Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2014. (VI. 2.) önkormányzati rendelete
a vásárcsarnokok, a piacok és az üzletközpontok létesítéséről és működésük rendjéről
Hatályos: 2025. 01. 01Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2014. (VI. 2.) önkormányzati rendelete
a vásárcsarnokok, a piacok és az üzletközpontok létesítéséről és működésük rendjéről
Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 23. § (5) bekezdés 8. pontjában meghatározott jogkörében eljárva a vásárcsarnokok, piacok és üzletközpontok létesítéséről és működésük rendjéről a következőket rendeli el:
Általános rendelkezések
1. A rendelet hatálya
1. § (1)1 Jelen rendelet tárgyi hatálya kiterjed Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában lévő – az 1. mellékletben meghatározott –, önkormányzat által létesített és fenntartott piacokra, vásárcsarnokokra (a továbbiakban: piac) és az önkormányzat által rendezett vásárokra.
(1a)2 Jelen rendelet tárgyi hatálya az V/A. fejezet tekintetében kiterjed az önkormányzat által létesített és fenntartott bevásárlóközpontra (a továbbiakban: bevásárlóközpont).
(2) A rendelet személyi hatálya kiterjed minden olyan természetes személyre, egyéni vállalkozóra, őstermelőre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre (a továbbiakban együtt: kereskedő), aki a piacon bármilyen értékesítési vagy szolgáltató tevékenységet folytat, a piac területén tartózkodókra, a piac működtetésével kapcsolatos tevékenységet folytatókra.
(2a)3 Jelen rendelet személyi hatályba az V/A. fejezet tekintetében kiterjed a bevásárlóközpontban bármilyen értékesítési vagy szolgáltatási tevékenységet folytatókra, a bevásárlóközpont területén tartózkodókra, a bevásárlóközpont üzemeltetésével kapcsolatos tevékenységet folytatókra.
2. Értelmező rendelkezések
2. § Jelen rendelet alkalmazásában:
a) üzlethelyiség: más kereskedelmi egységektől elkülöníthető, szilárd és tömör falazatú, külön zárható épületrész, pavilon.
b) árusítóhely: üzlethelyiségnek nem minősülő árusító vagy szolgáltató tevékenységre alkalmas hely (különösen árusító asztal, földön való helyfoglalás, árusítósátor).
c)4 piacfelügyelő: az Óbuda-Békásmegyer Piac Igazgatósággal (a továbbiakban: Üzemeltető) foglalkoztatási jogviszonyban álló természetes személy, aki ellátja az e rendeletben meghatározott üzemeltetési feladatokat.
A piac létesítése, fenntartása
3. A piac létesítése, fenntartása
3. § (1) A piac létesítéséről, helyéről, típusáról és megszüntetéséről - a település-fejlesztési és rendezési előírások, valamint a vonatkozó egyéb jogszabályok keretei között - a képviselőtestület dönt.
(2) A piac fenntartója az önkormányzat.
4. A piac üzemeltetése
4. §5 A piac üzemeltetésével, ingatlankezelésével kapcsolatos feladatokat - a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 16. pont alapján - az Óbuda-Békásmegyer Piac Igazgatóság (a továbbiakban: Üzemeltető) az Önkormányzat nevében közfeladatként látja el.
5. § (1)6 Az üzemeltető a piacok üzemeltetéséről a Piacfelügyelet útján gondoskodik.
(2)7 Az üzemeltető képviseletében eljáró piacfelügyelő feladatai:
a) az árusítóhelyek kijelölése;
b) az árusítás zavartalanságának biztosítása;
c) a piaci rend fenntartása;
d) a vonatkozó hatályos jogszabályok és jogerős hatósági előírások betartása, betartatása;
e) a piac rendjének, a forgalomba hozott termékek, valamint a piacokra és az árusításra vonatkozó jogszabályok, hatósági határozatok és egyéb rendelkezések megtartásának folyamatosan ellenőrzése, megsértésük esetén a szükséges intézkedéseket megtétele, indokolt esetben a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező szerv eljárásának kezdeményezése,
f) az ellenőrzésre jogosult hatóságok tevékenységének elősegítése
6. § (1) A piacfelügyelő jogosult a piacra szállított, az ott forgalomba hozott áru minőségét és fogyaszthatóságát ellenőrizni.
(2) A piacfelügyelő előírhatja az eladásra kínált áruk szakértői vizsgálatát, ebből a célból az áruból mintát vehet. Romlásra gyanús áru forgalomba hozatalát a piacfelügyelő a szakértői vizsgálat megtartásáig felfüggesztheti.
(3) A piacfelügyelő köteles a szakértői vizsgálat eredményétől függően a szükséges intézkedéseket megtenni.
(4) A piacfelügyelő az (1)–(3) bekezdés szerinti intézkedéseiről köteles jegyzőkönyvet felvenni.
(5) A jogszabály alapján elrendelt szakértői vizsgálat költségei - amennyiben annak eredménye alapján az áru nem hozható forgalomba – a kereskedőt terheli.
A piaci árusítás rendje
5. A piaci árusítás általános szabályai
7. § (1) A piacon az erre vonatkozó jogszabályi rendelkezések, hatósági előírások, a piaci házirend megtartásával áru és termékértékesítés, továbbá vendéglátó-ipari, kölcsönző, megőrzői, mutatványos, valamint helyben végezhető szolgáltató és javítóipari tevékenység folytatható.
(2) A piacok típusait, a piacon forgalomba nem hozható (tilalmazott) áruk körét, valamint korlátozottan forgalmazható áruk körét és ezen áruk forgalmazásának korlátait a vonatkozó jogszabályok határozzák meg.
8. §8 A piacon csak az a kereskedő árusíthat, aki a vonatkozó jogszabályokban meghatározott engedélyekkel rendelkezik.
9. §9 (1) Az Üzemeltető a piac megfelelő működésének biztosítása érdekében a jogszabályi rendelkezéseken túlmenően egyéb piacrendészeti, különösen baleset-megelőzési, munkabiztonsági, közegészségügyi szabályokat is előírhat. Ezek betartása a piac területén mindenkire nézve kötelező.
(2)10 A Békásmegyeri Piac többi használójának méltányos érdekeit jelentős mértékben sértő vagy veszélyeztető, a működési rend és a házirend rendelkezéseibe ütköző olyan tevékenység vagy mulasztás esetén, amely miatt a Békásmegyeri Piac vagy valamely része rendeltetésszerű használata tartósan vagy nagymértékben korlátozottá vagy lehetetlenné válik, az Üzemeltető a Működési és Üzemeltetési Szabályzatban meghatározott – a jogsértés súlyával arányos és szükséges – jogkövetkezményeket alkalmazhat.
10. § (1) A kereskedő az árusításkor csak hitelesített mérleget használhat.
(2) A piacfelügyelet köteles a piacon ellenőrző mérleget elhelyezni.
11. § A kereskedő köteles az általa árusított árucikkek egységárát a vásárlók számára jól látható helyen feltüntetni.
12. § A kereskedő köteles az árusításhoz szükséges engedélyeket és kötelező nyilvántartásokat az árusítás teljes ideje alatt magánál tartani és ezeket felhívásra az ellenőrzést végzőnek bemutatni, illetőleg a szakértői vizsgálathoz szükséges árumintát ingyenesen rendelkezésre bocsátani.
6. A piac nyitvatartási rendje
13. § (1) Állandó jelleggel működő piacnak vasárnap és ünnepnapok kivételével a hét minden napján nyitva kell tartania. Más napokon a piacot csak rendkívüli esemény miatt lehet zárva tartani. A piacot – igény esetén – vasárnap is nyitva lehet tartani.
(2) A nyitvatartási időt úgy kell meghatározni, hogy az igazodjon a vásárlók igényeihez.
(3)11 A heti vásárok és a termelői piacok nyitvatartási rendjét a 2. melléklet tartalmazza. A Békásmegyeri Piac nyitvatartási rendjét az Üzemeltető határozza meg.
(4)12 A piacfelügyelő köteles gondoskodni a nyitvatartási rend közzétételéről.
14. § (1) A piacon lévő üzlethelyiségek nyitva tartása a piaci nyitvatartási rendhez igazodik.
(2) A piac nyitvatartási rendjétől eltérően a piac területén működő vendéglátóhelyek, büfék, virágárusok, valamint kizárólag azok az üzletek működhetnek, amelyeknek a vevő bejárata közvetlenül közterületre nyílik vagy az üzlet közterületi portál része úgy van kialakítva, hogy azon keresztül rendszeresen árusítanak.
(3) A piacon lévő (2) bekezdésben meghatározott üzlethelyiségek bérlői kötelesek az üzemeltetőnek bejelenteni a saját nyitvatartási idejüket, és annak módosítását.
7.13 Üzemeltetés és köztisztaság
15. §14 (1) A kereskedő a tevékenysége során keletkezett hulladékot, valamint a veszélyes hulladékot a piacfelügyelet által erre kijelölt gyűjtőhelyekre szállítva köteles elhelyezni. A hulladék elhelyezéséért a kereskedő átalánydíjat, vagy mennyiségarányos térítési díjat köteles fizetni. A térítési díj mértéke a hulladékkezelés költségeinek és a keletkező hulladék mennyiségének arányában kerül meghatározásra.
(2) Az önkormányzati tulajdont érintő ügyekért felelős bizottság (a továbbiakban: Bizottság)15 – különös méltánylást érdemlő esetben – legfeljebb 6 hónap időtartamra, a térítési díj 50%-ának mértékéig, egyedi kérelem alapján díjkedvezményt biztosíthat. A díjkedvezményről szóló megállapodást az önkormányzat nevében az Üzemeltető köti meg a kereskedőkkel.
(3) Az Üzemeltető a vásárlók részére a piac területén hulladékgyűjtőket köteles elhelyezni.
16. §16 (1) Az árusítóhelyek és az üzlethelyiségek folyamatos tisztántartása – a házirendben meghatározott módon – a kereskedő feladata..
(2) A piac területén lévő utak és közös használatú helyiségek üzemeltetéséről és folyamatos tisztántartásáról az Üzemeltető gondoskodik, amely
a) havonta egy alkalommal fertőtlenítő takarítást,
b) évente négy alkalommal nagytakarítást,
c) évente két alkalommal rovar- és rágcsálóirtást
foglal magába.
(3) A kereskedők az Üzemeltető által végzett takarításokat kötelesek elősegíteni.
17. §17 A 16. § (2) bekezdés szerinti üzemeltetés és tisztántartás, így különösen a rovar- és rágcsálóirtás, őrzés, víz-csatorna, marketing, gépészeti és villamos hálózat karbantartása, liftkezelés és egyéb üzemeltetési tevékenység költségeinek arányos részét az Üzemeltető az üzlethelyiségek és a tartós helyfoglalási engedéllyel rendelkező kereskedőire átháríthatja.
18. §18 (1) A piacfelügyelő külön díjazás ellenében a kereskedelmi tevékenységet segítő alábbi egyéb szolgáltatásokat is nyújthat a házirendben meghatározott feltételek szerint:
a) mérlegkölcsönzés,
b) csomagmegőrzés.
(2) Azok a kereskedők, akik a piac területén - az üzlethelyiségeken kívül - állandó jelleggel göngyöleget, szállítókocsit vagy egyéb eszközt tartanak, kötelesek tárolási díjat fizetni.
(3) Az (1) bekezdésben meghatározott szolgáltatások díját az Üzemeltető javaslata alapján Bizottság19 határozza meg..
8. Házirend
19. § (1)20 A heti vásárok és a termelői piacok működésére vonatkozó házirendet a 3. melléklet tartalmazza. A Békásmegyeri Piac működésére vonatkozó házirendet az Üzemeltető határozza meg.
(2) A piac rendjéről a piacfelügyelő jól látható helyen közzétett hirdetményben tájékoztatja a kereskedőket és a vásárlókat.
19/A. §21 (1)22 A Működési és Üzemeltetési Szabályzatot az Üzemeltető határozza meg a polgármester előzetes írásbeli hozzájárulásával.
(2) A Működési és Üzemeltetési Szabályzatban meg kell határozni különösen:
a) a piac nyitvatartási rendjét,
b) a piac szakosított beosztását,
c) a helypénz és egyéb szolgáltatási díjak megfizetésének szabályait,
d) az üzemeltető által nyújtott külön szolgáltatásokat és azok igénybevételének feltételeit, valamint az eszköztárolás szabályait,
e) további piacrendészeti, tisztasági, baleset-megelőzési és munkabiztonsági előírásokat,
f) az alkalmazható jogkövetkezményeket,
g) az áruszállítás és járművek közlekedésének rendjét,
h) a piac házirendjét.
(3) A Békásmegyeri Piac rendjéről az Üzemeltető jól látható helyen közzétett hirdetményben tájékoztatja a kereskedőket és vásárlókat. A Működési és Üzemeltetési Szabályzatot mindenki számára hozzáférhetővé kell tenni.
(4) Ahol e rendelet házirendet említ, azon a Békásmegyeri Piac vonatkozásában a Működési és Üzemeltetési Szabályzatot is érteni kell.
20. § A jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó jogszabályok, különösen a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), valamint a vásárokról és piacokról szóló 55/2009. (III. 13.) Korm. rendelet előírásai az irányadóak.
Az árusítóhelyek
9. A szakosított beosztás
21. § (1) Az árusítóhelyek vonatkozásában az üzemeltető határozza meg, hogy a piac egyes területein milyen árucikkeket lehet árusítani (szakosított beosztás). Ennek során figyelembe kell venni a közegészségügyi előírásokat és a vásárlói igényeket, valamint a kialakult szokásokat is.
(2) A piacon lévő üzlethelyiségek bérlői, valamint a tartós helyfoglalási engedéllyel rendelkező kereskedők a korábban meghatározott (engedélyezett) tevékenységi körüket kizárólag az üzemeltető előzetes írásbeli hozzájárulásával változtathatják meg.
(3) A piac élelmiszer árusítására kijelölt részein az árusítóhelyeket kizárólag élelmiszerek árusítására kell hasznosítani.
10. Helyfoglalási engedély
22. § Az árusítóhelyeket az üzemeltető hasznosítja.
23. § (1) Árusítóhelyen árusítani helyfoglalási engedély alapján lehet.
(2) Helyfoglalási engedély csak határozott időre adható.
(3) A helyfoglalási engedély fajtái:
a) napi helyfoglalási engedély
b) tartós helyfoglalási engedély
(4) A napi helyfoglalási engedély – a benne meghatározott - egy árusítási napon jogosít árusításra. Napi helyfoglalási engedély az árusítás megkezdése előtt szóban és írásban is kérhető a piacfelügyelőtől.
(5) A tartós helyfoglalási engedély az engedélyben meghatározott időtartamra, de legfeljebb a tárgyév végéig jogosít árusításra. A tartós helyfoglalási engedély írásban, kérelemre több alkalommal is meghosszabbítható. A tartós helyfoglalási engedélyt írásba kell foglalni.
(6) A tartós helyfoglalási engedély kiadását az árusítás megkezdése, vagy a már meglévő helyfoglalási engedély időtartamának lejárta előtt legalább 3 munkanappal a piacfelügyelőtől írásban kell kérni. A tartós helyfoglalási engedélyt írásba kell foglalni.
(7) A helyfoglalási engedély másra nem ruházható át.
24. § (1) A piacon a kereskedők csak a helyfoglalási engedélyben meghatározott helyen és feltételekkel árusíthatnak.
(2) A kereskedő a helyfoglalási engedélyben meghatározott árusítóhelyet önkényesen nem változtathatja meg, a kijelölt helyen kívül nem árusíthat, ott árut illetve göngyöleget nem rakhat le.
(3) A tartós helyfoglalási engedély megújítása esetében a kereskedő részére – lehetőség szerint - továbbra is a korábbi árusítóhely használatát kell biztosítani.
(4) Ha valamely tevékenység folytatását jogszabály hatósági engedélyhez köti, a helyfoglalási engedély csak ennek bemutatását követően adható ki.
(5) A piacfelügyelő a kedvezőbb, gazdaságosabb helykihasználás érdekében a tartós helyfoglalási engedéllyel nem rendelkező, kereskedők részére a kijelölt árusítóhelyeket megváltoztathatja. Ebben az esetben az új helynek kereskedelmi szempontból azonos értékűnek kell lennie a korábbival.
25. § (1) A piacfelügyelő - a piac befogadóképességének határáig – az árusítóhelyeken mindazok számára köteles lehetővé tenni a piaci árusítást, akik részére azt a jogszabályok megengedik.
(2) A helyfoglalási engedély a nyitvatartási idő végéig jogosít árusításra.
(3) Napi helyfoglalás esetén a kereskedők a szakosított beosztásnak megfelelően, az érkezés sorrendjében helyezkedhetnek el. Ha a kereskedő az árusítóhelyet a nyitvatartási idő vége előtt végleges jelleggel elhagyja, azt a piacfelügyelő több alkalommal másnak is kiadhatja.
(4) Tartós helyfoglalási engedély esetén, amennyiben a kereskedő az árusítóhelyét reggel 7 óráig nem foglalja el, úgy azt a piacfelügyelő az adott napra másnak is kiadhatja.
11. A helypénzfizetési kötelezettség
26. § Az árusítóhelyek használatáért helyfoglalási díjat (a továbbiakban: helypénz) kell fizetni.
27. § (1) A helypénz mértékét az árusítóhelyek nagysága, piacon belüli elhelyezkedése alapján a Bizottság23 határozatban határozza meg.
(2) A helyfoglalók által fizetett helypénz magában foglalja:
a) a terület használatát
b) a közhasznú vízvételi helyek használatát
c) a térvilágítás díját.
28. § (1) A helypénzt
a) napi helyfoglalás esetén az árusítóhely elfoglalásakor a helyszínen,
b) tartós helyfoglalás esetén tárgyhónap 12-éig
kell megfizetni.
(2)24 A megfizetett helypénzről a piacfelügyelő – az önkormányzat nevében kiállított – adóügyi bizonylatot (nyugta, számla) köteles adni.
(3) Tartós helyfoglalás felmondása esetében a helypénzt a felmondási idő utolsó napjáig kell megfizetni.
(4)25 Ha a tartós helyfoglalási engedéllyel rendelkező magánszemély kereskedő betegsége miatt, három hónapot meghaladó ideig nem tud árusítani (szünetelés), úgy kérelmére a Bizottság mentesítést adhat, és a szünetelés idejére az árusítóhelyet más részére is használatba adhatja.
(5)26 Ha a tartós helyfoglalási engedéllyel rendelkező kereskedőnek két hónapot meghaladó hátraléka keletkezett, részére kérelemre a Bizottság a hátralék kiegyenlítésére részletfizetési kedvezményt adhat.
29. § (1) Nem árusíthat a piacon az, aki a helypénzt felhívás ellenére sem fizeti meg.
(2) A kereskedő a helyfoglalási engedélyt, illetőleg a helypénz megfizetéséről kapott bizonylatot az árusítás teljes időtartama alatt köteles magánál tartani, és ellenőrzés alkalmával azt felmutatni.
(3) Aki a helypénz megfizetését az ellenőrzés során nem tudja igazolni, annak azt újra meg kell fizetnie.
30. § Aki a helyfoglalási engedélyben foglaltakhoz képest nagyobb árusítóhelyet foglal el vagy az árusítóasztal felületét engedély nélkül megnöveli, pótdíjat köteles fizetni, amelynek mértéke a többlethasználattal érintett területre megállapítható helypénz háromszorosa.
12. A helyfoglalási engedély megszűnése
31. § A helyfoglalási engedély megszűnik:
a) az abban foglalt időtartam lejártával;
b) felmondással.
32. § (1) Amennyiben a kereskedő
a) a piaci rendet,
b) az árusítás szabályait,
c) a hulladékkezelési szabályokat,
d) a vonatkozó hatályos jogszabályi és jogerős hatósági előírásokat súlyosan megszegi, a piacfelügyelő a helyfoglalási engedélyt a jogszerű állapot helyreállításáig felfüggeszti, vagy az új engedély kiadását megtagadja.
(2) A piacfelügyelő az (1) bekezdésben meghatározott szabályokat megszegő helyfoglalót a piac területéről - legfeljebb hat hónapos időtartamra - kitilthatja.
33. § (1) Ha a tartós helyfoglalási engedéllyel rendelkező kereskedő:
a) a helypénzt a megállapított időpontig nem fizeti meg;
b) az árusítás szabályait vagy a hulladékkezelési szabályokat ismételten vagy súlyosan megszegi,
c) az árusítóhelyen az engedélytől eltérő tevékenységet folytat vagy a szükséges hatósági engedélyekkel, a működéshez szükséges egyéb engedélyekkel nem rendelkezik, jogszabályban előírt vagy megállapodásban, piaci házirendben rögzített egyéb kötelezettségét megszegi az üzemeltető a helyfoglalási engedélyt azonnali hatállyal felmondja.
(2) Az (1) bekezdés a) pontja szerinti felmondásnak csak akkor van helye, ha a piacfelügyelő - a következményekre való figyelmeztetéssel - a kereskedőt előzőleg nyolc napos határidővel írásban felszólította a kötelezettsége teljesítésére.
(3) Az (1) bekezdés szerinti felmondás esetében az üzemeltető a kereskedő részére új helyfoglalási engedélyt a felmondástól számított egy éven belül nem adhat ki.
34. § A kereskedő a tartós helyfoglalási engedélyt három munkanapos felmondási idővel bármikor felmondhatja.
35. § A kereskedő a helyhasználat bármely okból történő megszűnése esetében az árusítóhelyet köteles kiürítve, tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a piacfelügyelőnek átadni a megszűnést követő napon.
A piacon lévő üzlethelyiségek
36. § (1)27 A piac területén lévő üzlethelyiségeket kizárólag kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó-ipari vagy raktározási célra az Üzemeltető a Bizottság előzetes jóváhagyásával – pályázat útján – hasznosítja.
(2)28 Az üzletek bérleti díját a Bizottság29 állapítja meg. A tulajdonosi területen érintett állandó bizottság – különös méltánylást érdemlő esetben – legfeljebb 6 hónap időtartamra, a bérleti díj 50%-ának mértékéig, egyedi kérelem alapján díjkedvezményt biztosíthat. A díjkedvezményről szóló megállapodást az önkormányzat nevében az Üzemeltető köti meg a kereskedőkkel.
(3)30 A megüresedett üzlethelyiségeket csak az e rendeletben meghatározott célra a Bizottság által meghatározott módon és feltételekkel, pályázat útján lehet hasznosítani. Az új bérlőnek, a bérleti szerződés megkötésekor, óvadékként két havi bérleti díjnak megfelelő összeget kell befizetni a bérleti szerződésben meghatározott bankszámlára. Az óvadék, a bérleti jogviszony megszűnésekor visszajár, elszámolásra kerül. Az óvadékra kamatigény nem érvényesíthető.
(4)31 Az üzlethelyiségekben a víz- és áramfogyasztás költségét a bérlőknek a felszerelt mérőórák szerint, ezek hiányában a Bizottság által megállapított átalánydíj formájában kell megfizetniük.
(5)32 Az Üzemeltető köteles a bérleti, helyhasználói és egyéb szolgáltatási díjak felülvizsgálatára irányuló előterjesztést benyújtani a Bizottsághoz33, amennyiben az gazdasági vagy egyéb körülmények miatt indokolt.
37. §34 Az üzlethelyiségek bérleti jogviszonyának megszűnésére, megszüntetésére a Ltv. szabályai alkalmazandók. A szerződéses fizetési kötelezettséget, bérleti díjat a tárgyhónap 12-ig napjáig kell teljesíteni. Aki a tárgyhónap végéig a szerződésben vállalt fizetési kötelezettségét elmulasztja, ott a rendkívüli felmondás eljárásának megindítását az üzemeltető köteles kezdeményezni. Késedelmes teljesítés esetén a mindenkori jegybanki alapkamat kétszerese kerül felszámításra.
38. § Az üzlethelyiségek bérleti jogának jogutódlására vonatkozóan a természetes személyekre, egyéni vállalkozókra, és gazdasági társaságokra vonatkozó külön jogszabályok előírásait kell figyelembe venni és alkalmazni.
A bevásárlóközpont létesítése, fenntartása, üzemeltetése
38/A. §36 (1) A bevásárlóközpont létesítéséről, helyéről és megszűntetéséről – az irányadó jogszabályok keretei között – a képviselőtestület dönt.
(2) A bevásárlóközpont fenntartója az önkormányzat.
(3)37 A bevásárlóközpont üzemeltetésével kapcsolatos feladatokat az önkormányzat által kiírt nyílt pályázat keretében nyertes ajánlattevő (a továbbiakban: Bérlő) és az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. (a továbbiakban: Vagyonkezelő) közösen látják el az önkormányzat és a Bérlő közötti bérleti szerződésben meghatározott megosztásban és részletezettséggel.
(4) A bevásárlóközpontban minden olyan kereskedelmi tevékenység folytatható - a vonatkozó jogszabályi és hatósági előírások betartása mellett és a szükséges engedélyek birtokában – amelyet a működési- és házirend tiltott tevékenységként nem nevesít. Az üzlethelyiség engedélyezett tevékenységi körének megváltoztatásához a fenntartó Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges.
(5) A bevásárlóközpont nyitvatartási rendje hétfőtől csütörtökig és vasárnap 08.00-24.00 óra, pénteken és szombaton 08.00-02.00 óra.
(6)38 A bevásárlóközpont működési- és házirendjét a polgármester hagyja jóvá.
(7) A bevásárlóközpont esetében a II-V. fejezet rendelkezései nem alkalmazhatók.
Záró rendelkezések
39. § Jelen rendelet 2014. június 15-én lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. Kihirdetése a helyben szokásos módon a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel történik.
40. §39 Az Üzemeltető által alkalmazható jogkövetkezmények közül a Békásmegyeri Piac megnyitását követő egy hónapig csak figyelmeztetés alkalmazható.
41. §40
3. melléklet a 19/2014. (VI. 2.) önkormányzati rendelethez43
1. A piaci rend magtartása az ott jelenlevő valamennyi személy kötelessége. Vásárcsarnokban és piacon csak az árusíthat, aki az Európai Gazdasági Térség valamely tagállamában rendelkezik lakóhellyel vagy székhellyel.
Piacon, vásárcsarnokban, vállalkozói igazolvánnyal rendelkező magánszemély, gazdálkodó szervezet, alapítvány, társadalmi szervezet, mezőgazdasági őstermelő árusíthat.
A mezőgazdasági őstermelő kizárólag saját gazdaságában előállított zöldséget, gyümölcsöt, mézet (lépes mézet), virágot, tojást árulhat.
Nem hőkezelt, savanyított terméket, továbbá sertéshúsból előállított füstölt húst, étkezési szalonnát és olvasztott zsírt az az őstermelő árusíthat, aki a terméket az élelmiszerekről szóló törvényben előírt létesítési és működési engedéllyel rendelkező üzemben állította elő, és rendelkezik a termék forgalomba hozatalához szükséges jóváhagyott gyártmánylappal.
Napi élelmiszer piacon élelmiszer, nyers élelmiszer, élelmiszer-nyersanyag, mezőgazdasági termék, karácsonyi fenyőfa, virágföld árusítható. Állati eredetű nyers élelmiszer, lőtt vad, vágott baromfi, nyúl, napi élelmiszer piacon és rendszeres hatósági állatorvosi felügyelet mellett árusítható.
Csak működési engedély birtokában hozható forgalomba minden jövedéki termék, gázüzemű, illetve elektromos gép, berendezés és növényvédő szer, gyermekjáték, kozmetikai cikk.
A piaci, vásári árusítás során be kell tartani az elárusító helyre, az árusítást végző személyre és az árusított termékre, vonatkozó kereskedelmi, közegészségügyi és növény-egészségügyi, köztisztasági, valamint jövedéki termékek értékesítésére vonatkozó előírásokat.
2. A piacon csak az üzemeltető, illetve a piacfelügyelő által kijelölt helyen, az általa kiadott napi, helyhasználati alapján szabad árusítani.
3. A helyfoglalási engedéllyel és bérleti szerződéssel rendelkező kereskedő az üzemeltető vagy a megbízottja felhívására helyhasználói minőségét hitelt érdemlően igazolni köteles.
4. Aki a piacon értékesít és nincs érvényes napijegye, (vagy azt az üzemeltető képviselőjének felszólítására sem mutatja fel), azonnal köteles elhagyni a piac területét.
5. Napi, engedéllyel rendelkező kereskedő, az általa elfoglalt helyet csak rendeltetésének megfelelően használhatja. Ennek megszegése és az üzemeltető – képviselője – általi felszólítás ellenére való fenntartása a helyhasználati jog azonnali megvonását eredményezi. Bérlő köteles a szerződés ideje alatt az árusítóhely állagmegóvásáról gondoskodni, jó karban tartani.
6. A piaci közlekedésre a KRESZ szabályai az irányadóak. A piac területén járművel legfeljebb 5 km/ó sebességgel szabad haladni, a jobbra tartás szabályainak betartásával.
7. A piac területére kerékpárt és élő állatot bevinni tilos. Ez a tilalom nem vonatkozik a vakvezető kutyára.
8. Járművel megállni, várakozni, arról le-, illetve felrakodni csak a jelzésekkel kijelölt helyen szabad.
9. A piac területén csak a piaci tevékenységgel kapcsolatos szállítást végző járművek közlekedhetnek maximum 1 óra időtartamig. A szállítás befejezése után a járműnek a piac területét el kell hagynia.
10. Az áruszállítást végző gépjárművek a piac közvetlen környezetében csak a rakodáshoz szükséges ideig várakozhatnak.
11. A piac közlekedő útjait tilos eltorlaszolni.
12. Tilos a piac belső közlekedő útjain a csoportosulással, hangoskodással, bármilyen nyerőjátékokkal (kártyajátékok, itt a piros, hol a piros, stb.) a vásárlók nyugalmát zavarni.
14. Az árusítóhelyeket használaton kívüli göngyöleggel és a piaci tevékenységet nem szolgáló eszközökkel elfoglalni nem szabad.
15. A piacfelügyelő ellenőrizheti a piacra bevitt és ott forgalmazott áruk minőségét, osztályba sorolását, valamint valamennyi, a kereskedés rendjét szabályozó jogszabályi előírás betartását.
16. A piacfelügyelő jegyzőkönyv felvétele mellett
a. árumintát vehet, amelyet szakértővel megvizsgáltathat. Amennyiben annak eredménye alapján az áru nem hozható forgalomba, a szakértői vizsgálat költsége a kereskedőt terheli.
b. a romlottnak tűnő áru forgalomba hozatalát a szakértői vizsgálat elvégzéséig felfüggesztheti.
17. Szakvizsgálatra szoruló árut (gomba, vágott állat, tejtermék, stb.) csak a szükséges engedélyek birtokában (vizsgálatot követően) lehet árusítani.
A piaci gomba-szakellenőr köteles a piacra hozott, szabadban termő gombát megvizsgálni és a közfogyasztásra alkalmatlan gombát köteles elkobozni és megsemmisíteni. Gyűjtött, szedett gomba árusítása kizárólag gombavizsgáló szakellenőr jelenlétében történhet. Ennek betartása a piacfelügyelő kötelezettsége.
18. A nyitást megelőzően az üzemeltető kellő időt biztosít a helyhasználónak az árusításra való előkészületre, valamint a zárás utáni takarításra.
19. A piac nyitását megelőzően 1 órával és a piac zárását követő 1 órán belül a kereskedő, kizárólag árukezelési, raktározási ki-be szállítás céljából tartózkodhat a piac területén. Zárás után 1 órával köteles kiüríteni és elhagyni az elfoglalt árusítóhelyet.
20. A piacfelügyelő 19. pontban meghatározott korlátozás alól áruszállítás céljából a tartós helyfoglalási engedéllyel rendelkezőnek felmentést adhat.
21. Az árusítás befejezésekor a kereskedő köteles az árusítóhelyet és környékét kitakarítani.
22. A piac területén működő, büfék kereskedelmi tevékenységet végzők csak a piac – a nyitva tartási rend 1. pontjában meghatározott – nyitva tartási ideje alatt tarthatnak nyitva, kivéve a piac területéről a közterület felé nyíló üzleteket. Ez utóbbi üzletek az általánostól eltérő nyitva tartási rendjét a nyitva tartási rend 2. pontja határozza meg.
23. A piacon elhelyezett áru, göngyöleg, egyéb eszköz megőrzése, kezelése és tárolása, a helyhasználó feladata. Az áruban bekövetkezett károkért sem az önkormányzat, sem az üzemeltető nem tartozik felelősséggel. A kereskedő az üzemeltetőnek vagy bármely más személynek okozott károkért a polgári jog általános szabályai szerint felel.
24. Azok, akik zöldség-, gyümölcsfélét, takarmányt hoznak forgalomba, kötelesek a vizsgálatot végzőknek a vegyszeres növényvédelemről vezetett naplót bemutatni és vizsgálatra ingyenes terménymintát adni.
25. Az üzemeltető jogosult elrendelni az árusítóhelyeken a kártevőirtást, és a helyhasználót felszólítani az árusítóhely takarítására.
26. A bérlő az árusítóhelyen és annak közvetlen környékén minden szemetet és hulladékot az árusítás ideje alatt köteles folyamatosan összetakarítani és a kijelölt tárolóba helyezni. A hulladék elhelyezéséért átalánydíjat, vagy mennyiségarányos térítési díjat köteles fizetni. Veszélyes, illetve állati eredetű hulladékot a üzemeltető által elhelyezett, külön erre a célra felállított hulladéktáróba kell elhelyezni.
27. A romlásnak indult árut a kereskedő köteles az árusítóhelyről haladéktalanul eltávolítani.
28. Amennyiben a kereskedő az eltávolítási kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a piacfelügyelő köteles őt erre felszólítani. A felszólítás eredménytelensége esetén az eltávolításról a piacfelügyelő – a kereskedő költségére – gondoskodik.
29. A piacon árut iparilag feldolgozni csak az illetékes hatóság engedélyével és az üzemeltető által kijelölt helyen és hozzájárulásával szabad.
30. Bérlő köteles saját tevékenységükre vonatkozó
a. tűzvédelmi utasítást készíteni,
b. tűzveszélyességi osztályba sorolást elvégeztetni,
c. szükség szerint tűzoltó készülékeket készenlétbe helyezni, azokat 6 havonta ellenőriztetni,
d. dolgozói részére az előzetes tűzvédelmi oktatást megtartani és az időszakos tűzvédelmi továbbképzést biztosítani, azok tényét előírásszerűen dokumentálni,
e. az MSZ 10900 szerinti elektromos felülvizsgálatokat elvégeztetni a tűzveszélyességi osztályba sorolásnak megfelelő időszakonként (3,6,9 évenként),
f. a helyiségekben a tűzvédelmi és figyelmeztető táblákat kihelyezni,
g. a szükség szerinti egyéb tűzvédelmi előírásokat biztosítani és betartani.
31. Tűzveszélyes, robbanásveszélyes anyagot a piac területére bevinni, ott tárolni tilos.
32. Bérbeadó előzetes engedélyével helyezheti üzembe az épület központi berendezéseihez csatlakozó berendezést, elektromos felszerelést. A bérlő feladata a bérleményben elhelyezett és tulajdonát képező villamos berendezések, valamint a közművek óráinak tűzvédelmi és érintésvédelmi felülvizsgálata. Bérlő és tartós helyhasználó feladata, hogy az érvényes rendelkezések szerinti időpontban és módon saját költségére a vizsgálatot elvégezteti és az erről készített jegyzőkönyv egy példányát a piacfelügyelő részére leadja.
33. A piacfelügyelő ellenőrzi a szakhatósági (tűzvédelmi, egészségügyi, vagyonvédelmi, munkavédelmi, stb.) előírások betartását.
34. Az üzemeltető gondoskodik a piac rendjének betartásáról, útjainak közös használatú helyiségeinek a tisztántartásáról, a közös használatú terek világításáról, közhasznú vízvezetékről, WC-ről, felgyülemlett szemét elszállításáról és a szükséges fertőtlenítésről.
Az árusítóhelyek, áramfogyasztás költségét a bérlőknek a felszerelt mérőórák szerint, ezek hiányában az önkormányzat által megállapított átalánydíj formájában kell fizetni.
A fertőtlenítés, valamint a rovar és rágcsálóirtás, szemétszállítás, őrzés, víz-csatorna költségeinek arányos részét az üzlethelyiségek, pavilonok és tartós helyfoglalási engedéllyel rendelkező bérlők fizetik.
35. Napi és heti helyfoglalás esetén a helypénzt a helyszínen az árusítóhely elfoglalásakor, a képviselő-testület által megállapított díj szerint fizetni.
36. Egyéb szolgáltatásként igénybe vehető mérleg és eszközkölcsönzés, csomagmegőrzés, felvonó használat. Tárolási díjat köteles fizetni az a bérlő, kereskedő, aki az üzlethelyiségen kívül, a piacterületén állandó jelleggel göngyöleget, szállítókocsit, vagy egyéb eszközt tárol. A szolgáltatások ellenértékét a Bizottság44 által megállapított díj szerint kell fizetni.
módosította: 30/2016. (VII. 14.) Ör. 9. § a) pontja
beiktatta: 30/2016. (VII. 14.) Ör. 1. § (1)
beiktatta: 30/2016. (VII. 14.) Ör. 1. § (2)
beiktatta: 15/2021. (III. 26.) Ör. 1. §
módosította: 9/2021. (II. 19.) Ör. 1. §
módosította: 30/2016. (VII. 14.) Ör. 3. §
módosította: 15/2021. (III. 26.) Ör. 14. § (1)
módosította: 15/2021. (III. 26.) Ör. 2. §
módosította: 12/2019. (IV. 2.) Ör. 2. §
módosította: 15/2021. (III. 26.) Ör. 3. §
módosította: 12/2019. (IV. 2.) Ör. 3. §; 34/2019. (XI. 29.) Ör. 4. § 1. pontja
módosította: 15/2021. (III. 26.) Ör. 14. § (2)
módosította: 9/2023. (III. 23.) Ör. 1. §-a. Hatályos: 2023. március 24-étől
módosította: 9/2023. (III. 23.) Ör. 1. §-a. Hatályos: 2023. március 24-étől.
módosította: 27/2024. (XI. 29.) Ör. 10. § 1. pontja. Hatályos: 2025. január 1-jétől.
módosította: 9/2023. (III. 23.) Ör. 1. §-a. Hatályos: 2023. március 24-étől.
módosította: 9/2023. (III. 23.) Ör. 1. §-a. Hatályos: 2023. március 24-étől.
módosította: 9/2023. (III. 23.) Ör. 1. §-a. Hatályos: 2023. március 24-étől.
módosította: 27/2024. (XI. 29.) Ör. 10. § 2. pontja. Hatályos: 2025. január 1-jétől.
módosította: 12/2019. (IV. 2.) Ör. 4. § (1); 34/2019. (XI. 29.) Ör. 4. §
beiktatta: 12/2019. (IV. 2.) Ör. 4. § (2);
módosította: 15/2021. (III. 26.) Ör. 14. § (3)
módosította: 27/2024. (XI. 29.) Ör. 10. § 3. pontja. Hatályos: 2025. január 1-jétől.
módosította: 15/2021. (III. 26.) Ör. 5. §
módosította: 15/2021. (III. 26.) Ör. 10. § (1)
módosította: 15/2021. (III. 26.) Ör. 10. § (2)
módosította: 9/2023. (III. 23.) Ör. 2. § (1) bekezdése. Hatályos: 2023. március 24-étől.
módosította: 9/2023. (III. 23.) Ör. 2. § (2) bekezdése. Hatályos: 2023. március 24-étől.
módosította: 27/2024. (XI. 29.) Ör. 10. § 4. pontja. Hatályos: 2025. január 1-jétől.
módosította: 41/2020. (IX. 25.) Ör. 4. §; 15/2021. (III. 26.) Ör. 11. § (2)
módosította: 36/2020. (VIII. 28.) Ör. 19. § (1); 15/2021. (III. 26.) Ör. 11. § (3)
beiktatta: 34/2023. (XI. 24.) Ör. 1. § (1) bekezdése. Hatályos: 2023. december 1-jétől.
módosította: 27/2024. (XI. 29.) Ör. 10. § 5. pontja. Hatályos: 2025. január 1-jétől.
módosította: 41/2020. IX. 25.) Ör. 5. §
beiktatta: 30/2016. (VII. 14.) Ör. 4. §
módosította: 27/2018. (VI. 26.) Ör. 1. §
módosította: 15/2021. (III. 26.) 12. § (1)
módosította: 36/2016. (VIII. 28.) Ör. 19. § (1) bekezdés 3. pontja
beiktatta: 12/2019. (IV. 2.) Ör. 6. §
Hatályon kívül helyezte: 34/2019. (XI. 29.) Ör. 4. § 2.
módosította: 19/2022. (VIII. 11.) Ör. 1. § (1) bekezdése. Hatályos: 2022. szeptember 1-jétől.
módosította: 19/2022. (VIII. 11.) Ör. 1. § (2) bekezdése. Hatályos: 2022. szeptember 1-jétől.
Módosította: 20/2017. (IV. 28.) Ör., 34/2019. (XI. 29.) Ör., 36/2020. (VIII. 28.) Ör., 15/2021. (III. 26.) Ör.
módosította: 27/2024. (XI. 29.) Ör. 10. § 6. pontja. Hatályos: 2025. január 1-jétől.