Siklós Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) 3. és 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdése a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) 1. pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (2) és 29. § (6)-(7) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva alapján a következőket rendeli el:

I. Fejezet

Általános rendelkezések

1. §

A rendelet célja a város építészeti, városképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákkal kapcsolatban – a helyi adottságok figyelembe vételével – a városépítészeti illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, összességében az épített környezet esztétikus kialakítása.

2. §

(1) E rendelet személyi hatálya kiterjed továbbá minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki (amely) Siklós Város közigazgatási területén e rendeletben meghatározott esetekben építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít.

(2) E rendeletet a településképi véleményezési eljárásra kell alkalmazni.

(3) A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (továbbiakban: Korm. rendelet), valamint a településképi bejelentési eljárásról és településképi kötelezésről szóló 14/2015. (V. 29.) helyi önkormányzati rendelet (a továbbiakban: településképi bejelentési és kötelezési rendelet) vonatkozó előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni.

1. Értelmező rendelkezések

3. §

(1) A rendelet alkalmazásában a településképi szempontból kiemelt terület

a) Siklós Város hatályos helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében meghatározott és jelölt

aa) műemléki védelemre javasolt épület, építészeti érték;

ab) egyedi helyi védelem alatt álló,- vagy helyi védelemre javasolt épület, építészeti érték;

ac) műemléki környezet;

ad) helyi értékvédelmi terület;

ae) helyi védett- vagy helyi védelemre javasolt utcasor.

II. Fejezet

A településképi véleményezési eljárás

2. A településképi véleményezési eljárás alkalmazási köre

4. §

Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott építési engedélyezési eljárásokat megelőzően, a 3. § szerinti településképi szempontból kiemelt területen minden építési engedélyhez kötött tevékenység esetén.

3. A településképi véleményezési eljárás lefolytatása

5. §

(1) A településképi véleményezési eljárás az építtető, illetve az általa megbízott tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) által a polgármesterhez benyújtott - papíralapú – az 1. melléklet szerinti kérelmére indul. A kérelmező legkésőbb a kérelem benyújtásáig a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt elektronikus formában feltölti az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre, melyhez a polgármesternek hozzáférést biztosít.

(2) A kérelmet Siklós város polgármesteréhez (továbbiakban: polgármester) az építésügyi és építés-felügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Kormányrendeletben meghatározott tartalommal kell benyújtani.

(3) A polgármester a településképi véleményét a városi főépítész szakmai véleményére alapozza. A városi főépítész, ha úgy ítéli meg, a polgármester megbízásával építészeti-műszaki tervtanácsot (a továbbiakban tervtanács) hívhat össze. Ebben az esetben a városi főépítész a tervtanács állásfoglalása alapján készíti elő településképi véleményét.

(4) A tervtanács működési feltételeit és eljárási szabályait az önkormányzat külön rendelete tartalmazza.

(5) Ha a tervtanács szakmai álláspontját akadályoztatása vagy határozatképtelensége miatt a polgármester (vagy ezzel a feladattal megbízott főépítész) által megjelölt határidőben nem tudja kialakítani, a polgármester településképi véleményét a városi főépítész szakmai álláspontjára alapozza.

(6) A kérelem mellékletét képező, építészeti-műszaki dokumentációt a Korm. rendelet szerinti formában, az elektronikus tárhelyre történő feltöltéssel kell benyújtani.

(7)  A tervtanács véleményére alapozott esetekben, az építészeti-műszaki dokumentációt a (5) bekezdés szerinti formán kívül, papír alapon 1 példányban és nem szerkeszthető formátumú digitális adathordozón is be kell benyújtani, vagy a főépítész elektronikus levelezési címére elküldeni.

(8)  Amennyiben a benyújtott dokumentáció nem felel meg a Korm. rendelet által előírt tartalmi követelményeknek, a polgármester 3 munkanapon belül egy alkalommal legfeljebb 15 napos határidővel hiánypótlásra szólíthatja fel a kérelmezőt. A hiánypótlás ideje nem számít bele a véleményezési eljárási határidőbe. Amennyiben a kérelmező a hiánypótlást határidőn belül nem teljesíti, a véleményezési eljárást meg kell szüntetni.

(9)  A polgármester a településképi véleményezési eljárást a Korm. rendeletben meghatározottak szerint folytatja le.

(10)  A településképi véleményben a polgármester a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre javasolja, vagy nem javasolja.

(11)  A polgármester településképi véleményét a városi főépítész készíti elő.

(12)  A településképi véleményhez minden esetben csatolni kell a 3. § szerinti tervtanácsi vagy főépítészi álláspontot, melynek tartalmaznia kell az álláspont részletes indokolását.

(13)  A településképi véleményt - a kérelem beérkezésétől számított legfeljebb 15 munkanapon belül - meg kell küldeni a kérelmezőnek, és pdf/A formátumban az (1) bekezdés szerint megadott elektronikus tárhelyre is fel kell tölteni.

4. A településképi véleményezés részletes szempontjai

6. §

(1) A kérelemnek és mellékleteinek meg kell felelniük az építésügyi és építés-felügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Kormányrendeletben meghatározott tartalmi és formai követelményeknek.

(2) A véleményezési eljárás során a Korm. rendeletben meghatározottakon kívül vizsgálni kell, hogy az építési tevékenység megfelel-e a helyi jellegnek, illeszkedik-e a településképbe, összhangban van-e az épített és természeti örökséggel, vagy figyelembe veszi-e az átalakuló épített környezetet:

a) a telepítés és beépítés módjában,

b) a településrendezési eszköznek való megfelelésben,

c) az épület alaprajza, homlokzata és tetőzete – különösen hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei – építészeti kialakításában,

d) a határoló közterülettel való kapcsolatban.

(3) A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell továbbá, hogy

a) indokolatlan mértékben korlátozza-e a szomszédos ingatlanok építési jogait,

b) több építési ütemben megvalósuló új beépítés, illetve meglévő építmények bővítése, átalakítása esetén

ba) biztosított-e az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,

bb) a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.

(4) A településrendezési eszköznek való megfelelés tekintetében vizsgálni kell továbbá, hogy a tervezett építési tevékenység

a)  megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak,

b) figyelembe veszi-e a beépítési előírásban szereplő további – a településrendezési és építészeti illeszkedésre vonatkozó – előírásokat.

(5) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell továbbá, hogy:

a) az alaprajzi kialakítás - a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően - nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát, vagy

b) az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, illetve homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését.

(6) Az épület homlokzata és tetőzete kialakítása tekintetében vizsgálni kell továbbá, hogy

a) a homlokzat egészének stílusa, tagolása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival, a szomszédos homlokzatokkal, valamint megfelel-e a korszerűség követelményeinek,

b) a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,

c) a terv városképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület külső gépészeti és egyéb külső berendezései, tartozékai elhelyezésére.

(7) A határoló közterülttel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell továbbá, hogy a tervezett építési tevékenység

a)   segíti, szolgálja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát,

b) megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, a meglévő, vagy telepítendő növényzetét,

c)  szükségessé tesz-e közterületet érintő beavatkozásokat és a terv tartalmaz-e erre vonatkozó javaslatokat,

d) a közterület fölé benyúló építmény-részei, szerkezetei és berendezései befolyásolják-e a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve a telepítendő növényzetre.

(8) Az (1) bekezdésben szereplő alap, a (2) bekezdésben szereplő általános, valamint a (3)-(7) bekezdésben felsorolt részletes szempontokat a városi főépítész szakmai véleményének és az építészeti-műszaki tervtanács álláspontjának kialakításakor egyaránt figyelembe kell venni.

IV. Fejezet

Záró rendelkezések

7. §

(1) Ez a rendelet 2015. június 1-jén lép hatályba.

(2) Jelen rendelet előírásait a 2015. július 1. napját követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

            Dr. Marenics János                                                 Dr. Héger Zsolt

            polgármester                                                            jegyző

1. melléklet a 15/2015. (V. 29.) önkormányzati rendelethez

KÉRELEM

Siklós Város Önkormányzat polgármestere településképi véleményezési eljárásához

_______________________________________

Kérelmező aláírása