Zsennye Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2016. (XI.22.) önkormányzati rendelete
Zsennye Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2006. (IV. 28.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2016. 11. 24- 2016. 11. 24
Zsennye Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2016. (XI.22.) önkormányzati rendelete
Zsennye Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2006. (IV. 28.) önkormányzati rendeletének módosításáról1
2016.11.24.
„(8) Lakókocsi, és sátor csak az OTÉK 43. §-ban meghatározott mértékig az Lf jelű falusias építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel. Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsit vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni.”
„(3) Az Lf lakóterületekre vonatkozó övezeti előírásokat a 6. melléklet tartalmazza.”
„(1) A mezőgazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású
a) a lakossági igényeket kielégítő szolgáltató, és kisipari termelő tevékenység,
b) az átmenő forgalmat szolgáló kereskedelmi és szolgáltató tevékenység,
c) valamint egyéb termelő, szolgáltató célú gazdasági tevékenység építményeinek elhelyezésére szolgál.”
„(3) A kereskedelmi, szolgáltató területen kivételesen elhelyezhető:
a) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
b) egyéb közösségi szórakoztató épület”
„(4) A Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti előírásokat a 7. melléklet tartalmazza.”
„(2) Hétvégi házas területen kivételesen elhelyezhetők a terület használóinak, lakóinak ellátását szolgáló kereskedelmi és vendéglátó építmények.”
„(4) A hétvégi házas terület övezeteiben megengedett alakítható legkisebb telekterület-méretet, alkalmazható beépítési módot, a megengedett beépítettség mértékét, a megengedett maximális építmény-, illetve homlokzatmagasságot a 8. melléklet tartalmazza.”
„(5) A K-K különleges kastély területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetésű egységek helyezhetők el:
f) szálláshely szolgáltató épület
„(6) A K-K különleges kastély területen elhelyezhető nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény.”
6. § Az R. 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
Építési övezetekre vonatkozó egyedi és részletes előírások:
(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,5 m.
Temető terület
(2) Az építmények elhelyezését megelőzően régészeti kutatás szükséges. (3) A K-T temető területre vonatkozó övezeti előírás:
beépítés módja szabadonálló
beépítési %: 5 %
legnagyobb építménymagasság: 3,0 m
legkisebb zöldfel. aránya 80 %
szintterület sűrűség telekre 0,05.
(4) A sírok területét a zöldfelületi arány számításánál 100%-ban zöldfelületként kell figyelembe venni
(5) A temetőben 100 m2 -ként legalább 1 db nagy koronájú lombos fát kell telepíteni (6,0 m-nél nagyobb lombkoronát növelő fa).
Bánya terület
(6) A K-B -SZ-2-4,0-5000 bánya területre vonatkozó övezeti előírás:
beépítés módja szabadonálló
előkert: 25,0 m
telek min. szélessége: 50 m
telek min. mélysége: 60 m
min telek terület: 5000 m2
legnagyobb építménymagasság: 4,0 m
szintterület sűrűség 0,5
legkisebb zöldfel. aránya 40 %.
(7) Bányatelket fektetés csak a 016/5/6/7 hrsz földrészletekre 11. Szabályozási terv-külterület c. tervlapon feltűntetett területen, a 8702.j.ök. út tengelyétől mért 300 m védősáv , illetve a 87102.j. bekötő út tengelyétől 50,0 m megtartásával lehetséges.
Kastély terület
(8) Az építmények elhelyezését megelőzően régészeti kutatás szükséges.
(9) A K-K jelű különleges kastély terület egyedi és részletes előírásait a 9. melléklet tartalmazza.
(10) Építmények elhelyezésénél a vonatkozó tűztávolság megtartását biztosítani kell.
(11) A természetes terepfelszín homlokzatsíkban történő 0,5m-t meghaladó feltöltését az építménymagasságba be kell számítani.
(12) A telek területére előírt zöldfelület 30 %-át fásítva kell kialakítani.
Pihenési célú terület
(13) A K-P pihenési célú területre vonatkozó övezeti előírás:
beépítés módja szabadonálló
beépítési %: 8 %
legnagyobb építménymagasság: 4,0 m
kialakítandó legkisebb terület 2000 m
legkisebb zöldfel. aránya 80 %
szintterület sűrűség telekre 0,05.
(14) A vízfelületet a zöldfelület számításánál figyelembe kell venni.
(15) A telek természetes növényzettel borított zöldfelületének legalább 30 %-át fásítva kell kialakítani.
(16) Az K-P jelű övezetben az építési zónára előírt legkisebb telek területénél 50 %-ban nagyobb, s az övezetre megengedett legnagyobb beépítettség legalább 75 %-ban kihasználásra kerül, a beépítést egynél több épületben kell megvalósítani.
„(1) A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési területek szélességét a 10. melléklet tartalmazza.”
„A beépítésre nem szánt bel- és a külterületen lakás céljául szolgáló, vagy kereskedelmi, vendéglátási célú, vagy szállásférőhelyet nyújtó új épület elhelyezése, ill. meglévő épület felsorolt célra történő funkció váltása csak akkor lehetséges, ha az egészséges ivóvízellátás biztosítható.”
„e. A település beépítésre nem szánt területén és a külterületi lakott területén elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket ha:
ea) a napi keletkező szennyvíz mennyisége nem haladja meg a 5 m3-t, a közcsatorna hálózathoz csatlakozni 100 m-en belül nem tud, akkor engedélyezhető korszerű közműpótló berendezés alkalmazása. A térség közcsatorna hálózatának kiépítéséig, a szennyvizeket szigorúan -ellenőrzötten- zárt szennyvízgyűjtő medencébe kell összegyűjteni és szippantó kocsival a kijelölt szennyvíztisztítóba kell szállítani.”
„(23) A települést ellátó középnyomású vezetékek helyét és ágazati előírás szerinti biztonsági övezetét szabadon kell hagyni. A községen belüli gázelosztás jellemzően középnyomáson megoldott, új utcák szabályozási szélességét ennek megfelelően kell alakítani.”
„(3) Gazdasági célú Eg jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.
Ha a terület nagysága a 100.000 m2-t meghaladja, az övezetben
1.erdő fenntartás
2.vadgazdálkodás
3.védelem
4.szállítás
rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével.”
„(1) Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben Má:
a) Beépíthető telek területe:
lakóépület és vegyes rendeltetésű: min. 5 ha telekterület esetén
gazdasági épület: min. 1 ha telekterület esetén.
b) Beépítettség max 3 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 500 m2, lakóépület és vegyes rendeltetésű épület alapterülete max. 200 m2 lehet.
c) Megengedett legnagyobb építmény magasság lakó és vegyes rendeltetésű épület esetén 4,5 m.
d) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m.
(2) Korlátozott funkciójú mezőgazdasági övezet Mko:
Ide az árvízi elöntéssel veszélyeztettet (Sorok, Puszta-Sorok menti) területek tartoznak.
a) Lakóépület nem építhető.
b) Nagy létszámú állattartó telep nem létesíthető.
c) Gazdasági épületként csak gyepgazdálkodást szolgáló ideiglenes építmények (szénatároló, karám) létesíthetők.
d) Beépíthető telek területe minimum 1 ha telekterület esetén.
e) Beépítettség max 0,5 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 300 m2 lehet.
f) Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m.
g) Beépítési mód szabadon álló, épületnek vízfolyástól min. 50,0 m távolságban kell lennie.
h) Az övezetben hígtrágyás állattartó telep nem létesíthető.”
„(7) Helyi jelentőségű természeti terület:
a) Belterületen: Zsennyei park (törzskönyvi sz.:17/6/TT/1957), 179/5 hrsz;
b) Külterületen: Zsennyei tölgy ( Véd.hat. sz: 1153/1958), 075/1 hrsz.
„(13) A területen a lakosságot zavaró mértékű bűzt okozó létesítmény nem helyezhető el.”
„(4) A település értékeinek megőrzésének érdekében helyi egyedi védelmet élvez:
Fogadalmi emlékek
a) Szűz Mária alak – Petőfi u. 3.
b) Németh kereszt 034 hrsz út mellett
c) Békássy Ferenc emléktáblája – Bezerédy – kastély
d) II. világháborús emlékmű –Petőfi utca.
e) Szt. Cecília portré Petőfi utca 8.
f) Kőkereszt – Petőfi u. 7.
g) Szűz Mária a kisdeddel Petőfi u. 3-5.”
„(5) A településen helyi területi védelmet élvez a Petőfi utca alábbi helyrajzi számokkal lehatárolt területe:
a) Petőfi utca D-i oldala 139/1 hrsz-108/1 hrsz között /Jókai utca 1 és Petőfi u. 34. házszám között/.
b) Petőfi utca É-i oldala 37 hrsz-81 hrsz / Petőfi utca 1. és 35 házszám között/.
c) Rákóczi F. utca 77/2 hrsz-73 hrsz és 104/1 és 91 hrsz között / Rákóczi utca egészben/.”
„(6) Helyi védelmet élvező utcaképek és építmények esetén az alábbi védelmi előírásokat tesszük:
a) a (11) bekezdésben felsorolt helyi védelem alatt álló építmények: nem bonthatók el
b) A (12) bekezdésben felsorolt területeken épület csak abban az esetben bontható le, építhető át, újítható fel, bővíthető, ha külső utcai megjelenésében az eredeti megjelenéssel egyenértékű utcai megjelenés biztosítható. Az esetlegesen elbontandó épületről részletes felmérési rajz és fényképes dokumentáció készítendő.”
„(8) Védett utcaképben és épületen:
a) A településszerkezetileg védett területen a kialakult utcaképhez (előkert, épületszélesség, építménymagasság, tetőforma, stb.) illeszkedni kell, ennek bizonyítására az építési engedélykérelmekhez minden esetben csatolni kell a szomszédos két-két ingatlant is ábrázoló 1:200 méretarányú utcaképet és az épületek fotóit.
b) Az épületeket tömegükben és tetőformájukban kell megtartani, érintetlenül hagyva a homlokzati nyílásrendet és a nyílászárók részosztását, megőrizve a homlokzati tagozatokat
c) Közműcsatlakozások, vezetékek, vonalas létesítmények, reklám-hordozók elhelyezése elsődlegesen kerülendők, de ha ez nem lehetséges az épület architektúrájának sérülése nélkül, csak esztétikus kivitelben történhet
d) a kialakult építészeti hagyományokkal összhangban lévő párkány, tagozat létesítendő, a meglévő megtartandó,
e) támogatni kell a tornácok megőrzését és létesítését
f) utólagos hőszigetelés esetén a homlokzattagozatokat, díszeket, párkányokat a szigetelt homlokzaton helyreállítva meg kell jeleníteni
g) toronyszerű tetőkialakítás -vallási célú építmények kivételével- nem megvalósítható,
h) védett területen látványt zavaró építmény utcai homlokzaton nem elhelyezhető (parabola, klíma, parapet-konvektor, stb...)
i) nyílások kialakításánál több kisebb, osztott nyílás létesítendő,
j) utcai homlokzaton erkély, loggia nem létesíthető,
k) tetőformálásnál az utcára merőleges tetőgerinc esetében az oromfalas utcafronti lezárást kell támogatni. Amennyiben a szomszédos épületek oromfalas tetőkialakításúak, akkor kialakult állapot kivételével csak illeszkedő tetőforma és utcai lezárás engedélyezhető.
l) közterületeket, azok burkolatát, bútorzatát a kialakult környezeti kép jellegzetességeinek és karakterének megtartásával kell kialakítani,
m) színezés megváltozásával járó, homlokzatot érintő munkák esetén a színezésre vonatkozó javaslatot (színvázlatot) a szomszédos épületek feltűntetésével 1 példányba mellékelni kell
n) a helyi védetté nyilvánítást az ingatlan nyilvántartásba be kell jegyeztetni.”
14. § Az R. 31. § (1) – (3) bekezdéseinek helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„ (1) A község az 1997. évi LXXVIII. tv. 29. §(4) bekezdése alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el:
a) településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget.
(2) A beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:
a) 041/1 hrsz területen kialakítandó gazdasági terület körülkerítve 15-20,0 m szélességben;
b) 041/15 hrsz területen kialakítandó pihenő terület D-i határán 20,0 m szélességben;
c) 016/7; 07/2 hrsz bányaterület minimum 25 m szélességben körülfásítva szabályozási terv szerint;
d) 046/5 hrsz gazdasági terület Ny-i határán 20 m szélességben, szabályozási terv szerint.
(3) A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:
a) terület gyepesítését,
b) a telepítési sávban lakóterület esetében gyümölcs vagy más fafajokkal megvalósítandó növénytelepítéssel, gazdasági és bánya terület esetében vegyes faállományú fásítással, a jelölt terület legalább 80 %-án.”
„(2)
a) A belterület határát, valamint a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számát az 1. melléklet tartalmazza.
b) A beépítési mintalapokat a 2. melléklet tartalmazza.
c) Zsennye község 10. Szabályozási Terv Belterület jóváhagyandó M=1:2000 028/02 munkaszámon a 3. melléklet tartalmazza.
d) Zsennye község 11. Szabályozási Terv Külterület jóváhagyandó M=1:20 000 028/02 munkaszámon a 4. melléklet tartalmazza.
e) Zsennye község 12. Szabályozási Terv Szent Cecília templom jóváhagyandó M=1:2000 028/02 munkaszámon az 5. melléklet tartalmazza.”
16. § (1) Az R. az 1. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
(2) Az R. a 2. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.
(3) Az R. a 3. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
(4) Az R. a 4. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.
(5) Az R. az 5. melléklet szerinti 10. melléklettel egészül ki.
(2) Az R. 22. § (7) bekezdésében a „csak akkor engedélyezhető” szövegrész helyébe a „csak akkor lehetséges” szöveg lép.
(3) Az R. 22. § (22) bekezdésében az „elhelyezése engedélyezhető” szövegrész helyébe a „helyezhetők el” szöveg lép.
(4) Az R. 1. sz. mellékletében az „1. sz. melléklet” szövegrész helyébe az „1. melléklet” szöveg lép.
18. § Hatályát vesztik az R:
a) 2. § (1) – (3) bekezdései,
d) 6. § (3) és (4) bekezdései,
e) 7. § (4)-(5) bekezdései,
g) 9. § (1)-(2) bekezdése,
h) 10. § (3), (5) és (7) bekezdései,
m) 21. § (2) és (4) bekezdése,
n) 22. § (6) bekezdése, valamint a (17) bekezdésének d. pontja,
r) 27. § (2) – (3) bekezdései,
s) 28. § (2) bekezdésének a) pontja,
t) 29. § (1) bekezdése, az (5) – (11) bekezdései, valamint a (14) bekezdése.
u) 30. § (1) – (3) bekezdései,
19. § (1) Ez a rendelet az elfogadását követő 3. napon lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti.
(2) A rendeletet a képviselőtestület a 2016. november 21. napon megtartott ülésén fogadta el.