1. § A rendelet célja, hogy a törvény keretei között érvényesítse az önkormányzat tulajdonosi jogait és a bérlők méltányos érdekeit, törekedjen a lakásgazdálkodásban a szociális és gazdaságossági szempontok együttes megvalósítására.

2. § A rendelet hatálya kiterjed valamennyi önkormányzati tulajdonban álló lakás bérletére azzal, hogy a szolgálati lakásokra az e rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.

3. § /1/ Az önkormányzat tulajdonában álló lakások felett a rendelkezési jogot a Képviselő-testület (a továbbiakban: tulajdonos) gyakorolja. Hatáskörét az e rendeletben pontosan meghatározott részben a Szociális Bizottságra és a polgármesterre átruházza.

4. § /1/ Az önkormányzati tulajdonában álló, bérbeadás útján hasznosítható lakásokról a polgármester nyilvántartást vezet.

5. § /1/ A bérlő a bérbeadó előzetes hozzájárulásával több szobás lakása egy részét albérletbe adhatja. A bérbeadó hozzájárulása nélküli albérletbe adás megalapozza a felmondást.

6. § A bérbeadó a bérleti szerződést határozott időre, illetve feltétel bekövetkeztéig köti meg. A határozott időre szóló szerződés legfeljebb kettő évre köthető.

7. § Önkormányzat tulajdonában álló lakásra bérlőtársi szerződést a bérlő házastársával korlátozás nélkül, nagykorú gyermekével, élettársával 3 évi együttlakás után köthet. A szerződés megkötését a tulajdonosnak írásban be kell jelenteni.

8. § /1/ A bérlő a lakásba a törvény által megengedetteken kívül (házastárs, kiskorú gyermek, befogadott gyermekének gyermeke, szülő) a tulajdonosnak történő írásbeli bejelentés után, élettársát, gyermeke házastársát és élettársát, szülője házastársát vagy élettársát, testvérét a tulajdonos előzetes hozzájárulásával fogadhatja be.

9. § /1/ Lakásbérleti jog folytatása ellenében a bérlő akkor köthet tartási szerződést, ha azt életkora és egészségi állapota indokolttá teszi, illetve ha az eltartó életkora, egészségi állapota, szociális körülményei alapján képes a bérlő eltartására.

10. § /1/ A lakás bérbe adható:

11. § /1/ Önkormányzati lakás annak a nagykorú személynek, vagy önálló jövedelemmel rendelkező 16. életévet betöltött kiskorúnak adható bérbe, - kivétel, aki a lakásbérleti szerződést a törvény szerint folytathatja - aki a rendeletben meghatározott alábbi szociális, jövedelmi és vagyoni feltételeknek együttesen megfelel:

12. § /1/ Önkormányzati lakás szociális körülményekre tekintettel annak a személynek adható bérbe, aki

13. § /1/ Bérbeadáskor azt a 12. § - 13. §-ban foglalt feltételeknek megfelelő személyt kell előnyben részesíteni, aki nehezebb szociális körülmények között él.

14. § /1/ Szociális bérlet esetén a bérbeadó olyan szobaszámú önkormányzati lakást adhat bérbe, amely a lakásigény mértékét nem haladja meg.

15. § /1/ Önkormányzati tulajdonú lakás bérbevételére ajánlatot a Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Közigazgatási Irodáján beszerezhető űrlapon lehet tenni.

16. § /1/ Szentes Város Képviselő-testülete Szociális Bizottság egyetértésével, figyelembe véve a várhatóan megüresedő lakások számának és a bérleti ajánlatot tevők szociális helyzetét minden év június 30-ig dönt a sürgősségi névjegyzék elkészítéséről.

17. § /1/ A piaci feltételekkel, pályázat útján bérbe adható lakások jegyzékét - a Szociális Bizottság döntése után - a Polgármester nyilvánosan közzéteszi.

18. § /1/ Ha önkormányzati tulajdonban álló lakás, műteremlakás bérlőjének kijelölésére, vagy kiválasztására megállapodás vagy jogszabály meghatározott szervet jogosít fel, az általa kijelölt személlyel kell szerződést kötni.

19. § /1/ Amennyiben a lakásbérleti jogviszony a határozatlan időre bérbe adott önkormányzati tulajdonban álló bérlakásra vonatkozóan közös megegyezés alapján szűnik meg, kisebb szobaszámú vagy alacsonyabb komfortfokozatú cserelakás biztosítása esetén a két lakás értékkülönbözetére figyelemmel, pénzbeli térítés adható.

20. § /1/ Az Önkormányzat javára, közérdekből kisajátított ingatlanban lakó magánszemély részére, megállapodás alapján, önkormányzati tulajdonban álló lakást lehet határozatlan időre bérbe adni.

21. § /1/ Jogszabály vagy bírói ítélet rendelkezése szerint önkormányzati tulajdonú bérlakás kötelező biztosítása helyett, megállapodás esetén a jogosultnak pénzbeli térítés is fizethető. A fenti esetben a szerződéskötés vagy a pénzbeli térítés alapja a lakásigény mértékének megfelelő, félkomfortos lakás lehet.

22. § /1/ Az önkormányzati tulajdonban álló lakás bérleti joga kizárólag másik -ingatlannyilvántartás szerint önálló - lakás tulajdonjogára, vagy másik, önkormányzati lakás bérleti jogára cserélhető el, a lakásigény mértékének figyelembe vételével.

23. § /1/ A lakáscseréhez való hozzájárulás előtt az érintett lakások állapotáról és helyzetéről helyszíni szemlével meg kell győződni.

24. § /1/ A lakáscsere szerződést a hozzájárulás megadása céljából a Polgármesterhez kell benyújtani, aki 30 napon belül dönt a hozzájárulás megadásához, vagy megtagadásáról.

25. § /1/ Amennyiben a lakásra határozatlan időre megkötött szerződés közös megegyezéssel szűnik meg, illetve a bérbeadó a határozatlan időre kötött szerződést felmondja és a bérlő cserelakásra nem tart igényt, részére pénzbeli térítést kell fizetni.

26. § /1/ A határozott idő lejártával, vagy feltétel bekövetkeztével a bérleti szerződés megszűnik.

27. § /1/ A lakásbérleti szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy - a bérleti jog folytatására jogosult kivételével - másik lakásba való elhelyezésre nem tarthat igényt.

28. § /1/ A bérbeadó a bérlővel bérleti szerződést köt. A bérleti szerződést a bérleti jogosultságról szóló döntés kézhezvételétől számított 15 napon belül kell a bérbe adóval megkötni. Amennyiben a bérlő a rendelkezésére álló időben a szerződést nem köti meg, a bérleti jogosultságát elveszti.

29. § /1/ A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá.

30. § /1/ A bérlő a lakás átalakítására, korszerűsítésére csak a bérbe adóval kötött megállapodás alapján jogosult.

31. § /1/ A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérének mértékét e rendelet 2. számú melléklete tartalmazza. A külön szolgáltatásokért a bérbeadó díjat nem állapít meg.

31/A. § /1/ A lakbértámogatás a bérlők jövedelmétől függő, azzal fordítottan arányos. A támogatást az összes jövedelem hivatalos igazolásával kérelmezni kell. Ha a bérlő a rendeletben meghatározott feltételeknek megfelel, a támogatás alanyi jogon jár.

31/B. § /1/ A támogatás első megállapítása előtt új bérleti szerződést kell kötni, amelyhez a közjegyző által elkészített „kiköltözési nyilatkozatot” kell csatolni.

31/C. § /1/ Amennyiben a bérlő e rendelet hatálybalépése után három hónapi lakbérnek megfelelő vagy annál több hátralékot halmoz fel, bérleti szerződését fel kell mondani, és ha szükséges, ellene végrehajtási eljárást kell indítani.

31/D. § /1/ A lakbértámogatás mértéke:

31/E. § /1/ Annak a bérlőnek, aki a számára megállapított lakbért egy éven keresztül határidőre, hiánytalanul befizeti, az önkormányzat elenged az e rendelet hatálybalépése előtt felhalmozott lakbérhátralékából ugyanakkora összeget, mint amekkorával a bérlő ezt a lakbérhátralékát csökkentette. A kedvezmény csak az önként befizetett hátralékra adható, és évente ismételhető.

31/F. § A lakbértámogatást közigazgatási határozatban kell megállapítani vagy elutasítani. A döntés ellen a Képviselő-testülethez lehet jogorvoslati kérelemmel fordulni a kézhezvételtől számított 15 napon belül. A Képviselő-testület döntése ellen további jogorvoslatnak helye nincs.

32. § /1/ Ha a bérlő határozatlan időre létesített lakásbérleti jogviszonyáról az önkormányzat javára lemond - és a bérbeadó a lemondást elfogadja - a bérlőt, továbbá, ha meghal és az e rendelet szerint jogosultak a bérleti jogviszonyt nem kívánják folytatni, vagy nem folytathatják, az örököst, pénzbeli térítés illeti meg.

33. § /1/ A szolgálati lakások a 2. számú mellékletben meghatározott önkormányzati intézményekhez kapcsolódnak. Más intézményhez való átkerülésükhöz a két intézmény vezetőjének megállapodása és a polgármesternek a hozzájárulása szükséges.

34. § A szolgálati lakás kizárólag a Szociális Bizottság és az intézmény vezetőjének hozzájárulásával cserélhető el, kizárólag akkor, ha a cserepartner is önkormányzati intézménynél dolgozik. A csere következtében a lakás szolgálati jellege nem szűnhet meg.

35. § /1/ A szolgálati lakás bérleti szerződése határozott időre, illetve feltétel bekövetkeztéig köthető meg. A határozott idő legfeljebb 5 év lehet, amely indokolt esetben, az intézmény vezetőjének hozzájárulásával ismét határozott időre meghosszabbítható.

36. § /1/ Ha a szerződést a szolgálati lakásra 1994. január 1-je előtt kötötték, annak a bérlőnek, akinek a közalkalmazotti szerződése nem neki felróható okból szűnt meg, vagy szűnik meg, illetőleg a szolgálati lakás bérlőjével halálakor együttlakó - sorrend szerint házastársa, gyermeke, befogadott gyermekétől született unokája, szülője részére cserelakást kell felajánlani a lakástörvény alapján.

37. § /1/ E rendelet alkalmazásában a jövedelem és a vagyon fogalmának meghatározásakor a szociális törvény rendelkezései irányadók.

38. § /1/ Ez a rendelet 2014. január 1. napjától lép hatályba.