Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 34/2013. (XII. 31.) önkormányzati rendelete

5/2009. (III.09.) Kt. rendelettel jóváhagyott Szentes Város Helyi építési szabályzatának és Szabályozási tervének módosításáról

Hatályos: 2014. 01. 30- 2014. 01. 30

Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 34/2013. (XII. 31.) önkormányzati rendelete

5/2009. (III.09.) Kt. rendelettel jóváhagyott Szentes Város Helyi építési szabályzatának és Szabályozási tervének módosításáról

2014.01.30.

Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete a Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.09.) rendeletét a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 42. § 1. pontjában meghatározott kizárólagos hatáskörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) 6. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben meghatározottakra figyelemmel – az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII: 20.) Korm. rendelet 5. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörükben eljáró Csongrád megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész, HM Hadműveleti és Kiképzési Főosztály, Csongrád megyei Kormányhivatal Szentesi, Csongrádi, Kisteleki Kistérségi Népegészségügyi Intézet, Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Csongrád megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Szolnoki Bányakapitányság, Csongrád megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Csongrád megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Hivatásos Önkormányzati Tűzoltóság Szentes, Alsó-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság, Csongrád megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája, Bács-kiskun Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Csongrád megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv, Rendőrkapitányság Szentes, Csongrád megyei Kormányhivatal Földhivatala, Magyar Közút Zrt. Csongrád Megyei Igazgatósága, Szentes Város Jegyzője – mint I. fokú építési hatóság véleményének kikérésével, a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.9.) sz. rendeletét az alábbiak szerint módosítja:

Általános előírások

1. § A jelen módosítás területi hatálya Szentes Város közigazgatási területén belül a következő területekre terjed ki (A felsorolt ingatlanok a vonatkozó területeket határolják, azokra a módosítás nem terjed ki)

(1) A 49. sz. külterületi tervlapon a 0636/29-31 ingatlanokra, valamint a várost északi irányba elkerülő útra.

(2) Az 57. sz. külterületi tervlapon 45 sz. főút – Szentlászló csatorna – 01053 hrsz-ú csatorna – 01055 hrsz-ú út – 01066/20 hrsz-ú ingatlan által határolt terület. A Szent László telep.

(3) A 64-II.2., 64-II.3. tervlapokon a Szarvasi út – 19678 hrsz-ú közút – 01085 hrsz-ú országos közút – Attila út – 3997hrsz-ú út – 3967/2 hrsz-ú állami terület által határolt terület

(4) A 63-IV.4. és 71-IV.1. tervlapokon az Attila út – 4417/4 hrsz-ú közforgalmi vasút – 4703/2 hrsz-ú ingatlan – 4707 hrsz-ú ingatlan – Sopron sor – Villogó utca – Vecseri utca – Nagyvölgy sor – 4674/31 hrsz-ú ingatlan – 4673/74 hrsz-ú köztér – 4697 hrsz-ú út által határolt terület

(5) A 80-I.1. tervlapon a Vásárhelyi út menti lakóingatlanok - 4388/11 hrsz-ú út – 4386/2 hrsz-ú országos közút –01348/44 hrsz-ú út – 01348/193 hrsz-ú út – 4392/1 hrsz-ú ingatlan – 4391/3 hrsz-ú út – Vásárhelyi út által határolt terület

(6) A 63-I.2. 63-II.2. tervlapokon a Kiss Zsigmond utca – híd – Batthyány utcai csomópont területe.

(7) A 63-II.4. tervlapon a Sporttelep, a Hegedűs László utca – Kurca sor – Kurca folyó – Csongrádi út – 7939 hrsz. névtelen utca – Zolnay Károly utca által határolt területe.

(8) A 71-IV.1. tervlapon a Gyalog u. északi oldala

(9) A 63-IV.4., 71-III.1, 71-III.2., 71-IV.1, 71-IV.2., 71-IV.3., tervlapokonn a Koszta József utca – Nagyvölgy sor – Vecseri utca – Béke utca – Béke utca déli oldala – Somogyi Béla utca – Csillag utca – Vásárhelyi út – József Attila utca – Új uttca délo oldalán Vt. övezethatár – Budai Nagy Antal utca – Szilfa utca – Somogyi Béla utca –kiszabályozott Új utca – Mátyás király köz - Mátyás király utca – Gyalog utca – Zrínyi utca által határolt tömbök.

(10) 71-II.1, 71-II.2., 71-III.1, 71-III.2., tervlapokon a Nagyörvény utca – 6014 hrsz. névtelen utca – Nyíri köz – Kisér utca – Áchim András utca által határolt tömbök.

(11) 71-II.1, 71-II.2., tervlapokon a Mentő utca – Kis utca – Örvény sor - Nagyörvény utca – Soós utca – Dobó utca által határolt tömbök.

(12) 70_IV.1-M; 70_IV.2-M; tervlapokon a 451. j. országos főút az elkerülő szakasz keleti oldala

(13) 71-II.3, 71-II.4, 71-III.3, 71-III.4. tervlapon kottázás javítása

2. § A rendelet 2. §-a kiegészül az alábbi (7) bekezdéssel:

A mellékelt tervlapok szerint a következő számú tervlapok módosulnak és M jelzést kapnak:
63-I.2-M; 63-II.2-M; 63-II.4-M;
63-IV.3-M;
64-II.2.-M; 64-II.3.-M;
70_IV.1-M; 70_IV.2-M;
71-II.1.-M; 71-II.2.-M; 71-II.3.-M; 71-II.4.-M;
71-III.1.-M; 71-III.2.-M; 71-III.3.-M; 71-III.4.-M;
71-IV.1.-M; 71-IV.2.-M, 71-IV.3.-M
80-I.1.-M;
49-M
57-M

3. § A rendelet 17. § – A kisvárosias lakóterületre vonatkozó előírások - (5) bekezdése kiegészül a következőkkel:

Lapostető 0-5o közötti dőlésszögben megengedett.

4. § A rendelet 18. §-a – A kertvárosias lakóterületre vonatkozó előírások - (5) bekezdése kiegészül a következőkkel:

Lapostető 0-5o közötti dőlésszögben megengedett.

5. § A rendelet 26. § szakasza – Gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó előírások - kiegészül a (3) bekezdéssel:

Az övezet területén a maximális építménymagasság tekintetében - amennyiben a technológia feltétlenül indokolja, és a környezetet nem zavarja, - a megadott értéktől el lehet térni, Ebben az esetben a maximális építménymagasság 20 m lehet, legmagasabb pontja pedig 32 m.

6. § A Rendelet 38. § (3) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezése lép:

Előkert méretét a 7. § (1) pont szerint kell megállapítani.

7. § A Rendelet 46. § (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezése lép:

Lakó és intézmény funkciójú épületek esetében homlokzatképzésre elsősorban hagyományos formák és építőanyagok használhatók.

8. § A Rendelet kiegészül a 61/A. § szakasszal:

Közlekedési terület – városi térre vonatkozó előírások – K-v

(14) A K-v építési övezetre vonatkozó előírások.
a) Az övezetbe a városi közösségi élet közterülete tartozik.
b) Elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények, a közlekedést kiszolgáló kereskedelmi és szolgáltató épületek.
c) A beépíthetőség maximális mértéke a telekterület 5%-a. A megengedett épületmagasság 7,5 m.
d) A zöldfelület minimális mértéke 20%.
(15) Beépítés feltétele a teljes közmű-ellátottság. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia.

9. § A rendelet 64. § – Zöldterületi övezet Z-k alövezet (Kurca parti zöldsávok) –

(16) Az (1) bekezdésében – Övezeti paraméterek –A legkisebb zöldfelületi arány a következőképp módosul: 75%.

(17) A (7) bekezdésben a következő mondat törlésre kerül: A stégek létesítése, gondozása, kezelése az Önkormányzat feladata.

10. § A rendelet 71. § – Általános mezőgazdasági (jellemzően szántó művelési ágú) övezet - M1-A – (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezése lép:

Az övezet területén üvegház, építése esetén az előkert, oldalkert, hátsókert legkisebb megengedett mérete 1 m, fóliasátor építése esetén 0,5 m.

11. § A rendelet 72. § szakasza –Jellemzően gyep, rét, legelő művelési ágba tartozó övezet - M1-B – kiegészül a (4) bekezdéssel:

Az övezet területén önálló lakóépület is elhelyezhető az általános érvényű egyéb előírások betartása mellett. A megengedett legnagyobb építménymagasság 3,5 m. Homlokzatképzésre hagyományos építőanyagok alkalmazhatók.

12. § A rendelet 73. § – Kertes mezőgazdasági övezetre vonatkozó előírások - (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezése lép:

Az övezet területén a kertgazdálkodást szolgáló és az ott tartózkodást lehetővé tevő építmények helyezhetők el, az övezetben lakóépület építhető az általános érvényű egyéb előírások betartása mellett. A megengedett maximális beépíthetőség a terület 3%-a, a megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5m, építési mód szabadonálló.

13. § A Rendelet kiegészül a 73/A. § szakasszal:

Birtokközpont beépítésére vonatkozó előírások

Birtokközpont kialakítása az egyéb övezeti előírások betartása mellett az alábbi táblázat szerint engedélyezhető:

2 500 m2 fölötti földterület esetén

1.

Birtokközpont beépíthetősége

40 %

2.

Teljes beépíthetőség

3 %

14. § (18) A Rendelet 75. § címe a következő lesz:

Mezőgazdasági üvegházas övezet- M-Ü
(19) A Rendelet 75. § (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezése lép:
Az övezet területén a már kialakult telekméretek továbbosztásával 500m2-nél kisebb telek nem alakítható ki.
(20) A Rendelet 75. § (3) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezése lép:
Az övezet területén az átlátszó héjazattal fedett állandó, vagy ideiglenes termesztőépületeken túl raktározás, mezőgazdasági feldolgozás, illetve a szolgálati lakás jellegű helyben lakást szolgáló épületek helyezhetők el maximum 3%-os beépítéssel, maximum 7,5 m-es épületmagassággal.
(21) A Rendelet 75. § kiegészül az (5) bekezdéssel:
Az övezet területén üvegház, építése esetén az előkert, oldalkert, hátsókert legkisebb megengedett mérete 1 m., fóliasátor építése esetén az előkert, oldalkert, hátsókert legkisebb megengedett mérete 0,5 m.

15. § (22) A rendelet 1. sz. függeléke – Fogalom meghatározások – kiegészül a hagyományosan jellemző anyaghasználatra vonatkozó meghatározással:

Hagyományosan jellemző anyaghasználat: Az alföldi építészetre tradicionálisan jellemző természetes építőanyagok, elsősorban tégla, vályog, vakolt homlokzat, fa nyílászárók, üveg, cserépfedés, zsuppfedés, nádfedés. Ez nem zárja ki az ehhez illeszkedő korszerű anyagok használatát, mint pl. zöltető, üvegbeton, stb… Cserepes lemez, hullámpata, bitumenes zsindelyfedés nem tartozik ezen építőanyagok közé.
(23) A rendelet 1. sz. függeléke – Fogalom meghatározások – kiegészül a hagyományosan jellemző anyaghasználatra vonatkozó meghatározással:
Keretes beépítési mód: A telek, ill. a telektömb olyan beépítése, amelynél az épületek a tömb szegélyén egymáshoz csatlakozóan helyezkednek el, és így a tömb belsejében közös légterű területet zárnak körül. A keretes beépítési módnál elmaradnak az udvari szárnyépületek és megjelennek az épülettel összefüggő középszárnyak.

16. § A rendelet 2. sz. melléklete - Belterületi közutak hálózati szerepük szerinti besorolása – helyébe a következő lép:

Belterületi főútak:
1. Ipartelepi út – Szarvasi út
Belterületi gyűjtőutak:
1. Rákóczi Ferenc utca – Mátyás király út – Temető utca – Béke utca
2. Báthory utca – Teleki László utca
3. Attila út
4. Bajcsy-Zsilinszky u. – Arany János u. – Kurca híd - Hegedűs László utca
5. Csongrádi út – Kossuth Lajos utca
6. Vásárhelyi út – Petőfi utca – Ady Endre utca
7. Boross Sámuel utca – Sima Ferenc utca – Tóth József utca
8. Szent Imre herceg utca
9. József Attila utca – Horváth Mihály utca
10. Klauzál utca – Somogyi Béla utca
11. Jövendő utca
12. Honvéd utca
13. Leiningen Károly utca
14. Damjanich utca
15. Wesselényi utca
16. Vörösmarty utca
17. Madách utca
18. Nagyhegyszéli út – Hajnal utca
19. Topolya utca – Alkony utca
20. Gaál Zsigmond utca
21. Vecseri foki út
22. Derzsi Kovács Jenő utca – Kiss Ernő utca
23. Köztársaság út – Szalai utca – Nagyhegyen átvezető új út
24. Jókai utca – Kolozsvári utca – Baross utca
25. Dózsa György utca
26. Batthyány utca – Kiss Zsigmond utca – 451 sz. útig
27. Zolnay utca
28. Váradi Lipót Árpád utca – Ilona parti út
29. Nagyörvény utca
30. Sáfrán Mihály utca
31. Szent Anna utca – Soós utca
32. Mentő utca – Berki út
33. Farkas Antal utca – Nyíri köz – Új utca
34. Téglagyári út
35. Hadzsy János utca
36. Mágocsi út
37. Szegvári út
38. Az iparterületi gyűjtőutak

17. § (24) A rendelet 10. sz. függeléke – Szentes Város műemlékei és műemléki környezetbe tartozó ingatlanok listája – módosul,

a) a Zsoldos téglagyár hrsz. megváltozott:

Zsoldos Téglagyár

Attila út

3975/4, /11
b) a Felsőpárti ref. Templom és plébánia esetében törlésre kerül az ideiglenes védettség:

Felsőpárti ref. Templom

Jókai u. 71.

2523
(25) A rendelet 10. sz. függeléke – Szentes Város műemlékei és műemléki környezetbe tartozó ingatlanok listája – kiegészül a Zsoldos téglagyár műemléki környezetével:
Zsoldos téglagyár műemléki környezeti határa: Szentes belterület, Hrsz.: 3975/6 és 3975/8 helyrajzi számú ingatlanok

Záró rendelkezések

18. § (26) Ez a rendelet az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba.

(27) Jelen rendelet a hatályba lépéskor jogerősen el nem bírált ügyekben is alkalmazható, amennyiben az építési tevékenységet vagy a telekalakítást kérelmező számára kedvezőbb elbírálást tesz lehetővé.

(28) Ez a rendelet az (1) pontban meghatározott napot követő napon hatályát veszti.