Kazincbarcika Város Önkormányzata Képviselő-testületének

27/2013. (X.25.) önkormányzati rendelete

a helyi településrendezési előírások tartalmáról szóló előzetes tájékoztatás

és a tervekkel kapcsolatos szakmai konzultáció szabályairól

Kazincbarcika Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében biztosított jogalkotói jogkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (1) bekezdés ab) és ac) alpontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. Általános rendelkezések

1. §
   

(1) E rendelet hatálya Kazincbarcika Város Önkormányzatának közigazgatási területén végzett építési munkákra terjed ki függetlenül attól, hogy az adott munka a jogszabályok szerint építésügyi hatósági engedélyhez, illetve településképi bejelentéshez kötött-e, vagy sem.

(2) E rendelet hatálya kiterjed továbbá minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre (a továbbiakban együtt: építtető vagy tervező), aki (amely) Kazincbarcika város közigazgatási területén az (1) bekezdés szerinti építési munkát kíván végezni, illetve az elvégzendő építési munkával összefüggésben építészeti-műszaki tervdokumentációt készít.

2. §

E rendelet alkalmazásában

1. beépítési előírás: a helyi településrendezési eszközök tartalmára alapozott, tájékoztató jellegű, szöveges és térképi adatokat tartalmazó dokumentum, amely – a településkép és az építészeti örökség megóvásával és minőségi alakításával kapcsolatban – az adott telek beépítésének feltételeire, valamint az építmények kialakítására vonatkozóan további javaslatokat, ajánlásokat is tartalmazhat.

2. építési munka: építmény, építményrész, épület, épületegyüttes megépítése, átalakítása, bővítése, illetve rendeltetésének részleges vagy teljes megváltoztatása érdekében végzett építési,-szerelési vagy bontási munka.

2. A beépítési előírás

3. §

(1) Az 1. § (1) bekezdése szerinti építési munkákra vonatkozóan az építtetőnek, illetve az általa megbízott tervezőnek vagy egyéb módon érintett kérelmezőnek az építési munkával kapcsolatos helyi építési előírásokról, valamint a településképi követelményekről – beépítési előírást kell kérnie a polgármestertől. A beépítési előírást a polgármester a főépítész útján adja ki.

(2) Beépítési előírást bármely építtető vagy egyéb módon érintett kérelmező, illetve az általa megbízott tervező bármely építési telek beépítésével, a beépítésre vonatkozó előírásokkal és követelményekkel kapcsolatban kérhet.

(3) A beépítési előírás iránti kérelem benyújtásához az építési, illetve tervezési jogosultságot nem kell igazolni.

(4) A beépítési előírás iránti kérelem benyújtása díj- és illeték-mentes.

4. §

(1) Mivel a beépítési előírás az elvégezni kívánt konkrét építési munkával kapcsolatos szabályokat és követelményeket tartalmazza, a kérelemben minden esetben meg kell nevezni valamennyi ismert tervezett építési munkát függetlenül attól, hogy azok tervezése, illetve megvalósítása egy vagy több ütemben vagy milyen sorrendben történik.

(2) Amennyiben a beépítési előírás iránti kérelem benyújtásakor a konkrét építési munkák köre még nem ismert, az adott telek beépíthetőségével kapcsolatban általános tájékoztatás is kérhető.

(3) A beépítési előírás iránti kérelem – a kérelmező egyértelmű megjelölésével és aláírásával – papír alapon és digitális formában (pdf formátumban) is benyújtható.

(4) A kérelmet a városi főépítésznek kell címezni, Kazincbarcika Város Polgármesteri Hivatal Városi Főépítész, 3700 Kazincbarcika, Fő tér 4., illetve elektronikus levélben a foepitesz@kazincbarcika.hu elektronikus levélcímre kell eljuttatni.

(5) A kérelmet e rendelet 1. számú mellékletét képező formanyomtatványon kell benyújtani.

5. §

(1) A beépítési előírás olyan – a hatályos településrendezési eszközökön alapuló – tájékoztató tartalmú (szöveges és térképi adatokat tartalmazó) dokumentum, amely a kiadástól számított egy évig érvényes és az építésügyi hatóságot, valamint településképi bejelentéshez kötött eljárás esetén a polgármestert – a jogszabályon alapuló, kötelező elemeket illetően – az érvényességi időn belül köti. A beépítési előírásban meg kell jelölni

a) a kötelező (a településrendezési eszköz előzetes megváltoztatása nélkül nem módosítható),

b) a tájékoztató (pl. a műemléki, illetve helyi építészeti értékvédelemmel kapcsolatos), tartalmi és eljárási (pl. a településképi véleményezési eljárásra vonatkozó) elemeket.

(2) A beépítési előírás – az adott helyszín és környezete adottságait figyelembe véve, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 18. § (2) bekezdésében foglaltaknak megfelelően – az illeszkedési követelményeket illetően az (1) bekezdés b) pontja szerint javaslatokat, illetve ajánlásokat is tartalmazhat.

(3) A beépítési előírásban a (b) bekezdés szerinti javaslatokban, illetve ajánlásokban szereplő illeszkedési követelményektől való eltérés esetén a beépítési előírás alapján készített tervdokumentáció műleírásában indokolni kell a beépítési előírásban foglalt egyéb javaslatoktól, ajánlásoktól való eltérés szükségességét és megalapozottságát.

(4) A beépítési előírásban szereplő, kötelező követelményeket és adatokat (az övezeti szabályozásra, a beépítésre, valamint az építmények kialakítására vonatkozó paramétereket és egyéb előírásokat) – az építési munkával érintett ingatlan és környezete adottságait is figyelembe véve – együttesen kell értelmezni és alkalmazni, azoknak külön-külön és együttesen is meg kell felelni.

(5) A beépítési előírás nem mentesíti a tervezőt attól, hogy a tervezés során a helyszínen ellenőrizze a tervezési feladattal összefüggő, azt befolyásoló adottságokat, így különösen a telek tényleges beépítését, a telken álló, valamint a szomszédos telkeken lévő építmények kialakítását és műszaki állapotát, valamint az érintett közterület adottságait, berendezéseit, műtárgyait és növényzetét.

(6) Az építési munkával érintett ingatlan, illetve a tervezési feladat sajátosságainak ismeretében a városi főépítész javaslatot tehet a tervvel kapcsolatos koncepcionális, illetve tartalmi kérdések előzetes tisztázását célzó szakmai konzultációra.

(7) A beépítési előírás építési munka végzésére nem jogosít.

6. §

(1) A beépítési előírás kiadását megelőzően a kérelemmel érintett telek és környezete aktuális vizsgálata céljából helyszíni szemlét kell tartani. A helyszíni szemle abban az esetben mellőzhető, ha ugyanarra az ingatlanra a kérelem benyújtását megelőző 3 hónapon belül került sor beépítési előírás kiadására.

(2) A helyszíni szemle során vizsgálni kell különösen

a) a kérelemmel érintett, valamint a szomszédos telkek közterületről látható beépítését,

b) a kérelemmel érintett, valamint az azzal városképi szempontból együtt értelmezhető építmények

ba) jellemző méreteit,

bb) tömegalakítását,

bc) homlokzatának és tetőzetének építészeti kialakítását,

        bd) a tervezés szempontjából lényeges rendeltetéseit, valamint

c) az érintett közterület adottságait, berendezéseit, műtárgyait és növényzetét.

(3) A beépítési előírás kiadásáról – a kérelem beérkezésétől számított 14 munkanapon belül – a főépítész gondoskodik.

(4) A beépítési előírás kézbesítése postai úton történik, de a kérelemben foglaltaknak megfelelően elektronikus úton is továbbítható, mellékletként, pdf formátumban illetve személyesen is átvehető.

(5) A beépítési előírást az építési engedély iránti kérelemhez, valamint a településképi véleményezéshez mellékelni kell.

(6) A beépítési előírások nyilvántartásáról a főépítész gondoskodik.

3. A szakmai konzultáció

7. §

(1) A helyi településrendezési előírások értelmezésével, illetve a beépítési előírás tartalmával kapcsolatban, továbbá a készülő építészeti-műszaki dokumentációk munkaközi egyeztetése céljából az építtető, illetve az általa megbízott tervező szakmai konzultációt kezdeményezhet. A konzultációs lehetőség biztosításáról a főépítész gondoskodik.

(2) A szakmai konzultáció kérhető:

a)     a városi főépítésztől

b)     Kazincbarcika Város Helyi Építészeti Tervtanácsától

(3) A szakmai konzultációról keretében lehetőség van

a) a tervezés során felmerült alternatív megoldások értékelésére,

b) a terv munkaközi javaslatainak előzetes minősítésére,

c) a beépítési előírásban foglalt irányadó szabályozási elemektől, illetve az Étv. 18. § (2) bekezdése szerinti illeszkedési követelményekre vonatkozó javaslatoktól, ajánlásoktól eltérő tervezői megoldások egyeztetésére, valamint

d) az esetleges tervtanácsi bemutatással összefüggő tartalmi és eljárási szabályok pontosítására.

8. §

(1) A szakmai konzultációt – az építési munkával érintett ingatlan, valamint a 7. § (2) bekezdésében szereplő cél megjelölésével – az építtető, illetve az általa megbízott tervező is kezdeményezheti.

(2) A tervezés során ugyanazzal az építési munkával kapcsolatban az építtető, illetve az általa megbízott tervező több szakmai konzultációt is kezdeményezhet.

(3) Az építészeti-műszaki terv előzetesen egyeztetett időpontban megtartott munkaközi egyeztetésére a tervezőnek – a munka készültségi fokának megfelelő, a szakmai konzultáció napjára dátumozott – munkaközi dokumentációt (terv-vázlatot) kell készítenie. A munkaközi dokumentációt a tervezőnek

a) a terv digitális feldolgozása esetén – elektronikus úton (.pdf formátumban) – a szakmai konzultációt legalább 3 nappal megelőzően meg kell küldenie, illetve

b) a terv papír alapú feldolgozása esetén a szakmai konzultáció során be kell mutatnia a városi főépítésznek.

9. §

(1) Az építtető, illetve az általa megbízott tervező a szakmai konzultáció során elhangzottakról emlékeztetőt készíthet, melyet ellenjegyzés céljából szerkeszthető formátumban meg kell küldenie a városi főépítésznek. A városi főépítész az emlékeztetőt változatlan tartalommal, vagy indokolt esetben szöveges kiegészítésekkel ellen jegyzi, és (pdf formátumban) megküldi a kérelmezőnek.

(2) Amennyiben a munkaközi terv feldolgozása papír alapon történt, a szakmai konzultáció során az egyeztetés résztvevői a munkaközi dokumentáció aktuális példányára szöveges, illetve rajzi kiegészítéseket, megjegyzéseket tehetnek, és a konzultáció végén a tervet dátummal kiegészítve szignálhatják. Az ilyen esetekben a munkaközi dokumentáció érintett tervlapjairól másolatot kell készíteni, és azokat az (1) bekezdés szerinti emlékeztetővel együtt kell kezelni.

(3) A (9). § (1) és (2) bekezdés szerinti eljárásért az építtetőnek, illetve a tervezőnek

a) főépítészi konzultáció esetében 15.000.- forint

b) helyi építészeti tervtanácsi konzultáció esetén 30.000.- forint szolgáltatási díjat kell fizetnie az önkormányzat részére.

A díj befizetésének tényét igazoló bizonylatot az emlékeztető tervezetéhez mellékelni kell, ennek hiányában a városi főépítész az emlékeztető ellenjegyzését megtagadja.

(4) A szakmai konzultációk alapján készített emlékeztetők, a hozzájuk tartozó munkaközi tervdokumentáció tartalmának megfelelően a feleket kölcsönösen kötik a főépítészi állásfoglalásra, szakvéleményre alapozott településképi vélemény tartalmát illetően.

(5) Ha az építészeti-műszaki tervdokumentáció műleírása a szakmai konzultációra vonatkozó utalást, hivatkozást is tartalmaz, a terviratok között az (1) bekezdés szerinti emlékeztetőt és az azokhoz tartozó munkaközi dokumentáció érintett tervlapjainak másolatát is szerepeltetni kell.

(6) A szakmai konzultációkról készített emlékeztetők, valamint az azokhoz azonosítható módon tartozó munkaközi dokumentációk nyilvántartásáról a főépítész gondoskodik.

4. Záró rendelkezések

10. §

Ez a rendelet 2013. november 1. napján lép hatályba.

11. §

(1) A 3-6. § előírásait a hatályba lépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

(2) A 7-9. § előírásait a folyamatban lévő tervezési munkák tekintetében is alkalmazni kell.

Kazincbarcika, 2013. október 25.

            Dr. Szuromi Krisztina                                                     Szitka Péter

jegyző                                                                                  polgármester

A kihirdetés napja: 2013. október 25.

                                                                                              Dr. Szuromi Krisztina

              jegyző