1. § Kiskunlacháza Nagyközség Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:

2. § (1) A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzati tulajdonban lévő valamennyi lakásra (a továbbiakban: lakás) és nem lakás céljára szolgáló helyiségre (továbbiakban: helyiség).

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek legjelentősebb ismérveit tartalmazó jegyzék a rendelet 1. számú melléklete.

(3) A közérdekű célú lakások esetében a rendelet általános rendelkezéseit akkor kell alkalmazni, ha a rendelet eltérő szabályokat nem tartalmaz.

3. § (1) A lakások és helyiségek bérbeadásának, elidegenítésének jogát a Szervezeti és Működési Szabályzatban meghatározottak szerint:

(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek nyilvántartásával, átadásával, visszavételével a lakbérek beszedésével kapcsolatos nyilvántartást a Kiskunlacházi Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztálya vezeti.

(3) A lakások és helyiségek elidegenítésével kapcsolatos, a Képviselő-testület hatáskörébe tartozó ügyekben a Pénzügyi és Fejlesztési Bizottság tesz javaslatot.

4. § (1) A Képviselő-testület a tulajdonában álló lakásokat, melyeket értékesítésre nem jelöli ki, megüresedés esetén bérbe adhatja.

(2) A bérbeadás csak lakás céljára - kivételes esetben, a Képviselő-testület általi egyedi elbírálás alapján nem lakás céljára - határozott időre történhet.

(3) A bérelt lakás további albérletbe nem adható.

(4) A lakásba a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülőjét, minden más esetben a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges.

(5) A bérbeadás szociális vagy szolgálati jelleggel, közérdekű feladatok megvalósítása érdekében, illetve piaci alapon történhet.

5. § (1) Önkormányzati lakás szociális helyzet alapján csak meghatározott időre adható bérbe. A lakás bérbeadásakor a kérelmező jövedelmi és vagyoni körülményeit kell figyelembe venni.

6. § (1) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel történő bérlése iránti kérelmet a 2. számú melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel kell benyújtani.

(2) A bérbeadási kérelmekről a 3. § (1) bekezdésében megjelölt szerv dönt.

(3) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent:

7. § (1) A bérleti szerződés aláírását követően 3 napon belül a lakást a bérlő részére birtokba kell adni. A bérleti szerződés mellékletét képezi a 3. számú mellékletben lévő nyilatkozat.

(2) A birtokba adásról jegyzőkönyvet kell készíteni, melyet a bérbeadó és a bérlő is aláír.

(3) A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell:

8. § (1) A bérlő a lakást a bérbeadóval kötött előzetes megállapodás alapján átalakíthatja, korszerűsítheti a saját költségére. Ha ezzel a lakás komfortfokozata megváltozik, a bérlő a bérleti díjat az előző komfortfokozat után fizeti.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott munkák költségeit a lakás bérleti díjának meghatározásakor figyelembe kell venni.

9. § A bérlő halása esetén a lakásbérleti jogviszony folytatására jogosult személyek kötelesek a bérlő halálától számított 30 napon belül jogosultságukat bejelenteni.

10. § (1) A szolgálati és közérdekű jelleggel bérbe adott lakások lakbére 25.000.-Ft/hó + rezsiköltség. Az önkormányzat a bérleti díj mértékét évente a költségvetési rendelet elfogadása előtt felülvizsgálja.

(2) Piaci alapon önkormányzati tulajdonú lakás a bérlakásokra vonatkozó aktuális piaci értéken adható bérbe.

11. § (1) Bérbe adhatók azok az önkormányzati tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyek bérleti joggal nem terheltek.

(2) A helyiségek csak határozott időre adhatók bérbe.

(3) Az üresen álló helyiségeket nyílt pályázat útján kell bérbe adni, az önkormányzati vagyonnal való rendelkezéseket tartalmazó helyi rendelet előírásai szerint.

12. § (1) Önkormányzati tulajdonú lakást elidegenítésre csak a Képviselő-testület jelölhet ki.

13. § (1) A rendelet 5. §-ában szolgálati jellegűnek vagy közérdekűnek minősített önkormányzati lakások csak nyomós indokkal értékesíthetők.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott lakások elidegenítése esetén előzetesen a szolgálati vagy közérdekű jelleget meg kell szüntetni.

(3) Az elidegenítésre történő kijelölésnél elsősorban azt kell mérlegelni, hogy a lakás eladása nem hátráltatja-e az üres álláshelyek betöltését.

14. § Az értékesíteni kívánt lakás vételárát a Lakástörvény 52. §-ában foglaltak figyelembevételével kell megállapítani.

15. § (1) Elővásárlási joggal terhelt lakás értékesítése csak a Lakástörvény 50. §-a szerint lehetséges.

(2) Ha az elővásárlási jog jogosultja e jogával nem él, illetve a lakás üresen álló, az értékesítés pályázat útján történik.

(3) A pályázat kiírására és elbírálására az önkormányzati vagyonnal való rendelkezéseket tartalmazó helyi rendelet előírásait kell alkalmazni.

16. § (1) A rendelet 14. §-a szerinti értékesítés esetén a vételárat egy összegben, a szerződés megkötésekor kell megfizetni, kivéve a (2) bekezdésben foglalt esetet.

(2) Ha a vételre vonatkozó ajánlat az átlagos forgalmi értéket 20 %-kal meghaladja, 1 évre részletfizetés engedélyezhető. Ez esetben a vételár 40 %-át egy összegben, a szerződés megkötésekor kell befizetni.

17. § (1) Elővásárlási joggal rendelkező vevő esetén - ha a vevő ezt kifejezetten kéri – részére legalább 15 évi részletfizetési kedvezményt kell biztosítani.

(2) Részletfizetés biztosítása esetén a vételár legfeljebb 20%-ának megfelelő összeget a vevő köteles megfizetni a szerződés megkötésekor. Az első vételárrészlet befizetése után fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.

(3) Ha az elővásárlási jog jogosultja a teljes vételárat a szerződés megkötésekor megfizeti, a vételárból 20 % árengedmény illeti meg.

18. § (1) A Képviselő-testület által értékesítésre kijelölt lakásoknál az elővásárlási jog jogosultjának az ajánlatot a kijelöléstől számított 15 napon belül meg kell tenni.

(2) Az ajánlatnak tartalmaznia kell:

(3) A jogosult részére az elővásárlási jog az ajánlattételtől számított 1 évig, az ajánlat 90 napig áll fenn

19. § (1) Önkormányzati tulajdonú helyiséget elidegenítésre csak a Képviselő-testület jelölhet ki.

(2) A helyiség vételára elővásárlási jog esetén a forgalmi érték, egyéb esetben a legkedvezőbb vétel ajánlat.

(3) A vételár 50 %-át a vevő a szerződés megkötésekor köteles megfizetni, ha e rendelet másként nem rendelkezik.

(4) A fennmaradó összegre a vevőt 2 évre részletfizetés illeti meg, melyet havi egyenlő részletekben, a mindenkori évi jegybanki kamattal együtt kell megfizetni.

20. § A Képviselő-testület minden évben - az éves költségvetési rendelet részeként - meghatározhatja az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek korszerűsítését, felújítását szolgáló tervet.

21. § (1) Ez a rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.

(2) Hatályba lépésével egyidejűleg Kiskunlacháza Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 27/2010.(XII.16.) rendelet hatályát veszti.