1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Nagykőrös Város Önkormányzat (továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában álló minden lakásra, továbbá nem lakás céljára szolgáló helyiségre.

(2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.), továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) rendelkezései az irányadók.

2. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások hasznosításuk jellege szerint:

(2) Az önkormányzati bérlakások jegyzékét az 1. melléklet tartalmazza.

3. § (1)¹ A Képviselő-testület a lakásokkal való gazdálkodás és bérbeadás jogát e rendeletben szabályozott eltérésekkel átadja a vagyonkezelő szervnek.

(2) Az (1) bekezdésben foglalt jogok átadásáról a Képviselő-testület a rendelet hatálybalépéséig szerződést köt a vagyonkezelővel.

(3) Az (1) bekezdésben meghatározott jogokat és kötelezettségeket a vagyonkezelő szerv a Ltv.-ben és e rendeletben foglalt előírások szerint köteles gyakorolni.

(4) A vagyonkezelő szerv a lakások megüresedéséről köteles az önkormányzatot 10 munkanapon belül tájékoztatni.

(5)² Az e rendelet hatálya alá tartozó lakások és helyiségek bérleti díját a (2) bekezdésben meghatározott szerződés alapján a vagyonkezelő szedi be.

4. § A vagyonkezelő szerv a lakásokról és nem lakás céljára szolgáló helyiségekről nyilvántartást vezet, melynek az önkormányzat ingatlankataszterére kell épülnie. A nyilvántartás az alábbi adatokat tartalmazza:

5. § (1) A vagyonkezelő szerv megüresedett lakások esetén a megüresedést követő 30 napon belül, a várhatóan megüresedő lakások esetén a bérleti jogviszony lejárta előtt 30 nappal –közérdekű elhelyezés, valamint műszaki akadály fennállásának kivételével – a lakás bérleti jogának megszerzésére pályázatot ír ki úgy, hogy a pályázatok benyújtására legalább 15 nap álljon rendelkezésre, és a pályázati kiírást a helyben szokásos módon kell közszemlére tenni, de legalább a Polgármesteri Hivatal Szabadság tér 5. szám alatt elhelyezett hirdetőtábláján kell kifüggeszteni.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(3) A pályázatot az arra rendszeresített formanyomtatványon – mely e rendelet 2. melléklete – kell benyújtani zárt borítékban szociális rászorultságon alapuló lakásigény esetén a Polgármesteri Hivatalhoz címezve, a többi esetben a vagyonkezelő szervhez címezve.

(4) A pályázatokat nyilvántartásba kell venni. A nyilvántartás adatainak kezelésére az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény rendelkezései az irányadóak.

6. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakást csak lakás céljára lehet bérbe adni és használni.

(2) Amennyiben a Képviselő-testület bérlőkijelölési jogával él, döntése alapján a vagyonkezelő szerv köteles a szerződést megkötni.

(3) Megüresedő lakás esetén a lakásbérleti jogviszony kezdete a lakás vagyonkezelő szerv által történő átadásának napja.

7. § (1) Szociális rászorultság alapján az alábbi feltételek együttes fennállása esetén bérlakásra az a nagykorú kérelmező jogosult,

(2) A 2. melléklet szerinti formanyomtatványhoz az (1) bekezdésben foglaltakat igazolni kell.

(3) Az (1) bekezdésben foglaltakat a vagyonkezelő szerv évente köteles felülvizsgálni.

(4) Az (1) bekezdés a) pontja szerinti kizáró okokat a kérelmező, házastársa, élettársa és más együttköltöző családtagjai tekintetében is vizsgálni kell.

(5) Szociális rászorultság alapján a bérlő személyének kijelöléséről Nagykőrös Város Önkormányzat szakbizottsága (továbbiakban: Bizottság) dönt.

8. § (1) Nem szociális helyzet alapján önkormányzati lakás bérlője az a nagykorú személy lehet, aki nem jogosult szociális rászorultsági alapon bérlakás bérletére, továbbá aki

(2) A 8. § (1) bekezdés a) pontja alapján megfizetendő óvadék összege nem lehet kevesebb, mint 80.000.- Ft.

(3) Amennyiben a lakott lakást annak bérlője ismételten megpályázza, és a meglévő bérleti szerződésben foglalt kötelezettségeinek a bérleti jogviszony ideje alatt maradéktalanul eleget tett, de az ismételt pályáztatás során kizárólag a 8. § (1) bekezdés b) pontjában foglalt feltételeknek nem felelt meg, a vagyonkezelő szerv jogosult a bérleti szerződést a bérlő jövedelmi viszonyainak vizsgálatát követően egyéni mérlegelés alapján megkötni azzal, hogy a bérleti szerződés maximum 1 évre kötető.

9. § (1) Nem szociális rászorultság alapján történő bérbeadás esetén az 5. § (1)-(4) bekezdésében meghatározott pályázati eljárást a vagyonkezelő szerv a (2)-(9) bekezdésben foglaltak figyelembevételével folytatja le.

(2) A pályázatok versenytárgyaláson kerülnek elbírálásra.

(3) A versenytárgyaláson a vagyonkezelő szerv mellett – előzetes értesítés alapján – részt vehet a polgármester, vagy megbízottja.

(4) A zárt borítékban, bizalmasan kezelt pályázatokat csak a tárgyalás megkezdésekor az összes jelenlévő előtt lehet felbontani és ismertetni.

(5) Az elbírálás során elsősorban azt kell a pályázat nyertesének nyilvánítani, aki

(6) Az azonos feltételeket vállaló pályázók közül előnyben kell részesíteni a 16 éven aluli gyermekét, gyermekeit egyedül nevelő szülőt.

(7) A (6) bekezdésben foglaltakat a pályázat benyújtásakor megfelelően igazolni kell.

(8) A versenytárgyalásról jegyzőkönyvet kell készíteni, mely tartalmazza a pályázók adatait, a pályázati eljárás eredményét.

(9) Amennyiben bűncselekmény vagy szabálysértés alapos gyanúja merül fel a pályázatokkal kapcsolatban, a vagyonkezelő szerv köteles az illetékes hatóságoknál eljárást indítani.

10. § A vagyonkezelő szerv az eredményhirdetés jogát fenntarthatja.

11. § Szükséglakásnak minősül a Ltv. 91/A. § 6. pontjában meghatározott helyiség.

12. § (1) A Nagykőrös közigazgatási területén életvitelszerűen élő lakos részére, rendkívüli élethelyzetére való tekintettel, amennyiben lakhatása egyéb módon nem megoldható, kérelmére a polgármester szükséglakást biztosíthat 30 napra.

(2) Szükséglakásként kijelölt lakások:

(3) A kérelmező rendkívüli élethelyzetének megállapítására helyszíni szemlét követően kerülhet sor.

(4) Az önkormányzat a szükséglakást a polgármester előzetes írásbeli döntése alapján biztosítja a kérelmező részére, a szükséglakás bérleti díja a szükséglakást igénybevevő a komfort nélküli lakások után fizetendő bérleti díjjal megegyező összegű bérleti díjat köteles fizetni.

13. § (1) Akinek lakás céljára szolgáló ingatlantulajdona vagy lakás céljára szolgáló ingatlan-tulajdonrésze vagy lakás céljára szolgáló ingatlanra vonatkozó haszonélvezeti joga van, azzal rendkívüli élethelyzetére való tekintettel önkormányzati bérlakásra bérleti szerződés köthető pályázati eljárás nélkül, a polgármester előzetes írásbeli döntése alapján, a rendkívüli élethelyzetet megalapozó ok megszűnéséig, de legfeljebb 6 hónapra, amennyiben nincs üres – a 12. § (2) bekezdésben meghatározott – szükséglakás.

(2) A kérelmező rendkívüli élethelyzetének megállapítására helyszíni szemlét követően kerülhet sor.

(3) Az (1) bekezdésben meghatározott esetben a szerződés a polgármester előzetes írásbeli döntése alapján egy alkalommal további legfeljebb 6 hónapra meghosszabbítható.

(4) Az (1)-(3) bekezdés szerint kijelölt lakás bérleti díja megegyezik a lakás komfortfokozatának megfelelő besorolási díjjal.

(5)

14. § (1) Társszervekkel fennálló önkormányzati kapcsolat –és feladatellátási szempontrendszer alapján, egyedi kérelemre, közérdekű elhelyezés biztosítható

(2) Az (1) bekezdés szerinti hatáskört a polgármester gyakorolja.

(3) A polgármester a kérelemről határozattal dönt, mely tartalmazza:

(4) Ha a bérlő elhelyezéséről megfelelő lakás biztosításával az önkormányzat az (1) bekezdés szerinti formában gondoskodik, további pénzbeli hozzájárulás nem adható.

(5)³ A polgármester a (2)-(3) bekezdés szerint meghozott döntéséről a soron következő testületi ülésen írásban köteles a képviselő-testületet tájékoztatni.

15. § (1) Lakásbérleti szerződés csak határozott időre köthető

(2) A 2. § (1) bekezdés a), b) pontjában meghatározott lakások esetén a határozott időre szóló bérleti szerződés lejárta előtt 3 hónappal a vagyonkezelő szerv köteles a lakás bérlőjét tájékoztatni az aktuális pályázati lehetőségekről, feltételekről, és a bérleti szerződés lejártakor a lakás kiürítésének, átvételének menetéről, a bérlőt terhelő kötelezettségekről, az átadás-átvétel naptári napjáról.

(3) A szociálisan rászoruló bérlő kérelmére a szakbizottság a lakást ismételten bérbe adhatja további 2 évre, ha a bérlő a kérelméhez csatoltan igazolja, hogy

(4) A bérleti jogviszonya nem hosszabbítható meg annak, aki az eredeti bérleti jogviszonya megszűnésének időpontjáig, a jogosultság alapjául szolgáló e rendeletben meghatározott igazolásokat nem csatolja be a meghosszabbításhoz.

16. § A szakbizottság a lakásbérleti szerződés meghosszabbítása esetében méltányosságot gyakorolhat, amennyiben a szociálisan rászorult bérlő kérelméhez a 15. § (3) bekezdése szerinti igazolásokat csatolta, és abból megállapítható, hogy a vállalt kötelezettségeinek eleget tett, azonban az egy főre jutó havi nettó jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét meghaladja, de ez nem több mint az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 25 %-a.

17. § (1) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

(2)⁴

18. § (1) A bérleti szerződés aláírását követően a lakást a bérlő részére birtokba kell adni, a birtokbaadásról jegyzőkönyvet kell készíteni.

(2)

(3) A vagyonkezelő szerv köteles a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt üresen, tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérlő használatába átadni.

19. § (1) A vagyonkezelő szerv és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást felújítja, korszerűsíti. A megállapodásra az Ltv. 15. § (1)-(2) bekezdéseiben és a 16. § (1) bekezdéseiben foglaltak az irányadók.

(2) A munkálatok megkezdéséhez szükséges jogerős hatósági engedélyeket a bérlő köteles beszerezni, amennyiben ez más jogszabály értelmében szükséges.”

(3) A lakás felújításához, korszerűsítéséhez a bérbeadó csak azzal a feltétellel járulhat hozzá, ha ezáltal a lakás rendeltetésszerű használata kedvezőbbé válik, fenntartása jelentős mértékben nem lesz költségesebb.

20. § (1) A bérlő és a vele együttlakók a bérlet ideje alatt kötelesek gondoskodni a lakás tisztántartásáról, és olyan magatartást tanúsítani, hogy az épületben, valamint annak berendezéseiben kár ne keletkezzen.

(2) A vagyonkezelő szerv szükség szerint, de évente legalább kétszer köteles ellenőrizni a lakás rendeltetésszerű használatát és a bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítését. Az ellenőrzésről jegyzőkönyvet kell készíteni.

(3) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, a lakásból történő 2 hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a vagyonkezelő szerv részére bejelenteni.

21. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakás jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjon felül emelt összegű használati díjat köteles fizetni.

(2) Az emelt összegű használati díj mértéke a lakásra megállapított lakbér

(3) A bérbeadó a jogcím nélküli lakáshasználót köteles felhívni a lakás kiürítésére és elhagyására. A határidő eltelte után a bérbeadó haladéktalanul köteles eljárást indítani a lakás kiürítése érdekében.

22. § A befogadásra az Ltv. 21. § (1)-(5) bekezdésében foglalt szabályok az irányadók.

23. § A lakásbérleti jog folytatására az Ltv. 22. § (1)-(3) bekezdésében foglalt szabályok az irányadók.

24. § (1) A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel felbontható. A közös megegyezést írásba kell foglalni.

(2) A közös megegyezésről szóló megállapodás tartalmazza:

(3) Amennyiben bűncselekményt vagy szabálysértést megállapító jogerős döntésből kiderül, hogy a bérlő nem törvényes úton jutott a bérleti szerződéshez, ebben az esetben a szerződés előzetes felszólítás nélkül felmondható, a felmondást a vagyonkezelő szervnek a jogerős döntés tudomásra jutásától számított 8 napon belül írásban kell közölni.

(4) A (3) bekezdés esetében a felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, a felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál.

25. § (1) A rendelet hatálybalépésekor még fennálló határozatlan idejű bérleti jogviszony közös megegyezéssel úgy is megszüntethető, hogy a bérbeadó a bérlő részére

(2) Az (1) bekezdés a)- b) pontja esetén csak határozott idejű bérleti szerződés köthető.

(3) Az (1) bekezdés a)- b) pontjában foglaltak alapján a bérlő kevesebb szobaszámú, vagy kisebb alapterületű, vagy alacsonyabb komfortfokozatú, vagy azonos szobaszámú, vagy alapterületű, vagy azonos komfortfokozatú lakás bérbeadását kérheti.

26. § (1) A bérlő köteles a lakásbérleti jogviszony lejártakor a lakást üresen, tisztasági meszeléssel, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadni.

(2) A lakás átadás-átvételéről jegyzőkönyvet kell készíteni.

27. § (1) A bérlő a bérbeadó hozzájárulásával a lakást másik lakás bérletére vagy tulajdonjogára cserélheti.

(2) Bérbeadó a lakáscseréhez kért hozzájárulást köteles megtagadni, ha a felek szándéka ténylegesen nem a cserére, hanem az önkormányzati lakás bérleti jogának jogellenes átruházására irányul.

(3) A lakáscserével nem válhat bérlőtárssá az, aki a cserét megelőzően nem volt bérlő vagy bérlőtárs.

28. §⁵ Az önkormányzat tulajdonában álló lakás vagy annak egy része albérletbe nem adható.

29. § A lakbérek mértékéről Nagykőrös Város Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2010. (XI. 26.) önkormányzati rendelete rendelkezik.

30. § Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek jegyzékét a 3. melléklet tartalmazza.

31. § (1) A Képviselő-testület a nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel való gazdálkodás és bérbeadás jogát e rendeletben szabályozott eltérésekkel átadja a vagyonkezelő szervnek.

(2) E rendelet 3. § (2)-(3) bekezdését, 4. §-t a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tekintetében is alkalmazni kell.

(3) A bérbeadói jogok gyakorlásának átadása nem érvényesül akkor, ha a helyiséget a Képviselő-testület kívánja önkormányzati feladatok vagy közérdekű célok ellátására igénybe venni.

32. § (1) A megüresedett, vagy újonnan létrejött helyiségek bérleti jogát a vagyonkezelő szerv által meghirdetett pályázat útján lehet megszerezni.

(2) A pályázati hirdetményt a helyben szokásos módon kell közszemlére tenni, de legalább a Polgármesteri Hivatal Szabadság tér 5. szám alatt elhelyezett hirdetőtábláján kell kifüggeszteni.

(3) A pályázati hirdetmény tartalma:

(4) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, és annak tartalmaznia kell:

(5) A pályázati ajánlathoz csatolni kell igazolásokat arról, hogy a pályázónak köztartozása nincs.

(6)⁷ Több pályázat határidőre történő benyújtása esetén a vagyonkezelő szerv versenytárgyalást tart.

33. § (1) A versenytárgyalásra meg kell hívni a pályázókat, és a pályázónak vagy meghatalmazottjának a tárgyaláson jelen kell lennie, hogy a tárgyalást meg lehessen tartani.

(2) A vagyonkezelő szerv a pályázaton résztvevők közül azt hirdeti ki a pályázat nyertesének, aki

(3) Amennyiben a pályázat nyertese még a szerződés megkötése előtt, és még a tárgyalás napján bejelenti, hogy a helyiséget nem kívánja bérbe venni, a vagyonkezelő szerv a pályázaton részt vett és másodiknak rangsorolt pályázót nyilvánítja a pályázat nyertesének.

(4) Ha a pályázat nyertese még a szerződés megkötése előtt – de a tárgyalást követően – visszalép, a (3) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni, de új tárgyalást tartani nem szükséges.

(5) A pályázatok elbírálásáról jegyzőkönyvet kell felvenni.

(6)

34. § (1) A helyiségekre bérleti szerződés csak határozott időre köthető, legfeljebb 5 évre.

(2) A bérleti szerződés kérelemre meghosszabbítható, kivéve, ha a képviselő-testület önkormányzati feladat vagy közérdekű cél ellátásához igénybe kívánja venni a helyiséget, amennyiben a helyiség jelenlegi bérlőjének bérleti díj hátraléka és köztartozása nincs.

(3) A vagyonkezelő szerv a bérleti jogviszony lejárta előtt 90 nappal a bérlőt nyilatkoztatja, kéri-e bérleti jogviszonyának meghosszabbítását, valamint megvizsgálja, hogy a bérlő a (2) bekezdésben foglaltaknak megfelel-e.

(4)⁸

35. § A helyiség bérlő részére történő átadásáról, és a szerződés megszűnésekor a vagyonkezelő szervnek történő visszaadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni.

36. § A helyiségek bérletére vonatkozó jogviszonyban a felek jogaira és kötelezettségeire az Ltv. II. fejezetében foglaltakat kell alkalmazni, ha a felek más tartalmú megállapodást nem kötöttek.

37. § A helyiségbér mértékében a felek szabadon állapodnak meg.

38. § (1) A bérlőnek, ha a helyiség bérleti jogát másra akarja átruházni, vagy a helyiséget el akarja cserélni, előzetesen be kell szereznie a vagyonkezelő szerv hozzájárulását.

(2) A hozzájárulást igénylő beadványban meg kell indokolni az átruházás vagy csere konkrét okait.

(3) Az eljárás során

(4) A helyiség bérleti joga csak másik helyiség vagy lakás, bérleti vagy tulajdonjogára cserélhető.

(5) A helyiségbérlet átruházása, vagy cseréje csak a bérbeadó engedélye és az új bérleti szerződés megkötése után hajtható végre.

39. § A helyiségbérleti jog közös megegyezéssel és felmondással történő megszűnésére a rendelet 24. § és 25. § vonatkozó rendelkezéseiben foglaltakat kell értelemszerűen alkalmazni.

40. § A szociális intézményből elbocsátott személy, ha az intézménybe utaláskor a lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés nélkül mondott le az önkormányzat javára, a korábbi lakásnak megfelelő önkormányzati bérlakásra jogosult.

41. § (1) Az önkormányzati lakások bérletével kapcsolatos – az érintett állampolgárokra vonatkozó – adatok a statisztikai adatszolgáltatás érdekében felhasználhatók.

(2) A statisztikai adatszolgáltatás során az adatok csak személyazonosító adat nélkül kerülhetnek felhasználásra.

43. § A vagyonkezelő szerv köteles meghatározni a pályázati eljárások előkészítésének, lefolytatásának, belső ellenőrzésének felelősségi rendjét, a nevében eljáró, az eljárásba bevont személyek, szervezetek felelősségi körét és a pályázati eljárások dokumentálási rendjét, köteles szabályzatot alkotni a rendeletben foglaltak végrehajtására, a lakbér és a helyiségbér hátralékok behajtására és a rendelet által előírt ellenőrzési kötelezettségekre.

44. §¹⁰ A vagyonkezelő a vagyonkezelésbe vett ingatlanokkal való gazdálkodásról tárgyévet követő március 31. napjáig köteles beszámolót készíteni és a Képviselő-testület elé terjeszteni.

45. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

45/A. § A 14. § rendelkezéseit a hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

46. § E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.

47. § (1) Hatályát veszti a rendelet hatályba lépésével egyidejűleg Nagykőrös Város Önkormányzat lakások és helyiségek bérletéről szóló 13/2004. (V.28.) ÖT. sz. rendelete.

(2) Hatályát veszti a rendelet hatályba lépésével egyidejűleg Nagykőrös Város Önkormányzat lakások és helyiségek bérletéről szóló 13/2004. (V.28.) ÖT. sz. rendeletének módosításáról szóló 27/2005.(XI. 25.) ÖT. sz. rendelete.

(3) Hatályát veszti a rendelet hatályba lépésével egyidejűleg Nagykőrös Város Önkormányzat 8/2006. (III. 10.) ÖT. sz. rendelete Nagykőrös Város Önkormányzat lakások és helyiségek bérletéről szóló módosított 13/2004. (V. 28.) ÖT. sz. rendeletének módosítására.

(4) Hatályát veszti a rendelet hatályba lépésével egyidejűleg Nagykőrös Város Önkormányzat lakások és helyiségek bérletéről szóló 13/2004. (V.28.) ÖT. sz. rendeletének módosításáról szóló 15/2007. (IV.27.) ÖT. sz. rendelete.

(5) Hatályát veszti a rendelet hatályba lépésével egyidejűleg Nagykőrös Város Önkormányzat Képviselő-testületének 28/2007. (IX. 28.) ÖT. sz. rendelete, a 15/2007. (IV. 27.) ÖT. sz., 8/2006. (III.10.) ÖT. sz., 27/2005.(XI. 25.) ÖT. sz. rendeletével módosított 13/2004. (V.28.) ÖT. sz. rendelete a lakások és helyiségek bérletéről módosítására.

(6) Hatályát veszti a rendelet hatályba lépésével egyidejűleg Nagykőrös Város Önkormányzat lakások és helyiségek bérletéről szóló 13/2004. (V.28.) ÖT. sz. rendeletének módosításáról szóló 63/2008. (XII. 19.) ÖT. sz. rendelete.

(7) Hatályát veszti a rendelet hatályba lépésével egyidejűleg Nagykőrös Város Önkormányzat lakások és helyiségek bérletéről szóló 13/2004. (V.28.) ÖT. sz. rendeletének módosításáról szóló 28/2009. (X. 30.) ÖT. sz. rendelete.