1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Balatonboglár Város területén

2. § (1) E rendelet vonatkozásában a bérbeadói feladatokat Balatonboglár Város Önkormányzat képviselő-testülete (továbbiakban: Képviselő-testület)gyakorolja,

(2)¹

3. § (1)² Szociális helyzete alapján önkormányzati bérlakásra lakásnyilvántartásba vételi kérelmét az a nagykorú személy jogosult benyújtani, akinek családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem a szociális vetítési alap:

3/A. § (1) A szociális helyzete alapján lakást igénylő a lakásbérleti jogát pályázat útján nyerheti el. Pályázatot az erre rendszeresített nyomtatványon az e rendelet 1. sz. mellékletében meghatározott pályázati díj megfizetése mellett nyújthat be az a személy vagy család, aki nyilvántartott lakáskérelemmel rendelkezik.

(2) A Képviselő-testület⁶ a pályázatot a lakás megüresedésétől - bérbeadás céljára épített lakások esetén az épület használatbavételi engedélyének kiadásától - számított 15 napon belül köteles meghirdetni. A pályázati felhívást a helyi lapban közzé kell tenni, és az önkormányzat hirdetőtábláin 15 napra ki kell függeszteni.

(3) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell:

4. § (1) A szociálisan rászorulók részére a lakás határozott időre, legfeljebb 3 évre juttatható. Amennyiben a kijelölt bérlő az 3. § (5) bekezdésében meghatározott vagyonnal rendelkezik, kijelölése a haszonélvezeti jog fennálltáig, de legfeljebb 3 évig szólhat. A bérlő a lakás birtokbavételét megelőzően a saját nevére megkötött közüzemi szerződéseket a Bizottságnak bemutatja. A bérbeadás feltétele, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.

(2) A határozott idő lejártát, illetve a haszonélvezeti jog megszűntét követő 30 napon belül a bérlő köteles a lakást beköltözhető, kiürített állapotban az önkormányzat rendelkezésére bocsátani, kivéve, ha a bérleti jogviszonya meghosszabbításra került. A volt bérlő elhelyezésre nem tarthat igényt.

(4) A Képviselő-testület⁹ kérelemre az elhelyezést legfeljebb újabb 3 évre, -illetve amennyiben a bérlő az 3. § (5) bekezdésében meghatározott vagyonnal rendelkezik, a haszonélvezeti jog fennálltáig, de legfeljebb 3 évre- meghosszabbíthatja. A meghosszabbításra abban az esetben kerülhet sor, amennyiben e rendelet 3. § (1), illetve (4)-(7) bekezdése alapján a kérelmező jogosult szociális jellegű önkormányzati bérlakásra, vagy alaposan feltételezhető, hogy lakhatását saját erőből megoldani nem képes úgy, hogy szociális helyzete ne romoljon oly mértékben, hogy jogosult legyen önkormányzati bérlakásra. A meghosszabbításra irányuló kérelmet legkésőbb a határozott idő lejárta előtt 30 nappal adhatja be a kérelmező. A bérlő bérleti jogviszonya akkor hosszabbítható meg, ha az előző határozott időtartamú kijelölés lejártakor lejárt bérleti díj, köz- vagy közüzemi tartozással nem rendelkezik.

(5) Amennyiben a bérlő lakhatásának megoldása érdekében építkezik, illetve jogerős építési engedéllyel rendelkezik és az építkezés tárgyát képező ingatlan miatt vagyona az 3. §. (4) bekezdés a./ pontjában meghatározott vagyont meghaladja, bérleti jogviszonya 2 évre –különösen indokolt esetben további 1 évre-, de legfeljebb a használatba vételi engedély kiadásáig hosszabbítható meg.

(6) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a két hónapot meghaladó távollétét köteles a képviselő-testület¹⁰ felé előzetesen írásban bejelenteni, és a bejelentésében megjelölni elérhetőségét, a kapcsolattartás módját.

4/A. § (1) Költségelven megállapított lakbérű bérlakásra jogosult az, aki jövedelmi helyzete alapján szociális bérlakásra nem jogosult, és akinek, illetve a vele együtt költözőknek Balatonbogláron tulajdonában, haszonélvezetében nincs beköltözhető, lakhatásra alkalmas ingatlana.

(2) A költségelven megállapított lakbérű bérlakás bérleti jogát az igénylő pályázat útján nyerheti el. Pályázat az erre rendszeresített nyomtatványon, a rendelet 1. sz. mellékletében meghatározott pályázati díj megfizetése mellett nyújtható be a pályázat megjelenését követő 30 napon belül.

(3) A pályázati felhívásnak az 3./A. § (3) bekezdésében foglaltakon túl tartalmaznia kell, hogy a lakbér megállapítása költségelven történt, illetve az (1) bekezdésben meghatározott feltételeket.

(4) A pályázók közül a bérlő személyét a Képviselő-testület jelöli ki.

(5) A pályázók értesítéséről, illetve a pályázati díj visszafizetéséről a rendelet 3/A. § (5)-(6) bekezdése rendelkezik.

4/B. § (1) A lakás határozott időre, a balatonboglári munkaviszony fennállásáig, de maximum 3 évre juttatható. A határozott idő lejártát, illetve a balatonboglári munkahely megszűnését követő 30 napon belül a volt bérlő köteles a lakást beköltözhető, kiürített állapotban az önkormányzat rendelkezésére bocsátani, kivéve, ha a bérleti jogviszonya meghosszabbításra került. A volt bérlő elhelyezésre nem tarthat igényt.

4/C. § A lakbér mértékét e rendelet 4. számú melléklete tartalmazza.

5. § (1) Szolgálati lakás az önkormányzat vagy társulása költségvetési szerveinél szolgálati viszonyban álló személyek, illetve az egészségügyi közszolgáltatás biztosításában vállalkozóként közreműködő személyek részére juttatható.

(2) A szolgálati lakás iránti kérelmet az igénylőnek – munkahelyi vezetőjének véleményével – a Képviselő-testülethez kell benyújtania. A szolgálati lakás iránti igény elévülése egy év. Az igény benyújtásától számított egy év alatt ki nem elégített igény a Képviselő-testülethez írt kérelemmel meghosszabbítható.

(3) Szolgálati lakáshoz juttatásról a Képviselő-testület dönt.

(4) A bérbeadásánál figyelembe kell venni az igénylő:

5/A. § (1) A háziorvosok elhelyezésére szolgáló szolgálati lakásba, elsősorban a szolgálati lakáshoz kapcsolódó orvosi rendelőben ellátást végző háziorvos jelölhető ki.

(2) A kijelölés határozott időre, legfeljebb az önkormányzat által kötött ellátási szerződés időtartamáig szólhat.

(3) Abban az esetben, ha a szolgálati lakáshoz kapcsolódó orvosi rendelőben az ellátási szerződés alapján tevékenykedő háziorvos a szolgálati lakásra nem tart igényt, a lakásra a szolgálati lakásigényléssel rendelkezők közül a Képviselő-testület jelöli ki a bérlőt. A bérbeadás határozott időre, az orvosi rendelőben dolgozó háziorvos szolgálati lakásra történő igénybejelentéséig, de legfeljebb 3 évre szólhat. A kijelölésre és egyéb feltételekre ezen rendelet 3. §-a az irányadó.

(4) A háziorvosi szolgálati lakásra bérlőtársi szerződés csak abban az esetben köthető, ha az ellátási kötelezettséget házastársak, vagy élettársak együttesen biztosítják.

(5) A bérlő a lakásba csak a Ltv. 21. § (2) bekezdése szerinti közeli hozzátartozóját fogadhatja be.

(6) A határozott idő lejártát követő 30 napon belül a bérlő köteles a lakást beköltözhető, kiürített állapotban az önkormányzat rendelkezésére bocsátani. A volt bérlő elhelyezésre nem tarthat igényt.

5/B. § A szolgálati lakások lakbérének mértékét 4 .számú melléklet határozza meg.

5/C. § (1) A katasztrófahelyzetbe került személyek elhelyezésére szolgáló lakásba (továbbiakban: katasztrófavédelmi lakás) - a Ltv. 23. §. (4) bekezdése alapján - a Katasztrófavédelmi Igazgatóság Siófoki Kirendeltsége vezetőjének javaslatára a Polgármester jelöli ki a bérlőt.

(2) A kijelölés határozott időre, legfeljebb 6 hónapra szólhat, mely egy alkalommal, legfeljebb 3 hónappal hosszabbítható.

(3) A havi lakbér mértékét e rendelet 4 . számú mellékletének határozza meg.

(4) A katasztrófavédelmi lakásra bérlőtársi szerződés nem köthető.

(5) A bérlő a lakásba csak a Ltv. 21. § (2) bekezdése szerinti közeli hozzátartozóját fogadhatja be.

(6) A határozott idő lejártát követő 15 napon belül a bérlő köteles a lakást beköltözhető, kiürített állapotban az önkormányzat rendelkezésére bocsátani. A volt bérlő elhelyezésre nem tarthat igényt.

(7) Az (1) – (6) bekezdés rendelkezései alkalmazandók, amennyiben a katasztrófahelyzetbe került személyek elhelyezésére szolgáló bérlakásra érvényes kijelöléssel rendelkező bérlő a lakásban bent lakik, és ezért másik üresen álló lakás kijelölése szükséges az Ltv. 23. § (4) bekezdése alapján.

6. § (1) A bérbe adható lakás mértékét a rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.

(2) A pályázóval vagy kérelmezővel együttlakó különböző korú és nemű személyek részére a 2. sz. mellékletben írt mértéket legfeljebb egy szobával meghaladó szobaszámú lakás akkor biztosítható, ha azt a 12 évet betöltött és különnemű hozzátartozó, vagy egészségügyi ok igazolja.

7. § A lakás iránti kérelmeket e rendelet 3. sz. mellékletében meghatározott lakáskérelem nyomtatványon lehet benyújtani.

8. § (1) A lakáskérelem nyilvántartásba vételéről vagy annak jogszabályi akadályáról a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül írásban értesítést kell küldeni.

(2) Az (1) bekezdés szerinti határidőbe az eljáráshoz nélkülözhetetlen közbenső intézkedések - a külön jogszabályban¹¹ meghatározott irat beszerzése, más szerv megkeresése - nem számítanak bele.

(3) Ha az ügyfél az eljáró szerv felhívását követő 8 napon belül nem nyilatkozik, vagy a kért adatot, illetve iratot nem bocsátja rendelkezésre, úgy a rendelkezésre álló adatok alapján kell eljárni, vagy ha ezek nem elégségesek a döntéshez, akkor úgy tekinti, hogy az ügyfél a kérelmétől elállt. Erről az ügyfelet tájékoztatni kell.

(4) A levél kézbesítésére a külön jogszabályban1 foglaltakat kell alkalmazni.

(5) Az e szakaszban foglaltakról az ügyfelet az eljárás során tájékoztatni kell.

(6) Nem szociális jelleggel csak Képviselő-testület javaslat alapján és egyedi Képviselő-testületi döntéssel lehet igénylőt lakáshoz juttatni.

(7) Önkormányzati bérlakásban lakó bérlő bérleti jogviszonya csak egyedi Képviselő-testületi döntéssel hosszabbítható meg, ha a rendelet 6. § (4) bekezdése alapján a hosszabbításra nincs lehetőség, de a bérlő jogosultsága a rendelet 3. § (1) bekezdése és a (4) bekezdés a.) pontja alapján fennáll.

(8) A bérbeadás csak határozott időre – legfeljebb 3 évre – szólhat, a lakbér mértékét e rendelet 4. számú melléklete határozza meg.

9. § (1) Önkormányzati bérlakásra alanyi jogon bérlőtársi szerződést az köthet, akit a Ltv. 21. §. (2) bekezdése alapján a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja a lakásába.

(2) Más személlyel kötendő bérlőtársi szerződéshez a Képviselő-testület hozzájárulása szükséges. A hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a kérelmező 3 éve életvitelszerűen együtt lakik a bérlővel, a kérelemhez a bérlő hozzájárul és a kérelmező e rendelet 3. § /4/ bekezdésében foglaltaknak megfelel.

10. § Megüresedett társbérleti lakrész a lakásban maradó társbérlő részére akkor adható bérbe, ha a rendeletben szabályozott lakásigény mértékét a társbérleti lakrésszel növelt lakásnagyság egy lakószobánál nagyobb mértékben nem haladja meg.

11. § A Ltv. 10. §. (2) bekezdésében foglalt kötelezettségek teljesítésével kapcsolatos feladatok megállapításakor a felek megállapodása az irányadó.

12. § A Ltv. 10. §. (3) bekezdésében foglalt kötelezettségek teljesítése esetén a bérlő és a bérbeadó eseti megállapodása irányadó.

13. § A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot évente legalább egy alkalommal, de legfeljebb negyedévenkénti rendszerességgel, továbbá a nem rendeltetésszerű használatra utaló bejelentés, adat alapján ellenőrizheti.

14. § A bérlő a lakbért a tárgyhónapban egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni. A befizetéseket az Balatonboglári Közös Önkormányzati Hivatal¹² pénzügyi és adó osztálya negyedévente ellenőrzi és tájékoztatja a Képviselő-testületet.

15. § A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek a bérlőt terhelik.

16. § A Ltv. 9. §. (1), 15. §. (1), 17. §. (2) és 18. §. (1) bekezdésében foglaltak esetében a bérbeadó és a bérlő eseti megállapodása irányadó.

17. § (1) Azzal a jogcímnélküli lakáshasználóval szemben, akit a bíróság jogerős ítéletével a lakás kiürítésére kötelezett,

18. § (1) A bérlő Képviselő-testületi hozzájárulással önkormányzati lakásába befogadhatja élettársát, testvérét, gyermeke házastársát, nagyszülőjét, azon unokáját, akit a Ltv. 21. § (2) bekezdése alapján a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül nem fogadhat be, és a befogadott élettárs gyermekét.

(2) A Képviselő-testület a hozzájárulást megtagadhatja, ha:

19. § (1) A bérlő a Ltv. 22. §. (1) bekezdésében foglalt szerződést a Képviselő-testület hozzájárulásával kötheti meg.

(2) Határozott idejű, valamint feltétel bekövetkeztéig tartó bérleti jogviszony esetén a szerződéshez hozzájárulni nem lehet.

20. § A bérbeadó a hozzájárulást megtagadhatja abban az esetben is, ha az önkormányzat a tartást a bérlő részére szociális rendeletében meghatározottak szerint biztosítja.

21. § (1) A Ltv. 23. §. (3) bekezdésében foglalt pénzbeli térítésre vonatkozó szabályokat a rendelet 5. sz. melléklete tartalmazza. Ha határozott időre vagy feltétel bekövetkeztéig bérbe adott önkormányzati bérlakást ad le a bérlő, úgy őt pénzbeli térítés nem illeti meg.

(2) Ha a bérlő önkormányzati bérlakásra fennálló határozatlan idejű lakásbérleti jogviszonyáról az önkormányzat javára mond le és másik bérlakást nem kér, illetve nem kap, a pénzbeli térítés mértéke az 5. sz. melléklet 1. sz. pontja szerint alakul.

(3) Ha bérlő azzal a feltétellel mond le bérleti jogviszonyáról, hogy lakásigényének lakásépítés vagy vásárlás útján való kielégítéséig a bérlakásban marad, a pénzbeli térítés mértéke az 5. sz. melléklet 1. pontjában foglalt összeg.

22. § (1) A Ltv. 27. §. (2) bekezdésében foglalt pénzbeli térítés mértékénél az 5. sz. mellékletben foglaltakat kell figyelembe venni. A fizetés feltételeit a bérbeadó és a bérlő megállapodása határozza meg.

(2) Az (1) bekezdésnél nagyobb összegű térítést a Képviselő-testület - indokolt esetben - eseti döntéssel állapíthat meg.

23. § A Ltv. 31. §. (1) bekezdésben foglalt személyek elhelyezésre nem tarthatnak igényt.

24. § (1) Különös méltánylást érdemlő esetben a Képviselő-testület élettárs és testvér részére is engedélyezheti a bérleti jogviszonyviszony folytatását, amennyiben a kérelmező a bérlő halálát megelőzően legalább 5 évig vele együtt lakott.

25. § (2) Önkormányzati lakás albérletbe adásához a Képviselő-testület hozzájárulása szükséges, melynek maximális időtartama 2 év.

26. § (1) Önkormányzati lakás albérletbe adásához akkor lehet hozzájárulni, ha az a bérlő szociális helyzete miatt szükséges és a bérlő kisebb szobaszámú lakáskérelmét az önkormányzat 1 év alatt nem elégítette ki. A rászorultság tekintetében a szociális rendelet rendelkezései az irányadók.

(2) A szociális jelleggel bérbeadott lakás albérletbe nem adható.

27. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások bérének összetevői:

28. § (1) A Ltv. 35. §. (2) bekezdésében foglalt egyes külön szolgáltatások díját önkormányzati rendelet, ennek hiányában a bérbeadó és a bérlő megállapodása határozza meg.

29. § (1) Amennyiben a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a vételár a helyi forgalmi érték teljes összegének a Képviselő-testület döntése alapján: 75% -100 %-a.

(2) A vevő a vételárat a szerződés megkötésekor egyösszegben köteles kiegyenlíteni.

(3) Amennyiben vevő a vételár kifizetésére pénzintézeti hitel felvételével vállal kötelezettséget, úgy az adásvételi szerződés megkötésére az eladó tulajdonjogának a teljes vételár kifizetéséig történő fenntartásával kerül sor. A tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye, illetve a pénzintézeti hitel biztosítékául szolgáló jelzálogjog az ingatlan – nyilvántartásba bejegyzésre kerül. A szerződésben egyoldalú elállási jogot kell kikötni az Önkormányzat javára azon esetre, ha vevő vagy a pénzintézet a teljes vételárat a szerződésben vállalt határidőig nem fizeti meg.

29/A. § Annak a bérlőnek, aki külön törvény szerinti fogyatékos személy¹³, nyugellátásban nem részesül, és elővásárlási jogával nem él, vagy helyzeténél fogva nem képes élni, szerződésének fennállásáig, lakását harmadik személynek csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.

30. § (1) Részletre vétel esetén a vételár a helyi forgalmi érték teljes összegének Képviselő-testület döntése alapján: 75% -100 %-a.

(2) A megállapított vételár 20 %-át a szerződés megkötésekor egy összegben kell befizetni.

(3) A teljes vételár befizetésére 20 évre részletfizetési kedvezményt kell biztosítani. Az adásvételi szerződésben a vételár-hátralékra a mindenkori Ptk. szerinti kamatot kell kikötni, mely kamatértéket a Ltv. hatálybalépését követően megkötött valamennyi adásvételi szerződés esetében alkalmazni kell. A vevőt a szerződés megkötésétől számított egy évig kamatfizetési kötelezettség nem terheli. A teljes vételár kifizetéséig az ingatlanra a vételárhátralék és járulékai erejéig jelzálogjogot, illetve annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni.

(4) Az ingatlan megterheléséhez és az elidegenítéséhez a Képviselő-testület hozzájárulása szükséges. Az ingatlan további jelzálogjoggal a jelzálogszerződés megkötésének időpontjára vonatkozó napi forgalmi értékének 25 %-os mértékéig terhelhető.

(5) Ha a vevő a szerződés megkötésekor a vételár 20 %-át meghaladó fizetést teljesít, őt a többletfizetés után Képviselő-testület döntése alapján:5%-10% árengedmény illeti meg.

(6) Amennyiben a vevő a szerződésben vállalt fizetési feltételeket megszegi, az e rendelet 30 §. (5) bekezdésében foglalt kedvezményeket meg kell vonni. Ez alól rendkívüli esetben a Képviselő-testület adhat felmentést.

31. § (1) A Ltv. 54. §. (1) bekezdés e.) pontjában foglalt ajánlatnak tartalmaznia kell:

32. § (1)¹⁴ Amennyiben a bérlő és családja egy főre eső jövedelme a szociális vetítési alap összegét nem haladja meg a Képviselő-testület a vevő kérésére:

32/A. § (1) Az önkormányzat a lakások elidegenítéséből származó bevételeit a vonatkozó jogszabályban meghatározott célokra használja fel.

(2) A Képviselő-testület a felhasználás mértékéről és céljairól minden évben a költségvetési rendeletben dönt.

33. § A Ltv. 68. §. (1) bekezdésében foglalt lakás akkor megfelelő, ha legalább azonos komfortfokozatú a lemondással érintett lakással és eléri vagy meghaladja a R. foglalt lakásigény mértékének alsó határát.

34. § Ha a bérlő pénzbeli térítés ellenében mondott le a lakásbérleti jogviszonyról, másik lakás részére akkor juttatható, ha megfelel a bérbeadási feltételeknek.

35. § Az önkormányzati lakások bérletével, illetőleg elidegenítésével kapcsolatban az érintett állampolgárok a következő adatokat kötelesek szolgáltatni:

36. § A cserelakás biztosítására, illetve a cserelakáshoz kapcsolódó bérbeadói hozzájárulás megadására a Képviselő-testület és a szociális alapon bérbe adandó lakások esetében a Bizottság jogosult.

37. § E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek megfelelő szabályozást tartalmaz.

38. § (1) E rendelet rendelkezései 2016. január 1. napján lépnek hatályba.

(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a lakbérek megállapításáról szóló