Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 32/2014 (VI.27) önkormányzati rendelete
az ingatlanfejlesztésben érdekeltek kezdeményezésére készülő szabályozási tervek készítéséről, módosításáról és igénybevételhez kapcsolódó településrendezési szerződésről
Hatályos: 2014. 06. 27- 2022. 09. 30
Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 32/2014 (VI.27) önkormányzati rendelete
az ingatlanfejlesztésben érdekeltek kezdeményezésére készülő szabályozási tervek készítéséről, módosításáról és igénybevételhez kapcsolódó településrendezési szerződésről
2014.06.27.
Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (1.) a) bekezdésben, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az 1997. évi LXXVIII. törvény 17. § (j) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az ingatlanfejlesztésben érdekeltek kezdeményezésére készülő szabályozási tervek készítéséről, módosításáról és a településrendezési szerződésről a következő önkormányzati rendeletet alkotja.
I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
A rendelet célja Eger közigazgatási területére, magánérdekből készülő szabályozási terv készítések feltételeinek meghatározása, és ennek során kötendő településrendezési szerződés tartalmának szabályozása.
1) A rendelet hatálya Eger közigazgatási területére terjed ki.
2) A rendelet személyi hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, amely Eger közigazgatási területén településrendezési eszköz készítését, vagy módosítását kezdeményezi, jelentős beépítési intenzitást, változtatást eredményezve.
E rendelet alkalmazásában:
Ingatlanfejlesztésben Érdekelt: az érintett ingatlannak az önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés aláírásának időpontjában ingatlan-nyilvántartás szerinti tulajdonosa(i) és/vagy az érintett ingatlanon befektetni szándékozó, beruházásban érdekelt személy(ek).
II. Fejezet
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK KÉSZÍTÉSE, MÓDOSÍTÁSA
4. § 1) Eger településrendezési eszközeit vagy azok módosítását az Étv. 16/A §. (1) bekezdése alapján a települési önkormányzat maga készíti, vagy településtervezési szerződés alapján készítteti el.
2) Ingatlanfejlesztések érdekében történő településrendezési módosításra kerülhet sor az ingatlanfejlesztésben érdekeltek (továbbiakban: Érdekelt) kezdeményezésére az alábbi estekben:
a) ingatlan beépítésre szánt területté minősítése, vagy
b) ingatlan belterületbe vonása,
c) ingatlan építési telekké alakítása, vagy
d) az ingatlan beépíthetőségének, beépítési paramétereinek megváltoztatása esetében, amennyiben a változtatási igény a környezetre jellemző paramétereket (beépítési százalék, építménymagasság) a kialakult beépítést 10%-al nagyobb mértékben meghaladja
3) A 4. § (2) bekezdése alapján történő településrendezési eszközök módosítási igénye esetén az
Étv. 30/A. §-a alapján szabályozási terv készítésére vonatkozó településrendezési szerződés kötése szükséges az Önkormányzat és Érdekelt között.
4) A településrendezési eszközök módosítását abban az esetben lehet elkezdeni, ha a településrendezési szerződésben Érdekeltek:
a) elkészítik az érintett területre vonatkozó, a cél megvalósíthatóságát igazoló települési tanulmánytervet, azt az önkormányzat határozattal támogatja,
b) vállalják az érintett területre vonatkozó szabályozási terv módosításának, elkészítésének összes költségét,
c) vállalják az érintett ingatlanra, a telekcsoport újraosztásához kapcsolódó építési korlátozás földhivatali bejegyeztetését,
d) vállalja az építés megkezdése előtt a közműfejlesztési és útépítési érdekeltségi megállapodás megkötését és az abban meghatározott összeg megfizetését, ami a megállapodás szerinti, de legalább a bruttó beépíthető szintterületre vonatkoztatott 1500 Ft/m2.
5) A szabályozási terv készítésére vonatkozó településrendezési szerződés megkötése előtt Érdekeltnek telepítési tanulmánytervet kell készítenie a
Településrendezési kódex 7. melléklete szerinti tartalommal, melyről Eger MJV Önkormányzatának Urbanisztikai és Környezetvédelmi Bizottsága dönt. A Bizottság támogató döntése nélkül nem végezhető településrendezési eszköz módosítása.
6) A településképi vélemény abban az esetben adható ki, amennyiben az építési korlátozást feloldó egyszeri útépítési és közműfejlesztési hozzájárulás megfizetése az önkormányzat számára megtörtént.
7) A (6) bekezdés szerinti egyszeri összeg befizetéséig a beruházás nem kezdhető meg.
III. Fejezet
5. § 1) A jelen rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és rendelkezéseit az ezt követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
Dr. Kovács Luca
jegyző |
Habis László
polgármester |