiadásáig. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik – Sz-2; |
ÜDÜLŐTERÜLETEK
9. §
(1) A
| |||||
Üü-1 | K(SZ)/SZ | K/15 | |||
K/6,0 | K/2500 | ||||
jelű övezet laza beépítésű, kialakult üdülőházas terület, üdülőépületekkel és kempingekkel, amely a 6,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú, legfeljebb két önálló rendeltetési egységet magába foglaló üdülőépület elhelyezésére szolgál.
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 22. §. (1) bekezdés szerinti építmények. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható vagy 2500 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | K tartható vagy 22 m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | K tartható vagy 15 | 65 | |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
több épület is létesíthető | 8,0 m | 4,0 m | 8,0 m | szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata közterületről látható oldalon | |
K/6,0 m | az utcaképbe illeszkedő legyen | max. 12,0● m | Hullámpala nem lehet | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. b.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
a.)Örökségvédelem szerint:a.)Az övezetben található ismert régészeti területtel érintett ingatlanokat a 3.számú melléklet tartalmazza. b.) BTSZ-szerint –Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik – Sz-1; |
(2) A
| |||||
Üü-2 | K(SZ,O)/SZ/O | K/25 | |||
K/5,0 | K/900 | ||||
jelű övezet kialakult, laza beépítésű, üdülőházas terület, amely az 5,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú, legfeljebb két önálló rendeltetési egységet magába foglaló üdülőépület elhelyezésére szolgál.
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: üdülőtábor és kemping is, ha a rendelkezésre álló telekméret az övezetben kialakítható legkisebb telekméret legalább kétszeresét meghaladja, azaz > 1800 m2-nél. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Nyelestelek kialakítható. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható vagy 900 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | K tartható vagy 18 m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Kialakult szabadon álló ill. oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló legyen, illetve kivételesen oldalhatáron álló beépítés is engedélyezhető· | K ·· vagy 25 % | 55 | |
· Oldalhatáron álló beépítés akkor engedélyezhető, ha a kialakult állapot szabadon álló beépítés létesítését, az építmények közötti telepítési távolság betartását, nem teszi lehetővé. ·· Amennyiben a kialakult beépítés a 25 %-t meghaladja, új építés esetén a kialakult beépítés visszaépíthető. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
több épület is létesíthető | K tartható vagy 6,0 m | K 4,0 m K (5,0 m) 6,0 m | 6,0- 12,0 m telekméret függvényében·· | Szabadon álló Oldalhatáron álló | |
·· Hátsókert meghatározása ld. 1. számú mellékletben. ▬ A hátsókert a fent meghatározott méretnél kisebb akkor lehet, ha a telekre előírt beépítettség másképpen nem biztosítható. A hátsókert mérete azonban nem lehet kisebb 6,0 m-nél. ▬ Kilátásvédelmi adottságok miatt az előkert és a hátsókert felcserélhetők. |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építménymagasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
K/5,0 m | az utcaképbe illeszkedő | max. 10,0● m | Hullámpala nem lehet | |
● A Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírások a.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. b.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész , a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
a.)Örökségvédelem szerint:a.)Az övezetben található ismert régészeti területtel érintett ingatlanokat a 2. számú melléklet tartalmazza. b.) Az övezetben található műemlékeket és ezek műemléki környezetébe tartozó ingatlanokat a 2. számú melléklet tartalmazza. b.) BTSZ-szerint– Északi oldalon felszíni szennyeződésre érzékeny területen-, – Sz-2;- Déli oldalon a felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik, ld. terven jelölt határvonalak – Sz-1; |
(3) A
| |||||
Üü-3 - Üü-3 vprt | SZ | 30 | |||
7,5 | 5000 | ||||
jelű idegenforgalmi övezet, elsősorban változó üdülői kör hosszabb tartózkodására szolgáló szállodai létesítmények elhelyezésére szolgál, jellemzően a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávban.
A szabályozás megfelel Gyenesdiás 30/2004 (XII.10.) TNM rendelettel jóváhagyott vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének, ”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás Követelményeiről” szóló 283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 11. §. (5) bekezdésében, továbbá a 2000. évi CXII. Bt. 19. §. (2) bekezdésében foglaltaknak. |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: a szállodai létesítményeket kiszolgáló vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, sportolási-fitness-welness célú létesítmények. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | 5000 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | 50 m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében% | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | 30 | 50 | |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési mód | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | függvényében | ||
több épület is létesíthető | legalább 12,0 m | legalább 6,0 m | Legalább 12,0 m | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény- magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
7,5 m | az utcaképbe illeszkedő legyen | max. 12,0 m● | Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; | |
● A Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében, kivéve ideiglenes tetőszerkezetet; |
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.(vízparti sávban)1 b.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. c.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmaszkodni kell. d) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik – Sz-1;- Az övezetek a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területen találhatók -vprt; |
(4) A
| |||||
Üh-1 vprt | K(O)/Sz | K/15 | |||
K/4,5 | K/500 | ||||
jelű hétvégi házas üdülőterület, egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló üdülőépületekkel kialakult beépítés a a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávban.
▬Az övezeti jelben szereplő “K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, ▬A szabályozás megfelel ”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás Követelményeiről” szóló 283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 10. §. (1) bekezdésében foglaltaknak. |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó célú létesítmények. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Telekegyesítés engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható vagy 500 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | K tartható vagy 16 m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében% | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Kialakult oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló legyen | Telekméret ≤ 500 m2 a beépítettség legfeljebb 70 m2-ig növelhető telekméret > 501 m2 15 % | 70 % | |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési mód | |||
előkert | Oldalkert · · | hátsókert | függvényében | ||
Egy épület létesíthető· | K(5,0 m) vagy 6,0m | K (2,5 m) vagy 4,0 m K (5,0m ) vagy 6,0 m | 12,0 m | Szabadon álló Oldalhatáron álló | |
·Ettől eltérő kialakult állapot tartható, újjáépítés esetén az övezetre előírt paraméterek tartandók. |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény- magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
K/4,5 m | az utcaképbe illeszkedő legyen | max. 10,0● m | Hullámpala nem lehet; | |
● A Tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. b.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani, kertészeti tervek alapján, e szabályzat 3. §. (1) bekezdés c.) pontja szerint (Kertészeti terv tartalmát ld.: 1. számú mellékletben). c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2, továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: önkormányzat számára elővásárlási jog jegyezendő, |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik – Sz-1;- Az övezetek a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területen találhatók -vprt; |
KÜLÖNLEGES TERÜLETEK
10. §
(1) A
| |||||
K-sp
| SZ | 15 | |||
8,5 | 25000 | ||||
jelű különleges övezet, elsősorban térségi szintű sportolással kapcsolatos tevékenységek folytatására szánt terület, szabadtéri és kisebb fedett sportpályák valamint szabadidős-létesítmények, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények elhelyezésére szolgál.
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: A turizmus fejlesztését szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egészségügyi ellátó, fitness-welness, illetve kereskedelmi célú létesítmények épületei. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | 25.000 m2 | |
Legkisebb homlokvonala | 100 | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | 15 % | 45(40) · | |
· Az övezet telkeinek burkolt felületei, szabadtéri pályákat is beleszámolva, a 40 %-ot nem haladhatják meg. A szilárd burkolatok, a pályafelületek kivételével, csak kiselemes kialakításúak lehetnek. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési mód | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | függvényében | ||
több épület is létesíthető | legalább 12,0 m | legalább 6,0 m | Legalább 12,0 m | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építménymagasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
8,5 m | Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen. | max. 14,0●m | Hullámpala nem lehet; | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik – Sz-1; |
(2) A
| |||||
K-sp V-1, SZ-1-SZ-2
| SZ | K+5 | |||
6,5 | K | ||||
jelű különleges övezet, elsősorban települési szintű sportolási célú kialakult terület, a Balatoni Nemzeti Park területébe ágyazódva (V-1 jelű).
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: A turizmus minőségi fejlesztését szolgáló vendéglátó, célú létesítmények épületei. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | A kialakult telkek tarthatók. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K nem növelhető | |
Legkisebb homlokvonala | K | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | K+5· % | K% | |
· Az övezet kialakult beépítettsége legfeljebb 5 %-al növelhető. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
Meglévő épületek tarthatók | legalább 12,0 m | legalább 12,0 m | legalább 12,0m | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építménymagasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
6,5 m | Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen. | max. 14,0● m | Hullámpala nem lehet; | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Fokozottan védett természeti területet (Nemzeti Park)érint – FV -1; – Védett természeti területen (Nemzeti Park) fekszik – V -1; – Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület határán fekszik – Sz-1-Sz-2; |
(3) A
| |||||
K-sp vprt | SZ | 30 | |||
K/4,5 | K/5000 | ||||
jelű övezet, elsősorban az üdülőnépességet ellátó, kisebb szabadtéri sportpályák valamint szabadidős-létesítmények, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények elhelyezésére szolgál, a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávban.
▬“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, ▬ A szabályozás megfelel Gyenesdiás 30/2004 (XII.10.) TNM rendelettel jóváhagyott vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének, ”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás Követelményeiről” szóló 283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 11. §. (5) bekezdésében, továbbá a 2000. évi CXII. Bt. 19. §. (2) bekezdésében foglaltaknak. |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: Kereskedelmi, vendéglátó, egészségügyi ellátó, fitness-welness célú létesítmények, fedett edzőterem. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható vagy 5000 m2 | |
legkisebb utcai homlokvonala | - | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló• | 30 % | 60 | |
· Az övezetben építés az elő-, oldal- illetve hátsókertek betartása mellett, de legfeljebb 30,0 m széles sávban lehet a terv szerint. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
több épület is létesíthető | legalább 8,0 m | legalább 8,0 m | Legalább 8,0 m | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény- magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata közterületről látható oldalon | |
K vagy 4,5 m | Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen. | max. 12,0 m● | Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész , a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint – Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik – Sz-1; - Az övezetek a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területen találhatók -vprt; |
(4) A
| |||||
K-ki vprt | SZ | 10 | |||
7,5 | 5.000 | ||||
jelű különleges övezetek, elsősorban a vízi sportokhoz kapcsolódó idegenforgalmi létesítmények, valamint a hajózással kapcsolatos kiszolgáló létesítmények elhelyezésére szolgálnak, a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintet parti sávban.
A szabályozás megfelel Gyenesdiás 30/2004 (XII.10.) TNM rendelettel jóváhagyott vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének, ”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás Követelményeiről” szóló 283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 11. §. (5) bekezdésében, továbbá a 2000. évi CXII. Bt. 19. §. (2) bekezdésében foglaltaknak. |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: szállásférőhely szolgáltató, vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, sportolási célú létesítmények épületei. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | 5.000 m2 | |
Legkisebb vízparti homlokvonala | K tartandó | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló• | 10% | 60(30) ·· | |
• Az övezetben építés az elő-, oldal- illetve hátsókertek betartása mellett, legfeljebb 40,0 m széles sávban lehet, de a 30,0 m-es beépítetlen parti sáv tartandó. ·· -Az övezet telkeinek burkolt “manipulációs” terei 30 %-ot nem haladhatják meg. -A szilárd burkolatok kiselemes kialakításúak lehetnek. - Az övezet kialakult kikötőjének vízfelülete nem növelhető. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
több épület is létesíthető | legalább 12,0 m | legalább 12,0 m | - | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény-magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
7,5 m | Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen. | max. 12,0● m | Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik – Sz-1;- Az övezetek a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területen találhatók -vprt; |
(5) A
| |||||
K-h,gy,sz,sp | SZ | 5 | |||
4,5 | K/50000 | ||||
jelű különleges övezet, a Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelésében lévő gyakorlótér rendeltetésű terület.
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: Szabadidő eltöltéssel, sportolással kapcsolatos létesítmények, extrém sportok (motorcross) épületei, valamint azok ellátását biztosító vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egészségügyi, egyéb szolgáltató építmények. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K/50.000 m2 | |
Legkisebb homlokvonala | K m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | 5% | 70(25) · | |
· Az övezet telkeinek burkolt felületei, a 25 %-ot nem haladhatják meg. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
több épület is létesíthető | legalább 12,0 m | legalább 12,0 m | Legalább 12,0 m | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény-magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
4,5 m | Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen | max. 14,0● m | Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik – Sz-2;- Az övezet honvédségi területet érint - K-1; |
(6) A
| |||||
K-sp.lovas
| SZ | 10 | |||
8,5 | 8000 | ||||
jelű különleges övezet, elsősorban a lovas sporttal kapcsolatos létesítmények, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények elhelyezésére szolgál.
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: A turizmus fejlesztését szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató, sport-fitness-welness célú-, lovas sporttal, szabadidő eltöltéssel, sportolással kapcsolatos létesítmények épületei, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | 8000 m2 | |
Legkisebb homlokvonala | 60 m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | 10% | 60(30) · | |
· Az övezet telkeinek burkolt felületei, a 30 %-ot nem haladhatják meg. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
több épület is létesíthető | legalább 12,0 m | legalább 12,0 m | Legalább 12,0 m | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építménymagasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
8,5 m | Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen. | max. 14,0● m | Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik – Sz-2;- Az övezet honvédségi területet érint - K-1; |
(7) A
| |||||
K-okt
| SZ | 20 | |||
8,5 | 15000 | ||||
jelű különleges övezet, elsősorban térségi szintű, oktatási, kulturális célú központ területe, mely szabadidős-létesítmények, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények elhelyezésére is szolgál.
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: A turizmus fejlesztését szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egészségügyi ellátó, sport-fitness-welness, illetve kereskedelmi célú létesítmények épületei. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | 15.000 m2 | |
Legkisebb homlokvonala | 80 m | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | 20% | 60(20) · | |
· - Az övezet telkeinek burkolt felületei, szabadtéri pályákat is beleszámolva, a 20 %-ot nem haladhatják meg. A szilárd burkolatok, a pályafelületek kivételével, csak kiselemes kialakításúak lehetnek. - Vízmedence a zöldfelület terhére, legfeljebb 50 % zöldfelület+10 % vízfelület bontásban létesíthető. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
több épület is létesíthető | legalább 12,0 m | legalább 12,0 m | Legalább 12,0 m | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény- magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata közterületről látható oldalon | |
8,5 m | Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen. | max.14,0● m | Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik – Sz-1; |
(8) A
| |||||
K-okt V-1, SZ-1-SZ-2
| SZ | K/15 | |||
6,5 | K | ||||
jelű különleges övezet, elsősorban települési szintű oktatási, kulturális célú központ kialakult területe, a Balatoni Nemzeti Park területébe ágyazódva(V-1 jelű).
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: A turizmus minőségi fejlesztését szolgáló vendéglátó, célú létesítmények épületei. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | A kialakult telkek tarthatók. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | K | |
legkisebb homlokvonala | K | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | K tartható/15 % | 80(10) · % | |
·Az övezet telkeinek burkolt felületei, a 10 %-ot nem haladhatják meg. A szilárd burkolatok, esetleg szabadtéri pályafelületek kivételével, csak kiselemes kialakításúak lehetnek. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
több épület is létesíthető | legalább 12,0 m | legalább 12,0 m | legalább 12,0m | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény- magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata közterületről látható oldalon | |
6,5 m | Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen | max. 14,0● m | Cserép-, fém-, üvegfedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttethet az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Védett természeti területen (Nemzeti Park) fekszik – V -1 – Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik – Sz-1; |
(9) A
| |||||
K-b.rek. V-1, SZ-1-SZ-2, R-1, P-1
| SZ | 15 | |||
H | Kbányatelek | ||||
jelű különleges övezet, megkutatott és nyilvántartott ipari ásványvagyont tartalmazó, már bezárt bányák -kopárság elnevezésű- területei a Balatoni Nemzeti Park területébe ágyazódva helyezkednek el (V-1 jelű), amelyek elsősorban térségi szintű kulturális, oktatási központ létesítményei, valamint azok kiszolgálását célzó építmények elhelyezésére szolgálnak.
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: A minőségi turizmus fejlesztését szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató létesítmények épületei. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 19.§ (4) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | A kialakult bányatelek egybe kezelendő, felosztása nem engedélyezhető.. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | Kbányatelek | |
Legkisebb homlokvonala | - | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | 15% | 50(35) · | |
· Az övezet burkolt felületei, a 35 %-ot nem haladhatják meg. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
több épület is létesíthető | - | - | - | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény-magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
H● m | Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen. | max. 14,0●● m | Cserép-, fém-, üveg-, üveghatású fedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; | |
● Építménymagasság esetenként, az övezet újrahasznosítását meghatározó tájrendezési-, rekultivációs tervben rögzítendő;
●● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezet bányaművelés céljára fenntartott, ahol bármely építési engedélyezési eljárásba a Pécsi Bányakapitányságot szakhatóságként minden esetbe be kell vonni. A Bányakapitányság az építési engedélyezési eljárásokban ásványvagyon védelmi hatáskörében egyedi elbírálás alapján nyilatkozik. b.) A felhagyott bányák tervezett új funkcióját úgy kell megvalósítani, hogy az erdőállománnyal borított terület csökkenése nem következhet be. c.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani, tájrendezési-, rekultivációs terv alapján. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Védett természeti területen (Nemzeti Park) fekszik – V -1; – Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik – Sz-1;– Komplex tájrehabilitációt igénylő terület – R-1; – Eróziónak fokozottan kitett terület – P-2; |
(10) A
| |||||
K-b.rek. V-3, SZ-1-SZ-2, R-1, P-1 | SZ | 15 | |||
H | Kbányatelek | ||||
jelű különleges övezet, megkutatott és nyilvántartott ipari ásványvagyont tartalmazó, már bezárt bányák felhagyott bányák - kopárság elnevezésű- területei az ökológiai hálózat által érintett természeti területek alövezetébe ágyazódva helyezkednek el (V-3 jelű), amelyek elsősorban térségi szintű sportolással kapcsolatos tevékenységek folytatására szánt területek, továbbá szabadtéri-, szabadidős-létesítmények, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények elhelyezésére szolgálnak.
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: A minőségi turizmus fejlesztését szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató-, kulturális célú létesítmények épületei. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 19.§ (4) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | A teljes bányatelek egybe kezelendő, felosztása nem engedélyezhető. | |
A kialakítható telek | legkisebb területe | Kbányatelek | |
legkisebb homlokvonala | - | ||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló | 15% | 50(35) · | |
· - Az övezet burkolt felületei, a 35 %-ot nem haladhatják meg. |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
több épület is létesíthető | - | - | - | Szabadon álló | |
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések· | |||
Megengedett építmény- magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
H● | Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen. | max. 14,0●● m | Cserép-, fém-, üveg-, üveghatású fedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; | |
● Építménymagasság esetenként, az övezet újrahasznosítását meghatározó tájrendezési-, rekultivációs tervben rögzítendő;
●● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében,
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezet bányaművelés céljára fenntartott, ahol bármely építési engedélyezési eljárásba a Pécsi Bányakapitányságot szakhatóságként minden esetbe be kell vonni. A Bányakapitányság az építési engedélyezési eljárásokban ásványvagyon védelmi hatáskörében egyedi elbírálás alapján nyilatkozik. b.) A felhagyott bányák tervezett új funkcióját úgy kell megvalósítani, hogy az erdőállománnyal borított terület csökkenése nem következhet be. c.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani, tájrendezési-, rekultivációs terv alapján. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint–Ökológiai hálózat által érintett területen fekszik – V -3; – Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület határán fekszik – Sz-1-Sz-2;– Komplex tájrehabilitációt igénylő terület – R-1; – Eróziónak fokozottan kitett terület – P-2; |
(11) A
| |||||
K-st vprt | K(SZ)SZ | K/10 | |||
K/7,5 | K | ||||
jelű különleges övezetek, elsősorban a kialakult vízparti strandok, vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területeit foglalják magukba.
▬“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, ▬A szabályozás megfelel Gyenesdiás 30/2004 (XII.10.) TNM rendelettel jóváhagyott vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének, ”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás Követelményeiről” szóló 283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 11. §. (5) bekezdésében, továbbá a 2000. évi CXII. Bt. 19. §. (2) bekezdésében foglaltaknak. |
1. | Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, egészségügyi, sportolási célú létesítmények épületei. |
2. | A közművesítettség mértéke: Az övezetben építés jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a.) c.) és d.) pontjai szerint engedélyezhető (ld. még jelen rendelet 21.§ (3) bek.) |
3. | A telekalakítás lehetőségei | Telekfelosztás nem engedélyezhető. | ||
A kialakítható telek | legkisebb területe | K tartható vagy növelhető a szabályozási terv szerint | ||
legkisebb utcai homlokvonala | K | |||
4. | Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett | ||
Beépítési módja | Legnagyobb beépítettsége a telekméret függvényében % | Legkisebb zöldfelület (%) | |
Szabadon álló• | K/ 10 | 70 | |
• Az övezetben építés az elő-, oldal- illetve a beépítetlen parti sáv biztosítása után fennmaradt |
5. | A beépítés paraméterei | ||||
Az övezet telkein | |||||
Elhelyezhetőépületek száma | Megengedett legkisebb | Beépítési módfüggvényében | |||
előkert | oldalkert | hátsókert | |||
több épület is létesíthető | K• ill.12,0 m | K• ill. 12,0 m | - | Szabadon álló | |
•▬Kialakult állapot esetén 0,0 m is tartható.
▬Az övezet vízparti sávjai menti (hátsó)kertjeiben, legalább 30,0 m beépítetlenül megőrzendő parti sáv tartandó a terv szerint.
6. | Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések | |||
Megengedett építmény- magasság | Tetőzet | A tető legnagyobb szélessége | Tető héjazata | |
K/7,5 m | Környezetéhez illeszkedő szerkezet legyen. | max. 12,0● m | Cserép-, fém-, üveg-, üveghatású fedés, valamint a környezetbe illeszkedő természetes anyagok engedélyezhetők; | |
● A tető legnagyobb szélességének meghatározását ld. jelen szabályzat 11. §. (6) bekezdésében.
7. | Egyedi előírásoka.) Az övezetben, jelen rendelet 2.§ (1) bekezdésében meghatározott esetekben, az engedélyeztetési eljárás összevont lehet.1 b.) Az egyes létesítmények egymáshoz igazodjanak, egymással építészeti egységet alkossanak. A már kialakult beépítés(ek)hez tömegarányokban, anyaghasználatban, színekben a később létesülő(k)nek alkalmazkodni kell. c.) A helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját bemutató látványtervvel kiegészíttetheti az építési engedélykérelmet, minden olyan esetben, amikor a tervezett épület(ek) tetőhajlásszöge, tetőformája, anyaghasználata, homlokzati színei jelentős eltérést mutat(nak) a környezettől2 továbbá kikérheti a megyei főépítész, a helyi tervtanács vagy a helyi főépítész szakmai véleményét. d.) A teljes együttest környezetéhez illeszkedően, a minőségi turizmust szolgáló egységben kell megvalósítani. |
8. | Sajátos jogintézmények: |
8.1 | Tilalmak: - |
8.2 | Elővásárlási jog: - |
9. | Vonatkozó védelmi övezetek: |
BTSZ-szerint– Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik – Sz-1;- Az övezetek a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területen találhatók -vprt; |
(12) A
| |||||
K-vig | K | K | |||
K | K | ||||
jelű különleges övezetek, a település ivóvízellátását biztosító létesítmények különleges vízgazdálkodási területei. A terven jelölt védőtávolságokat építés mentesen, továbbra is háborítatlanul biztosítani kell.
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
Vonatkozó védelmi övezetek: | |
BTSZ-szerint–Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik – Sz-1; |
Általános építészeti előírások
11.§
(1) Főfunkciót kiegészítő épületek, építmények építészeti minősége, anyaghasználazta nem térhet el a főfunkció épületétől
(2) A tervezési terület bármely övezetében, a megengedett legnagyobb építménymagasságtól pozitív irányban akkor lehet eltérni, ha a város történeti múltját, híres személyiségét, bármilyen egyházi, kulturális nevezetességét őrző, jelen image-át hírdető, idegenforgalmi vonzerőt jelentő, stb. céllal torony, toronyszerű építmény, szobor, létesítésének igénye merül fel. Ilyen esetben a helyi építési hatóság a tervezett ingatlan közvetlen szomszédját is bemutató látványtervvel (utcaképi fotómontázzsal) egészíttesse ki az építési engedélykérelmet.
(3) A tervezési terület beépítésre szánt területein föld alatti építmény létesíthető (pince, mélypince, mélygarázs), melynek nagysága az övezetre előírt beépítést legfeljebb 15 %-al haladhatja meg.
(4) A település beépítésre szánt területein kerítés legalább 50%-os áttörtséggel létesíthető.
(5) Az övezeti előírásokban meghatározott tető szélessége a tető tetőidomainak legnagyobb fesztávolságát (külső tartófalazat belső síkjának fesztávolságát) jelenti.
A telekalakítás szabályai
12.§
(1) A telekméret növekedést eredményező bármely telekalakítás akkor is engedélyezhető, ha az így megnövekedett nagyságú új tel(ke)ek mérete továbbra is az övezeti határérték alatt marad.
(2) A fennmaradó telek esetében is be kell tartani a kialakítható telekre vonatkozó paramétereket.
(3) Ha a településrész egyes részeit érintő kiszolgáló és lakóút, valamint a hasonló rendeltetésű és szerepkörű külterületi helyi közutak létesítése, bővítése vagy szabályozása szükséges – kisajátítási eljárás nélkül, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv-ben szabályozottak szerint - a teleknek az út céljára szükséges részét az önkormányzat igénybe veheti és lejegyezheti. A lejegyzéshez az érdekeltek hozzájárulása nem szükséges. A lejegyzést a jegyző határozattal rendeli el. Másodfokon a megyei közigazgatási hivatal jár el.
(4) Nyelestelek esetén az oldalkertek kialakítását a 7. számú melléklet tartalmazza.
(5) Amennyiben valamely övezetben magánút létesítésül, a magánút telkének kialakítására az övezeti előírásban rögzített, kialakítható telekméretre vonatkozó paraméterek nem vonatkoznak. A magánút legalább 6,0 m széles építési területtel létesíthető, jelen rendelet 8. számú melléklete szerint. A tulajdonos(ok) és az Önkormányzat között létrejött megállapodás esetén a magánút közforgalom számára megnyitható.
(6) Az övezetben kialakítható legkisebb telekmérettől – legfeljebb két telek kialakításakor – maximum 5 %-kal el lehet térni teleknagyság tekintetében, ha a kérelmező ellenérték nélkül – a szabályozási terv szerinti út kialakítása céljából – területet ad le.
(7) Telekalakítás kialakult telek esetében akkor is engedélyezhető, ha a telket szabályozási vonal érinti, és így a közterület kialakítása miatt a meglévő telek nagysága az övezeti minimum alá csökken, vagy a beépítettsége a megengedett legnagyobb beépítettséget meghaladja, vagy a fennmaradó zöldfelülete nem éri el a minimálisan kialakítandó zöldfelületet, vagy az előkert így az előírt érték alatt marad.
Beépítésre nem szánt területek
Közlekedési és közműterületek
13.§
(1) A közutak számára a tervlapokon jelölt építési területeket biztosítani kell, a 8. számú melléklet mintakeresztszelvényei alapján.
(2) A közlekedési területek körébe a következő közlekedési létesítmények tartoznak:
1. főút Köu-1
2. forgalmi út , összekötő út, Köu-2
3. gyűjtőút Köu-3
5. kiszolgáló út (magánútként is kialakítható) Köu-4
6. vegyesforgalmú utak Köu-5
7. külterületi földutak Köu-6
8. gyalogos-turistautak Köu-gy
9. kerékpár utak Köu-k
10. parkolók Köu-p
11. magánút
12. vasút Kök
(3) A közlekedési területek vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett, terven külön jelölt területein csak a (4) bekezdés b.) c.) d.) és e.) pontja szerinti létesítmények helyezhetők el.
(4) A közutak közterületnek minősülő építési területein, kivéve a (3) bekezdés szerinti -rehabilitációs tanulmánytervvel érintett közutakat, elhelyezhetők az OTÉK. 26. § (3) bekezdés 1. 2●. és 3. pontja szerinti építmények, valamint:
a.)hirdető berendezések,
b.) közúti közlekedés várakozóhelyei,
c.) köztisztasággal kapcsolatos építmények,
d.) szobor, díszkút
távbeszélő fülke.
● Kivéve szálláshely szolgáltató épület, az nem létesíthető;
(5) A magánútként kialakított kiszolgáló utak építési területe legalább 6,0 m legyen. Új magánút létesítése a Szabályozási Terv módosításával lehetséges.
(6) Útépítéskor, felújításkor vagy javításkor a felszínt rendezni kell:
a.) a megbolygatott területek füvesítendők,
b.) az érintett fasorok favédelemmel ellátandók.
A rendezés a mindenkori kivitelező feladatköre.
(7) Közterületi parkolók csak fásított kialakításúak lehetnek.
A település zöldfelületi rendszere
14. §
(1) A település zöldterületeit a tervlap tünteti fel.
(2) A Z illetve Zvprt jelű övezetekben a beépítettség –
- újonnan kialakítandó zöldterület esetén 2 % lehet,
- már kialakult zöldterület esetén 2 % lehet.
(3) A Z jelű övezetek, települési szintű kisebb közparkok, ahol az OTÉK 27. § (4) bekezdés a.) b.) és c.) pontja szerinti építmények helyezhetők el, a következő paraméterek megtartásával:
a.) Újonnan elhelyezhető épületek építménymagassága legfeljebb 7,5 m lehet;
b.) Az épületek szabadon állóan létesíthetők,
c.) Legalább 6,0 m-es elő-, oldal-, ill. hátsókertek tartandók.
(4) A zöldterületek vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett, terven külön jelölt (Zvprt) területein ”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás Követelményeiről” szóló 283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 13. §. (1) bekezdése a.), b.) és c.) pontja szerinti közutak, sporthorgászat, vízi sportolás, szabad strandok kiszolgáló építményei és kerékpár utak létesíthetők, a következő paraméterek megtartásával:
a.) Újonnan elhelyezhető épületek építménymagassága legfeljebb 4,5 m lehet;
b.) Az épületek szabadon állóan létesíthetők,
c.) Legalább 6,0 m-es elő-, oldal-, ill. hátsókertek tartandók.
(5) A zöldterületek vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett területeire önkormányzat számára elővásárlási jog jegyezendő.
(6) Gyenesdiás védett fasorait a Szabályozási Terv és a 4. számú melléklet egyaránt feltünteti.
(7) A terven jelölt kötelező védőfásításokat a mindenkori tulajdonosnak végre kell hajtani.
Erdőterületek
15. §
(1) Gyenesdiás közigazgatási területén meglévő erdők rendeltetés szerint, ahol az aktuális erdőtörvény szerint kell eljárni4:
1. védett ill. védelmi erdő E v,
2. turisztikai erdő E t,
(2) A meglévő véderdők Balatoni Nemzeti Park területébe tartozó részeit a terv feltünteti:
- a nemzeti park határával valamint;
- a BTSZ. szerinti V-1 jellel az övezet indexében;
(3) A meglévő véderdők Vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett részleteit a terv vprt jellel az övezet indexében tünteti fel.
(4) A meglévő turisztikai-egészségügyi erdők
- BTSZ. szerinti ökológiai hálózat által érintett egyéb területébe tartozó részleteit, a terv V-3 jellel az övezet indexében -;
- A Vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett részleteit pedig a terv vprt jellel az övezet indexében tünteti fel.
(5) A meglévő erdőterületek alövezetén a Bt.47.§.a.),b.)c.),d.)e.),f.) pontjaiban foglaltak kötelezően betartandók.
(6) A véderdők területén kizárólag természetvédelmi-, erdő- és vadgazdálkodási- illetve közjóléti célból szabad építeni, a természetvédelmi hatóság által jóváhagyott esetekben és meghatározott feltételekkel.
(7) A 10 ha-nál nagyobb turisztikai célú erdőterületen elsősorban üdülési, vendéglátó, turisztikai, kiránduló központ célú létesítmény számára legfeljebb 0,3 %-ig beépítés létesíthető:
- A beépítést tájba illeszkedően kell elhelyezni, legfeljebb 7,5 m-es építménymagasságú épület(ek) létesíthető(k).
- Az épületek külső tömege magastetős lehet, a magstető szélessége a 12,0 m-t nem haladhatja meg.
- A tető hélyazata cserép legyen, ablakok, árnyékolók fából készülhetnek.
Vízgazdálkodási területek
16. §
(1) A tervezési terület egyéb területeit a tervlap tünteti fel:
– Vízfelület-Balaton V1
– Csatorna, árok, vízfolyás- V2
- Záportározó V3
(2) A Balaton jelenlegi partvonalát a Balatoni Vízpart-rehabilitációs szabályozás követelményeiről szóló 283/2002. (XII.21.) Korm. Rendelettel összhangban ábrázolja a terv.
(3) Vízfolyások szabályozásánál figyelemmel kell lenni:
a.) az élőhelyek védelmére,
b.) a partvonalak kialakítása növényzettel fedett legyen, beton meder kialakítás nem megengedhető a tervezési területen,
c.) a vízfolyások- és belvízcsatornák esetében a 46/1999.(III. 18.) Korm. rendeletben foglaltak betartandók.
(4) A záportátrozó terven feltüntetett területét beépítetlenül fenn kell tartani.
Természetközeli területek
17. §
(1) A tervezési terület természetközeli területeit a tervlap tünteti fel, ezek:
– Nád - Tk-n
(2) A parti zóna nádasainak védelmével kapcsolatban, az aktuális „nádgazdálkodás szabályairól” szóló Kormányrendelet szerint kell eljárni5.
(3) A nádasok BTSZ. szerinti vízminőségvédelmi területbe tartozó részleteit, a terv F-1 jellel az övezet indexében tünteti fel;
Különleges beépítésre nem szánt területek
18. §
(1)A
| |||||
Kk-temető
| SZ | K ill. 2 % | |||
K(8,5) | K vagy 8.000 | ||||
jelű különleges övezet, a település temetői.
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (8) bekezdés, |
a.) A temetők folyamatos karbantartásáról -,
b.) A szabályozási terv szerinti fásított parkolók kialakításáról önkormányzat gondoskodik;
c.) Országosan védett műemlék a Szent Ilona temetőkápolna.
d.) Az új temető területe környezeti hatásvizsgálat alapján vehető igénybe.
e.) Az új temető területén építés az övezeti jel paraméterei szerint lehetséges.
f.) Az övezetben található műemlékeket és ezek műemléki környezetébe tartozó ingatlanokat a 3. számú melléklet tartalmazza.
Vonatkozó védelmi övezetek: | |
BTSZ-szerint– Felszíni szennyeződésre érzékeny területen fekszik – Sz-2; |
Közterületek
19. §
(1) Gyenesdiás igazgatási területén található közterületeit rendeltetésüknek megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja.
(2) A közterület rendeltetéstől eltérő használatához az Önkormányzat, mint tulajdonos hozzájárulása szükséges.
(3) Amennyiben az eltérő használat építési tevékenységgel összefügg, úgy a tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni.
(4) A település közterületein engedélyezhető eltérő használat az alábbi lehet:
a.) hirdető, reklám berendezés-,
b.) fix árusító pavilon-,
c.) közúti közlekedéssel kapcsolatos várakozóhelyek-,
d.) illemhely építménye-,
e.) köztisztasággal kapcsolatos tárgyak - (pl. hulladékgyűjtő sziget),
f.) szobor, diszkút, pihenő pad-,
g.) távbeszélő fülke elhelyezése.
(5) A (4) bekezdésben felsorolt létesítmények közül közúton, vagy zöldterületen (közparkban) csak az helyezhető el, melyet e rendelet 13. és 14. §-ai nem zárnak ki.
(6) A közterületen elhelyezhető építményekkel szembeni elvárások:
a.) árusító pavilon legfeljebb 15 m2 alapterülettel, legfeljebb 3,00 m építménymagassággal, magastetős kialakításban létesíthető,
b.) közúti közlekedéssel kapcsolatos várakozóhelyek az egész településben egységes kialakításúak lehetnek,
c.) az építmények közműellátása csak földkábellel történhet,
d.) közterületen építmény elhelyezés miatt fa kivágás nem engedélyezhető.
(7) A közterületek eredeti rendeltetésétől eltérő használatának időtartamát, használatának egyéb feltételeit, a használat díját a közterület tulajdonosa külön rendeletben szabályozza.
III. Fejezet
ÖRÖKSÉGVÉDELEM
20. §
(1) Gyenesdiás ismert régészeti lelőhelyeit a szabályozási terv tünteti fel. Az érintett ingatlanokat pedig a 2. számú melléklet tartalmazza.
(2) A régészeti lelőhelyek területén minden 30 cm-t meghaladó földmunkát csak a 2001. évi LXIV. Törvény rendelkezései szerint lehet végezni.
(3) A terv területén lévő védett műemlékeket a szabályozási terv ábrázolja, a 3. számú melléklet pedig felsorolását tartalmazza.
(4) A terv területén lévő műemlékek műemléki környezetét a szabályozási terv tünteti fel, az érintett ingatlanokat pedig a 2. számú melléklet tartalmazza. A műemléki környezetben folytatható építési engedély köteles tevékenységek esetén a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal szakvéleményét minden esetben be kell szerezni.
(5) A (4) bekezdésben felsorolt esetekben az építési engedélyezés során, szakértői vélemény alapján elrendelhető: - az épület építéstörténeti kutatása,
- az épületen található részletek visszaállítása, meghatározható:
- az épület homlokzati burkolata, színezése
- az épület Tervtanács előtti bemutatása.
(6) Új építés esetén, jelen rendelet függelékében bemutatott helyi építészeti példák arányrendszere iránymutató legyen.
IV. Fejezet
A környezet védelme
Általános követelmények
21. §
(1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik.
(2) Újabb területek belterületbe vonása, a termőföldön történő beruházások a környező területeken a talajvédő gazdálkodás feltételeit nem ronthatják, nem csökkenthetik a meglévő talajvédelmi létesítmények működőképességét. A beruházások megvalósítása és üzemeltetése során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni.
(3) A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás(-ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet, a szakhatóságok előírása szerint.
(4) Az újonnan kijelölt építési övezetek területei beépítésének előfeltétele a közművesítés, különös tekintettel a szennyvízcsatorna- és csapadékvíz-elvezető hálózat kiépítésére, illetve a meglévő övezetek területein a közművek megvalósítására szakszerű közműpótló (zárt gyűjtő) betervezése és kivitelezése kötelező.
(5) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell. A vízfolyásba csak az első fokon eljáró vízügyi hatóság hozzájárulásával és feltételeinek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni.
(6) A nagyvízi medrek, a parti sávok, vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról, valamint a nyári gátak által védett területek értékének csökkenésével kapcsolatos eljárásokról szóló vízügyi követelményeket be kell tartani, valamint az előírásoknak megfelelő védősáv fennmaradását biztosítani kell.
(7) A vizek és közcélú vizilétesítmények fenntartása esetén a jogszabályi előírásokat érvényesíteni kell.
(8) Tilos a környezeti levegő olyan mértékű terhelése, amely légszennyezést vagy határértéken felüli légszennyezettséget okoz, valamint a környezeti levegő bűzzel való terhelése.
(9) Új jelentős levegőterhelést okozó vagy bűzös tevékenység esetén az engedélyezési eljárás során védelmi övezetet kell meghatározni.
(10) A település fejlesztése során előnyben kell részesíteni a hulladékszegény technológiák alkalmazását és a kevésbé vízigényes tevékenységeket.
KÖRNYEZETTERHELÉSI HATÁRÉRTÉKEK
22. §
(1) Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaság-védelmi előírásokat, valamint határértékeket.
(2) Élővízbe és a közcsatorna-hálózatba bocsátott szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó határértékeket, küszöbértékeket be kell tartani.
(3) Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket a zajtól védendő területeken.
(4) Meglévő közlekedési útvonalak melletti, új telekalakítású és tervezésű, vagy megváltozott övezeti besorolású területeken, megfelelő beépítési távolság meghatározásával, az épületek védett homlokzatainak megfelelő tájolással, illetve műszaki intézkedésekkel kell biztosítani az előírt zajterhelési határértékek teljesülését.
(5) Új út létesítésének, a forgalmi viszonyok lényeges és tartós megváltozását eredményező felújítás, korszerűsítés tervezésekor a zajterhelési határértékeket érvényesíteni kell. Ennek érdekében a hosszú távra tervezett forgalom figyelembe vételével zajcsökkentő létesítmények, berendezések alkalmazását kell szükség esetén előírni.
(6) Épületek zajtól védendő helyiségeiben az épület rendeltetésszerű használatát biztosító különböző technikai berendezésektől és az épületen belől vagy azzal szomszédos épületben folytatott tevékenységből eredő együttes zaj nem haladhatja meg az előírt határértékeket.
(7) A földtani közeg és a felszín alatti víz szennyezéssel szembeni védelméhez szükséges határértékeket be kell tartani.
SPECIÁLIS ELJÁRÁSI SZABÁLYOK
23. §
(1) környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárások során állapítja meg a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi hatóság az elérhető legjobb technikán alapuló intézkedéseket.
(2) Gyenesdiás a felszín alatti vizek minőségi védelmét szolgáló besorolás szerint fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőségi területen helyezkedik el. A felszín alatti vizek minőségének védelme érdekében a kockázatos anyagok elhelyezése, továbbá a felszín alatti vízbe történő közvetlen és közvetett bevezetése tilos, illetve a létesítési engedélyezés során megállapított feltételek szerint – engedély alapján - történhet. Érzékeny és kevésbé érzékeny területeken lévő vízfolyásba, melynek medre időszakosan kiszárad, vízszennyezőanyag bevezetésére vonatkozó kibocsátási határértékeket a „területi” kategória figyelembe vételével kell megállapítani.
(3) A sérülékeny földtani környezetben üzemelő vízbázisok, határozattal kijelölt, vagy előzetesen lehatárolt belső, külső és hidrogeológiai „A” illetve „B”zónáján a vízbázisok , távlati vízbázisok, valamint az ivóvíz ellátást szolgáló vízi létesítmények védelméről szóló jogszabályoknak megfelelően kell a vízügyi hatóság előírásai szerint az engedélyezéseket lefolytatni.
(4) Erdőterületeket érintő beruházások során az erdő védelméről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni.
(5) A telephelyengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységek engedélyezése a környezeti kölcsönhatások ellenőrzése alapján történhet a szakhatóságok előírásai szerint.
(6) Az üzletek és kereskedelmi egységek, vendéglátó üzletek a lakosság jogos érdekeit, nyugalmát sértő tevékenysége, működése esetén (pl. zavaró, határértéket meghaladó zajterhelés) a jegyző korlátozó intézkedéseket érvényesít.
(7) Beruházások megvalósítása során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni.
(8) A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezésének megelőzése, csökkentése érdekében érvényesíteni kell az előírásokat és a “helyes mezőgazdasági gyakorlat” szabályait.
(9) Gondoskodni kell a településen keletkező kommunális szennyvíz, szennyvíziszap elhelyezéséről. Kommunális szennyvíz, szennyvíziszap, egyéb nem veszélyes hulladék termőföldön történő elhelyezése a talajvédelmi hatóságok engedélyével lehetséges.
AZ ÉLŐVILÁG, TÁJ ÉS TERMÉSZET VÉDELME
24. §
(1) A természeti területek és értékek megóvása érdekében a természet védelméről, az erdők védelméről és a környezet védelméről szóló jogszabályokat és határozatok követelményeit kell érvényesíteni.
(2) A tervezési területen a szabályozási terven jelölt területek a Balatoni Nemzeti Park Igazgatósághoz tartoznak, ahol természetvédelmi szakhatóság a Nyugat-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség.
(3) A természetes terepalakulatok és terepszint megőrzését biztosítani kell a települési külterületen és a védelem alatt álló területeken. Védett területek megváltoztatása csak a természetvédelmi hatóság (KTVF) és a kezelő (Nemzeti Park Igazgatóság) előzetes egyetértésének beszerzése után történhet.
(4) Védett terület állapotának, használatának megváltoztatása csak a természetes állapothoz közelítés és tájkarakter erősítésének irányában történhet.
(5) Az egyedi tájértékek jegyzéke – elkészülte után – a településrendezési terv mellékletét képezi, a felsorolt egyedi tájértéke k megőrzése és a jegyzék folyamatos karbantartásának biztosítás szükséges.
(6) A növénytelepítések honos fajok alkalmazásával készüljenek.
V. Fejezet
Záró rendelkezések
25. §
(1) Jelen rendelet a kihirdetést követő 30 nap múlva lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Gyenesdiás Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2010. (IX. 29.) számú, a település helyi építési szabályzatáról szóló önkormányzati rendelete és a hozzá tartozó szabályozási terve hatályát veszti.
(2) Jelen rendelet alkalmazható a hatályba lépés előtt elindult eljárásokban is, ha az a kérelmező részére kedvezőbb feltételeket teremt.
Gyenesdiás, 2011. március 23.
Gál Lajos polgármester | Dr. Kardos József címzetes főjegyző |
A rendelet kihirdetésének napja: 2011. március 24.
Dr. Kardos József címzetes főjegyző |