Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 23/2014. (XII.2.) önkormányzati rendelete
az első lakóingatlanhoz jutás feltételeinek helyi támogatásáról
Hatályos: 2024. 09. 06Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 23/2014. (XII.2.) önkormányzati rendelete
az első lakóingatlanhoz jutás feltételeinek helyi támogatásáról
Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Általános rendelkezések
1. § (1)1 A rendelet célja Sárospatak város közigazgatási területén a
a) gyermek nélküli fiatal házasok,
b) gyermeket nevelő fiatal házasok, vagy
c) gyermekét egyedül nevelő fiatal szülő,
tartós letelepedésének elősegítése, lakóingatlanhoz jutási feltételeinek javítása, ha a támogatás 40 millió Ft-ot meg nem haladó értékű új és használt lakóingatlan vásárlására vagy új építésére (a továbbiakban: építkezés) irányul.
(2) Ezen önkormányzati rendelet alkalmazásában:
a) fiatal házasok: az a házaspár, akik közül a kérelem benyújtásakor a házastársak legalább egyike 40 éven aluli,
b) fiatal szülő: az a személy, aki a 18. életévét már betöltötte, de még nem múlt el 40 éves és gyermekét egyedül neveli,
c) gyermek: az a kiskorú, aki a kérelmezővel közös háztartásban él és még nem töltötte be a tizennyolcadik életévét,
d) közös háztartás: az egy lakóingatlanban együtt élő, ott bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező személyek közössége,
e) lakóingatlan: az ÁFA törvényben meghatározott fogalom szerinti ingatlan,
f)2 saját erő: az a pénzösszeg, amely nem magánszemélytől, jogi személytől vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezettől felvett kölcsön-, vagy hitelügyletből származik.
2. A támogatásra való jogosultság feltételei
2. § (1) Támogatásra azon kérelmezők jogosultak, akik az alábbi együttes feltételeknek megfelelnek:
a) Sárospatak város közigazgatási területén lakóingatlant vásárolnak vagy építenek,
b) a kérelem benyújtásakor – házastársak esetében legalább az egyik félnek - Sárospatak városban minimum 2 éves tényleges és bejelentett lakóhellyel, illetve tartózkodási hellyel vagy munkaviszonnyal kell rendelkezni,
c) lakóingatlanban tulajdonnal nem rendelkeznek és nem rendelkeztek – házastársak esetében egyikük sem –, valamint önkormányzati bérlakásban határozatlan idejű bérleti jogviszonnyal – házastársak esetében egyikük sem – nem rendelkeznek,
d) a kérelem benyújtását megelőző 2 éven belül – házastársak esetében legalább az egyik félnek - legkevesebb 365 nap munkaviszonyban vagy egyéb munkavégzésre irányuló jogviszonyban töltött idővel kell rendelkezni,
e) korábban nem részesültek – házastársak esetében egyikük sem – első lakáshoz jutók támogatásában,
f) vállalják a jelzálogjog, valamint elidegenítési- és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartási bejegyzése eljárási díjának megfizetését
(2) A (1) bekezdés b) pontjában foglalt feltételek megléte alól a Képviselő-testület az önkormányzat és intézményei szakemberellátásának biztosítása céljából eltekinthet.
(3)3 A támogatás feltétele, hogy a kérelmezők
a) 10 millió Ft összegű vételárig – vagy építési költségig – a vételár – vagy építési költség – legalább 10%-ával megegyező összegű saját erőből, munkáltatói és egyéb támogatásból, pénzintézeti hitelből, valamint az igényelt támogatás összegéből,
b) 10 millió Ft összegű vételár – vagy építési költség – felett legalább 1 millió Ft összegű saját erőből, munkáltatói és egyéb támogatásból, pénzintézeti hitelből, valamint az igényelt támogatás összegéből,
a lakóingatlant meg tudják vásárolni, illetve az építkezést be tudják fejezni, továbbá a vásárlás vagy építkezés után a lakóingatlan tulajdonjoga teljes egészében a kérelmezők kizárólagos közös tulajdonába kerüljön.
(3a)4 A lakóingatlan tulajdonjogának árverezés útján történő megszerzése esetén – amennyiben az árverezés során a lakóingatlan tulajdonjogát csak a házaspár egyik tagja szerzi meg – kérelmezők vállalják, hogy a támogatási szerződés létrejöttét követő 90 napon belül ajándékozási szerződést kötnek egymással annak érdekében, hogy a lakóingatlan ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett tulajdonjoga teljes egészében a kérelmezők kizárólagos, egyenlő arányú közös tulajdonába kerüljön.
(4) Használt lakóingatlan vásárlása esetén akkor nyújtható támogatás, ha a lakóingatlan
a) állaga alapján legalább 25 évig fenntartható,
b) per-, teher- és igénymentes, illetve ha a lakóingatlant a tulajdonosa a vételárból tehermentesíti és ennek kötelezettségét az adásvételi szerződésben rögzítik,
c) beköltözhető vagy 180 napon belül beköltözhetővé tehető,
d) tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásban rendezett.
(5) Építkezés esetén
a) támogatás csak a használatbavételi engedély megadására irányuló kérelem benyújtása előtt adható
b) kérelmező a lakóingatlan jogerős használatbavételi engedélyét, valamint a lakóingatlan ingatlan-nyilvántartásba vételét igazoló tulajdoni lap másolatát köteles bemutatni legkésőbb az építési engedély érvényességének lejárta után 90 nappal.
(6) A támogatás odaítélése szempontjából nem számít lakóingatlanbeli tulajdonnak az 1/2 tulajdoni hányadot meg nem haladó tulajdoni részarány, amely az illetékes bizottságok javaslata alapján nem beköltözhető.
(7) Nem támogatható, aki
a) a támogatást a Polgári Törvénykönyvről szóló törvény (a továbbiakban: Ptk.) szerinti közeli hozzátartozók közötti jogügyletekhez kívánja felhasználni, kivéve, ha az így megszerzett tulajdoni hányaddal a lakóingatlan tulajdonjoga teljes egészében kérelmező(k) kizárólagos tulajdonába kerül,
b) kettő vagy több lakóingatlanban rendelkezik bármilyen arányú tulajdoni hányaddal,
c) önkormányzati bérlakás bérlője, amennyiben az önkormányzati bérlakás megvásárlására vonatkozóan az önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítéséről szóló önkormányzati rendeletben foglalt lakásvásárlási kedvezmény igénybevételére jogosult.
3. A támogatás összege és formái
3. § (1)5 A támogatás formája kamatmentes kölcsön.
(2)6 A támogatás összege vásárlás vagy építkezés esetén 40 millió Ft vételárig vagy építési költségig 2 millió Ft.
(3)7 A kamatmentes kölcsön összegéből vissza nem térítendő támogatás illeti meg azokat az igénylőket, akik saját háztartásukban kiskorú gyermekek eltartásáról gondoskodnak, és a támogatási szerződésben foglalt fizetési kötelezettségüknek szerződésszerűen eleget tesznek, valamint a gyermek születésekor nem rendelkeznek lejárt határidejű fizetési kötelezettséggel. A vissza nem térítendő támogatás mértéke legfeljebb három gyermeket figyelembe véve gyermekenként 200.000,- Ft, mely összeg a (2) bekezdésben meghatározott összegbe beleszámít.
(4)8 A (3) bekezdés szerinti vissza nem térítendő támogatás akkor is megilleti az igénylőket, ha a gyermek a támogatási szerződés megkötését követően születik meg és azt a gyermek születését követő 90 napon belül bejelentik a támogatónak.
4. A támogatás visszafizetése
4. § (1) A kamatmentes kölcsönként nyújtott támogatást 10 év alatt minden hónap 10. napjáig esedékes egyenlő havi részletekben kell visszafizetni. A támogatás visszafizetése alól felmentés nem adható.
(2) Az első törlesztőrészlet vásárlásnál a támogatási szerződés megkötését követő második hónapban, építés esetén a szerződés megkötését követő év első hónapjában esedékes.
(3) Fizetési késedelem esetén a támogatásban részesülők a Ptk. szerinti késedelmi kamatot kötelesek fizetni.
(4) Fizetési késedelem esetén a felhalmozott tartozás mértéke a gyermek jogcímén megállapított 3. § (3)-(4) bekezdés szerinti vissza nem térítendő támogatással nem csökkenthető.
(5) Amennyiben, a támogatásban részesülők a támogatással felépített lakóingatlant lebontják, illetve elidegenítik és az elidegenítéssel vagy lebontással egyidőben Sárospatak város közigazgatási területén újabb lakóingatlant vásárolnak vagy építenek, a kölcsöntartozást biztosító jelzálog az újonnan megszerzett ingatlanra átjegyezhető. A hozzájárulást - kérelemre - a Jegyző adja meg.
(6)9 Ha az elidegenítésre a támogatásban részesítettek vagyonközösségének megszüntetése vagy körülményeikben beálló lényeges változás miatt kerül sor, a támogatást a tulajdonjogot megszerző fél változatlan feltételekkel fizetheti tovább.
(7) A támogatás teljes összege egyösszegben, a Ptk. szerinti kamat felszámításával visszafizetendő amennyiben:
a) a kérelmezők a támogatás megszerzése érdekében valótlan adatokat közöltek, egyéb megtévesztő magatartást tanúsítottak, vagy a támogatást nem a támogatási szerződésben rögzített célra fordították;
b) az építkezés, illetve az adásvétel a támogatás odaítélését követően a kérelmezőnek felróható okból meghiúsult;
c)10 támogatottak a támogatási szerződésben vállalt kötelezettségüket – különös tekintettel a 2. § (3a) bekezdésében lévő kötelezettségre – nem teljesítik, illetve megszegik.
(8) A támogatás hátralévő része egyösszegben visszafizetendő amennyiben:
a) Támogatottak a Támogatással érintett ingatlant elidegenítik vagy lebontják, és nem kezdeményezik a jelzálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom másik, a tulajdonukban lévő sárospataki ingatlanra történő átjegyzését,
b) Támogatottak a támogatás törlesztőrészleteinek tekintetében 180 napot meghaladó késedelembe esnek.
(9) Házastársak esetén a támogatás visszafizetésének kötelezettsége a házastársakat egyetemlegesen terheli.
(10) A támogatás visszafizetését követően a jelzálogjog, valamint a terhelési- és elidegenítési tilalom töröltetéséről a Sárospataki Polgármesteri Hivatal szervezeti és működési szabályzatában erre kijelölt szervezeti egysége gondoskodik.
5. Támogatási kérelmek elbírálása, a támogatással kapcsolatos eljárás
5. § (1) A támogatásra irányuló kérelmeket írásban, a Sárospataki Polgármesteri Hivatal szervezeti és működési szabályzatában erre kijelölt szervezeti egységéhez kell benyújtani az erre a célra rendszeresített, az 1. és 2. melléklet szerinti nyomtatvány kitöltésével, illetve az abban foglalt mellékletek csatolásával.
(2) A támogatási kérelmek elbírálása a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik.
(3) A támogatásra vonatkozó javaslatot a Jegyző terjeszti a Képviselő-testület elé, amely a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatában erre kijelölt bizottságok javaslatát figyelembe véve dönt a támogatás folyósításáról.
(4) Sárospatak Város Önkormányzat tárgyévi költségvetésében az első lakóingatlanhoz jutás feltételeinek helyi támogatására meghatározott keret felhasználása esetén, a támogatásra jogosultak kérelmét a következő évi költségvetés elfogadását követően, a beérkezés sorrendjében kell elbírálni.
(5) A támogatás odaítélése esetén az első lakóingatlanhoz jutók támogatási szerződését a Képviselő- testület felhatalmazása alapján a Polgármester köti meg.
(6) A támogatási szerződésben a támogatás visszafizetését biztosító jelzálogjogot, valamint terhelési és elidegenítési tilalmat kell Sárospatak Város Önkormányzata javára kikötni és azt az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni. Az önkormányzat javára történő jelzálogjog bejegyzéséhez - a vásárlásához, illetve építéséhez igénybe vett munkáltatói, banki, és egyéb hitelek esetén - kérelmező köteles a hitelt nyújtó szerv írásos hozzájárulását beszerezni. Ennek hiányában a támogatás nem folyósítható. A bejegyzéshez szükséges ingatlan-nyilvántartási eljárási díjak megfizetése támogatottat terhelik.
(7) A 3. § (4) bekezdésében foglalt esetben az anyakönyvi kivonat, valamint a saját háztartásban történő gondoskodást igazoló dokumentum (lakcímkártya) bemutatásával egyidejűleg benyújtott, a 3. mellékletben lévő nyomtatvánnyal kérelmezni kell a támogatási szerződés módosítását.
(8) A Képviselő-testület a (7) bekezdés szerinti kérelem elbírálásával kapcsolatos hatáskört a Polgármesterre átruházza. Az ez alapján szükséges, az (5) bekezdés szerinti támogatási szerződés módosítását a Polgármester köti meg.
(9) A támogatás kiutalásáról és a hátralék nyilvántartásáról, behajtásáról a Sárospataki Polgármesteri Hivatal szervezeti és működési szabályzatában erre kijelölt szervezeti egysége gondoskodik.
(10) A Képviselő-testület felhatalmazza a Jegyzőt
a) a jelzálogjog, valamint terhelési- és elidegenítési tilalom bejegyzésére, továbbá töröltetésére, amennyiben a támogatásban részesített a támogatást visszafizette;
b) a támogatással épített és vásárolt lakóingatlanra a pénzintézettől később felvett hitel, illetve lakásépítési kedvezmény erejéig a jelzálogjog bejegyzéséhez való hozzájárulás megadására az Önkormányzatot követő rangsorban;
c)11 a támogatással épített és vásárolt lakóingatlanra felvett családi otthonteremtési kedvezmény, valamint az azzal egyidejűleg ugyanazon hitelintézettől igénybevett lakáscélú hitelintézeti kölcsön erejéig a jelzálogjog bejegyzéséhez való hozzájárulás megadására az Önkormányzatot megelőző rangsorban;
d)12 a támogatással épített és vásárolt lakóingatlanra a pénzintézettől később felvett otthonfelújítási hitel erejéig a jelzálogjog bejegyzéséhez való hozzájárulás megadására az Önkormányzatot megelőző rangsorban.
(11) A Sárospataki Polgármesteri Hivatal jogosult a támogatás céljának megvalósulását, valamint a támogatás rendeltetésszerű felhasználását ellenőrizni.
(12) Támogatott köteles a lakóingatlanba - építkezés esetén a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését követő, vásárlás esetén a támogatás kifizetését követő – 180 napon belül beköltözni, azt életvitelszerűen lakni, valamint az ingatlanba állandó lakcím létesítésével bejelentkezni.
(13) A támogatással érintett lakóingatlanba vállalkozás székhelye, telephelye kizárólag a támogatott vagy kedvezményezett által végzett vállalkozási tevékenység esetében létesíthető.
6. Záró rendelkezések
6. § (1) Ez a rendelet 2015. január 1-jén lép hatályba.
(2) Hatályát veszti:
a) a halasztott értékesítésű bérlakásépítési programban résztvevők támogatásáról szóló 32/2007. (XI. 30.) rendelet,
b) az első lakáshoz jutás feltételeinek helyi támogatásáról szóló 26/2009. (XI. 02.) rendelet.
Az 1. § (1) bekezdése a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2018. (II. 26.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. Az 1. § (1) bekezdése a Sárospatak Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. § (2) bekezdés f) pontját a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2017. (X. 02.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 2. § (3) bekezdése a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2018. (II. 26.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § (3a) bekezdését a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2021. (III. 08.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 3. § (1) bekezdése a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2015. (III. 30.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § (2) bekezdése a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2022. (III. 21.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. A 3. § (2) bekezdése a Sárospatak Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § (3) bekezdése a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2015. (III. 30.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 3. § (3) bekezdése a Sárospatak Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2024. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § (4) bekezdése a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2015. (III. 30.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 4. § (6) bekezdése a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2015. (III. 30.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
A 4. § (7) bekezdés c) pontja a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2021. (III. 08.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § (10) bekezdés c) pontja a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2018. (V. 02.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § (10) bekezdés d) pontját a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2021. (VIII. 30.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
Az 1. melléklet a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2021. (III. 08.) önkormányzati rendelete 3. § – 1. mellékletével megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Sárospatak Város Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2017. (X. 02.) önkormányzati rendelete 4. § – 2. mellékletével megállapított szöveg.