Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2012. (XI. 30.) önkormányzati rendelete

A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

Hatályos: 2013. 01. 31- 2022. 02. 16

Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2012. (XI. 30.) önkormányzati rendelete

A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

2013.01.31.

Kökény község Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg:

A rendelet hatálya

1. § (1) A rendelet területi hatálya Kökény község teljes közigazgatási területére terjed ki.

(2)1 A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, felhasználni, építési tevékenységet végezni, valamint arra hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó szabályozási tervlapok együttes alkalmazásával szabad.

(3)2 A rendelet az 1. számú melléklettel együtt érvényes.

Terület-felhasználás3

2. § (1)4 Az igazgatási területen az alábbi megnevezésű és jelű terület-felhasználási egységek találhatók:

1.beépítésre szánt területek:
1.1. lakóterületek L
1.2. településközponti vegyes területek Vt
1.3. kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területek Gksz
1.4. különleges területek K
2.beépítésre nem szánt területek:
2.1. közlekedési területek Kö
2.2. zöldterületek Z
2.3. erdőterületek E
2.4. mezőgazdasági területek M
2.5. vízgazdálkodási területek V

Beépítésre szánt területek

3. § (1)5

(2)6

(3)7 Terepszint alatti építmények (pincék) közterületek, idegen telket, meglévő építményeket hatásterületükkel nem veszélyeztethetik. A pincékkel érintett területeken a tervezésnél figyelembe kell vennie az építési terület pince és üregviszonyait.

(4) Új építési telket akkor lehet beépíteni, ha a telek legalább részlegesen közművesített.

(5)8

Lakóterületek (L)9

4. § A lakóterületen a következő terület található:
1. falusias lakóterület Lf
2. kertvárosias lakóterület Lke

Falusias lakóterület (Lf)

5. § (1) A területen az OTÉK 14. § (1) és (2) bekezdésében felsorolt építmények helyezhetők el, nem helyezhető el azonban üzemanyagtöltő állomás.

(2) A területen elhelyezhető gazdasági célt szolgáló épületekre vonatkozó további szabályok:

a.) Gazdálkodási célú épület – ha a telken lakóépület is van – nem lehet nagyobb az építési telek területének 15 %-ánál, illetve – ott, ahol a szabályozási tervlap meghatározza a telek beépíthető sávját – e sáv területének 15 %-át. A lakótelek beépítettsége a gazdálkodás építményeivel együtt sem haladhatja meg az adott övezetre vonatkozó határértéket.
b.) Gazdálkodás céljára elsősorban a meglévő gazdasági épületeket kell felhasználni.
(3)Az övezet lakótelkeit legalább részleges közművesítéssel kell ellátni.
(4)10 A terület építési övezeteit, valamint az azokra vonatkozó telekalakítási és építési előírásokat az alábbi táblázat és szöveges kiegészítése tartalmazza:

az építési telek

az épület

övezeti
jele

beépítési
módja

legkisebb
területe

legkisebb
szélessége

legnagyobb
beépített-
sége

legkisebb
zöldterület

legnagyobb
épület magassága*

m2

m

%

%

m

Lf1

K, O

K

K (16,0)

30

40

4,5

Lf2

K, O

700

K (18,0)

30

40

4,5

Lf3

K, O

900

K (18,0)

30

40

4,5

Kertvárosias lakóterület (Lke)

6. § (1) A területen az OTÉK 13. § (1), (2) és (3) bekezdése szerinti építmények helyezhetők el, nem helyezhető el azonban üzemanyagtöltő állomás.

(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és építési előírásokat az alábbi táblázat és szöveges kiegészítése tartalmazza:

az építési telek

az épület

övezeti
jele

beépítési
módja

legkisebb
területe

legkisebb
szélessége

legnagyobb
beépített-
sége

legkisebb
zöldterület

legnagyobb
épület magassága

m2

m

%

%

m

Lke1

K, O

900

K (16,0)

30

40

6,0

Lke2

O

800

16,0

30

40

4,5

Lke3

SZ

900

20,0

30

40

6,0
(3)11

Különleges területek (K)

7. § (1) A különleges területbe az OTÉK 24. § szerinti területek tartoznak.

(2)12 A község szabályozási tervében négy különleges terület szerepel: a temető területe (Kt), a hulladékkezelő területe (Kh), a tervbe vett nyugdíjasház (Kn), a sportpálya (Ks), valamint a gyökérzónás szennyvíztisztítás területe (Ksze), melyek telekalakítási és beépítési előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

az építési telek

az épület

övezeti
jele

beépítési
módja

legkisebb
területe

legkisebb
szélessége

legnagyobb
beépített-
sége

legkisebb
zöldterület

legnagyobb
épület-
magassága

m2

m

%

%

m

Kt

SZ

-

-

5

40

4,5

Kh

SZ

-

-

30

20

18

Kh1

SZ

-

-

10

20

18

Ks

SZ

-

-

5

70

4,5

Ksze

SZ

-

-

5

80

4,5
(3)A temető 50 m-es környezetében kegyeletet sértő épület nem helyezhető el, kegyeletet sértő tevékenység nem folytatható.
(4)A temető esetében a megengedett legnagyobb építménymagasság harangláb, harangtorony építésekor legfeljebb 10 m is lehet.
(5)13

Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület (Gksz)

8. § (1) A község területén lévő gazdasági területek az OTÉK 19. § (1) (2) bekezdés szerinti épületek és létesítmények elhelyezését szolgálják.

(2) Az övezet telekalakítási és építési szabályait az alábbi táblázat tartalmazza:

az építési telek

az épület

övezeti
jele

beépítési
módja

legkisebb
területe

legkisebb
szélessége

legnagyobb
beépített-
sége

legkisebb
zöldterület

legnagyobb
épület
magassága

m2

m

%

%

m

Gksz

SZ

1500

25

30

25

18

Beépítésre nem szánt területek

Közlekedési és közmű terület (Kö)

9. § (1)14 E területfelhasználási egység (terület) az OTÉK 26. § (1) és (3) bekezdésben

leírt célra szolgál.
A területen az alábbi közlekedési területek különböztetendők meg:
1. országos főút KöU1
2.helyi gyűjtőút KöU2
3. kiszolgáló út KöU3
(2)Az egyes közlekedőterületek előírt szabályozási szélességei az alábbiak:

Az út típusa

Szabályozási szélesség

Külterületen

Belterületen

KöU1 (országos főút)

40 m (K)

-

KöU2 (helyi gyűjtőút)

-

22 m (K)

KöU3 (kiszolgálóút)

-

10 m (K)
(3)A közutak építési területének legkisebb szélességét – ahol a szabályozási terv másként nem jelöli – az OTÉK 26. § (2) bekezdés szerint kell biztosítani. Külterületi dűlőutak esetében a szabályozási szélesség 8 méter .
(4)15

Erdőterület (E)

10. § (1)16 E terület felhasználási egységbe az erdők, illetőleg az ilyen célra kijelölt

területek tartoznak. A terület az alábbi övezetekre oszlik:
1.gazdasági célú erdőterület Eg
2. védett, ill. védő erdőterület Ev
(2)17


Vízgazdálkodási terület (V)

11. § (1) E terület-felhasználási egységben az OTÉK 30. § (2) bekezdése és a parti sávok, vízjárta területek, valamint fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló jogszabályok szerinti építmények helyezhetők el.

(2) A területen építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban foglaltak szerint lehet.

(3)18 A vízfolyások mentén a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően a vízgazdálkodási szakfeladatok ellátására mindkét parton a partéltől számított kezelési területet kell biztosítan.

(4)19

(5) Vízi munka elvégzéséhez illetve vízi létesítmény megépítéséhez, átalakításához és megszüntetéséhez (létesítési engedély), továbbá annak használatba vételéhez, üzemeltetéséhez, valamint minden vízhasználathoz (üzemelési engedély) vízjogi engedély szükséges a vonatkozó jogszabályok alapján.


Mezőgazdasági terület (M)

12. § (1) E terület-felhasználási egység (terület) az OTÉK 29. §-a szerinti célt szolgálja.

(2)20

(3)21 A mezőgazdasági terület a következő területekre tagolódik:
1. általános mezőgazdasági terület Má
2. kertes mezőgazdasági terület Mk

(4) A kertes mezőgazdasági terület a szabályozási terven Mk jellel megjelölt mezőgazdasági rendeltetésű terület.

a.)22A kertterületen állattartásra szolgáló építmény nem helyezhető el.
b.) Telekalakítás, beépítés szabályai:
-A kertterületen csak 900 m2-es, vagy azt meghaladó, csak közterületről, vagy azzal egyenértékű magánútról megközelíthető új földrészletek alakíthatók ki, melyek minimális szélessége: 14m.
-Az övezetben telekegyesítés csak az övezetre előírt legkisebb
telekterület elérése érdekében engedélyezhető.
-A földrészleteken egy, a 3 % beépítettséget meg nem haladó
alapterületű, szabadon álló, ideiglenes tartózkodásra is alkalmas
gazdasági épület helyezhető el. Különálló építményként csak pince és közműpótló berendezés építhető: árnyékszék csak a főépülettel egy tömegben helyezhető el. A beépítettség nem haladhatja meg a 90 m2-t.
-Az előkert mélysége minimálisan 8 m, a hátsókert legkisebb mérete 6 méter lehet. -A telkeken garázs nem létesíthető.
c.) A gazdasági épület előírásai:23
-A földrészleten felvonulási épületet csak a gazdasági épületre kért érvényes építési engedély birtokában lehet létesíteni, és az csak az épület elkészültéig maradhat fent.
-A gazdasági épület24, legfeljebb 3,5 m-es építménymagasságú 25lehet.26
d.) Pince, kerítés, támfal:27
-A pince közterület, vagy idegen telek alá nem nyúlhat, illetve azt max. 1 m-re közelítheti meg.
-A meglévő, vagy a művelésből, beépítésből adódó
magasságkülönbségeket természetes földművekkel (rézsűkkel) kell
kialakítani.
(5)Az Mg jelű rét-és legelőterületen a kialakítható legkisebb földrészlet nem lehet kisebb 1500m2-nél. A területen csak az ott folyó gazdálkodással összefüggő, 28szabadon álló épületek helyezhetők el, legfeljebb 3% beépítettséggel.
(6)Az OTÉK által értelmezett módon az Má jelű általános mezőgazdasági területen birtokközpontok helyezhetők el, melyek beépítettsége a birtoktest teljes területének 3 %-át nem haladhatja meg. A birtokközpont telkén a beépítettség legfeljebb 45%-os lehet.

Zöldterületek

13. § A területen az OTÉK 27. § (4) bekezdése szerinti építmények, illetve épületek helyezhetőek el, legfeljebb 4,5 méter építménymagassággal és legfeljebb 2 % beépítettséggel.


Építészeti értékek védelme

14. § (1)29 A településen található országos, illetve helyi védelem alá vont épületek, épületegyüttesek és építmények listáját e rendelet 1. számú függeléke tartalmazza.

(2)30

(3)31

Régészeti emlékek védelme

15. § (1) A település közigazgatási területén található régészeti érdekű területeket a rendelet 1. sz. függeléke tartalmazza.

(2)32 Régészeti érdekű területet érintő minden 30 cm-t meghaladó földmunkát csak a 2001. évi LXIV. Törvény rendelkezései szerint lehet végezni.

(3)33

Környezetvédelem

16. § (1) Általános követelmények:

a)A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek jelenlegi és tervezett használati módját lehetetlenné teszik.
b)A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változás(ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a
környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi
előírások és határértékek betartása alapján történhet, a
szakhatóságok előírása szerint.
c)Az új területek beépítésének előfeltétele a közművesítés, különös tekintettel a szennyvízcsatorna- és csapadékvíz-elvezető hálózat kiépítésére, illetve a közművek megvalósításáig szakszerű közműpótló (zárt gyűjtő) betervezése és kivitelezése kötelező.
d)A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell. A vízfolyásokba csak az első fokon eljáró vízügyi hatóság hozzájárulásával és feltételeinek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni.
e)A környezeti állapotot jelentősen terhelő tevékenységek üzemeltetői
számára – különös tekintettel a vízminőségi kárelhárításra kötelezett üzemekre - üzemelés-technológiai terv készítése kötelező. Az üzemelés-technológiai terv készítési kötelezettség alá tartozó tevékenységeket, illetve üzemeltetőket a jogszabályok jelölik meg, illetve az önálló települési környezetvédelmi program keretében kell kijelölni.
f)A telkek területeinek – az övezeti előírásokban – meghatározott részét zöldfelületként kell kialakítani. Az övezeti előírásokban szereplő értékek egyszintes növényállományra vonatkoznak. Többszintes növényállomány telepítése esetén a zöldfelület ennél kisebb is lehet, de kertészeti szakvéleménnyel kell igazolni, hogy ezáltal a környezeti értéke nem lesz kisebb.
g)34
(2)Környezetterhelési határértékek
a)35 Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaság-védelmi előírásokat, valamint határértékeket.
b.) Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértékeket.
c.)Zajterhelési határértéket külön önkormányzati rendeletben kell meghatározni. Ennek elkészítése során a hatályos jogszabályok előírásait figyelembe kell venni. Az önkormányzat az országos jogszabályban rögzítetteknél szigorúbb határértéket is megállapíthat.

Gépjárművek elhelyezése

17. § A személygépkocsik parkolását alapvetően telken belül kell megoldani. Az új – közterületi – jármű-várakozóhelyeket az OTÉK 42. § (7) bekezdése szerint fásítani kell.

Záró rendelkezések

18. § (1) A település környezetvédelmére vonatkozó szabályokra külön önkormányzati környezetvédelmi rendeletet kell alkotni.

(2) A településen az állattartás szabályairól külön önkormányzati rendelet van.

(3) E rendelet és a hozzá tartozó szabályozási tervlapok kihirdetésüktől számított 61. napon lépnek hatályba. Rendelkezéseit, a hatálybalépést követően keletkezett ügyekben kell alkalmazni. Amennyiben e rendelet előírásai az ügyfélre nézve a korábbi előírásoknál kedvezőbbek, a rendelet előírásait a már folyó ügyekben is alkalmazni kell.

(4) Jelen rendelet hatályába lépésével egyidejűleg Kökény község Önkormányzati Képviselőtestületének a 6/2012. (IV. 06.) rendelete hatályát veszti.

Lukácsiné Major Zsuzsanna Farkas Róbert
jegyző polgármester
Záradék: Elfogadta Kökény Község Önkormányzata 2015. január 22.-i ülésén. Kihirdetve: 2015. január 26.
dr. Barta Zsuzsanna
jegyző
Záradék:
A 7/2016 (VII.26.) sz. módosító rendeletet elfogadta Kökény községi Önkormányzat Képviselő-testülete 2016.07.21.-i ülésén. A határozat kihirdetése: 2016.07.25.
Lukácsiné Major Zsuzsanna
jegyző
1

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

2

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

3

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

4

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

5

Hatályon kívül helyezte Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

6

Hatályon kívül helyezte Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

7

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

8

Hatályon kívül helyezte az 1/2019. (I.28.) Ör. 47. § 1. pont a) alpontja. Hatálytalan 2019. március 15-től.

9

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

10

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

11

Hatályon kívül helyezte Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

12

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

13

Hatályon kívül helyezte az 1/2019. (I.28.) Ör. 47. § 1. pont b) alpontja. Hatálytalan 2019. március 15-től.

14

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

15

Hatályon kívül helyezte az 1/2019. (I.28.) Ör. 47. § 1. pont c) alpontja. Hatálytalan 2019. március 15-től.

16

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

17

Hatályon kívül helyezte Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

18

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

19

Hatályon kívül helyezte Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

20

Hatályon kívül helyezte Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

21

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

22

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

23

Szövegrészét hatályon kívül helyezte az 1/2018. (I.28.) Ör. 47. § 1. pont d) alpontja. Hatálytalan 2019. március 15-től.

24

Szövegrészét hatályon kívül helyezte az 1/2018. (I.28.) Ör. 47. § 1. pont d) alpontja. Hatálytalan 2019. március 15-től.

25

Szövegrészét hatályon kívül helyezte az 1/2018. (I.28.) Ör. 47. § 1. pont d) alpontja. Hatálytalan 2019. március 15-től.

26

Szövegrészét hatályon kívül helyezte az 1/2018. (I.28.) Ör. 47. § 1. pont d) alpontja. Hatálytalan 2019. március 15-től.

27

Szövegrészét hatályon kívül helyezte az 1/2018. (I.28.) Ör. 47. § 1. pont e) alpontja. Hatálytalan 2019. március 15-től.

28

Szövegrészét hatályon kívül helyezte az 1/2018. (I.28.) Ör. 47. § 1. pont f) alpontja. Hatálytalan 2019. március 15-től.

29

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

30

Hatályon kívül helyezte Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

31

Hatályon kívül helyezte Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

32

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

33

Hatályon kívül helyezte Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.

34

Hatályon kívül helyezte az 1/2019. (I.28.) Ör. 47. § 1. pont g) alpontja. Hatálytalan 2019. március 15-től.

35

Módosította Kökény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2015. (I.26.) számú rendelete.