Veresegyház Város Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2013(II.20.) önkormányzati rendelete
a településképi véleményezési eljárásról
Hatályos: 2013. 02. 20- 2016. 02. 29Veresegyház Város Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2013(II.20.) önkormányzati rendelete
a településképi véleményezési eljárásról
Hatályos: 2013. 02. 20- 2016. 02. 29
Veresegyház Város Önkormányzat Képviselő-testületének
4/2013. (II. 20.) önkormányzati rendelete
a településképi véleményezési eljárásról
(a módosításokkal egységes szerkezetben)
A rendeletet módosította a 19/2014. (IX.22.) önkormányzati rendelet.
Veresegyház Város Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) Képviselő- testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 62.§ (6) bekezdés 7. pontjában szereplő felhatalmazás alapján — figyelemmel az Étv.6/A.§ (1) bekezdésében, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormány rendeletben, továbbá az építésügyi és építés-felügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI.8.) Kormányrendeletben foglaltakra — a településképi véleményezési eljárás részletes szabályairól a következő önkormányzati rendelet alkotja.
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. A rendelet célja
1.§
A rendelet célja Veresegyház Város építészeti, városképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákkal kapcsolatban — a helyi adottságok figyelembevételével — a városépítészeti illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, összességében az épített környezet esztétikus kialakítása.
2. A rendelet hatálya
2.§
(1) A rendelet területi hatálya — a (2) bekezdésben foglaltak kivételével — Veresegyház Város közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendelet személyi hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/amely Veresegyház Város közigazgatási területén jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít.
(3) A településfejlesztési koncepcióról az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet előírásait a jelen rendeletben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni.
A TELEPÜLÉKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS
3. A településképi véleményhez kötött engedélyezési eljárások
3.§
(1)[1] A jelen rendelet előírásai szerint - a 4. §-ában meghatározott területekre, illetve az
a) - c) pontokban felsorolt építési munkákra vonatkozóan - településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni.
- új építmény építésére,
- meglévő építmény, építési engedélyhez kötött átalakítására irányuló építési, összevont vagy fennmaradási és továbbépítési engedélyezési eljárásokhoz készített építészeti-műszaki tervekre,
- építési engedélyhez kötött reklámfelületek létesítésére.
(2) [2] hatályon kívül
4. A településképi véleményezési eljárással érintett területek
4.§
A jelen rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni az összes beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területen.
5. A településképi véleményezési eljárás lefolytatása
5.§
(1)[3] A településképi véleményezési eljárás az építtető, illetve az általa megbízott tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) által a polgármesteri hivatalhoz benyújtott, de a polgármesterhez címzett, papíralapú kérelemre indul. A kérelmező legkésőbb a kérelem benyújtásával egyidejűleg a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt elektronikus formában feltölti az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre melyhez a polgármesternek hozzáférést biztosít.
A kérelem tartalmazza:
- a kérelmező nevét,
- a kérelmező lakcímét (szervezet esetén székhelyét),
- a folytatni kívánt építési tevékenység megjelölését,
- a kérelemmel érintett ingatlan címét, helyrajzi számát.
(2) A polgármester településképi véleményét a főépítész készíti elő.
(3)[4] Hatályon kívül
(4) A településképi véleményezési eljárásban a polgármester a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre
a) javasolja
b) nem javasolja.
(5) A településképi véleményhez minden esetben csatolni kell a főépítészi szakvéleményt, melynek tartalmaznia kell a vélemény részletes indoklását.
(6) A településképi véleményt — a kérelem beérkezésétől számított legfeljebb 15 napon belül — meg kell küldeni a kérelmezőnek, és (pdf formátumban) az (1) bekezdés szerint megadott elektronikus tárhelyre is fel kell tölteni.
(7) A vélemény kiadására vonatkozó határidőt a papír alapú dokumentáció beérkezését követő első naptól kell számítani.
(8) A vélemény hatályát veszti, ha annak kiadásától számított 6 hónapon belül a véleménnyel érintett ingatlanra vonatkozó, a vélemény tárgyát képező építési tevékenységre I. fokú építéshatósági engedély nem kerül kiadásra.
6. A dokumentáció tartalma
6.§ [5] hatályon kívül
7. A településképi véleményezés részletes szempontjai
7.§
(1) A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció
- megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak,
- figyelembe veszi-e a beépítési előírásokon szereplő, továbbá a városkép építészeti illeszkedésre vonatkozó-javaslatokat.
(2) A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
- a beépítés módja — az (1) bekezdés a) pontjában foglaltakon túl — megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,
- megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,
- nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, azok beépíthetőségét, illetve a szomszédos építmények átalakítását,
- több építési ütemben megvalósuló új beépítés, illetve meglévő építmények bővítése esetén
da) biztosított lesz vagy marad-e az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,
db) a beépítés javasolt sorrendje (ütemezése) megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek
(3) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
- a földszinti alaprajz — a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően — nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a közterület, illetve a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát,
- az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, illetve homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését.
(4) Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
- azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezethez,
- a homlokzatot tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival,
- a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,
- a terv városképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezési tartozékai elhelyezésére továbbá, hogy
- a tetőzet kialakítása- különösen hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz.
(5) A határoló közterülettel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell, hogy
- a közterülethez közvetlenül kapcsolódó szint alaprajzi kialakítása, illetve ebből eredő használata
aa) korlátozza-e a közúti közlekedést és annak biztonságát
ab) korlátozza-, illetve zavarja-e a gyalogos és kerékpáros közlekedést és annak biztonságát
ac) megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét, illetve ebből eredően
ad) a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetleg szükségessé váló — a közterületet érintő — beavatkozásokra
- az esetleg a közterület fölé benyúló építmény- részek, illetve szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve e telepítendő fákra, fasorokra.
(6) Az (1) bekezdésben szereplő általános, valamint (2)-(5) bekezdésben felsorolt részletes szempontokat a főépítészi vélemény-előkészítés során egyaránt figyelembe kell venni.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
8.§
Jelen rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, rendelkezéseit az ezt követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
Veresegyház, 2013. február 19.
Garai Tamás sk. Pásztor Béla sk.
jegyző polgármester
Záradék:
Módosítással egységes szerkezetben kihirdetve: 2014. IX. 22-én
Garai Tamás
jegyző
A 19/2014.(IX.22.) önk. rend. 2.§-ával módosított szöveg. Hatályba lép: 2014. IX. 23.
Hatályon kívül helyezte a 19/2014. (IX.22.) önk. rend. 1.§ (1) bekezdése. Hatálytalan: 2014. IX.23.
A 19/2014. (IX.22.) önk. rend. 3.§-ával módosított szöveg. Hatályba lép: 2014. IX.23.
Hatályon kívül helyezte a 19/2014. (IX.22.) önk. rend. 1.§ (2) bekezdése. Hatálytalan: 2014. IX.23.
Hatályon kívül helyezte a 19/2014. (IX.22.) önk. rend. 1.§ (3) bekezdése. Hatálytalan: 2014. IX.23.