Ólmod Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2011. (XI. 11.) önkormányzati rendelete

Ólmod község szabályozási tervének jóváhagyásáról, valamint helyi építési szabályzatáról szóló 3/2002. (IV.17.) önkormányzati rendelete módosításáról

Hatályos: 2011. 12. 10- 2011. 12. 10

Ólmod Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2011. (XI. 11.) önkormányzati rendelete

Ólmod község szabályozási tervének jóváhagyásáról, valamint helyi építési szabályzatáról szóló 3/2002. (IV.17.) önkormányzati rendelete módosításáról

2011.12.10.

Ólmod Község Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Önkormányzat) a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdése, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 7. § (3) és13. §(1) bekezdése ( a továbbiakban: Étv.), továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről ( a továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997.(XII.20.) kormányrendelet 4. § (3) bekezdésének felhatalmazása alapján Ólmod község szabályozási tervének jóváhagyásáról, valamint helyi építési szabályzatáról szóló 3/2002. (IV.17.) számú rendeletét a következők szerint módosítja:

1. § (1) A helyi építési szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) 4. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(1) A Szabályozási Terven kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:

a) belterület és külterület határát

b) a közterületet nem közterülettől elválasztó vonalat (szabályozási vonal)

c) a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek elválasztó vonalat

d) az övezeti jellemzőket

e) a kötelező építési vonalat

f) területfelhasználási módok határát

g) beültetési kötelezettséget jelölő vonalat

h) törölve”

(2) A HÉSZ 4. § (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(3) Az (1) bekezdés a), b), c), f), pontjában felsorolt elemek csak a Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv együttes módosításával, a d), e), g), h), pontokba felsorolt elemek csak a Szabályozási Terv módosításával változtathatók meg.”

(3) A HÉSZ 4. §-a kiegészül egy új (4) bekezdéssel.

„(4) Ahol a terv új szabályozási vonalat nem jelöl ott, a meglévő közterülethatárát szabályozási vonalnak kell tekinteni és meg kell tartani.”

2. § A HÉSZ 5. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(2) Az igazgatási terület

a) beépítésre szánt területeit az építéshasználatuk általános jellege, valamint sajátos építéshasználatuk szerint:
1. lakóterület:
1.1 falusias Lf jelű
2. különleges terület
2.1. temető K-T jelű
b) beépítésre nem szánt területeit:
1. közlekedési és közmű terület
1.1. közlekedési terület
1.2. közmű terület KM jelű
2. erdőterület
2.1. gazdasági célú Eg jelű
3.1 mezőgazdasági terület:
3.1. általános Má jelű
3.2. korlátozott funkciójú Mko jelű
3.3. törölve
4. Vízgazdálkodási terület:
4.1 Vízgazdálkodási terület V jelű
területfelhasználási egységbe sorolja.”

3. § A HÉSZ 10. § (10) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

(10) Lakókocsi, és sátor csak az OTÉK 43. §-ban meghatározott mértékig az Lf jelű falusias építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel. Szálláshely szolgáltatásként lakókocsi, vagy sátor csak építési engedély alapján helyezhető el. Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsi vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni.

4. § (1) A HÉSZ 12. § (3)-(8) bekezdése összevonásra került a (3) bekezdésben, a (4)-(8) bekezdések pedig törlésre kerültek:

„(3) Az Lf lakóterületekre vonatkozó övezeti előírás:

területfel-használás

beépítési mód

Maximális építmény-magasság

(m)

kialakítható minimális telekterület-méret
(m2)

telkek minimális
szélessége

(m)

maximális beépítettség

(%)

min. zöld


%

szintterület sűrűség
telekre

Oldalkertre vonatkozó szabályok

Lf

O

4,5

200

kialakult
(új 16 m )

30

40

0,5

6 m , de 16 m-nél keskenyebb telkek esetén 4,5 m

Lf

O

4,5

600*

kialakult
(új 16 m )

30

40

0,5

6,0 m , de 16 m-nél keskenyebb telkek esetén 4,5 m

Lf

SZ

4,5

800

16

30

40

0,5

6,0 m

Lf

Z

4,5

400

Kialakult, (új 16 m )

30

40

0,5

-

Lf

Z

4,5

900

Kialakult, (új 16 m )

30

40

0,5

-

Lf

IKR

4,5

600

Kialakult, (új 18 m )

30

40

0,5

3,0 m

Lf

SZ

4,5

1000

20

20

40

0,5

3,0 m
*a 101 és 102 hrsz kialakult, az övezeti előírásnál kisebb telkek építési telkeknek minősülnek.
„(4) Törölve

(5) Törölve

(6) Törölve

(7) Törölve

(8) Törölve.”

(2) A HÉSZ 12. § (9)-(10) bekezdései az alábbiak szerint módosulnak:

„(9) Törölve

(10) Törölve.”

5. § A HÉSZ 13. § (1)-(2) bekezdései az alábbiak szerint módosulnak:

(1) A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a Rendelet 11. §; 12. §; 13. §; 14. §; 15. §; 16. §-ok szerinti területektől eltérő használatú terület.
(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni:
1. K-T temető terület.”

6. § A HÉSZ 14. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(2) A K-T temető területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadonálló
beépítési %: 5 %
legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
legkisebb zöldfel. aránya 50 %
szintterület sűrűség telekre 0,5.”

7. § A HÉSZ 17. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

Út jele megnevezése

Út kategória/kezelő

HRSZ

Útkategória

Tervezési sebesség

Építési terület
/szab. széles. /

Védőtávolság

86122.j. bek. út külterületi sz.

bekötő út/
állami út

034

K.VI.B.

70 km/h

22 m

50- 50 m

86122.j. bek. út Fő u.

bekötő út/
állami út

4

B.V.c.B.

50 km/h

12,50- 16 m

-

Kerékpáros út Borsmonostor felé

egyéb közút/
önkormányzati út

025

K.VIII.B.

50 km/h

minimum 12 m

-

Kerékpáros út Kőszeg felé

egyéb közút/
önkormányzati út

0112; 09;

K.VIII.A.

60 km/h

minimum 12 m

-

Kiszolgálóút
Klastrom utca

egyéb közút/
önkormányzati út

76

B.VI.d.C

30 km/h

kialakult, minimum 12 m

-

Kiszolgálóút
Fenyő utca

egyéb közút/
önkormányzati út

09; 53

B.VI.d.B

40 km/h

kialakult, minimum 12 m

-

Helyi utak

kiszolgáló út/ önkormányzat

013

B.VI.d.B.

40 km/h

12- 22 m

-

Mezőgazdasági kiszolgáló utak

kiszolgáló út/ önkormányzat

0115; 0110; 0108; 076; 095; 080; 082; 077; 068; 071,019; 024; 031; 051/1; 033/3; 033/1; 041/5

K.VIII.C

40 km/h

Kialakult, vagy minimum 7 m

-

8. § A HÉSZ 18. § (2)-(3) bekezdései az alábbiak szerint módosulnak:

(2) „Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint:

1. gazdasági rendeltetésű Eg jelű övezetbe sorolja

(3) Gazdasági célú Eg jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.

Ha a terület nagysága a 100.000 m2-t meghaladja, az övezetben
1.erdő fenntartás
2.vadgazdálkodás
3.védelem
4.szállítás
rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével. Épületet, építményt elhelyezéséhez az illetékes hatóság előzetes engedélyét be kell szerezni.”

9. § (1) A HÉSZ 19. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

(2) „A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:

1.1 Má általános
1.2 Törölve
1.3 Mko korlátozott funkciójú.”
(2) A HÉSZ 18. § (3) bekezdése törlésre kerül:
„(3) Törölve

10. §

(1) A HÉSZ 20. § (1)-(4) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
(1) Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben Má:
- Beépíthető telek területe szántó, gyep, kert művelési ág esetén:
lakóépület: min. 2 ha telekterület esetén
gazdasági épület: min. 1 ha telekterület esetén.
- Beépíthető telek területe szőlő, gyümölcs művelési ág esetén:
lakóépület esetén: min. 3000 m 2 telekterület esetén
gazdasági épület: min. 720 m 2 telekterület esetén.
- Beépítettség max 3 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 500 m 2 , lakóépület alapterülete max. 200 m 2 lehet.
- Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m (ha a gazdasági épület sajátos funkciója, vagy kilátó miatt ennél nagyobb építménymagasságot igényel, akkor elvi építési engedélykérelmet kell benyújtani).
- Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m .
- Az övezetben nagy létszámú és hígtrágyás állattartó telep a lakott vagy tervezett lakóterületektől minimum 1000 m-re létesíthető.
(2) A HÉSZ 19. § (2) bekezdése törlésre került:
„(2) Törölve.”
(3) A HÉSZ 19. § (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
(3) Korlátozott funkciójú mezőgazdasági övezet Mko:
Ide a tervezett víztározó miatt (Ribnyák-patak menti) elöntésre tervezett területek tartoznak:
- Lakóépület nem építhető.
- Nagy létszámú állattartó telep nem létesíthető.
- Gazdasági épületként csak gyepgazdálkodást szolgáló ideiglenes építmények (szénatároló, karám) létesíthetők.
- Beépíthető telek területe minimum 10 ha .
- Beépítettség max 0,5 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 300 m 2 lehet.
- Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m .
- Beépítési mód szabadon álló, épületnek vízfolyástól min. 50,0 m távolságban kell lennie, elvi építési engedélyezés kötelező.
- Az övezetben hígtrágyás állattartó telep nem létesíthető.

11. § A HÉSZ kiegészül a zöldterületekre vonatkozó új 20/A. §-al:

„Zöldterület

20/A. § Általános előírások:

(1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a Szabályozási Terven ilyen célra jelölt Z-Kk jelű közterületek.

(2) A Z-Kk jelű zöldterületi közkert és közpark övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:

1. sportolási, testedzési célú

2. pihenést szolgáló

3. a terület fenntartását szolgáló

4. szobor, dísztárgy

5. reklám célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.”

12. § (1) A vízgazdálkodási terület elnevezése és a HÉSZ 21. § (1)-(3) bekezdései az alábbiak szerint módosulnak:

„Vízgazdálkodási terület

21. § (1) „A vízgazdálkodási területei sajátos használatuk alapján:

1. V jelű elsősorban a vízmedrek és azok parti sávja, vízjárta területek

(2) A V jelű övezetben az OTÉK 30. §(1) és (2) bekezdésében leírtaknak megfelelő építmények helyezhetők el.

(3) Útépítés kapcsán szükségessé váló vízfolyás korrekciója az útépítéssel egy időben, vízjogi létesítési engedéllyel rendelkező tervek alapján végezhető el.”

(2) A HÉSZ 21. §.-a kiegészül új (4) bekezdéssel:

(4) „A település víz és sárral való elöntésének megakadályozására a meglévő övárok rendszer folyamatos karbantartását biztosítani kell.”

13. § A HÉSZ 23. § (4)-(5) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(4) A levegőtisztaság védelmi szempontból a vonatkozó rendelet(ek) által megengedett levegőminőségi normákat kell figyelembe venni. Káros légszennyezést okozó létesítmény a község beépítésre szánt területén és a környezetében nem helyezhető el.”
(5) Közutak védőtávolságában /zajvédelmi sávjaiban/ csak kivételes esetben lehet olyan épületet elhelyezni, melynek funkciójára jogszabályban előírt zajterhelési határértéket a védősávon belüli tényleges terhelés meghaladja. Kivétel akkor tehető, ha az épület szerkezetei (tartó-, épület- és gépészeti, stb. szerkezetek), és/vagy tartozékai (pl. zajvédő fal) biztosítják a rendeltetésszerű használatot, akkor is, ha a zajvédő sáv kijelölését indokoló útvonalon a jóváhagyott rendezési terv közlekedési alátámasztó munkarészében prognosztizált forgalom zajlik.
Amennyiben a kereskedelmi, üzemi tevékenységből és építési munkából eredő zajterhelés következtében határérték túllépés következik be, a tulajdonos a védelem, illetve az elhárítás megoldását az illetékes környezetvédelmi hatóság előírásai szerint köteles elvégezni.”

14. § A HÉSZ 24. § (1)-(9) bekezdései helyébe az alábbi előírások lépnek:

(1) A községben lévő és a műemlékvédelem szempontjából nyilvántartott építményeket a 2. számú függelék sorolja fel.

(2) A műemléki védettségű épületekről, építményekről és környezetükről a kulturális örökségvédelemről szóló törvényben foglaltak szerint kell gondoskodni.

(3) A falukép szempontjából jellegzetes, történeti, építészeti, kulturális szempontból jelentősebb építményeket, épületeket önálló helyi rendelet alkotásával védelem alá kell helyezni és fenntartásuk feltételeit abban rögzíteni. Helyi védelemre javasoltak a Szabályozási terven is jelölt épületek, építmények valamint a Fő utca, Klastrom utca, Fenyő utcák utcaképe. A védendő építmények felsorolását a 2. számú Függelék tartalmazza.

(4) Helyi védelmet élvező építményekre előírásaira a)-i) pontok vonatkoznak, míg az utcaképi védelemre a c), d), f), h) pontok szerint kell eljárni.

a) helyi védelem alatt álló épület csak abban az esetben bontható le, építhető át, újítható fel, bővíthető, ha külső utcai megjelenésében az eredeti megjelenéssel egyenértékű utcai megjelenés biztosítható.

b) Védendő, felújításnál megőrzendő épületkarakter elemek:

- utcavonalra merőleges, oldalhatáron álló beépítés vagy
- utcavonallal párhuzamos zártsorú beépítés
- kémények, homlokzati párkányok és vakolatdíszek, nyíláskeretezések, vakolt, festett falfelületek, fakapuzat
- függőleges tengelyű (álló) ablakok, a nyílásrendhez illeszkedő léptékben, zsalus ablakok megtartandók
c) toronyszerű tetőkialakítás a teljes belterületen - egyházi épületen kívül - nem megvalósítható,
d) a teljes belterületen hullámpala, zsindely, fém lemezfedés, valamint más tetőfedő anyagból készített a hagyományos cserépfedés színárnyalatoktól eltérő színű héjanyag nem helyezhető el (pl: zöld, szürke, kék)
e) védett épületen látványt zavaró építmény utcai homlokzaton nem elhelyezhető (parabola, klíma, parapet-konvektor, stb...)
f) utcai homlokzaton erkély, loggia nem létesíthető
g) a homlokzaton a kialakult építészeti hagyományokkal összhangban lévő párkány, tagozat létesítendő, a meglévő megtartandó
h) közterületeket, azok burkolatát, bútorzatát a kialakult környezeti kép jellegzetességeinek és karakterének megtartásával kell kialakítani.
i) a helyi védetté nyilvánítást az ingatlan nyilvántartásba be kell jegyeztetni.
(5) A község közigazgatási területén nyilvántartott régészeti lelőhelyek felsorolását az 1. számú függelék tartalmazza.
(6) Törölve
(7) Törölve
(8) Törölve
(9) Törölve.”

15. § (1) A HÉSZ 25. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(1) A község az 1997. évi LXXVIII. tv. 29. §(4) bekezdése alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el:

a) településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget

b) Törölve.”

(2) A HÉSZ 25. § (5)-(7) bekezdései az alábbiak szerint módosulnak:

„(5) Törölve

(6) Törölve.

(7) Törölve”

16. § A HÉSZ 26. § (2) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép:

„(2) A tervlap szerinti helyeken az ott megadott szélességekkel az alábbi védőtávolságokat kell megtartani:

a) 20 kV-os távvezeték mentén 2,5- 2,5 m ;

b) középnyomású D90 átmérő feletti gázvezeték mentén 5- 5 m , D90 átmérő alatt 4- 4 m ;

c) 86122 j. bekötő út lakott területen kívüli szakaszán 50- 50 m ;

d) tervezett M87 gyorsforgalmi út mentén 100- 100 m ;

e) vízfolyások part éleitől 3- 3 m ;

f) Ribnyák-patak mentén 50 m-es sávban növényvédőszer, műtrágya csak különös

gondossággal használható, gyomírtószer használata TILOS.”

17. § (1) A HÉSZ 27. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(1) Ólmod község Szabályozási Terve az alábbi tervlapokat tartalmazza, azokat a Helyi Építési Szabályzattal együtt kell alkalmazni:
- Ólmod község 10. Szabályozási Terv Belterület jóváhagyandó
M =1 : 2000; 009/2010 munkaszámon; 11. rajszámon.
- Ólmod község 12. Szabályozási Terv Külterület jóváhagyandó
M =1 : 15 000; 009/2010 munkaszámon; 12. rajszámon.
Készítés dátuma: 2011. . „
(2) A HÉSZ 27. § (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
„(3) A rendelet 2002. április 22. napján lép hatályba., de a rendelkezéseit a jogerősen el nem bírált illetve folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell. A módosított rendelet hatályba lépésének napja: 2011. december 10.”

1. melléklet a 9/2011. (XI. 11.) önkormányzati rendelethez

A belterület határának kiterjesztéséről valamint a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számáról

010/3 hrsz egészben 010/1 hrsz egészben
011/1 hrsz egészben 011/5 hrsz egészben
011/6 hrsz egészben 011/7 hrsz egészben
Törölve Törölve
011/13 hrsz egészben 033/2 hrsz egészben
023 hrsz egészben 09 hrsz részben
012 hrsz részben 013 hrsz részben
019 hrsz részben 025 hrsz részben
0106/1 hrsz egészben 0106/2/3/4/5/6 hrsz egészben
Törölve 02 hrsz egészben
07 hrsz egészben 06 hrsz egészben

1. függelék a 9/2011. (XI. 11.) önkormányzati rendelethez a 9/2011. (XI. 11.) önkormányzati rendelethez

Ismert és nyilvántartásba vett régészeti lelőhelyek

sorsz.

Lelőhely neve

eov KOORDINÁTA

Jellege

Helyrajzi szám

1.

Templom

EOV X= 233 250 Y= 464 840 Z= 246

Román kori templom

2; 3; 033/5; 033/1

2.

Temetőkert és környezete

X= 233 380 Y= 464 800 Z=250

Késő középkori temető

033/1

3.

Börzsönyi-tag I.

X= 232 440 Y= 464 450 Z= 240

Középkori vasolvasztó műhely

0104

2. függelék a 9/2011. (XI. 11.) önkormányzati rendelethez a 9/2011. (XI. 11.) önkormányzati rendelethez

Műemléki védelem alatt álló építmények felsorolása
Szt. Márton rom. Kat. templom Fő u. Műemlék (7972) 3 hrsz;
Műemléki környezete: 2, 3, 033/1; 033/5; 033/3 hrsz út érintett szakasza,
Belovich kápolna Műemlék (9901) 081 hrsz.
Műemléki környezete: 081/6; 08/11; 083/1; 083/2; 082 hrsz út érintett szakasza.
Helyi védelem alatt álló épületek, építmények felsorolása:
Védett utcakép: Fő utca: 5-46/1 hrsz, illetve 102-79 hrsz között
Klastrom utca: 70-75 hrsz között
Fenyő utca: 46/2-52 hrsz, illetve 56-59 hrsz között
Védett lakóházak
Fő utca 7 hsz. – 20 hrsz;
Fő utca 9 hsz. – 21 hrsz;
Fő utca 11 hsz. – 22 hrsz;
Fő utca 15 hsz. – 24 hrsz;
Fő utca 21 hsz. – 27 hrsz;
Fő utca 23 hsz. – 28 hrsz;
Fő utca 25 hsz. – 30 hrsz;
Fő utca 29 hsz. – 32 hrsz;
Fő utca 33 hsz. – 34 hrsz;
Fenyő utca 4 hsz. – 47 hrsz;
Fő utca 33 hsz. – 54 hrsz;
Klastrom utca 11 hsz. – 70 hrsz;
Klastrom utca 9 hsz. – 71 hrsz;
Fő utca 24 hsz. – 80 hrsz;
Fő utca 20 hsz. – 82 hrsz;
Fő utca 34 hsz. – 84 hrsz;
Fő utca 93 hrsz – pajta;
Védett fogadalmi emlékek:
Temetőkert síremlékei 3 hrsz;
Mária szobor a határőrség felé a 067 és 09 hrsz út találkozásánál
Kőkereszt Szent Márton templom előterében 1876-ból
I. és II. világháborús hadiemlékmű a Szent Márton templom falán
Máriakép a Zsidány felé vezető 034 hrsz út mentén
Kőkereszt Ólmod-Peresznye közigazgatási határán.