Fót Város Önkormányzata Képviselő-testületének

15/2013.(IV.22.)

önkormányzati rendelete

a településképi bejelentési eljárásról

(Egységes szerkezetbe foglalva a 22/2014. (IX. 23.) önkormányzati rendelettel)

Fót Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 3. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. Törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el :

1. Általános rendelkezések
   

1. §

E Rendelet célja Fót Város építészeti, városképi ill. természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött egyes építési munkákkal kapcsolatban – a helyi adottságok figyelembevételével – a városépítészeti illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, összességében az épített környezet esztétikus és értékteremtő kialakítása.

2. §
   

( 1 )    E rendelet hatálya Fót Város Önkormányzata ( a továbbiakban Önkormányzat) közigazgatási területére terjed ki.

( 2 )     E rendelet hatálya kiterjed továbbá minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/amely az Önkormányzat közigazgatási területén

a) jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít,

b)   a meglévő építmény rendeltetését – részben vagy egészben – megváltoztatja,

( 3 )     A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) kormányrendelet, továbbá  a településképi eljárásról szóló önkormányzati rendelet előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni.

2. A településképi bejelentési eljárás alkalmazási köre
   
3. §

( 1 )     A jelen rendelet előírásai szerint  Fót Város teljes közigazgatási területén lévő ingatlanokra vonatkozóan településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építés-felügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012.(XI.8.) kormányrendelet 1. mellékletében felsorolt építési munkák  közül

a) ^[1]

b) meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró – áthidalóját nem érintő cseréje, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása,

c) az épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell

c1) megváltoztatni,

c2) átalakítani,

c3) megbontani,

c4) kicserélni,

c5) megerősíteni vagy

c6) újjáépíteni,

d) épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása,

e) kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2 alapterületet, kivéve műemléki jelentőségű területen a telek közterületi határához legközelebb, de legfeljebb 10 méterre álló új épület építését, vagy meglévő épület építésügyi hatósági engedélyhez kötött bővítését vagy átalakítását,

f) nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot,

g) önálló reklámtartó építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg beépítésre nem szánt területen a 9,0 m magasságot, beépítésre szánt területen a 4,5 m magasságot,

h) a 6,0 m vagy annál kisebb magasságú, a 60 m3 vagy annál kisebb térfogatú siló, ömlesztettanyag-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti tartály, tároló elhelyezéséhez szükséges építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése,

i)  közterületi kerítés építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése,

j) nem építési kivitelezéshez kapcsolódóan az 1 hónapnál tovább fennmaradó mobil illemhely, mobil mosdó elhelyezése, árnyékszék építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése,

k) árú- és pénzautomata, építmény közterületről látható felületén való elhelyezése esetén, ha ahhoz nem kell az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit

k1) megváltoztatni,

k2) átalakítani,

k3) megbontani,

k4) kicserélni,

k5) megerősíteni vagy

k6) újjáépíteni,

l) építménynek minősülő szelektív és háztartási célú hulladékgyűjtő, tároló, árnyékoló elhelyezése,

m) ^[2]

n) szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel  építése, illetve elhelyezése esetén, ha annak a talpazatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t,

o) emlékfal építése esetén, amennyiben annak talpazatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 m-t,

p) szellőző-, klíma- építményen vagy építményben való elhelyezése, ha ahhoz nem kell

az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit

p1) megváltoztatni,

p2) átalakítani,

p3) megbontani,

p4) kicserélni,

p5) megerősíteni vagy

p6) újjáépíteni,

 ( 2 ) ^[3]

4.§

( 1 )        A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén, amennyiben az új rendeltetés szerinti területhasználat

a) telephely engedélyezési eljárás lefolytatását teszi szükségessé,

b) a korábbi rendeltetéshez képest

ba) környezetvédelmi ( elsősorban zaj- és légszennyezési) szempont-

      ból kedvezőtlenebb helyzetet teremthet,

bb) jelentősen megváltoztatja az ingatlanon belüli gépkocsi-forgalmat,

      illetve

bc) a jogszabályi előírásoknak megfelelően többlet-parkolóhelyek és/

      vagy rakodóhely kialakítását teszi szükségessé,

c) érinti a közterület kialakítását, illetve a közterületen lévő berendezése-

ket vagy növényzetet, valamint ha

d) érinti a kapcsolódó közterület közúti vagy gyalogos, illetve kerékpáros

forgalmát, azok biztonságát veszélyeztetheti.

 3. A településképi bejelentés eljárási szabályai

5. §

( 1 )     A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú  – bejelentéssel indul. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt 2 példányban kell mellékelni.

( 2 )     A Polgármester a tervezett tevékenységet kikötéssel vagy anélkül tudomásul veszi, és a bejelentőt erről a tényről igazolás megküldésével értesíti, vagy megtiltja a tevékenységet, illetve figyelmezteti a kérelmezőt a jogellenesen elvégzett tevékenység jogkövetkezményeire.

( 3 )     Az eljárás végén az igazolással egy időben a papíralapú tervdokumentáció egy záradékolt példányát a kérelmezőnek meg kell küldeni, a második példány az ügyiratban marad.

( 4 )     A polgármesteri igazolás 1 évig érvényes, ez idő alatt lehetséges az építési tevékenységet megkezdeni. Az igazolás megkérése nélkül, vagy annak érvényességi ideje lejárta után az építési tevékenységet nem lehet megkezdeni.

( 5 )   A dokumentációnak – a bejelentés tárgyának megfelelően – legalább az alábbi munkarészeket kell tartalmazni :

1. a 3.§ szerinti építési munkák esetében – megfelelő jogosultsággal ren-
   

delkező tervező által készített –

aa) műszaki leírást a telepítésről és az építészeti kialakításról,

ab)      helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok

                                feltüntetésével,

                        ac)      alaprajzot,

                        ad)      valamennyi homlokzatot, valamint

                        ae)      amennyiben az építmény az utcaképben megjelenik, - utcaképi

                                vázlatot,

2. A 4. § szerinti rendeltetés-módosítások esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített –
   

      ba)     műszaki leírást, mely ismerteti az új rendeltetésnek megfelelő

                (terület) használat illetve technológia jellemzőit, a rendeltetés-

                 módosítás következtében – a szomszédos és a környező ingatlanokat érintő – változásokat, hatásokat, továbbá a szükségessé váló járulékos beavatkozásokat,

                        bb) helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok 

           feltüntetésével,

      bc)     (szükség szerint) alaprajzot, valamint

      bd)     (szükség szerint) homlokzatot vagy a közterületről látható felületek változtatását bemutató látványtervet, fotómontázst,

3. az 5. § szerinti reklám-elhelyezések esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített –
   

ca)     műleírást,

cb)     - közterületi elhelyezés esetén ( mobil megállító tábla kivételével)

          M = 1 : 500 méretarányú, a közműszolgáltatókkal dokumentáltan

          egyeztetett – helyszínrajzot,

cc) a reklámberendezés elhelyezésének illetve rögzítésének műszaki megoldását,

                      cd).^[4]

                      ce)      látványtervet vagy fotómontázst.

( 6 )^[5]

6. §

( 1 )      A 3-4. § szerinti tevékenység a bejelentés alapján – a 5. §(2) bekezdés szerinti igazolás birtokában, az abban foglalt esetleg kikötések figyelembevételével – megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges.

( 2 )        A polgármester a tervezett építési  tevékenységet vagy rendeltetésváltoztatást – kikötéssel vagy anélkül – tudomásul veszi és a bejelentőt erről a tényről igazolás megküldésével értesíti , ha a bejelentés

1. megfelel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendeletben meghatározott, továbbá – a csatolandó dokumentációt illetően – az 5. § (5) bekezdésében előírt követelményeknek,

2. a tervezett építési tevékenység illeszkedik a településképbe,

3. a tervezett rendeltetés-változás illeszkedik a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz, azok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, illetve nem korlátozza,

( 3 )        A polgármester megtiltja a bejelentett építési tevékenység vagy rendeltetésváltozás megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés

               a)   nem felel meg a településfejlesztési koncepcióról, az integrált   települési

                     stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/ 2012 (XI.8.) kormányrendeletben meghatározott, továbbá – a csatolandó dokumentációt illetően az 5. § (5) bekezdésében előírt követelményeknek.

              b) a tervezett építési tevékenység, illetve reklám nem illeszkedik a telepü -

                  lésképbe,

4. a tervezett rendeltetés-változás nem illeszkedik a szomszédos és a kör –

nyező beépítés sajátosságaihoz, illetve ha a bejelentés és az ahhoz csatolt dokumentáció nem igazolja, hogy az új rendeltetés és a környező ingatlanok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, illetve korlátozza.

                                              7. §

( 1 )   A településképi bejelentés tudomásul vételét tartalmazó igazolást, illetve a tudomásulvétel megtagadását tartalmazó határozatot a polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 8 napon belül adja ki.

( 2 )     A polgármesternek a településképi bejelentéssel kapcsolatos döntését a főépítész készíti elő.

8.§

A településképi bejelentési eljárás elmulasztásának jogkövetkezményei

(1) ^[6]

Záró rendelkezések

9. §

Ez a rendelet 2013. április 22. napján lép hatályba.

10. §

E rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni.