Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének

A TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁSRÓL SZÓLÓ

a 8/2014. (III.31.) önkormányzati rendelet

által módosított

8/2013. (III.11.)  önkormányzati rendelet

egységes szerkezetbe foglalt szövege

Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. Általános rendelkezések

1. §

E rendelet célja Budaörs építészeti, városképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákkal kapcsolatban – a helyi adottságok figyelembevételével – a városépítészeti illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, összességében az épített környezet esztétikus kialakítása.

2. §

(1) E rendelet hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki Budaörs közigazgatási területén jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött, építmény építésére, bővítésére, településképet érintő átalakítására irányuló építési tevékenységet végez.

(2) E rendelet előírásai nem vonatkoznak az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) kormányrendeletben meghatározott azon engedélyezési eljárásokra, amelyek esetében

a)    az építészeti-műszaki tervdokumentációk előzetes minősítése a településrendezési és építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló kormányrendelet szerint a központi, illetve a területi építészeti tervtanács hatáskörébe tartozik, illetve

b)    az építtető összevont telepítési eljárást, ezen belül telepítési hatásvizsgálati szakaszt kezdeményezett.

2. A településképi véleményezési eljárás alkalmazási köre

3. §

(1)   Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni minden, jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkára vonatkozó építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárást megelőzően.

(2)   Egyes építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési munkák – az Önkormányzat külön rendeletében meghatározottak szerint – csak településképi bejelentési eljárás alapján végezhetők.

3. A településképi véleményezés eljárási szabályai

4. §

(1)   A polgármester településképi véleményét Budaörs Város Építészeti Tervtanácsának (továbbiakban: Tervtanács) állásfoglalására alapozva hozza meg az alábbi esetekben, amennyiben azok építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkára vonatkoznak:

a.) Az Önkormányzat beruházásában készülő valamennyi épület építése, bővítése, átalakítása.

b.) 500 m² összes bruttó szintterületet meghaladó épület építése, vagy meglévő épület esetenként 500 m² szintterület növekedést meghaladó bővítése.

c.) Helyi védelem alatt álló építményt érintő építési munka.

d.) Épület építése, bővítése, átalakítása az alábbi területeken:

da) Műemléki környezetben, helyi védett területen és védett természeti területen, Natura 2000 területén.

         db) Településrendezési eszközben látványvédelemmel érintett területen.

         dc) Nagyvárosias lakóterület övezeteiben, közterületein, ill. határoló közterületein

dd) Nefelejcs u.- Farkasréti út – Bokréta köz – Templom tér - Clementis L. u. – Dózsa Gy. u. – Stefánia u. által határolt területen, közterületein, ill. határoló közterületein.

de) Szabadság út – Stefánia u. – Vasvári Pál u. – Pozsonyi u. – Petőfi S. u. által határolt területen, közterületein, ill. határoló közterületein.

          df) Szabadság út – Kisfaludy u. – Kossuth Lajos u. – Nefelejcs u. által határolt területen, közterületein, ill. határoló közterületein.

e.) Az alábbi közterületek utcafronti ingatlanain épület építése, bővítése, átalakítása:

• Szabadság út,
• Budapesti út,
• Károly király út,
• Szakály Mátyás u.
• Kossuth Lajos u.
• Bretzfeld u.
• Sport u.

(2)   A Tervtanács működési feltételeit és eljárási szabályait külön önkormányzati rendelet szabályozza.

(3)   Az (1) bekezdésben nem szereplő, de a 3. § szerint településképi véleményezési eljáráshoz kötött építési munkákra vonatkozóan a polgármester településképi véleményének alapját a főépítész szakmai álláspontja képezi.

(4)   Amennyiben a Tervtanács véleményének megalkotása nem biztosítható, ebben a kivételes esetben az (1) bekezdés szerinti tervtanácsi állásfoglalást a főépítész szakmai állásfoglalása helyettesítheti.

(5)   A tervezési terület, illetve az építési munka sajátosságai alapján indokolt esetben a polgármester vagy – a polgármester egyetértésével – a főépítész kezdeményezheti a Tervtanács véleményezését.

5. §

(1)   A településképi véleményezési eljárás a kérelmező által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú – kérelemre indul, mely tartalmazza a hozzáférés kódját. A kérelmező a kérelem benyújtásáig a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt elektronikus formában feltölti az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre, melyhez a polgármesternek hozzáférést biztosít.

(2)   A véleményezési eljárást megelőzően a polgármester minden esetben konzultációs lehetőséget biztosít az azt kezdeményező részére.

(3)   A településképi véleményezésre benyújtott tervdokumentációnak – a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet 22. § (3) bekezdésében foglaltakon túl, az építési tevékenységtől fűggően, az alábbi munkarészeket is tartalmaznia kell:

a)     műszaki leírást,

b)     tető-felülnézeti helyszínrajzot

ba)   a tervezéssel érintett, valamint a szomszédos telkeken álló építmények,

bb)   a terepviszonyok és a be nem épített területek kialakításának

ábrázolásával,

3. az épület tömegalakítását meghatározó jellemző szintek alaprajzát,
4. metszeteket a megértéshez szükséges mértékben,
5. valamennyi homlokzatot,
6. utcaképet, ha a tervezett építmény az utcaképben megjelenik,
7. látványtervet vagy modellfotót (legalább két-két madártávlati, valamint szemmagasságból ábrázolt nézettel,
8. fotódokumentációt.

(4)   A településképi véleményben a polgármester a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre

a)     javasolja,

b)     feltétellel javasolja, illetve

c)     nem javasolja.

(5)   A településképi véleményhez minden esetben csatolni kell a tervtanácsi állásfoglalást vagy főépítészi szakvéleményt.

4. A településképi véleményezés szempontjai

6. §

(1)              A környezetbe illeszkedéssel, telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a)        a beépítés módja megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,

b)        megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,

c)        nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve építmények kilátását,

d)        több építési ütemben megvalósuló új beépítés, illetve meglévő építmények bővítése esetén

da)           biztosított lesz- vagy marad-e az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,

db)           a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.

e)     az üdülő- és a hétvégiházas, valamint a hosszú távú üdülőterületi fejlesztési- , mezőgazdasági kertes besorolású területek rendeltetésszerű használathoz szükséges rendezett közterület biztosítható –e a használatbavételig, az alábbi szempontok alapján:

-    az építési telekkel határos közút vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánút teljes területét érintően megvalósulnak -e a szükséges útszélesítések;

- az építési telekkel határos közút vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánúton megvalósulnak -e a közüzemi közműellátás (víz, csatorna, zárt csapadékvíz, gáz és elektromos hálózat) és a burkolt út elemei;

- az építési telek közszolgálati (tűzoltó, mentő stb.) járművel történő megközelítése biztosítható –e.

 (2) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, illetve homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését. 

(3)   Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a)     azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezethez,

b)     a homlokzatot tagolása, a nyílászárók kiosztása, anyaghasználat összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival,

c)     a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,

d)     a terv városképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezései, tartozékai elhelyezésére, továbbá hogy

e)     a tetőzet kialakítása – különösen hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei – megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz.

(4)   A határoló közterülettel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell, hogy

a)     a közterülethez való kapcsolata, illetve ebből eredő használata

aa)   korlátozza-, illetve zavarja-e a közúti, gyalogos és kerékpáros közlekedést és annak biztonságát,

ab)   megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét, illetve ebből eredően

ac)   a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra,

b)     az esetleg a közterület fölé benyúló építmény-részek, illetve szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve a telepítendő fákra, fasorokra.

(5)   Az (1)-(4) bekezdésben felsorolt részletes szempontokat a tervtanácsi, illetve a főépítészi vélemény kialakításakor egyaránt figyelembe kell venni.

5. Záró rendelkezések

7. §

(1) Ez a rendelet 2013. március 18. napján lép hatályba.

(2) E rendelet előírásait a hatályba lépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

Budaörs, 2013. március 7.

Wittinghoff Tamás polgármester

Dr. Bocsi István Jegyző

      

A 8/2013. (III.11.) önkormányzati rendelet 2013. március 11-én a Polgármesteri Hivatal (Budaörs, Szabadság út 134. sz.) hirdetőtábláján való kifüggesztéssel kihirdetésre került.

Erdős Károlyné

irodavezető