Szigetszentmiklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2014 (VIII.28.) önkormányzati rendelete

Szigetszentmiklós Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2012.(II. 01.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2014. 09. 27- 2014. 09. 26

Szigetszentmiklós Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek, és a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 15/2013. (III. 28.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:


1. § Szigetszentmiklós Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 1/2012.(II.        01.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 1. § (3) bekezdése helyébe következő            rendelkezés lép:

„(3) A rendelet csak a 2. mellékletet képező „M=1: 4000 - Szigetszentmiklós - Szabályozási Terv” c. tervlappal, szelvények SZT 1. – SZT 8, SZT 9.-j, SZT 10., SZT 11.-j, SZT 12., SZT 13.-j, SZT 14.– SZT 30., SZT 31.-j, SZT 32., SZT 33-j., SZT 34.-j, SZT 35.-j, SZT 36., SZT 37.-j, SZT 38.-j, SZT 39-j. SZT40.  – SZT 41., SZT 42.-j, SZT 43.-j, SZT 44.-j, SZT 45.-j, SZT 46.-j és SZT 47. (továbbiakban: Szabályozási Terv) együtt érvényes.”


2. § A Rendelet 3. § (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

          „d)  Gazdasági terület, ezen belül 

                 da) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz)

                 db) Ipari gazdasági terület (Gip)”


3. § A Rendelet 3. § (2) bekezdés e) pontja a következő ei) ponttal egészül ki:

    „ei) Különleges közmű terület övezete (K-km)”


4. § A Rendelet 3. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

    „b)  Zöldterület, ezen belül

           ba) Közpark övezete (Zkp),

           bb) Egyéb zöldterület (Ze),

           bc) Különleges zöldterület (Kz)”


5. § A Rendelet 10. § (2) bekezdése törlésre kerül.


6. § A Rendelet 17. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Kertvárosias lakóterületen - az Lke-18 építési övezet kivételével - 500 m2-nél kisebb telken meglévő épület a beépítettség megtartása   vagy csökkentése mellett függőleges irányba bővíthető, de a bővítés nem eredményezhet új rendeltetési egységet.”


7. § A Rendelet 17. § (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„Kertvárosias lakóterületen a homlokzat tagolatlan hossza 10 méternél több nem lehet.”


8. § A Rendelet 17. §-a a következő (11) bekezdéssel egészül ki:

„(11) A kertvárosias lakóterületre vonatkozó építési szabályokat összefoglalóan az 1. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat tartalmazza.


9. § A Rendelet 22. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„22. § A gazdasági terület a terv területén kereskedelmi, szolgáltató és ipari gazdasági terület lehet.”


10. § A Rendelet 23. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A kereskedelmi, szolgáltató és ipari gazdasági építési övezetekben a közművesítettség mértéke legalább részleges.”


11. § A Rendelet 23. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:

„(9) Az Ipari gazdasági területre vonatkozó építési szabályokat összefoglalóan az 1. melléklet 6/A. pontjában foglalt táblázat tartalmazza.”


12. § A Rendelet a következő 32/A. §-sal egészül ki:

„32/A. § (1) A Kkm jelű Különleges közmű üzemi területen a közművek üzemeltetésével kapcsolatos létesítmények, az energiaszolgáltatás épületei és építményei, egyéb közmű ellátó műtárgyak, a funkcióból következő építmények, és azok kiszolgálásához szükséges egyéb épületek helyezhetők el.

(2)  A Különleges közmű üzemi terület övezetre vonatkozó építési szabályokat összefoglalóan  az 1. melléklet 14/A. táblázata tartalmazza.”


13. § A Rendelet 44. § (2) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

„c) különleges zöldterület (Kz).”


14. § A Rendelet a következő 50/A. §-sal egészül ki:

„50/A. § A Kz jelű különleges zöldterület területén építmény nem helyezhető el.”


15. § A Rendelet 53. § (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„d) Építménymagasság: lakóépületnél maximum 4,5 méter, gazdasági épületnél maximum 5,5 méter. Az övezetben az építménymagasság a mezőgazdasági üzemi tevékenységhez szükséges üzemi építmények (pl. silók) részére maximum 10,00 m-ig növelhető.”


16. § A Rendelet 53. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

(6) Az általános mezőgazdasági terület Má* övezetében az építmények elhelyezésének és       kialakításának feltételei a következők:

a)  Beépíthető telek területe:

aa) lakó- és gazdasági épülettel: 6 000 m2

ab) gazdasági épülettel: 3 000 m2,

c)  Beépítettség: maximum 3%, de gazdasági épület(ek) össz-alapterülete telkenként maximum bruttó 1000 m2, a lakóépület alapterülete maximum bruttó 300 m2 lehet. Egy telken maximum 2 lakás létesíthető,

d)  Építménymagasság: lakóépületnél maximum 7,5 méter, gazdasági épületnél maximum 5,5 méter. Az övezetben az építménymagasság a mezőgazdasági üzemi tevékenységhez szükséges üzemi építmények (pl. silók) részére maximum 10,00 m-ig növelhető.

e)  Beépítési mód: szabadonálló, előkert: 10,0 méter,

f)  Az övezet területén kialakítható legkisebb földrészlet nagysága 3000 m2, szélessége legalább 10 méter,

g)  Beépíthető telek minimális szélessége 30 méter.


17. § A Rendelet 1. melléklet 4. pontjában foglalt „Településközpont vegyes terület” táblázata a következő 10. sorral egészül ki:


A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

1

Az építési övezet

Az építési telek

Építmény elhelyezés

Az épület megengedett építmény-magassága

Megjegyzés

2

Övezeti jel

A beépítés jellemző módja

A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2)

A kialakítható új telek legkisebb

A megengedett legnagyobb beépítettség %

A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2)

A legkisebb kialakítandó zöldfelület %

Előkert mérete
(kivéve 8. § b) pont)

Oldalkert mérete (minimum)

Hátsókert mérete (minimum)

Szélessége (m)

Mélysége (m)

Legkisebb (m)

Legnagyobb (m)

10

Vt-7

SZ

1000

20

40

40

1,2

20

8,0

3,0

6,0

4,5

6,0

Lakihegy





























18. § A Rendelet 1. melléklete jelen rendelet 1. mellékletét képező „6/A. Ipari gazdasági terület” táblázattal egészül ki.


19. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 9. tervlapja helyébe a rendelet 2. mellékletét képező SZT-9.-j tervlap lép.


20. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 11. tervlapja helyébe a rendelet 3. mellékletét képező SZT-11.-j tervlap lép.


21. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 13. tervlapja helyébe a rendelet 4. mellékletét képező SZT-13.-j tervlap lép.


22. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 31. tervlapja helyébe a rendelet 5. mellékletét képező SZT-31.-j tervlap lép.


23. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 33. tervlapja helyébe a rendelet 6. mellékletét képező SZT-33.-j tervlap lép.


24. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 34. tervlapja helyébe a rendelet 7. mellékletét képező SZT-34.-j tervlap lép.


25. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 35. tervlapja helyébe a rendelet 8. mellékletét képező SZT-35.-j tervlap lép.


26. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 37. tervlapja helyébe a rendelet 9. mellékletét képező SZT-37.-j tervlap lép.


27. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 38. tervlapja helyébe a rendelet 10. mellékletét képező SZT-38.-j tervlap lép.


28. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 39. tervlapja helyébe a rendelet 11. mellékletét képező SZT-39.-j tervlap lép.


29. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 42. tervlapja helyébe a rendelet 12. mellékletét képező SZT-42.-j tervlap lép.


30. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 43. tervlapja helyébe a rendelet 13. mellékletét képező SZT-43.-j tervlap lép.


31. § A Rendelet 2. mellékletének SZT 45. tervlapja helyébe a rendelet 14. mellékletét képező SZT-45.-j tervlap lép.


32. § A Rendelet 1. melléklet 6. pontja szerinti „Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület” táblázat 18. és 21. számú sorai törlésre kerülnek.


33. § A Rendelet Fogalom-meghatározások 3. melléklete az alábbi 4. ponttal egészül ki:

       „4.   Háromszintű növényzet: gyep és 40 db cserje/150 m2 és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2”


34. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.


1. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez


„6/A.  Ipari gazdasági terület”



A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N


1

Az építési övezet

Az építési telek

Építmény elhelyezés

Az épület megengedett építmény-magassága

Megjegyzés

2

Övezeti jel

A beépítés jellemző módja

A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2)

A kialakítható új telek legkisebb

A megengedett legnagyobb beépítettség %

A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2)

A legkisebb kialakítandó zöldfelület %

Előkert mérete (kötelezően)

Oldalkert mérete (minimum)

Hátsókert mérete (minimum)


Szélessége (m)

Mélysége (m)

Legkisebb (m)*****

Legnagyobb (m)

3

Gip-1

SZ

2000

20

35

50

1,5

25*

8,0

8,0

16,0

4,0

16,0

ÁTI –Sziget Kft. területe


4

Gip-2

O

2000

16

35

50

1,5

25*

8,0

1,0;

8,0

16,0

4,0

16,0

ÁTI –Sziget Kft. területe








































Jelmagyarázat:

*A telek területének 5 %-án háromszintű növényzetet kell kialakítani.

SZ = szabadonálló

O = oldalhatáros


2. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez:  SZT-9.-j tervlap


3. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez: SZT-11.-j tervlap


4. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez: SZT-13.-j tervlap


5. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez: SZT-31.-j tervlap


6. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez: SZT-33.-j tervlap


7. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez: SZT-34.-j tervlap


8. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez: SZT-35.-j tervlap


9. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez: SZT-37.-j tervlap


10. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez: SZT-38.-j tervlap


11. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez: SZT-39.-j tervlap


12. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez: SZT-42.-j tervlap


13. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez: SZT-43.-j tervlap


14. melléklet a 14/2014. (VIII.28.) önkormányzati rendelethez: SZT-45.-j tervlap