1. §

(1)   E rendelet előírásai szerint Esztergom Város teljes közigazgatási területére településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni:

a) az összevont telepítési eljárással nem érintett, valamint

b) az építészeti-műszaki tervtanácsról szóló kormányrendelet által nem szabályozott körben.

 (2) E rendelet hatálya kiterjed továbbá minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki (amely) Esztergom Város közigazgatási területén jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít.

2. §

(1)   Esztergom város teljes közigazgatási területén, a településképi véleményezési eljáráshoz kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervdokumentációkkal kapcsolatban a településképi vélemény alapját az önkormányzati főépítész szakmai álláspontja képezi.

(2)   A tervezési terület, illetve az építési munka sajátosságai alapján a polgármester vagy – a polgármester egyetértésével – az önkormányzati főépítész kezdeményezheti a településképi véleményezési eljáráshoz kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervdokumentációkkal kapcsolatban az építészeti-műszaki terv tervtanácsi véleményezését.

 (3) A Tervtanács működési feltételeit és eljárási szabályait az Esztergom Város Önkormányzatának építészeti-műszaki tervtanácsának működéséről szóló 52/2012. (IX.26.) önkormányzati rendelet szabályozza.

 (4) Amennyiben a Tervtanács határozatképessége objektív okok miatt nem biztosítható a (2) bekezdés szerinti tervtanácsi állásfoglalást az önkormányzati főépítész – (1) bekezdés szerinti – szakmai állásfoglalása helyettesítheti.

3. §

(1)   A településképi véleményezési eljárás az építtető, illetve az általa megbízott tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú – kérelemre indul. A kérelmező legkésőbb, a kérelem benyújtásával egyidejűleg a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet 22. § (1) bekezdésében foglaltakon túl 1 példány nyomtatott véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt nyújt be Esztergom Város Polgármesteri Hivatal Főépítészi Irodájára.

(2)   A polgármester településképi véleményét – az 3. § (1) bekezdése szerint – az önkormányzati főépítész készíti elő.

4. §

(1)   Az 3. § (1) bekezdése szerinti építészeti-műszaki tervdokumentációnak – a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet 22. § (3) bekezdésében foglaltakon túl – az alábbi munkarészeket is tartalmaznia kell:

a)    műszaki leírást,

b)    tető-felülnézeti helyszínrajzot

ba)  a tervezéssel érintett, valamint a szomszédos telkeken álló építmények,

bb)  a terepviszonyok és a be nem épített területek kialakításának

ábrázolásával,

3. az épület tömegalakítását meghatározó jellemző szintek alaprajzát,
4. metszeteket a megértéshez szükséges mértékben,
5. valamennyi homlokzatot,
6. utcaképet, ha a tervezett építmény az utcaképben megjelenik,

g)    látványtervet vagy modellfotót (legalább két-két madártávlati, valamint szemmagasságból ábrázolt nézettel).

 (2) Amennyiben a véleményezésre benyújtott építészeti-műszaki tervdokumentáció az Önkormányzat külön rendelete szerint kiadott beépítési előírásban foglalt – a településrendezési eszköz irányadó szabályozásától, illetve a településképi illeszkedésre vonatkozó egyéb – javaslatoktól eltérő megoldást tartalmaz, az (1) bekezdés a) pontja szerinti műleírásban az eltérést indokolni kell. Esztergom Város településrendezési eszközeinek felsorolását az 1. melléklet tartalmazza.

5. §

(1)   A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció

a)    megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak,

b)    figyelembe veszi-e a beépítési előírásban szereplő további – a (város) építészeti illeszkedésre vonatkozó – javaslatokat, illetve hogy

c)    a településrendezési eszköz irányadó szabályozásától, valamint a b) pont szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelenést eredményez-e.

(2)   A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a)    a beépítés módja – az (1) bekezdés a) pontjában foglaltakon túl – megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,

b)    megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,

c)    nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve építmények kilátását,

d)    több építési ütemben megvalósuló új beépítés, illetve meglévő építmények bővítése esetén

da)  biztosított lesz- vagy marad-e az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,

db)  a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.

(3)   Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a)    a földszinti alaprajz – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát,

b)    az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, illetve homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését. 

(4)   Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a)    azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezethez,

b)    a homlokzatot tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival,

c)    a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,

d)    a terv városképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezései, tartozékai elhelyezésére, továbbá hogy

e)    a tetőzet kialakítása – különösen hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei – megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz.

(5)   A védett épület átalakításánál Esztergom Város Önkormányzatának 30/2008. (IV. 24.) ör. a helyi építészeti örökség védelméről szóló rendeletében megfogalmazott előírásokat a tervezés során alkalmazni kötelező.

(6)   A határoló közterülettel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell, hogy

a)    a közterülethez közvetlenül kapcsolódó szint alaprajzi kialakítása, illetve ebből eredő használata

aa)  korlátozza-e a közúti közlekedést és annak biztonságát,

ab)  korlátozza-, illetve zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát,

ac)  megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét, illetve ebből eredően

ad)  a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra,

b)    az esetleg a közterület fölé benyúló építmény-részek, illetve szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve a telepítendő fákra, fasorokra.

(7)   Az (1) bekezdésben szereplő általános, valamint a (2)-(6) bekezdésben felsorolt részletes szempontokat az önkormányzati főépítészi és az építészeti-műszaki tervtanácsi minősítés során egyaránt figyelembe kell venni.

6. §

(1)     A rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.

(2)     A rendelet előírásait a hatályba lépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

                   Tétényi Éva                                                              Dr. Sarkantyu Lajos Adrián

                  polgármester                                                                             aljegyző

A rendelet kihirdetve:

…………………………

Dr. Sarkantyu Lajos Adrián

aljegyző

Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének ... /2013. (……) önkormányzati

rendelete a településképi véleményezési eljárásról

1. melléklet