Tiszaújváros Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében kapott eredeti jogalkotói hatáskörében, a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 1. § (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. A támogatás célja, formái

1. § (1)      Az első lakáshoz jutók pénzügyi támogatásának célja a Tiszaújvárosban született, illetve hosszabb ideje a városban élő, itt dolgozó, és letelepedni kívánó fiatalok első lakáshoz jutásának elősegítése.

(2)    Az első lakáshoz jutók pénzügyi támogatása egyszeri kamatmentes visszatérítendő és vissza nem térítendő támogatás formájában nyújtható. A visszatérítendő és vissza nem térítendő támogatás csak együttesen kérelmezhető. A támogatás első lakástulajdon megvásárlásához használható fel.

2. A rendelet személyi hatálya

2. §      A rendelet személyi hatálya kiterjed a nagykorú magyar állampolgárokra, a bevándorolt, letelepedett, hontalan, a magyar hatóság által menekültként vagy oltalmazottként elismert fiatal házasokra, élettársi kapcsolatban élő, gyermekét egyedül nevelő, vagy egyedül élő személyekre.

3. Értelmező rendelkezések

3. § E rendelet alkalmazásában:

1. Élettársi kapcsolat: közjegyzői okirattal vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolt kapcsolat.

2. Együttköltöző: a támogatást kérelmező és a Ptk. 8:1. § (1) bekezdés 2. pontjában meghatározott hozzátartozók, akik a támogatással vásárolt lakásba költöznek.

3. Nem tekinthető biztosítottnak a visszafizetés, különösen, ha egyik kérelmező sem rendelkezik legalább 3 hónapos munkaviszonnyal vagy más foglalkoztatási viszonyból származó jövedelemmel.

Nem tekinthető a visszafizetés biztosítottnak akkor sem, ha akár mindkét fél, akár az egyik fél fennálló munkaviszonya ellenére a kérelem benyújtását megelőző hónapban az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem éri el az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a 250%-át, kivéve, ha a Ptk. 8:1. § (1) bekezdés 2. pontjában meghatározott hozzátartozók valamelyike nyilatkozatban vállalja a törlesztő részletek megfizetését és jövedelemigazolással igazolja, hogy olyan jövedelemmel rendelkezik, mely biztosítja a visszafizetést.

4.   Jövedelem: jövedelem alatt a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (a továbbiakban: Szt.) 4. § (1) bekezdés a) pontjában foglaltakat kell érteni.

4. A támogatásban részesíthetők köre

4. § (1)      Első lakástulajdon megszerzéséhez támogatásban részesíthető az a szociálisan rászoruló, Tiszaújváros közigazgatási területén lakást vásárolni szándékozó kérelmező, aki

a) a kérelem benyújtásának időpontjában – házastársak, élettársak esetén legalább az egyik fél – a 40. életévét még nem töltötte be, és

b) házastársak, élettársak esetén legalább egyikük

ba) Tiszaújvárosban lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel, vagy

bb) legalább egy éves tiszaújvárosi folyamatos munkaviszonnyal

rendelkezik.

      (2) Nem jogosult támogatásra a kérelmező, ha

a)      a támogatásra irányuló kérelmében, illetve vagyonnyilatkozatában olyan valótlan adatokat közöl, melyek számára jogosulatlan előnyt jelentenek,

b)      a támogatást nem Tiszaújváros közigazgatási területén vásárolt lakáshoz kívánja felhasználni,

  c)   vagyoni és jövedelmi viszonyai alapján az önkormányzati támogatás visszafizetése nem biztosított,

 d)   saját maga, házastársa, élettársa 2 millió Ft értéket meghaladó lakástulajdonnal vagy tulajdonrésszel   rendelkezik, melyet adó- és értékbizonyítvánnyal igazol,

e) első lakáshoz jutók pénzügyi támogatásában házastársak, élettársak esetén legalább az egyikük már részesült,  

  f)   egyeneságbeli rokontól vásárolja a lakást,

g)   egyedül élő és a havi nettó jövedelme meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a 600%-át, családos esetén az egy főre jutó havi nettó jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének az 500%-át,

h)   a kérelem benyújtásakor a lakás vételárát teljes egészében már kiegyenlítette,

i)    az önkormányzat felé fennálló bármilyen adó- vagy egyéb tartozással –házastársak, élettársak esetén akár egyikük – rendelkezik.

5. A támogatás mértéke

 5. § (1)        Az első lakástulajdon megszerzése esetén a kérelmező első lakáshoz jutók pénzügyi támogatásaként legfeljebb 750 E Ft kamatmentes visszatérítendő és 500 E Ft vissza nem térítendő támogatásban részesülhet.

(2)    A kamatmentes visszatérítendő támogatás visszafizetésének időtartama a támogatási összegnek megfelelően az alábbiak szerint alakul:

a) 100.000 Ft kamatmentes visszatérítendő támogatásig 1 év,

b) 101.000-300.000 Ft kamatmentes visszatérítendő támogatásig 3 év,

c) 301.000-500.000 Ft kamatmentes visszatérítendő támogatásig 5 év,

d) 501.000-750.000 Ft kamatmentes visszatérítendő támogatásig 7 év.

(3)    A támogatás teljes összegű visszafizetéséig a visszatérítendő és vissza nem térítendő támogatás biztosítására az önkormányzat javára jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. A jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetéséről a támogatási szerződés megkötését követően a Polgármesteri Hivatal gondoskodik.

6. A kérelem benyújtása

6. § (1)      A első lakáshoz jutók pénzügyi támogatása iránti kérelmeket az 1. melléklet szerinti formanyomtatványon lehet benyújtani. A kérelem elbírálásához az alábbi iratok szükségesek:

a) a lakásvásárlást igazoló – 60 napnál nem régebbi – adásvételi szerződés,

b) a kérelmező és az együttköltöző családtagok vagyoni és jövedelmi viszonyairól szóló igazolások és egyéb, a kérelem elbírálásához szükséges nyilatkozatok,

          c) a 4. § (1) bekezdés a)-b) pontjában foglalt feltételek meglétét bizonyító igazolások,

d)   annak igazolása, hogy a kérelmező az önkormányzat felé fennálló bármilyen adó- vagy egyéb tartozással nem rendelkezik.

(2)    A kérelmeket március 1. és november 30. közötti időszakban lehet benyújtani a Polgármesteri Hivatal Intézményfelügyeleti, Szociális és Sport Osztályán. A kérelmek benyújtása minden évben az alábbiak szerint lehetséges:

a) március 1-jétől március 31-ig,

b) április 1-jétől május 31-ig,

c) június 1-jétől július 31-ig,

d) augusztus 1-jétől szeptember 30-ig,

e) október 1-jétől november 30-ig.

7. A kérelem elbírálása

7. § (1)         Az első lakáshoz jutók pénzügyi támogatásáról a 2. melléklet szerinti pontrendszer alapján a polgármester a kérelem benyújtását követő 60 napon belül dönt. 

(2)    A támogatás éves keretösszege a mindenkori költségvetés lehetőségeinek függvényében kerül meghatározásra, mely időarányosan kerül felhasználásra. Amennyiben az adott időszakra eső keret nem kerül felhasználásra, a maradvány a következő időszakra átvihető.

(3)    Amennyiben a beérkezett kérelmek alapján megítélhető támogatás összege meghaladja a rendelkezésre álló időarányos keret összegét, a következő bírálati időszak keretéből a szükséges fedezet átcsoportosítható.

(4)    A támogatásra való jogosultság elbírálásakor az Szt. 4. § (1) bekezdés a) pont, a 4. § (1a)-(1c) bekezdés és a 10. § (2)-(6) bekezdés rendelkezéseit kell alkalmazni.

8. A támogatás folyósításának rendje

8. § (1)      A támogatott köteles az első lakáshoz jutók pénzügyi támogatását megállapító határozat kézhezvételét követő 60 napon belül támogatási szerződést kötni az önkormányzattal.

(2)    A támogatási szerződésnek a támogatóra, valamint a  támogatott személyekre vonatkozó adatokon kívül tartalmaznia kell:

a) a támogatás jogcímét és összegét,

   b) a támogatás biztosításának és visszafizetésének feltételeit,

   c) a szerződésszegés jogkövetkezményeit.

(3)    A támogatás kizárólag a támogatott által választott pénzintézet központi számlaszámára utalható át a pénzintézeti hitelszerződés másolatának becsatolását követően.

(4)    A támogatás kiutalására a támogatás visszafizetését biztosító, az önkormányzat javára szóló jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően kerül sor.

(5)    A támogatás a támogatási szerződés megkötésétől számított 3 hónapon belül vehető igénybe. E határidő eredménytelen leteltét követően az első lakáshoz jutók pénzügyi támogatását megállapító határozat visszavonásra, illetve a támogatási szerződés megszüntetésre kerül. A határidő leteltét követően igazolásnak helye nincs, azonban a kérelem újból benyújtható.

9. A támogatás törlesztése, felhasználása, részletfizetési kedvezmény

9. § (1)         A kamatmentes visszatérítendő támogatás visszafizetése alól felmentés nem adható.

(2)    A támogatást a támogatási szerződésben meghatározott időtartam alatt a támogatási szerződés megkötését követő második hónaptól kezdve minden hónap 15. napjáig havi egyenlő részletekben kell visszafizetni.

(3)    A támogatás folyósításáról, a törlesztő részletek befizetéséről a Polgármesteri Hivatal nyilvántartást vezet. A nyilvántartás alapján ellenőrzi a határidőre történő befizetések megtörténtét, mulasztás esetén késedelmi kamatot számol fel.

(4)    Fizetési késedelem esetén a támogatásban részesülők a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) szerinti késedelmi kamatot kötelesek megfizetni.

(5)    A kamatmentes visszatérítendő támogatás visszafizetését követően a jelzálogjog és az annak biztosítására bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom törléséről a Polgármesteri Hivatal 21 napon belül gondoskodik.

(6)    A támogatások futamidő lejárta előtti, egy összegben történő visszafizetése az alábbiak szerint engedélyezhető:

a) a futamidő felének letelte előtt a visszatérítendő támogatás fennmaradó részét és a vissza nem térítendő támogatás időarányos részét a mindenkori jegybanki alapkamattal növelten kell visszafizetni,

b) a futamidő második felében a visszatérítendő támogatás fennmaradó részét és a vissza nem térítendő támogatás időarányos részét kamatmentesen kell visszafizetni.

(7)   A támogatás futamidő lejárta előtti visszafizetését írásbeli kérelemre a polgármester engedélyezi.

10. § (1)       A támogatást csak az e rendeletben, illetve a támogatási szerződésben meghatározott célra lehet felhasználni.

(2)    A visszatérítendő és vissza nem térítendő támogatást a támogatott egy összegben a mindenkor érvényes jegybanki alapkamattal növelt összegben köteles az önkormányzat részére visszafizetni,

a) ha a támogatást meghatározott céltól eltérően használta fel, vagy

b) valótlan tények közlésével, adatok elhallgatásával részesült a támogatásban, vagy

c) a támogatással érintett lakásra vonatkozó tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyeztetéséről a támogatás megállapításától számított 60 napon belül nem gondoskodik, vagy

d) a futamidő alatt a Polgármesteri Hivatal tudomására jut, hogy a támogatással érinett ingatlanban nem tartózkodik életvitelszerűen.

(3)    A (2) bekezdés d) pontjában foglaltakat a Polgármesteri Hivatal ellenőrizheti.

11. § (1)          Amennyiben a támogatott 3 havi törlesztő részlet befizetését elmulasztja, vagy nem a támogatási szerződésben foglaltaknak megfelelően teljesít, és ezen tartozását írásos felszólítás ellenére sem rendezi, a Polgármesteri Hivatal a visszatérítendő támogatás teljes összegére gondoskodik a végrehajtási eljárás megindításáról.

(2)    A törlesztőrészletek befizetésének elmulasztásából eredő hátralék rendezése  érdekében a polgármester – a támogatott kérelmére – részletfizetési kedvezményt engedélyezhet annak a támogatottnak, akinek a hátraléka az 500.000 Ft-ot nem haladja meg, és

a) a támogatási szerződése már lejárt, vagy

b) a támogatási szerződése még nem járt le, de már legalább 3 havi törlesztőrészletnek megfelelő összegű hátralékot halmozott fel.

(3)    A támogatott részére a tőketartozás, a késedelmi kamat, valamint az önkormányzat által kifizetett végrehajtási eljárás során felmerült költségek összegére

a) maximum 6 havi részletfizetési kedvezmény nyújtható, ha a tartozás összege 50.000 Ft alatti,

b) maximum 12 havi részletfizetési kedvezmény nyújtható, ha a tartozás összege 50.001-300.000 Ft közötti,

c) maximum 18 havi részletfizetési kedvezmény nyújtható, ha a tartozás összege 300.001-500.000 Ft közötti.

(4)    Részletfizetési kedvezmény a végrehajtási eljárásban indított peres és nem peres eljárásban is nyújtható, mely során intézkedni kell a végrehajtási eljárás szüneteltetéséről.

(5)    A hátralék egy összegben történő megfizetése esetén a késedelmi kamat elengedhető, melyről a polgármester dönt.

(6) A részletfizetési megállapodásban megállapított havi törlesztő részlet mellett a támogatottnak a tárgyhavi törlesztő részletet is fizetnie kell.

(7) A részletfizetési megállapodásban meghatározott törlesztő részlet egy havi elmaradása esetén az önkormányzat a részletfizetési megállapodást külön értesítés nélkül felmondottnak tekinti, és a hátralék behajtására végrehajtási eljárást kezdeményez. A támogatott részére a részletfizetési megállapodás ideje alatt és annak lejártát követő 2 éven belül további részletfizetési kedvezmény nem adható.

10. Változás a szerződő felek személyében,

jelzálogjog átjegyeztetése

12. § (1)       Indokolt esetben bármelyik támogatásban részesített kedvezményezett a polgármester jóváhagyásával a támogatási szerződésből elbocsátható.

(2)    Ezen hozzájárulás kizárólag akkor adható meg, ha a házasság jogerős felbontása, vagy az élettársi kapcsolat megszűnése esetén a vagyonközösség megszüntetése céljából a volt házastárs/élettárs részére történik az ingatlan elidegenítése, aki a támogatás visszafizetésére úgy vállal kötelezettséget, hogy annak vagyoni és jövedelmi viszonyai alapján az eredeti szerződési feltételek szerint eleget is tud tenni.

(3)    A támogatással szerzett ingatlanra bejegyzett jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom másik ingatlanra történő átjegyeztetéséhez abban az esteben adható hozzájárulás, ha a támogatott a támogatással szerzett lakástól Tiszaújváros közigazgatási területén nagyobb alapterületű vagy értékesebb lakást vásárol.

(4)    A (2)-(3) bekezdésben meghatározott esetekben a polgármester döntése alapján a támogatási szerződést módosítani kell.

11. Záró rendelkezések

13. § (1)      Ez a rendelet 2015. július 1-jén lép hatályba.

(2) Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

(3) Hatályát veszti Tiszaújváros Önkormányzata Képviselő-testületének a lakásépítés és -vásárlás helyi pénzügyi támogatási rendszeréről szóló 19/2006. (III.29.) rendelete.

                                            Dr. Juhos Szabolcs s. k.           Bráz György s. k.

                                                     jegyző                               polgármester