Csorna Város Önkormányzat Képviselő- testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény ( továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 3. pontjában szereplő felhatalmazás alapján, figyelemmel az Étv. 6/A. § (2) bekezdésben, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben foglaltakra, továbbá Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

 A rendelet célja

1. §

A rendelet célja a város építészeti, városképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési munkákkal kapcsolatban – a helyi adottságok figyelembe vételével – a városépítészeti illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, összességében az épített környezet esztétikus kialakítása.

 A rendelet hatálya

2.§

(1)  A rendelet hatálya Csorna Város közigazgatási területén az első melléklet szerint meghatározott területre terjed ki.

(2)  A rendelet személyi hatálya kiterjed minden természetes, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/amely Csorna Város közigazgatási területén

1. a jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenységet kíván végezni,

2. Csorna Város közigazgatási területén – 1. számú mellékletben kijelölt területen -  új  reklám-felület hordozót kíván elhelyezni, meglévőt felújítani, valamint ilyen célra  meglévő épület homlokzatán - felületet alakít ki, illetve

3. meglévő épületek, építmények rendeltetését, rendeltetési egységek számát — épület egy részére vagy az épület egészére vonatkozóan — megváltoztatja.
   

A TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS

A településképi bejelentési eljáráshoz kötött építési tevékenységek

3.§

(1) A 2.§ (1) bekezdésében megnevezett területekre vonatkozóan az alábbi építési tevékenységek csak a településképi bejelentési eljárás alapján végezhetők:

1. meglévő épületek homlokzatának felújítása, megváltoztatása, akkor is ha az a nyílászárók méretét nem érinti, de a nyílászárók osztását, a homlokzati felület anyagát, felületképzését vagy színét érinti,
2. a meglévő épület közterületről látható homlokzatához illesztett elő tető építése, bővítése, átalakítása,
3. a meglévő épületek tető felújítása akkor is, ha az a tartószerkezetet nem, de a tetőfedés anyagát színét vagy a tetősík ablakok beépítést, elrendezését érinti,
4. meglévő épületek, építmények önálló rendeltetési egységei számának, vagy az építmények rendeltetésének – épület egy részére vagy az épület egészére vonatkozóan – megváltoztatása, különösen, ha az telephely engedélyezési eljárást teszi szükségessé, ha a korábbi rendeltetéshez képest környezetvédelmi (zaj- és légszennyezés) szempontból kedvezőtlenebb helyzetet teremthet, jelentősen megváltoztatja az ingatlanon belüli gépjármű forgalmat, az előírásoknál többlet parkolóhelyek kialakítását, a közterületi csatlakozás megváltoztatását (ha a közúti, gyalogos vagy kerékpáros forgalmat veszélyeztetheti) teszi szükségessé,
5. a jogszabály szerint építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött reklámok, cégérek, hirdetők, valamint transzparensek elhelyezése magán- és közterületen, külön reklámhordozón, épületek homlokzatán, ingatlanok kerítésén (kivéve akkor, ha fennállása 6 hónapot meg nem haladó, ideiglenes jellegű),
6. építmény, jelzőtábla (a szabványos közlekedési jelzőtábla kivételével), szobor, emlékmű, kereszt, emléktábla elhelyezése közterületen, amennyiben annak talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 métert,
7. a telek természetes terepszintjének megváltoztatása 1,0 méter vagy annál kisebb mértékű, végleges jellegű megváltoztatása a telekhatár mentén 3,0 méteres sávban.
8. a telek közterület felőli határán kerítés építése, szerkezeti változást eredményező felújítása, kerítéskapuk áthelyezése és létesítése,
9. elektronikus hírközlő építmény (közműpótló műtárgy, műtárgynak minősülő antennatartó szerkezet) létesítése, akkor is, ha annak bármely irányú mérete meghaladja a 3,0 métert, de nem éri el a 6,0 métert,
10. meglévő szerkezetre antenna felszerelése, akkor is, ha az antenna bármely irányú mérete meghaladja a 2,0 métert, de nem éri el a 4,0 métert.
    

A településképi bejelentési eljárás lefolytatása

4.§

(1) A településképi bejelentési eljárás az építtető vagy megbízott tervezője (a továbbiakban: kérelmező) által benyújtott - papír alapú - bejelentésre indul. A bejelentéshez papír alapú dokumentációt kell mellékelni.

A bejelentés tartalmazza:

a)   a bejelentő nevét,
b)   a bejelentő lakcímét (szervezet esetén: székhelyét),
c)   a folytatni kívánt építési tevékenység, reklám elhelyezés vagy rendeltetés változás    

      megjelölését,
d)   a bejelentéssel érintett ingatlan címét, helyrajzi számát.

(2) A bejelentés tárgyától függően  a megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített-   dokumentációnak a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 23.§ (3) bekezdésében foglaltakon túlmenően az alábbi munkarészeket kell tartalmazni:

1. műszaki leírást a telepítésről és az építészeti kialakításról,
2. legalább 1:500 léptékű helyszínrajzot a szomszédos építmények és a meglévő, valamint   kialakítandó terepviszonyok részletes ábrázolásával,
3. a bejelentés tárgyát képező építési tevékenységtől függően az érintett építmény 1:100 léptékű utcai homlokzati rajzát
4. amennyiben az építmény vagy a bejelentés tárgyát képező építési tevékenység az utcaképben megjelenik, utcaképi vázlatot, valamint látványtervet vagy fotómontázst,
5. amennyiben a bejelentési eljárás lefolytatásához szükséges, az érintett építmény 1:100 léptékű, épület alaprajzát, metszetét.
6. önálló reklámhordozó esetében 1:25 léptékű, elő- és oldalnézetét
7. reklámfelület homlokzatra történő elhelyezése esetén az épület egész homlokzati rajzát.
   
   

(3) A polgármester a tervezett építési tevékenységet, reklámelhelyezést vagy rendeltetésváltoztatást tudomásul veszi, és a bejelentőt erről a tényről igazolás megküldésével értesíti, ha a bejelentés

1. megfelel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott, továbbá – a csatolandó dokumentációt illetően – a (2) bekezdésben előírt követelményeknek,
2. a tervezett építési tevékenység, illetve reklám illeszkedik a településképbe,
3. tervezett rendeltetés-változás illeszkedik a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, illetve nem korlátozza.

(4) A polgármester megtiltja a bejelentett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás megkezdését és — a megtiltás indokainak ismertetése mellett — figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés

1. nem felel meg a településfejlesztési koncepcióról, az integrált
   településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott, továbbá a csatolandó dokumentációt illetően előírt követelményeknek,
2. a tervezett építési tevékenység, illetve reklám nem illeszkedik a településképbe,
3. tervezett rendeltetés-változás nem illeszkedik a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz, illetve ha a bejelentés és az ahhoz csatolt dokumentáció nem igazolja, hogy az új rendeltetés a környező ingatlanok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, illetve nem korlátozza,
4. ha az eljárásért fizetendő igazgatási szolgáltatási díj befizetését a bejelentő nem igazolta.
   

5. §

(1)  A 3.§ szerinti tevékenység a bejelentés alapján — az 4. § (3) bekezdés szerinti igazolás birtokában megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges.

(2)  A településképi bejelentés tudomásul vételét tartalmazó igazolást, illetve a tudomásulvétel megtagadását tartalmazó határozatot a polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 8 napon belül adja ki.

(3)  A polgármester által kiadott igazolás érvényességi ideje: 1év.

(4)  A bejelentés tárgyát képező építési tevékenység befejezését, az építmény elkészültét - a biztonságos és rendeltetésszerű használhatóvá válástól számított – 15 napon belül be kell jelenteni Csorna Város Polgármesteri Hivatalához.

(5)  A polgármesternek a településképi bejelentéssel kapcsolatos döntését a főépítész készíti elő.

(6)  Amennyiben a rendelet hatályával érintettek a 4.§ -ban foglaltaknak nem tesznek eleget, a polgármester 50 ezer Ft-ig terjedő bírság kiszabását rendelheti el. A bírság egy eljárásban ugyanazon kötelezettség megszegése vagy más kötelezettségszegés esetén ismételten is kiszabható.

 ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

6 . §

E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. Rendelkezéseit az ezt követően indult eljárásokban kell alkalmazni.