BEVEZETŐ RÉSZ

Szentes Város Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) 1. és 42.§ 1. pontjában meghatározott kizárólagos hatáskörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A.§ (2) és (3) bekezdésének és 62. § (6) bekezdésének 3. és 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 21-25.§ rendelkezéseinek megfelelően, a következőket rendeli el:

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. A rendelet célja és hatálya

1. §. A rendelet célja Szentes Város településképi védelme,

(1) az épített és természeti környezet, ezek összhangjának méltó megőrzése, megteremtése,

(2) a meglévő városépítészeti értékek, és a tervezett városképi elemek, településfejlesztési célok harmonikus összehangolása az illeszkedési elvárásokra tekintettel és az ezekkel összefüggő eljárási szabályok megalkotása.

2.§ A rendelet hatálya a településképi véleményezési eljárás és településképi bejelentési eljárás, valamint településképi kötelezési eljárás vonatkozásában kiterjed Szentes Város közigazgatási területére, ezen belül:

a)    műemlékek, műemléki környezetében lévő ingatlanokra,

b)    a szabályozási terven jelölt védett településszerkezet területére, a területet határoló utcák mindkét oldalán fekvő ingatlanokra,

c)    a belterületi főutak és gyűjtőutak mellett fekvő ingatlanokra,

d)    a szabályozási terv szerinti vegyes területek övezeteiben található ingatlanokra,

e)    a szabályozási terv szerinti nagyvárosi lakóterület övezeteiben található ingatlanokra,

f)   a szabályozási terv szerinti beépítésre szánt különleges területek övezetei közül a

iii)  jelentős zöldfelületű intézmény K-zi

jjj)  kórház K-K

kkk)sporttelep, strand sportterület K-Sp övezeteiben található ingatlanokra;

g)  a szabályozási terv beépítésre nem szánt különleges területek övezetei közül a) Tiszai szabad strand K-S

     b.) temető K-T

övezeteiben található ingatlanokra;

h) helyileg védett épületekre és ingatlanjaira, védett utcaképpel érintett épületekre és ingatlanokra a helyi örökségvédelméről   szóló rendelet mellékletei szerint;

i) a Kurca belterületi szakaszán közvetlenül a két parton lévő ingatlanokra;

j) a Kurca belterületi szakaszán úszóművek elhelyezésére.

3.§ A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) előírásait a jelen rendeletben foglalt kiegészítésekkel kell alkalmazni.

2. Értelmező rendelkezések

4.§ A rendelet alkalmazásában:

(1)   cégér: a vállalkozás valamely mesterség, tevékenység jelvényeként használt tábla, mely az üzlet megnevezésén és az üzlet emblémáján kívüli más reklám jellegű jelzést nem tartalmaz, az épített környezet értékét növelő figurális épülettartozék;

(2)   cégtábla: a vállalkozás valamely mesterség, tevékenység jelvényeként használt tábla, mely az üzlet megnevezésén és az üzlet emblémáján kívüli más reklám jellegű jelzést nem tartalmaz, a vállalkozások székhelyének, telephelyének bejáratánál lévő felirat;

(3)   gazdasági reklám: a gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről és egyes korlátairól szóló 2008. év i XLVIII. törvény 3. § d) pontjában meghatározott gazdasági reklám;

(4)   reklámberendezés: reklámtábla, reklámszekrény, reklámoszlop, reklám szerkezet, kereskedelmi-, gazdasági szolgáltató hely iránymutató jelzése, molinó, zászló, térbeli betűkből álló szöveg, térbeli ábra;

(5)   útbaigazító hirdetmény: közérdekű információt nyújtó közterületi jelzés, amelynek funkciója idegenforgalmi eligazítás (várostérkép, közigazgatási szervezetek, közintézmények, közlekedési állomások, szálláshelyek, műemlékek, emlékművek irányait jelzőtáblák), közösségi közlekedési szolgáltatásról tájékoztatás, vagy egyéb közérdekű tájékoztatás (az egészségügyi ellátó hely iránymutató jelzése, a kulturális, a sport programokról, gazdasági, kereskedelmi tevékenységekről, ezek létesítményeiről tájékoztató táblák, berendezések, szerkezetek, molinó, zászló);

(6)   molinó: nem merev anyagú hordozófelületű hirdetmény, amely falra vagy más tartószerkezetre van kifeszítve oly módon, hogy az nem képezi építmény homlokzatának tervezett és engedélyezett részét;

(7)   úszómű: vízre telepített úszólétesítmény, amely nem rendelkezik önálló meghajtással és meghatározott, állandó helyen a parttal közvetlen vagy közvetett kapcsolatban, kikötött állapotban üzemel.

RÉSZLETES RENDELKEZÉSEK

3. Településképi véleményezési eljárás

5.§ (1)A polgármester településképi véleményezési eljárás során véleményét minden esetben a főépítész szakmai álláspontjára alapozza.

(2)  Műemléki környezetben lévő építmény esetén a városi főépítész szakmai
álláspontja kialakításához bevonhatja az illetékességgel rendelkező
örökségvédelmi hatóságot.

(3)  A tervdokumentációnak tartalmaznia kell legalább a Korm. rendelet 22. § (3)
bekezdése szerinti munkarészeket.

6.§   A   településképi   vélemény   kialakítása   során   a   Korm.   rendelet   21.§   (3) bekezdésben meghatározottakon túl vizsgálati szempontként kell figyelembe venni:

a)         védett építészeti érték érintettsége esetén annak érvényesülését, a méltó környezet fenntartása, megteremtése érdekében,

b)    megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,

c)    nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve építmények kilátását

d)    a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.

e)         az építészeti összhangot az alaprajzi elrendezés és a homlokzat, valamint a tömeg viszonylatában,

f)   a homlokzatok tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival, illetve hogyan illeszkedik az utcaképi adottságokhoz;

g)    homlokzati anyaghasználat, színezés illeszkedik-e a környezethez;

h) a terv tartalmaz-e a rendeltetéssel összefüggő reklám és információs berendezések megjelenésére, elhelyezésére javaslatot, illeszkedik-e az épület homlokzatához, az utcaképhez, összhangban van-e a helyi rendelkezésekkel.

i) tartalmaz-e a telek vagy felépítmény vonatkozásában látható közmű (távhő vezeték, trafó) vagy épületgépészeti, megoldásokat, pl. klímadoboz.

j) a terv megfelelő javaslatot ad-e az esetleges közterületet közvetlenül, vagy közvetve érintő beavatkozásokra,

k) milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve telepítendő fákra, fasorokra.

I) A tervezett létesítmény zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést.

4. Településképi bejelentési eljárás

7. §. (1) Településképi bejelentési eljárást (a továbbiakban: bejelentési eljárás) kell lefolytatni a Kormányrendelet 23. és 24. §-ában foglalt, a rendelet hatálya alá tartozó területen folytatott (3) bekezdés szerinti, kivéve műemléket érintő esetekben.

(2)    A településképi bejelentés igazolása a polgármester hatásköre, az önkormányzati főépítész szakmai álláspontja alapján.

(3)    Településképi bejelentéshez kötött tevékenységek:

a) építési tevékenységek építési engedéllyel építhető építmény homlokzatának megváltoztatása, ha az építési tevékenység az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit nem érinti,