Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2012. (IV. 14.) önkormányzati rendelete

Szentes Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervérıl szóló 5/2009. (III.09.) rendeletének módosításáról

Hatályos: 2012. 04. 14- 2013. 12. 29

Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2012. (IV. 14.) önkormányzati rendelete

Szentes Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 5/2009. (III.09.) rendeletének módosításáról

2012.04.14.

Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete a Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.09.) rendeletét a Helyi Önkormányzatokról szóló – többször módosított - 1990. Évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdése, valamint Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (továbbiakban Étv.) 6. § (3) bek. a) pontjában kapott felhatalmazás alapján a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.9.) sz. rendeletét a Településrendezés meghatározott feladatkörében eljáró Csongrád Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész, a környezetvédelem, természetvédelem, tájvédelem, vízügy meghatározott feladatkörében eljáró Alsó-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, a közegészségügy meghatározott feladatkörében eljáró Csongrád Megyei Kormányhivatal Szentesi, Csongrádi Kistérségi Népegészségügyi Intézet, a tűzvédelem, polgárvédelem meghatározott feladatkörében eljáró Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, a közlekedés meghatározott feladatkörében eljáró Csongrád Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, a légi közlekedés meghatározott feladatkörében eljáró Nemzeti Közlekedési Hatóság Légiközlekedési Igazgatósága, a műemlékvédelem, régészet meghatározott feladatkörében eljáró Csongrád Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Iroda, a természet- és tájvédelem meghatározott feladatkörében eljáró Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság, a földvédelem meghatározott feladatkörében eljáró Csongrád Megyei Kormányhivatal Földhivatala, az erdőrendezés, erdővédelem meghatározott feladatkörében eljáró Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság, a talajvédelem meghatározott feladatkörében eljáró Csongrád Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság, a honvédelem meghatározott feladatkörében eljáró Honvédelmi Minisztérium Hadműveleti és Kiképzési Főosztály, a bányászat, geológia, morfológia meghatározott feladatkörében eljáró Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Szolnoki Bányakapitányság, a hírközlés meghatározott feladatkörében eljáró Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hatósági Információszolgáltatás Igazgatóság véleményének kikérésével az alábbiak szerint módosítja:

1. § [ ]

A rendelet területi hatálya

Az új szabályozási terv Szentes Város közigazgatási területén belül a következő területekre terjed ki (A felsorolt ingatlanok a vonatkozó területeket határolják, azokra a módosítás nem terjed ki)
(1) A 62-IV.4. tervlapon a 451 sz. főút – 099/2 hrsz-ú út – 086 hrsz-ú út – 082/1 hrsz-ú út által határolt terület.
(2) A 63-II.1. tervlapon a Móricz Zsigmond utca – 8559/61 hrsz-ú közterület – 8559/106 hrszú közterület által határolt lakóterület.
(3) A 63-III.1; 63-III.4 tervlapon; Református lelkészlak (hrsz: 20), Felsőpárti Református templom és lelkészlak (hrsz: 2523) ingatlanok.
(4) A 63-III.4. tervlapon a Kossuth tér (hrsz: 22) – Nagy Ferenc utca (hrsz: 835) – Horváth Mihály utca (hrsz: 848) – Kossuth Lajos utca (hrsz: 5589/2) által határolt Vt-BSZ jelű településközpont vegyes övezetbe sorolt terület.
(5) A 63-IV.1. tervlapon a Nagyvölgy csatornától nyugatra fekvő, Wesselényi utca – Korsós sor – Vörösmarty utca által határolt, Ev övezetbe sorolt terület
(6) A 64-I.1.. tervlapon szereplő Madách Imre utca területe.
(7) A 71-III.1; 71-IV.1. tervlapon a Mátyás király köz területe.

2. § (1) A 71-III.3. tervlapon Bereklapos utca (hrsz: 7094) – Árpád utca (hrsz: 6853) – Ürge sor (hrsz: 6852) – 01382 hrsz-ú út – 7134 hrsz-ú árok – 7130 hrsz-ú árok – 7125 hrsz-ú út által határolt területen belül.

(2) A 71-III.1. tervlapon a Vásárhelyi út – Új utca – Páva utca – Szabadság tér által határolt Vt-Bz jelű településközpont vegyes övezetbe sorolt terület.

(3) A 71-IV.4. tervlapon a Schweidel József utca (hrsz: 6483) – Bihari sor (hrsz: 6505) – 6504/3 hrsz-ú ingatlan – 6448/3 hrsz-ú telephely - 6448/4 hrsz-ú telephely – 6452/2 hrsz-ú telephely – 6462 hrsz-ú ingatlan által határolt területen belül.

(4) A 72-I.1; 72-I.4., 80.I.1. tervlapon szereplő Ipartelepi út területe.

(5) A 49. külterületi tervlapon a Veker főcsatorna – 0580 hrsz-ú csatorna – 0577 hrsz-ú út –

0509 hrsz-ú út – 45 sz. főút által határolt területen működő állattartó telep területe
(6) A 79-IV.3; 80-I.3. tervlapon a 451. sz. főút déli szakasz melletti keskeny teleksávok.

A rendelet alkalmazása

3. § (1) A rendelet 2. §-a kiegészül az alábbi (7) bekezdéssel:

A mellékelt tervlapok szerint a következő számú tervlapok –M jelzést kapnak:
62-IV.4-M
63-II.1.-M , 63.III.1-M, 63.III.4-M, 63.IV.1-M
64-I.1.-M;
71-III.1.-M; 71-III.3.-M; 71-IV.1.-M; 71.IV.4.-M
72-I.1.-M; 72.I.4-M
79.IV.3.-M;
80-I.1.-M; 80.I.3.-M
49-M

Általános előírások

4. § A Rendelet 14. § (2) helyébe az alábbi rendelkezés lép:

A kód értékei a következő táblázat tartalmazza:

Betűjelek

Számjelek

Betűjel

1.

2.

1.

2.

3.

4.

5.

Övezet jele

Karakter

Beépítési mód

Kialakítható legkisebb telekterület

Beépítés megengedett

Zöldfelület legkissebb mértéke

Építmény-magasság

Szintterületi mutató

Kialakult

K

Belvárosi

Vegyes

Kialakult

2%

Kialakult

Kialakult

Nincs

Kialakult

kialakult

0.

Felsőpárt

SZabadonálló

350 m2

5%

100%

< 3,5 m

0,1

1.

Polgári

Oldalhatáron álló

550 m2

15%

95%

< 4,5 m

0,2

2.

Alsópárt

700 m2

20%

80%

< 5,5 m

0,5

3.

KisÉr

Zártsorú

800 m2

25%

70%

< 6,0 m

0,6

4.

Kertváros, Termál, Hékéd

900 m2

30%

50%

< 6,5 m

1

5.

Sorház, társasház

1 000 m2

40%

40%

< 7,5 m

1,2

6.

Lakótelep - Telepszerő

1 500 m2

50%

25%

< 9,5 m

1,5

7.

Lakótelep - Utca

2 000 m2

60%

20%

< 12,5 m

2

8.

Falusias

3 000 m2

70%

10%

< 16,0 m

2,4

9.

KuRca menti

4 000 m2

80%

0%

6,5-9,0 m

3

10.

Munkahelyi

5 000 m2

6,5-12,5 m

11.

Kereskedem, Logisztika

1 ha

6,5-16,0 m

12.

Iparterület

1,5 ha

6,5-K m

13.

Termál TÓ

2 ha

14.

EGYéb

3 ha

5. § A rendelet 16. §-a – A nagyvárosias lakóterületre vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (5) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a teljes közmű-ellátottság. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia.

6. § A rendelet 17. §-a – A kisvárosias lakóterületre vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (6) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a teljes közmű-ellátottság. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia.

7. § A rendelet 18. §-a – A kertvárosias lakóterületre vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (6) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a teljes közmű-ellátottság. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia.

8. § A rendelet 19. §-a – A falusias lakóterületre vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (7) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a részleges közmű-ellátottság. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia. Egyedi közművel történő szennyvíztisztítás vagy szennyvízelhelyezés. Szennyvízelhelyezés kizárólag zárt szennyvíztárolóban ott engedélyezhető, ahol meglévő a lakóterület, és ahol a szennyvízcsatorna rendszer még nem épült ki.

9. § A rendelet 20. §-a – Vegyes területre vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (4) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a teljes közmű-ellátottság. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia.

10. § A rendelet 24. §-a – Hétvégi házas üdülőterületre vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (4) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a részleges közmű-ellátottság1. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia. Egyedi berendezéssel történő szennyvíztisztítás vagy szennyvízelhelyezés megengedett. Szennyvízelhelyezés kizárólag zárt szennyvíztárolóban.

11. § A rendelet 25. §-a – Üdülőházas üdülőterületre vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (2) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a részleges közmű-ellátottság1. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia. Egyedi berendezéssel történő szennyvíztisztítás engedélyezett a hatályos környezetvédelmi előírások betartásával.

12. § A rendelet 26. §-a – Gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (2) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a teljes közmű-ellátottság1. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia. Egyedi közművel történő szennyvíztisztítás és szennyvízelhelyezés megengedett. Szennyvízelhelyezés kizárólag zárt szennyvíztárolóban engedélyezhető, ahol a szennyvízcsatorna rendszer még nem épült ki.

13. § A rendelet 28. §-a – Iparterületre vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (3) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a teljes közmű-ellátottság1. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia. Egyedi berendezéssel történő szennyvíztisztítás és szennyvízelhelyezés megengedett. Szennyvízelhelyezés kizárólag zárt szennyvíztárolóban engedélyezhető, ahol a szennyvízcsatorna rendszer még nem épült ki.

14. § A rendelet 29. §-a – Iparterület/állattartó telepekre vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (7) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a részleges közmű-ellátottság1. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia. Vízellátás biztosítható engedélyezett saját fúrt kútból. Egyedi berendezéssel történő szennyvíztisztítás vagy szennyvízelhelyezés megengedett. Szennyvízelhelyezés kizárólag zárt szennyvíztárolóban.

15. § A Rendelet kiegészül az alábbi 29/B. §-sal:

Iparterület/állattartó telepekre vonatkozó előírások – Gip-Á3
(1) A Gip-Á3 építési övezetre vonatkozó előírások.
a) Az övezet területén a már kialakult telekméretek továbbosztásával 2 000m2-nél kisebb telek nem alakítható ki.
b) Az övezet területén a nagyüzemi állattartást szolgáló istállók, takarmánytárolók, egyéb üzemi épületeken túl csak az igazgatást és a szolgálati lakás jellegű helybenlakást szolgáló épületek helyezhetők el.
c) A beépíthetőség maximális mértéke a telekterület 40%-a. A megengedett épületmagasság lakó vagy igazgatási épület 4,5 m, melyet az egyéb üzemi épület legfeljebb kétszeresen haladhat meg.
d) Az övezet területén kialakult, vagy kialakított telkek közterülettel nem érintkező oldalhatárai mellett legalább 5-5 m széles, intenzíven fásított védőzöldsáv alakítandó ki.
(2) Az övezet területén a trágyatárolás csak a közegészségügyi és állategészségügyi előírások betartásával, a telek közterülettel érintkező oldalhatárával átellenes oldalon folytatható.
(3) Az övezet területén az alábbi természetvédelmi szempontokat is figyelembe kell venni:
a) Az épületek magastetősek, 12 m-nél nem szélesebb épület tetőhajlásszöge 25-45° közötti legyen, 12 m-nél szélesebb épületek minimum 17° tetővel készülhetnek.
b) A tervezett épületek homlokzatai – kivéve a tetőhéjalást – hagyományos jellegűek, színűek és felületűek legyenek. A homlokzati felület csak természetes anyag, kő, tégla, fa és vakolat lehet. A homlokzat, illetve a tető színezésére nem alkalmazhatók a természetes színektől eltérő tájidegen színek, különösen az élénk –piros, -kék, a lila, az erős rózsaszín. A tetőfedő anyag nem lehet fényes, tükröző felületű.
a) A madárvédelem szempontjainak érvényesíthetősége érdekében a telekterület legalább 15 %-át intenzíven fásítani kell 100 m2-ként 3-3 db őshonos lombhullató fa telepítésével.
(4) Beépítés feltétele a részleges közmű-ellátottság. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia. Vízellátás biztosítható engedélyezett saját fúrt kútból. Egyedi berendezéssel történő szennyvíztisztítás vagy szennyvízelhelyezés megengedett. Szennyvízelhelyezés kizárólag zárt szennyvíztárolóban.

16. § A rendelet 30. §-a – Különleges terület - jelentős zöldfelületű intézmény terület övezeteire vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (8) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a teljes közmű-ellátottság. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia.

17. § A rendelet 31. §-a – Különleges terület - temetők övezeteire vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (8) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a hiányos közmű-ellátottság. Amennyiben épület is van, közüzemi villamos energia és vízellátás szükséges. Vízellátás biztosítható engedélyezett saját fúrt kútból. Egyedi közművel történő szennyvíztisztítás vagy szennyvízelhelyezés engedélyezett. Szennyvízelhelyezés kizárólag zárt szennyvíztárolóban.

18. § A rendelet 32. §-a – Különleges terület - sportterületek, strand területének építési övezeteire vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (4) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a teljes közmű-ellátottság. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia.

19. § A rendelet 33. §-a – Különleges terület - kórház területére vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (5) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a teljes közmű-ellátottság. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia.

20. § A rendelet 34. §-a – Különleges terület - hulladékkezelés övezetére vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (3) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a részleges közmű-ellátottság.

21. § A Rendelet 37. § (4) helyébe az alábbi rendelkezés lép:

Zártsorú beépítési mód esetén, ahol a szabályozási terv nem jelöl építési helyett, a beépíthető terület mélysége az utcai telekhatárra merőlegesen mért legkisebb mérete 20 méternél nagyobb mélységű telek esetében a telek mélységének 3/5-e, de maximum 40 m,a hátsó kert mérete minimum 6 méter, 20 méternél kisebb mélységű telek esetében a hátsó kert 6 méter, egyébként a szabályozási terven jelölt építési hely a kötelező.

22. § A rendelet 60. §-a – Tiszai szabad strand övezetére vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (4) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a hiányos közmű-ellátottság. Közüzemi villamos energia és közüzemi ivóvíz szolgáltatás szükséges, egyedi zárt szennyvízelhelyezéssel.

23. § A rendelet 73. §-a – Kertes mezőgazdasági övezetre vonatkozó előírások - kiegészül az alábbi (4) bekezdéssel:

Beépítés feltétele a hiányos közmű-ellátottság. Közüzemi villamos energiaszolgáltatás szükséges. Vízellátás biztosítható engedélyezett saját fúrt kútból. Egyedi berendezéssel történő szennyvíztisztítás vagy szennyvízelhelyezés. Szennyvízelhelyezés kizárólag zárt szennyvíztárolóban egyedi zárt szennyvízelhelyezéssel.

24. § A rendelet 8. sz. melléklete – Régészeti lelőhelyekkel érintett földrészletek - kiegészül a 609 számú lelőhellyel:

Lh szám

Azonosító

Helyrajzi számok

609

58133

0579/1, 0578/15

25. § A rendelet 12. sz. függeléke – Egyedi védelem alatt álló objektumok – kiegészül a 2. sz. Evangélikus templommal, és módosul a 85 számú víztorony helyrajzi száma:

2

Evangélikus templom

Kossuth u. 9.

5590

85

Víztorony

Kolozsvári utca 2.

4417/11

26. § A rendelet kiegészül a 13. sz. függelékkel – Tájfásítás során telepítendő őshonos fafajok jegyzéke

Záró rendelkezések

(1) Ez a rendelet az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba. A már megindított eljárásokra is vonatkozik.