Rácalmás Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jogalkotási hatáskörében eljárva az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró partnerek és államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el.

1. A rendelet hatálya

1. § (1) A rendelet hatálya a 6. sz. országos főút és a dunaújvárosi közigazgatási határ menti út által határolt 053/9 hrsz. telekre terjed ki.

(2) A 053/9 hrsz. telek szabályozási terve a rendelet 1. melléklete.

2. Közterületek előírásai, parkolás

2. § Meglévő vagy tervezett közlekedési célú közterületen új kerítés nem építhető.

3. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) szerint számított gépjármű elhelyezési kötelezettség 50 %-át kell biztosítani, a beépítés minden ütemében.

(2) Az egyes telkeken megvalósuló rendeltetésekhez tartozó parkolókat telken belül kell elhelyezni.

3. A településkép alakítására vonatkozó előírások

4. § Közterület határán épített kerítés magassága legfeljebb 2,0 m lehet, az áttörtség mértéke min. 30%.

5. § A homlokzatok színezésénél telített színek a homlokzati felület legfeljebb 20 %-án alkalmazhatók.

4. A táj-, a természet és a környezetvédelem előírásai

6. § (1) A szabályozási terven jelölt, az országos főút tengelyétől számított 50 m széles sáv építési telekre eső részét fásítani kell. A fásítás ültetési sűrűsége legalább 1 nagy vagy közepes lombkoronát növelő fa 50 m2-enként a jelölt sávra vonatkoztatva.

(2) A legkisebb megengedett zöldfelület az (1) bekezdés szerinti sávon kívüli részének legalább 30%-át háromszintes növényállomány telepítésével kell kialakítani. Háromszintűnek tekintendő az a növénytelepítés, amelyik a zöldfelület területének minden 150 m2–re számítva legalább 1 db nagy lombkoronát növesztő fa, és legalább 20 db lombhullató vagy örökzöld cserje, a többi felületen gyep vagy talajtakaró kerül ültetésre.

(3) A telken belüli parkolók esetében 4 parkoló-állásonként 1 db fát kell ültetni.

5. Veszélyeztetett területekre vonatkozó előírások

8. § A szabályozási terven feltüntetett veszélyességi övezettel érintett területeken a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésről szóló Korm. rendelet előírásai szerint kell eljárni.

9. § A tervezési terület földtani szempontból veszélyeztetett terület, az építések és a vízrendezés során erre tekintettel kell építeni.

6. Közművesítettség

10. § Az építési övezet közművesítettsége teljes.

7. Hírközlés korlátozásai

11. § A szabályozási terven jelölt mikrohullámú adósáv 50-50 m széles sávjában a magassági korlátozást figyelembe kell venni.

8. Építési övezet beépítésének előírásai

12.§ (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen alkalmazott építési övezet gazdasági, ezen belül egyéb ipari, az építési övezet jele Gip-1.

(2) Az egyéb ipari építési övezet használati céljával összefüggő rendeltetés: ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási.

(3) Az egyéb ipari építési övezetben elhelyezhető más rendeltetések:

a) kereskedelem,

b) szolgáltatás

c) raktározás,

d) kutatás, fejlesztés, ipari tevékenységhez kapcsolódó oktatás

e) iroda,

f) parkolóház

g) vendéglátó épület,

lehetnek, ha az ipari terület sajátos használatát nem zavarják, és attól védelmet nem igényelnek, vagy a védelem műszaki eszközökkel vagy védőtávolságok alkalmazásával biztosított.

(4) A beépítés megengedett határértékei az 1. mellékletben kerülnek meghatározásra.

(5) A legnagyobb megengedett épületmagasságnál nagyobb magasságú építmény legfeljebb a telekterület 5 %-án építhető.

(6) Az előkert 10 m, országos úttal határos telekhatár mentén 35 m.

(7) Az oldalkert és a hátsókert mérete a megengedett legnagyobb épületmagasság értékének fele, vagy az oldalkertre néző homlokzatmagasság fele, a 2 érték közül minden esetben a nagyobb értéket kell figyelembe venni.

9. Záró rendelkezések

13. § Jelen rendelet 2016. június 10-én lép hatályba.

Rácalmás, 2016. június 8.

               Schrick István   sk.                                                                Dr. Györe Andrea sk.

                polgármester                                                                              jegyző

E rendelet 2016. június 8. napján kihirdetésre került.

Rácalmás, 2016. június 8.                                                    

                                                                                                          Dr. Györe Andrea sk.

        jegyző