Felsőjánosfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2016. (XII. 6.) önkormányzati rendelete

Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2016. 12. 07- 2016. 12. 07

Felsőjánosfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2016. (XII. 6.) önkormányzati rendelete

Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

2016.12.07.

Felsőjánosfa Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 12. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„12. § (1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m, a megengedett legnagyobb építménymagasság utcavonalon lévő építményeknél a (4) bekezdés szerint.

(2) Előkert létesítését a rendelet 10. §.(1) szabályozza.

(3) A Falusias lakóterületre vonatkozó övezeti előírásokat a Rendelet 5. melléklete tartalmazza.

(4) Lf jelű építési övezetben az O oldalhatáros beépítés esetében a 2. sz. melléklet szerinti mintalapoknak megfelelően az oldalsó telekhatáron lévő építési vonal legfeljebb 1,0 m-el eltávolodhat, azonban a nyílások kialakításának szabályai nem változnak.

(5) Az Lf jelű övezetben az építési zónára előírt legkisebb telek területénél 50 %-ban nagyobb, s az övezetre megengedett legnagyobb beépítettség legalább 75 %-ban kihasználásra kerül, a beépítést egynél több épületben kell megvalósítani.

(6) A telek területére előírt zöldfelület 30 %-át fásítva kell kialakítani.

(7) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok (2. sz. melléklet), valamint a Szabályozási Terv együttes alkalmazásával helyezhetők el.

(8) A lakóterületen

a) közmű-becsatlakozási műtárgy,

b) hulladéktartály-tároló,

c) – épülettől különálló – építménynek minősülő kirakatszekrény,

d) kerti építmény,

e) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem,

f) állat ól, állatkifutó,

g) trágyatároló, komposztáló,

h) siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló és

i) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlopmelléképítmény létesíthető.”

2. § A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 14. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„14. § (1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalra kerülő építmény esetén 3,0 m, a megengedett legnagyobb építménymagasság utcavonalon lévő építményeknél a (2) bekezdés szerint.

(2) A település vegyes területre vonatkozó övezeti előírásokat a Rendelet 6. melléklete tartalmazza.

(3) A településközponti vegyes területen

a) közmű-becsatlakozási műtárgy,

b) hulladéktartály-tároló,

c) - épülettől különálló – építménynek minősülő kirakatszekrény,

d) kerti építmény,

e) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem,

f) állat ól, állatkifutó,

g) trágyatároló, komposztáló és

h) siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztárolómelléképítmények építhetők.”

3. § A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„16. § (1) A kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású

a) Nem zavaró hatású gazdasági tevékenység,

b) a lakossági igényeket kielégítő szolgáltató, és kisipari termelő tevékenység,

c) az átmenő forgalmat szolgáló kereskedelmi és szolgáltató tevékenység,

d) valamint egyéb termelő, szolgáltató célú gazdasági tevékenység építményeinek elhelyezésére szolgál.

(2) A kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhető:

1. mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenység célú épület,

2. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások,

3. igazgatási, egyéb irodaépület,

4. parkolóház, üzemanyagtöltő,

5. sportépítmény.

(3) A Gksz és Gkszl jelű mezőgazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti előírásokat a Rendelet 7. melléklete tartalmazza.

(4) Építmények elhelyezésénél a kialakult építmények figyelembevételét, a vonatkozó tűztávolság megtartását biztosítani kell. Az oldalkert mérete kialakult esetben a 6,0m vagy az építménymagasság, új beépítés esetén min. 8,0 m, a hátsókert mérete minimum 6,0 m legyen.

(5) A 62/4-62/6 hrsz-ú ingatlanon kijelölt Gksz1 jelű építési övezetben a Petőfi Sándor utca felől létesítendő csarnoképület esetében az utcai homlokzat kialakítása során a településképhez illeszkedő, az épített környezettel harmóniában lévő homlokzat létesíthető. A tetőszerkezet színe a hagyományos tetőfedő anyagok színvilágától nem térhet el (pl: égetett cserép színével azonos piros, barna, stb…).”

4. § A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„21. § (1) A közlekedési és közmű területek kategorizálására, a biztosítandó építési területek szélességére vonatkozó előírásokat a Rendelet 8. melléklete tartalmazza.

(2) A OTÉK 26. § (2) bekezdésében szereplő építési területektől kisebb szélességű utcák esetében a felmentésből adódóan kártérítési igény az útkezelő felé nem érvényesíthető.

(3) A mezőgazdasági területen kialakítandó új dűlőút (köz, illetve magánút) építési területének illetve telkének legkisebb szabályozási szélessége - méretezés hiányában – 7,0 méter legyen. A fenti legkisebb szabályozási szélesség egynyomú útként kialakítható, 200-300 m-enként kitérőkkel, melynek helyigénye minimum 10 m, amennyiben az a földrészletek biztonságos megközelítését és a közlekedési területen elhelyezendő egyéb műtárgyak (felszíni vízelvezetés, közművek, kitérő, stb.) megvalósítását nem korlátozza és útkeresztszelvényben a kialakítás az adott helyen igazolható.

(4) Külterületi főutak tengelyétől 100-100 m védőtávolságot kell biztosítani. A védőtávolságon belül építmény csak az út kezelőjének hozzájárulásával helyezhető el: 86. számú országos másodrendű főút tervezett Zalalövő elkerülő.

(5) Külterületi mellékutak tengelyétől 50-50 m védőtávolságot kell biztosítani úttengelytől. A védőtávolságon belül építmény csak az út kezelőjének hozzájárulásával helyezhető el:

a) 7411 jelű Felsőbagod-Őriszentpéter összekötő út;

b) 7447 jelű Nádasd-Felsőjánosfa összekötő út;

c) 74147 jelű Csödei bekötő út.

(6) Országos közforgalmi vasútvonal szélső vágányától az igazgatási területre átnyúló védőtávolság számított 50 m-én belül építmény csak a külön jogszabályokban előírt feltételek szerint helyezhető el.

(7) A KM jelű terület közművekhez kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgáló terület, amely a közművek rendeltetésszerű működését biztosítja (szennyvíztisztító). Építményeket szabadon álló módon kell elhelyezni. Maximális építmény magasság 4,5 m.

(8) Közterületeket, azok burkolatát, bútorzatát a kialakult környezeti kép jellegzetességeinek és karakterének megtartásával kell kialakítani.”

5. § A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 22. § (15) bekezdés d) pont db) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A szennyvizekkel a környezetet szennyezni nem szabad, ezért:

A település beépítésre nem szánt területén elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket ha:)

„db) a napi keletkező szennyvíz mennyisége meghaladja a 5 m3-t, a közcsatorna hálózathoz csatlakozni 200 m-en belül nem tud és megfelelő befogadó rendelkezésre áll, akkor a keletkező szennyvizek tisztítására engedélyezhető helyben létesítendő szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazása. A kisberendezés és védőtávolsága építési korlátozást nem okozhat. ”

6. § A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 33. § (2) bekezdése a következő 5–8. ponttal egészül ki:

(A rendelet mellékletei :)

„5. 5. sz. melléklet: A Falusias lakóterületre vonatkozó övezeti előírások
6. 6.sz. melléklet: A település vegyes területre vonatkozó övezeti előírások
7. 7. sz. melléklet: A Gksz és Gkszl jelű mezőgazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti előírások
8. 8. sz. melléklet: A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége”

7. § (1) A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.

(2) A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.

(3) A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.

(4) A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.

8. § Hatályát veszti a Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet

15. 26. §-a,

9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.

1. melléklet a 10/2016. (XII. 6.) önkormányzati rendelethez

A Falusias lakóterületre vonatkozó övezeti előírások

Terület-felhasználás

Beépí-tési mód

Maximálisépítmény-magasság
(m)

Kialakít-ható minimális telek-terület
-méret (m2)

Telkek minimális szélessége

(m)

Maximális beépített-ség

(%)

Min. zöld


%

Szintterület sűrűség telekre

Lf

O

4,5

550

kialakult (új 16 m)

30

40

0,5

Lf

O

4,5

900

kialakult (új 18 m)

30

40

0,5

Lf

O

4,5

1000

kialakult (új 18 m)

30

40

0,5

Lf

O

4,5

1200

kialakult (új 18 m)

30

40

0,5

Lf

O

4,5

1500

kialakult (új 18 m)

30

40

0,5
”

2. melléklet a 10/2016. (XII. 6.) önkormányzati rendelethez

A település vegyes területre vonatkozó övezeti előírások

Területfel-használás

Beépítési mód

Maximális építmény-magasság

(m)

Kialakítható minimális telekterület
-méret (m2)

Telkek minimális szélessége

(m)

Maximális beépí-tettség

(%)

Min. zöld


%

Szintterület sűrűség telekre

Vt

O

4,5

1500

18

30

40

2,4
”

3. melléklet a 10/2016. (XII. 6.) önkormányzati rendelethez

A Gksz és GKsz 1 jelű mezőgazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti előírások

1. ** A kialakult oldalhatárosan álló építmények megtarthatók, fejleszthetők, bővíthetők, a kialakult oldalkert méretének megtartásával, annak csökkentése nélkül. A 62/4 hrsz ingatlanon lévő gazdasági területkialakításának a feltétele a gyalogjárda és a közvilágítás útkategóriának, útosztálynak megfelelő kiépítése a gazdasági területtel határos közterületén.

Területfel-használás

beépítési mód


maximális építmény-magasság

(m)

kialakítható minimális telekterület-méret
(m2)

telkek minimális
szélessége

(m)

maximális beépítettség


(%)

előkert


m

min. zöld


%

szintterület sűrűség
telekre

Gksz

SZ

6,0

1500

20

30

Kialakult, vagy min 40,0 m

30

2,0

Gksz1

SZ**

6,0

1500

20

40

Kialakult, vagy
a szabályozási
terv szerint

20

2,0

4. melléklet a 10/2016. (XII. 6.) önkormányzati rendelethez

A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége

Útmegnevezés

Települési út kategória/ kezelő

Hrsz [meglévő, utcanév]

Útkategória

Védőtá-volság

Építési terület /szab.szélesség/

tervezett elkerülő 86. számú országos m. főút

Másod-rendű főút/ állami út

-

K.IV.A.

100-100 m

40,0 m

7411 jelű országos mellékút

összekötő út/ állami út

038

K.V.A.

50-50 m

30,0 m

7411 jelű országos mellékút

összekötő út/ állami út

154 [Petőfi]

B.V.c.

16-22,0 m

7447 jelű országos mellékút

összekötő út/ állami út

069/2

K.V.A.

50-50 m

22,0 m

7447 jelű országos mellékút

összekötő út/ állami út

21 [Kossuth]

B.V.c

16,0 m

74147 jelű bekötő út.

bekötő út/ állami út

165; 012

K.VI.C.

50-50 m

22,0 m

Állomási út.

bekötő út/ állami út

-

K.VII.B.

50-50 m

22,0 m

Településközi út Borostyán tóhoz (Zalalövő)

Településközi út Kiszolgáló út

232; 039/20

K.VIII.A.

-

Min 12,0 m

lakóút

Kiszolgáló út/Helyi önk. út

222
118; 45; 88 [Arany]
155/5 [Szénégető]
81

B.VI.d.

16,0 m
16,0 m
15-16,0 m
12,0 m

123

12,0 m

kerékpárút

Kerékpárút/ Helyi önk. út

155/5; 011; 178; 027/3; 201

K.IX;
B.IX.

-

6,0 m
3,0 m

gyalogút

Gyalogút/ Helyi önk. út

B.X.

-

3,0 m

Mezőgazdasági út

Kiszolgáló út/ Helyi önk. út

06; 041; 042; 065; 5; 17;
232; 08/13; 146; 153/14,
09/10; 027/1; 028/5; 027; 039/12

K.VIII.C.

-

Meglévő: kialakult szab. szélesség Új út kialakításnál min 10,0 m
”