Szentendre Város Önkormányzat Képviselő- testületének

17/2014. (VIII.15.) önkormányzati rendelete

Szentendre Város Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló

többször módosított 21/2002. (VIII. 15.) Önk. sz. rendeletének módosításáról

Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testülete

az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján,

az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva,

a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. § szakaszában biztosított véleményezési jogkörében eljáró

a Pest megyei Kormányhivatal –Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal – Állami Főépítészi Iroda,

a Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség,

a Közép-Duna-völgyi Vízügyi Hatóság,

a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága,

a Nemzeti Környezetügyi Intézet,

a Közép-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság,

a Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság,

a Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve,

a Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala,

a Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala,

a Pest Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, Útügyi Osztály,

a Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ,

a Pest Megyei Kormányhivatal, Érdi Járási Hivatal, Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal, Örökségvédelmi Osztály,

a Pest Megyei Kormányhivatal Földhivatala,

a Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága,

a Pest Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága,

a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője,

a Pest Megyei Rendőr-főkapitányság,

a Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Budapesti Bányakapitányság,

a Nemzeti Média-és Hírközlési Hatóság Hivatala,

a Pest Megyei Önkormányzat,

Budakalász Város Önkormányzata,

Leányfalu Nagyközség Önkormányzata,

Pilisszentlászló Község Önkormányzata,

Pomáz Város Önkormányzata,

Szigetmonostor Község Önkormányzata,

valamint

a Partnerségi Szabályzat szerinti partnerek

véleményének kikérésével Szentendre Város Helyi Építési Szabályzatáról a következőket rendeli el:

1. §

A Szentendre Város Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló többször módosított 21/2002. (VIII. 15.) Önk. sz. rendelete (a továbbiakban: R.) 1. § (5) bekezdés e) pontjának 2. alpontja az alábbi rendelkezéssel egészül ki:

“8. számú fedvényterv: Tófenék és Kőhegy alja terület szabályozása”

2. §

Az R. 9. § (8) bekezdésben szereplő táblázat Kertvárosias lakó sajátos területhasználat elnevezésű részének Lke-05 sora helyébe az alábbi rendelkezés lép:

3. §

(1) Az R 14. § (8A) bekezdésben szereplő táblázat Vasúti villasor, Pomázi út, valamint Kálvária út megnevezésű közterületek sorai helyébe az alábbi rendelkezések lépnek:

(2) Az R 14. § (8A) bekezdés kiegészül a táblázatot követően az alábbi rendelkezéssel:

„* Az érték a Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének …/2014. (... ...) Önkormányzati rendeletével módosított HÉSZ Tófenék – Kőhegy alja részterületre nem vonatkozik.”

4. §

Az R. 17. § (1) bekezdése a) - f) pontjai helyébe alábbi a) – h) pontok lépnek:

a) Má-1         jellemzően rét, legelő (szántó, gyümölcsös) művelésű mezőgazdasági övezet

b) Má-2A, Má-2A*               jellemzően szántóföldi (rét, legelő, gyümölcsös) művelésű
mezőgazdasági övezet

c) Má-2B      jellemzően szántóföldi (rét, legelő, gyümölcsös) művelésű
mezőgazdasági övezet

d) Má-3         Jellemzően rét, legelő művelésű mezőgazdasági terület

e) Má-4         Jellemzően gyümölcsös és kert művelésű mezőgazdasági övezet

f) Mk-1         általános kiskerti termelésre kialakított
mezőgazdasági övezet

g) Mk-1A      korlátozott beépíthetőségű, kiskerti termelésre kialakított
mezőgazdasági övezet

h) Mk-1B      korlátozott beépíthetőségű, kiskerti termelésre kialakított
mezőgazdasági övezet”

5. §

Az R. 17.§ (7) bekezdése helyére az alábbi rendelkezés lép:

„Az övezetekben megengedett legnagyobb építménymagasság túlléphető sajátos technológiai igényű üzemi jellegű építmény (gazdasági építmény, tároló építmény, pajta, szín stb.) esetén, kivéve Má-3, Má-4 jelű övezetben”.

6. §

Az R. 17.§ (8) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„Mezőgazdasági területen több önálló telekből birtoktest alakítható ki. Birtokközpont nem alakítható ki Natura 2000, Ökológiai hálózat magterületen és a Duna Ipoly Nemzeti park területén, valamint az Má-3, Má-4 jelű övezetben. Amennyiben a birtokközpont Szentendre közigazgatási területén helyezkedik el, úgy a birtoktesthez tartozó, a birtoktest telkeinek – a vonatkozó övezeti előírások figyelembe vételével kiszámított - összes beépíthetősége, a birtokközponton is kihasználható az alábbi feltételekkel:

a)     A birtoktest területe legalább 100.000 m2-t eléri

b)     A birtokközpont Má-1, Má-2A, Má-2A*, Má-2B övezetben található

c)     A birtokközponti telek területe legalább 20.000 m2 –t eléri

d)     a birtokközpont telkén a beépítettség nem haladhatja meg a 10% -ot,

e)     a birtoktesthez tartozó földrészletek 50%-nak Szentendre közigazgatási területén kell lennie,

f)     birtoktesthez tartozó földrészletek 25%-nak a birtokközponttal egy tagban (telkeknek egymással szomszédosan) kell lenniük.

g)     a birtokközpont telkén az övezetben elhelyezhető funkciójú épületek helyezhetők el.”

7. §

Az R. 17.§-a a következő új bekezdéssel egészül ki:

„(10A)   Má-3 jelű övezet

a)   Az övezet jellemzően a gyepgazdálkodásra és az ezzel kapcsolatos tevékenységek végzéséhez szükséges építmények elhelyezésére, valamint vizes élőhely, tó kialakítására szolgál.

b)   A területen az építmények közül legfeljebb egy darab, egy szintes, tájba illő istálló, karám, villanypásztor, valamint sporthorgászati tevékenységet kiszolgáló gazdasági épület (halőrház), továbbá természetkímélő gazdálkodási módok és a terület természeti értékeinek bemutatására szolgáló, ismeretterjesztési célt szolgáló épület helyezhető el. A felsorolt építmények a megengedett legkisebb beépíthető telekterület megléte esetében helyezhetők el. Az elhelyezhető építmények bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 100 m²-t. Az övezetben terepszint alatti építmény, továbbá lakó funkciójú épület, épületrész kialakítása nem engedélyezett.

c)   Az elhelyezhető építmények esetében a tájképet nem romboló, természetes építőanyagok használata kötelező. Az övezetben az építményekhez tartozó kert, fasor kialakítása során, valamint egyéb növénytelepítés esetén Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének Szentendre Város zöldfelületeinek használatáról és védelméről szóló 34/2005. (X. 18.) számú rendelet 4. számú mellékletében felsorolt lombos fák és cserjék telepíthetőek.”

8. §

Az R. 17.§-a a következő új bekezdéssel egészül ki:

„(10B)   Má-4 jelű övezet

a)   Az övezet jellemzően a gyümölcstermesztésre, illetve kertgazdálkodásra szolgál, melyben az ezzel kapcsolatos tevékenységek végzéséhez, terményfeldolgozáshoz, terménytároláshoz szükséges építmények helyezhetők el.

b)   A területen az építmények közül legfeljebb egy darab, egy szintes, tájba illő, gyümölcstermesztés végzéséhez, terményfeldolgozáshoz és tároláshoz szükséges gazdasági épület helyezhető el a megengedett legkisebb beépíthető telekterület megléte esetében. Az elhelyezhető építmények bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 100 m²-t. Az övezetben 1 darab terepszint alatti építmény (pince) elhelyezhető a megengedett legnagyobb terepszint alatti beépíthetőség betartása mellett. Az övezetben lakó funkciójú épület, épületrész kialakítása nem engedélyezett.

c)    Az övezet a láthatóság szempontjából kiemelten kezelendő területbe tartozik, ebből adódóan gondoskodni kell az építmények tájba illesztéséről, melyet látványtervvel kell igazolni. Az elhelyezhető építmények esetében a tájképet nem romboló, természetes építőanyagok használata kötelező. Az övezetben az építményekhez tartozó kert, fasor kialakítása során, valamint egyéb növénytelepítés esetén Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének Szentendre Város zöldfelületeinek használatáról és védelméről szóló 34/2005. (X. 18.) számú rendelet 4. számú mellékletében felsorolt lombos fák és cserjék telepíthetőek.

d)    A meglévő, a táj megjelenését, látványát zavaró hatású épületeket növényzettel kell eltakarni.

e)    Természetvédelmi oltalom alatt álló földrészleteken az őshonos növénycsoportok (fák, cserjék) és faegyedek kivágása csak a természetvédelmi szempontok figyelembevételével végezhető.”

9. §

Az R. 17.§ (13) bekezdésének táblázata helyébe az alábbi módosított táblázat kerül:

10.§

Az R. az alábbi új szakasszal egészül ki:

„Természetközeli területek

18/A.§

(1)  A természetközeli területek övezetei az alábbiak:

Tk-1       Nádasok, mocsarak

(2)  Az övezet a nádasok és mocsarak természeti értékeinek megőrzésére szolgál.

(3) A területen kizárólag tanösvény elemei (tájékoztató tábla, madár les stb.) és egyéb ismeretterjesztési célt szolgáló építmény helyezhető el a területen lévő élőhelyek zavartalan fennmaradásának biztosítása mellett.

(4)  A területen épület elhelyezése nem engedélyezett.”

11.§

Az R. 41. § (8) bekezdése hatályát veszti.

12.§

Az R. 5. melléklete az alábbi rendelkezéssel egészül ki:

„8. számú fedvényterv:         Tófenék  és Kőhegy alja terület szabályozása”

13. §

Az R. kiegészül a 8. számú, alábbi elnevezésű fedvénytervvel, melyet jelen rendelet 1. számú melléklete tartalmaz.

“Szentendre Város Tófenék – Kőhegy alja részterületének szabályozási terve

Átnézeti tervlap (Rajzszám: 00) jelmagyarázattal, valamint 01., 02., 03., 04., 05., 06., 07. rajzszámú szelvények”

14. §

Az R. 6. mellékletében lévő, Elővásárlási joggal érintett ingatlanok jegyzéke című táblázat Nyugati tehermentesítő út által érintett ingatlanok (településrendezési cél: infrastruktúra hálózat kialakítása) megnevezésű, 5. sora az alábbi helyrajzi számokkal egészül ki:

„037, 038, 040, 041, 046, 047, 051, 054, 055, 066/1, 067, 068, 069/27, 069/90, 069/123, 0137/115, 0137/116, 0137/117, 0137/133, 0138, 0139, 0166/19, 0167, 0168, 0169/1„

15. §

(1) E rendelet a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 43. § (1) bekezdésének a) pontjában meghatározott napon, de leghamarabb az elfogadásától számított 30. napon lép hatályba.

(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályukat vesztik a Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2002. (VIII. 15.) Önk sz. rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzatának mellékletét képező Szabályozási Tervlap jelen rendelet 1. sz. mellékletét képező Szabályozási tervmódosítás területére vonatkozó normatartalmai, helyébe a jelen rendelet Szabályozási tervmódosítás területére vonatkozó normatartalmai lépnek, melyek az R. 8. számú fedvénytervét képezik.

(3) E rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik.

(4) E rendelet előírásait a hatályba lépése napját követően indult építési hatósági ügyekben kell alkalmazni.

Szentendre, 2014. augusztus 15.

dr. Dietz Ferenc                                                                                dr. Molnár Ildikó

                                polgármester                                                                                     címzetes főjegyző

Záradék:

A rendelet 2014. augusztus 15-én kihirdetésre került.

                                                                                                                                             dr. Molnár Ildikó

                                                                                                                                              címzetes főjegyző