Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2013. (II. 7.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 6/2010.(VI.25.) rendelet módosításáról

Hatályos: 2013. 03. 09- 2013. 03. 09

Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2013. (II. 7.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 6/2010.(VI.25.) rendelet módosításáról

2013.03.09.

Hegyeshalom Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény 6. § (3) bekezdés a) pontjában és a 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében meghatározott településrendezési feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljárók véleményének kikérésével a következőket rendeli el.

1. § Hegyeshalom Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi építési szabályzatról szóló 6/2010. (VI.25.) rendelet (továbbiakban: rendelet) 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„1. § A rendelet

a) az SZ-J1/1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Központi belterület) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.1.116-12,13 munkaszámú tervlap a b) pontban szereplő tervlapon nem módosított területekre,

b) az SZ-J1/1M jelű, Szabályozási és övezeti terv I./M (Központi belterület) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.1.116-17 munkaszámú,

c) az SZ-J1/2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./2 (Csemeztanya) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.1.116-12,13 munkaszámú,

d) az SZ-J1/3 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./3 (Csák-tanya) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.1.116-12,13 munkaszámú,

e) az SZ-J1/4 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./4 (Erzsébet-puszta) (továbbiakban:SZ-J1 terv) című, Rp.1.116-12,13 munkaszámú,

f) az SZ-J1/5 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./5 (Márialiget) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.1.116-12,13 munkaszámú,

g) az SZ-J1/6 jelű, Szabályozási és övezeti terv I./6 (Egykori határállomás) (továbbiakban: SZ- J1 terv) című, Rp.1.116-17 munkaszámú,

h) az SZ-J1/7 jelű, Szabályozási és övezeti terv I./7 (Egykori ipari park területe) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.1.116-17 munkaszámú,

i) az SZ-J1/8 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./8 (Malomsziget) (továbbiakban: SZ-J1 terv) című, Rp.1.116-12,13 munkaszámú,

j) az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) (továbbiakban: SZ-J2 terv) című, Rp.I.116-12,13 munkaszámú tervlap a k) pontban szereplő tervlapon nem módosított területekre,

k) az SZ-J2/M jelű, Szabályozási és övezeti terv II. (Külterület) (továbbiakban: SZ-J2 terv) című, Rp.I.116-17 munkaszámú tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.

2. § A rendelet 4. § 2. pontja a következő a), b) alpontokkal egészül ki, ezzel egyidejűleg az a)-g) alpontok jelölése c)-i)-re változik:

„a) államhatár

b) közigazgatási határ”

3. § (1) A rendelet 5. § (1) bekezdésében a „24. §. (6) b)” szövegrész helyébe a „49. § (2) b)” szöveg lép.

(2) A rendelet 5. § (2) bekezdésében a „47. § (2) b) bekezdésében” szövegrész helyébe a „24. § (3) és a 49. § (2) b) bekezdésében” szöveg lép.

4. § A rendelet 7. §-a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Az államhatártól számított 1,0 m-en belül figyelembe kell venni az államhatárról szóló jogszabályi előírásokat.”

5. § (1) A rendelet 6. § (2) bekezdésének a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A kedvező utcakép kialakulása, megtartása érdekében)

„a) Az új terület-felhasználású vagy telekcsoport újraosztásával létrejövő lakóterületi és vegyes terület-felhasználású telektömbökben – kivéve a 24. § (3) bekezdésében szabályozott területeket – egy telektömbön belül a telkek közül a legnagyobb és a legkisebb telekszélességű telkek szélességének aránya nem lehet több 2-nél.”

6. § (1) A rendelet 23. § (2) bekezdésében a „keleti oldalhatáron” szövegrész helyébe a „nyugati oldalhatáron” szöveg lép.

(2) A rendelet 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az építési hely határait – amennyiben az SZ-J1 terv nem jelöli – falusias és kertvárosias lakóterületen az 5. melléklet, kisvárosias lakóterületen a 6. melléklet tartalmazza.”

7. § A rendelet 24. § (3) bekezdése helyébe a következő (3) bekezdés lép:

„(3) Az Lk1 jelű övezet

a) a sajátos használat szerint az alábbi alövezetekre tagolódik:

aa) Lk1 L lakóterület

ab) Lk1 Sz szolgáltató terület

ac) Lk1 V vízfelület

ad) Lk1 ZF zöldfelület

ae) Lk1 Út magánút

b) Lk1 L jelű alövezetében

ba) a játék- és szabadidőközpont számára szolgáló lakóépületek, valamint a lakosok ellátását szolgáló, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató rendeltetésű épületek, továbbá sportépítmények, valamint zöldfelületi létesítmények helyezhetőek el.

bb) a részletes övezeti előírásokat a rendelet 6. melléklete tartalmazza.

c) Lk1 Sz jelű alövezetében

ca) a lakosok ellátását szolgáló igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, oktatási, egészségügyi és szociális rendeltetésű építmények helyezhetők el.

cb) a részletes övezeti előírásokat a rendelet 6. melléklete tartalmazza.

d) Lk1 V jelű alövezetében

ca) lakóépület nem helyezhető el.

cb) horgászati célú víziállás a vízparttól legfeljebb 10,0 m mélységig alakítható ki.

cd) a ca)-cb) alpontokban nem említett építmény a magasabb szintű jogszabályok figyelembevételével helyezhető el, legfeljebb 9,5 m-es magassággal.

ce) kialakított telek legnagyobb beépítettsége 10% lehet.

e) Lk1 ZF jelű alövezetében

ea) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény helyezhető el.

eb) a kialakított telek legnagyobb beépítettsége 10 % lehet.

f) Lk1 Út jelű alövezetében magánút alakítható ki az 50. § (1) bekezdésének figyelembevételével.

g) határvonala és alövezeteinek határvonala az SZ-J1 terven jelölttől 15,0-15,0 m mértékig elmozdítható az övezeti előírások paraméterinek betartása mellett.

8. § (1) A rendelet 34. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A Gksz jelű övezetben a nem alapfokú települési igények kielégítésére szolgáló, jelentéktelen mértékben zavaró hatású kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató létesítmény építhető a (2) bekezdés előírásainak figyelembe vételével."

(2) A rendelet 34. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) A Gksz Út jelű övezetben magánút alakítható ki az 50. § (1) és (2) bekezdésének figyelembevételével."

9. § (1) A rendelet 50. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Magánút létesítése esetén - amennyiben az SZ-J1 terven kijelölt szabályozási szélesség azt lehetővé teszi - a magánút területén minimálisan elhelyezendő elemek az alábbiak:"

(2) A rendelet 50. § (2) bekezdése „az (1) bekezdésben foglaltak figyelembevételével" szövegrésszel egészül ki.

10. § A rendelet 5. mellékletének címe és táblázata helyébe a következő rendelkezés lép:

(5. melléklet a.../2010. (...) önkormányzati rendelethez)

„Falusias és kertvárosias lakóterületen az építési hely határai

	Beépített tömbben		Beépítetlen tömbben, vagy legalább három egymás melletti beépítetlen teleknél
	Szabadonálló	Oldalhatáron álló	Szabadonálló	Oldalhatáron álló
Előkert	kialakult		SZ-J1 terv szerint, vagy 5,0 m
Oldalkert	3,0 m	6,0 (4,5 m**)	3,0 m (4,0 m***)	6,0 m (4,5 m**)
Hátsókert	6,0 m (4,0 m*)		6,0 m (4,0 m*)

*amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb

**amennyiben a telekszélesség 14,0 m-nél kisebb

*** amennyiben az építménymagasság nagyobb, mint 6,0 m”

11. § A rendelet 6. mellékletében az Lk1 jelű övezetre vonatkozó előírásokat tartalmazó táblázat helyébe a következő táblázatok lépnek:

(6. melléklet a.../2010. (...) önkormányzati rendelethez Kisvárosias lakóterület övezeti besorolása)

12. § A rendelet 8. melléklete a következő övezeti előírásokkal egészül ki:

(8. melléklet a.../2010. (...) önkormányzati rendelethez Kereskedelmi, szolgáltató terület övezeti besorolása)

13. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

(2) Jelen rendelet hatályba lépésével hatályát veszti a rendelet mellékletét képező SZ-J1/1M jelű Szabályozási és övezeti terv I./1M (Központi belterület) című, Rp.1.116-17 munkaszámú terv módosított terület jellel jelölt területén az SZ-J1/1 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Központi belterület) című, Rp.l. 116-12,13 munkaszámú terv, az SZ-J2/M jelű Szabályozási és övezeti terv II./M (Külterület) című, Rp.1.116-17 munkaszámú terv módosított terület jellel jelölt területén az Sz-J2 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) című, Rp.1.116-12,13 munkaszámú terv, valamint az SZ-J1/6 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 1./6 (Egykori határállomás) és az SZ-J1/7 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 1./7 (Egykori ipari park területe) című, Rp.I.116-12,13 munkaszámú terv.