Komló Város Önkormányzat képviselő-testületének

18/2015. (IX. 11.)  önkormányzati rendelete

a város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló  28/2012. (XII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról

Komló Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 40.§ (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze véleményének kikérésével, valamint az 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38.§ (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Dél-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi Felügyelőség; Dél-dunántúli Vízügyi Hatóság; Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága; Baranya Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Baranya Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve; Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal; Baranya Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége; Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ; Járási Hivatal építésügyi és örökségvédelmi hivatala; Baranya Megyei Kormányhivatal Földhivatal; Baranya Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság; Baranya Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal; Pécsi Bányakapitányság; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Baranya Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész; Elsőfokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A város Szabályozási Tervének jóváhagyásáról és Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló 28/2012. (XII. 15.) számú rendelet (a továbbiakban: R.) 1. § (3) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(3)   E rendelet az alábbi mellékletekkel együtt érvényes:        

1.    számú melléklet: Beépítésre szánt területek övezeti paraméterei

2.        számú melléklet: PÉCSÉPTERV Kft 519-2013 jelzőszámú tervdokumentációjának SZ-1 jelű, M 1:10000 léptékű külterületi és 1-15 jelű, M 1:2000 léptékű belterületi szabályozási tervlapjai, valamint az 531-2014 jelzőszámú dokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervlapjai.

3.        számú melléklet: Helyi védelem alá vont épített értékek katasztere

4.        számú melléklet: Helyi védelem alá vont természeti értékek katasztere

2. § A R. 4. §-a az alábbi (6)-(8) bekezdéssel egészül ki:

(6) Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek módosítása csak a Szabályozási Terv módosítása esetén lehetséges:

a)   szabályozási vonal,

b)   építési övezet, övezet, építési övezet határa, övezet határa,

c)   területfelhasználási egység besorolása,

d)   belterületi határ, tervezett belterületi határ,

e)   építési hely

f)   telek be nem építhető része,

g)   közhasználat számára megnyitott magánterület.

(7) A nem önkormányzati döntéskörbe tartozó jogszabálytól függő szabályozási elemek – e rendelet szempontjából informatív elemek – változása, változtatása nem igényel rendezési tervmódosítást.

(8) Az (6), (7) bekezdésben nem említett szabályozási elemek javaslati jellegűek, a további tervezési és építési engedélyezési eljárás során irányadóként veendők figyelembe.

3. § A R. 5. § (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1)      Az 1. § (1) bekezdésben lehatárolt területen - az OTÉK szerint – az alábbi megnevezésű és jelű terület-felhasználási egységek találhatók.

Beépítésre szánt terület:

Lakóterületek

nagyvárosias lakóterület                                                     Ln

kisvárosias lakóterület                                                        Lk
kertvárosias lakóterület                                                       Lke

falusias lakóterület                                                              Lf

Üdülőterületek

üdülőházas üdülőterület                                                     Üü

hétvégi házas üdülőterület                                                  Üh

Vegyes területek

településközponti vegyes terület                                        Vt

központi vegyes terület                                                      Vk

Gazdasági területek

kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület                                   Gksz
egyéb ipari gazdasági terület                                                          Gi

Különleges területek

különleges sportterület                                                       Ks

különleges hulladékkezelési terület                                                Kh     
különleges egészségügyi terület                                         Kk

különleges strandfürdő terület                                           Kf

különleges állatmenhely terület                                          Ka

Beépítésre nem szánt terület:

közlekedési területek

közúti közlekedési terület                                                   KöU
kötöttpályás közlekedési terület                                         KöV

zöldterület                                                                                   Z

Erdőterületek

védelmi erdőterület                                                            Ev
gazdasági erdőterület                                                                     Eg

egészségügyi-turisztikai célú erdőterület                            Ee

Mezőgazdasgi területek

kertes mezőgazdasági terület                                                         Mk
általános mezőgazdasági terület                                         Má

rét-legelőterület                                                                  Mg
korlátozott mezőgazdasági terület                                      Mák

vízgazdálkodási terület                                                            V

Különleges területek

különleges terület (sportterület)                                          Ks1
különleges terület (napelem park)                                       Kn

különleges terület (temető)                                                 Kt

különleges terület (bánya)                                                  Kb

4. § A R. 6. § (3) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(3) A rekonstrukciós terület fogalma azt jelenti, hogy egy korábban már beépített terület rendeltetését, vagy beépítési paramétereit a szabályozási terv megváltoztatja. Ez esetben a területen hosszabb időszakon át a régi és az új elemeket vegyesen tartalmazó beépítés lesz a jellemző. Ezért az 1. számú mellékletben leírt övezeti korlátok és a szabályozási terv képezik a fő szabályt. Azon területek esetében, amelyek változatlan területfelhasználás mellett kerülnek rekonstrukció alá, az övezetre vonatkozó, e rendelet 1. számú mellékletében rögzített paraméterek, határértékek az övezetekben megvalósuló új beépítésre vonatkoznak.          
Azon rekonstrukciós területekre, melyeket a szabályozási terv funkcióváltásra ítél, a korábbi területfelhasználási módba illeszkedő jelenlegi tevékenységek a meglévő épülettömegeken, illetve az új paraméterek által megszabott határértékeken belül tovább folytatható.   
Ahol egy ilyen területen a tervezett új beépítés közelében már van új megvalósult építkezés, ott az illeszkedés szempontjából minden esetben az új beépítés a mérvadó.      

5. § A R. 6. § (13) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(13) Beépítésre szánt területen az építési helyet általános szabályként az OTÉK határozza meg.

6. § A R. 6. § (15) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(15)  A hátsókert azokban az építési övezetekben zérus értékű, amelyekben a megengedett beépítés 50 %, vagy annál több és oldalhatáron álló, vagy zártsorú beépítés van előírva.

7. § A R. 6. § (18) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(18)  A város teljes egybefüggő belterületén a használatbavétel feltétele a teljes közművesítettség. 
Kivételt képez ez alól olyan létesítmény, mely rendeltetése alapján közműcsatlakozást nem igényel.   
Részleges közművesítés esetén beépíthető a telek a szennyvízhálózat kiépüléséig - Kisbattyán és Zobák puszta belterületén, továbbá az Attila u., Bocskai u., Bajcsy-Zsilinszky u., Sóstói u., Dugovics u., Hunyadi u., Esze Tamás u., Hízlalda utca, Ipari út azon részein, melyek szennyvízelvezetése nem megoldható illetve gazdaságtalan - valamint külterületi építés esetén.

8. § A R. 7. § (7) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(7)   A kertvárosias lakóterületekre vonatkozó előírások:     
- a területre vonatkozó építési paramétereket az 1. számú melléklet tartalmazza,

- meglévő, már beépített területeken csak magastető létesíthető, 35-45⁰ tetőhajlással.

9. § A R. 9. §-a az alábbi (9) bekezdéssel egészül ki:

(9)      Az Üh jelű terület azon övezeteiben, ahol az 1. számú mellékletben 6 m az épületmagasság, az épület utcafronti homlokzatának magassága nem lehet több 6,0 méternél. Ez a homlokzati magasság csak abban az esetben engedhető meg, ha a telek azon részén, ahová az épület kerül a tereplejtés nagyobb 15 %-nál. Ahol a lejtés a 15 % -ot nem éri el az épület utcafronti homlokzatának magasság csak 5,0 m lehet.

10. § A R. 10. § (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1)      A gazdasági területen az alábbi területek találhatók:

                             kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület                           Gksz

                        egyéb ipari gazdasági terület                                                Gi       

11. § A R. 11. alcím helyébe az alábbi alcím lép:

11. Különleges beépítésre szánt területek (K)

12. § A R. 11. § (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) A különleges területeken az alábbi területek különböztethetők meg:

különleges sportterület                                                         Ks

különleges hulladékkezelési terület                                      Kh     
különleges egészségügyi terület                                           Kk

különleges strandfürdő terület                                             Kf

különleges állatmenhely terület                                            Ka

13. § A R. 19. § (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1)     A közlekedési és közmű terület a következő övezetekre oszlik:

országos mellékutak és városi főközlekedési

utak övezete                                                                         KöU1

                        városi gyűjtő utak övezete                                                    KöU2

egyéb kiszolgáló utak övezete                                              KöU3

nagyobb gépkocsi-várakozó területek övezete                     KöU4

sétálóutcák (csillapított forgalmú utak) övezete                   KöU5

kötöttpályás közlekedés övezete                                          KöV

14. § A R. 20. § (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(2) A zöldterületen belül a zöldfelületnek 75%-ot kell elérnie.

15. § A R. 26. § (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) A területen a szőlő- és gyümölcstermesztéssel, ezek feldolgozásával és tárolásával, kapcsolatos, tájba illő tömegű és anyaghasználatú, szabadon álló építmények helyezhetők el, vonatkozó jogszabályok betartásával, legfeljebb 4,5 méteres épületmagassággal és 3 %-os beépítettséggel.

16. § A R. az alábbi 27/1. alcímmel és §-sal egészül ki:

27/1. Különleges beépítésre nem szánt területek (K)

27/1. §

(1) A különleges területeken az alábbi területek különböztethetők meg:

                  Különleges sportterület                                                         Ks1

Különleges temetői terület                                                   Kt

Különleges bánya terület                                                      Kb

Különleges napelem park terület                                          Kn

17. § A R. „28. Különleges napelem park terület (Kn)” alcíme „28/1. Különleges napelem park terület (Kn)”alcímre módosul.

18. § A R. az alábbi 28/2. alcímmel és §-sal egészül ki:

       28/2. Kt jelű temetői és kegyeleti parki terület

28/2. §

(1)      A területen épület csak a temetést szolgáló funkcióval létesíthető, legfeljebb 2 % beépítettséggel és 4,5 m építménymagassággal. Az épületmagassági korlát túlléphető harangláb, illetve ravatalozóhoz tartozó torony esetében 10 m-es magasságig.

(2)     A területen épületet elhelyezni szabadon álló beépítési mód szerint lehet.

(3)      A temető 50 m-es környezetében kegyeletet sértő épület nem helyezhető el.

19. § A R. az alábbi 28/3. alcímmel és §-sal egészül ki:

            28/3. Kb jelű bányaterület

28/3. §

(1)     A területen épület legfeljebb 2 % beépítettséggel, szabadon álló beépítési móddal és 12,5 m építménymagassággal létesíthető.

20. § A R. 30.§-a az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki:

(5)     A szabályozási tervben jelölt régészeti lelőhelyek által érintett ingatlanok esetében a HÉSZ előírásait a mindenkori örökségvédelmi jogszabályok előírásaival együtt kell alkalmazni.

21. § A R. 31.§-a az alábbi (12) bekezdéssel egészül ki:

(12) A szabályozási tervben jelölt régészeti lelőhelyek által érintett ingatlanok esetében a HÉSZ előírásait a mindenkori örökségvédelmi jogszabályok előírásaival együtt kell alkalmazni.

22. § A R. 31. § (10) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(10) Helyi védelem alá vont építmény bontására a védettség megszüntetését követően kerülhet sor. A megszüntetés építész szakvélemény alapján történhet, a települési főépítész szakvéleményének birtokában.  

23. § A R. az alábbi 36/1. alcímmel és §-sal egészül ki:

            36/1. Építmények elhelyezése közterületen, a közterületek kialakítása

36/1. §

A városképi jelentőségű utak területén, a helyi értékvédelmi területekhez csatlakozó közterületeken, valamint a közparkok területén az építmények, alapozás nélküli pavilonok, utcabútorok és köztárgyak, reklámok, burkolatok létesítéséhez, valamint növények kiültetéséhez és kihelyezéséhez minden esetben ki kell kérni a települési főépítész véleményét településképi véleményezési eljárás keretében.

24. § A R. 39. § (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(2) Az egyes teleknagyságokhoz megengedett legkisebb telekmélység és – szélesség értékeket az 1. számú melléklet tartalmazza.

25. § A R. 39.§-a az alábbi (3)-(4) bekezdéssel egészül ki:

(3) Az övezeti paraméterek között szereplő teleknél kisebb méretű telkek telekalakítása csak a telek terület növekedését eredményezheti.

(4) Meglévő úszótelkes beépítések esetén új telkek akkor alakíthatók ki, ha a táblázatokban megadott beépítési és zöldfelületi paraméterek a tömbre továbbra is betarthatóak.

26. § A R. az alábbi 39/1. alcímmel és §-sal egészül ki:

            39/1. Tájképvédelem

39/1. §

(1)   A szabályozási tervben jelölt tájképvédelmi területen az engedélyezési terv részeként látványterv készítendő a tájképbe illesztés megítélhetősége érdekében.

27. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

28. § Hatályát veszti a R.

   (1)            1.§ (2) bekezdése,

   (2)            2.§ a), e), f), g), h), i) pontja,

   (3)            4.§ (1)-(5) bekezdése,

   (4)            6.§ (4), (7), (8), (9), (14) bekezdése,

   (5)            7.§ (2) bekezdése,

   (6)            8.§ (3) bekezdése,

   (7)            9.§ (4)-(5) bekezdése,

   (8)            10.§ (3) bekezdése,

   (9)            12.§-a,

(10)            17.§-a,

(11)            19.§ (3), (5), (6) bekezdése,

(12)            22.§ (2) bekezdése,

(13)            28.§ (3) bekezdése,

(14)            29-30.§-a,

(15)            31.§ (1), (2), (3), (11) bekezdése,

(16)            32-34.§-a,

(17)            35.§ (2)-(11) bekezdése,

(18)            36.§-a és

(19)            38.§ (1) bekezdése.

Komló, 2015. szeptember 10.

1.sz. melléklet:                        BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETI PARAMÉTEREI 

Övezet betűjele: K = kialakult, R = rekonstrukciós, T = tervezett

(1)