Tevel Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2016 (XII.7.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérbeadásának rendjéről, bérleti díjáról és egyes szolgáltatásokért fizetendő díjakról
Hatályos: 2017. 01. 01- 2020. 05. 13Tevel Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2016 (XII.7.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérbeadásának rendjéről, bérleti díjáról és egyes szolgáltatásokért fizetendő díjakról
Tevel Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
A rendelet személyi és tárgyi hatálya
1. §
.
Értelmező rendelkezés
2. § E rendelet alkalmazása során az Ltv. 91/A §-ban meghatározott fogalom-meghatározások az irányadóak.
Az önkormányzati lakás bérbeadásának feltételei
3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díját –komfortfokozata alapján- jelen rendelet 1. melléklete állapítja meg.
(2) Az 1. mellékletben meghatározott díjakat a Képviselő-testület évente felülvizsgálja.
(3) Az e rendelet 1. § (3) bekezdésében meghatározott esetben a bérleti jogviszony létrejöttéhez egyedi lakásbérleti szerződés megkötése szükséges, mely bérleti szerződés jelen rendelet 2. melléklete tartalmazza.
(4) A lakásbérleti szerződések megkötésére a polgármester jogosult.
(5) Az önkormányzati lakás határozott időre adható bérbe.
(6) Az önkormányzati lakás iránti kérelmet a benyújtást követően a képviselő-testület a soron következő ülésén tárgyalja.
(7) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent, ha a kérelmező községben való letelepedése a település érdekét szolgálja, vagy valamely önkormányzati illetve egyéb intézmény (pl: iskola) dolgozója.
(8) A bérlő a bérbeadó részére köteles havonta a lakásbérleti jog ellenértékét (a továbbiakban: lakbért) megfizetni.
(9) A bérlő a lakbéren felül köteles a közüzemi szolgáltató felé megfizetni a lakáshoz tartozó szolgáltatásokért fizetendő díjat.
(10) Új bérleti szerződés nem köthető olyan természetes vagy jogi személlyel, aki a korábbi bérleti szerződéséből eredő bérleti díj hátralékkal, vagy egyéb fizetési kötelezettséggel tartozik.
(11) Az 1. melléklet alapján megállapított bérleti díj a bérlő által megvalósított értéknövelő beruházás vagy felújítás ellentételezéseként – a képviselő-testület egyedi határozata alapján – meghatározott időtartamra, legfeljebb azonban az értéknövelő fejlesztés befejezését követő öt évre csökkenthető vagy elengedhető.
(12) A bérlő lakás komfortfokozatot növelő beruházást az önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet.
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételei
4. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek eseti vagy tartós bérleti díját jelen rendelet 3. melléklete állapítja meg.
(2) Az 3. mellékletben meghatározott díjakat a Képviselő-testület évente felülvizsgálja.
(3) Az e rendelet 1. § (4) bekezdésében felsorolt helyiségek eseti, alkalomszerű bérlése szóbeli vagy írásbeli bejelentés után engedélyezhető.
(4) Az e rendelet 1. § (4) bekezdésében meghatározott esetben tartós bérleti jogviszony létrejöttéhez egyedi megállapodás megkötése szükséges, mely bérleti szerződés jelen rendelet 4. melléklete tartalmazza.
(5) Az e rendelet 1. § (4) bekezdésében meghatározott helyiségek bérleti, használati díjak megfizetése alól mentesülnek:
a) az önkormányzat által fenntartott költségvetési szervek,
b) köznevelési intézmények,
c) az önkormányzat által támogatott civil szervezetek,
d) szervezeti formától függetlenül a véradási és az egészségügyi szűrővizsgálati tevékenység.
(6) Az önkormányzati tulajdonban álló, nem lakáscélú helyiségek bérleti díját a bérlő köteles az igénybevételt megelőzően megfizetni.
(7) Teveli székhelyű civil szervezet részére térítésmentesen tartósan használatba adott önkormányzati helyiséget - az adott helyiségre irányadó bérleti díj figyelembe vételével – a civil szervezet számára természetben nyújtott önkormányzati támogatásként kell figyelembe venni.
Egyéb önkormányzati tulajdonú ingatlanok bérbeadásának feltételei
5. §
.
Egyéb szolgáltatások igénybevételének feltételei
6. § (1) Az 1. § (6) bekezdésben meghatározott szolgáltatás esetén jelen rendelet 6. melléklet szerinti szolgáltatási díjat kell fizetni.
(2) A díjat a hirdetés feladását megelőzőn a hivatal pénztárában vagy az Önkormányzat költségvetési számlájára történő átutalással kell kiegyenlíteni, melyről az Önkormányzat számát állít ki.
Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések
7. § A bérbeadó – jogszabályi keretek között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.
Záró rendelkezések
8. §
.
1. melléklet a 15/2016. (XII. 7.) önkormányzati rendelethez
Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díja
2. melléklet a 15/2016. (XII. 7.) önkormányzati rendelethez
Lakásbérleti szerződés
1. Bérbeadó a Képviselő-testület …./….. (…..) Kt. határozatára figyelemmel bérbe adja az Önkormányzat tulajdonában álló ……………(cím). (hrsz.:…….) szám alatti ……. m2 alapterületű bútorozatlan lakást. A lakás ……………. fokozatú. Helyiségei: ……………………………………...
2. Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi az 1. pontban megjelölt lakást határozott időre, ……………….napjától ……………….. napjáig.
3. A Bérbeadó ………………. napján a lakást a Bérlőnek rendkeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át, és a jogviszony időtartama alatt biztosítja annak zavartalan használatát.
4. Bérlő kötelezettséget vállal a bérlemény rendeltetésszerű használatára, a bérlemény rendben tartására. A Bérlő köteles a rendeltetésellenes használatból, rongálásból eredően okozott károk megtérítésére.
5. A felek a bérleti díjat ……….- Ft/hó összegben állapítják meg, amelyet minden hónap 10. napjáig kell megfizetni az Önkormányzat pénztárában, vagy a 71800020-12300606 számára utalással.
6. A bérleti díj felett a Bérlő viseli a lakás közüzemi –rezsi- díjait a közszolgáltatók számlázása szerint, így a villany, gáz, víz-szennyvíz, kábel szolgáltatások után.
7. A felek jogai és kötelezettségei:
8. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben (így különösen a felmondási okokra, a felmondási időre vonatkozó szabályok kérdésében) a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadó.
9. Jelen bérleti szerződést a felek elolvasták, azt megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírták.
3. melléklet a 15/2016. (XII. 7.) önkormányzati rendelethez
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díja
4. melléklet a 15/2016. (XII. 7.) önkormányzati rendelethez
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek tartós bérleti szerződése
2.1. A helyiség pontos megnevezése: ………….………………….………….………………….
2.2. A helyiség címe: …………………………………….……………………………................
2.3. A bérbeadás időpontja: ………………….…………………………………….…………….
2.4. A bérbeadás határozott ideig ………………………ig tart, a bérbeadás határozatlan idejű.*
2.5. Az igénybevétel jellege: ………………………………….…………………...……………
3.1. A szerződés tárgyát képező helyiség bérleti díja: ……………………. Ft
3.2. A bérlő a szolgáltatás díját készpénzben / átutalással, számla ellenében megfizeti minden hónap 15-ig.*
4.1. A bérlő részére bérbe adja a 2. pontban meghatározott helyiséget, a megjelölt időponttól meghatározott tevékenység (……………………………) céljából.
4.2. A bérlő köteles a közszolgáltatások díját közvetlenül a szolgáltatónak megfizetni.
4.3. A bérbeadó jogosult arra, hogy előzetes értesítés után a bérlemény rendeltetésszerű használatát ellenőrizze.
5.1. A bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy betartja és betartatja a hatályos baleset-, érintésvédelmi- és tűzrendészeti szabályokat, különös tekintettel a dohányzásra vonatkozó szabályokra.
5.2. A bérelt helyiségeket megfelelő állapotban lévőnek kell tekinteni, ha a bérlő a használatbavételkor nem jelzi annak bármely hibáját, hiányosságát a bérbeadónak.
5.3. A bérlő kötelezettséget vállal a bérlemény használatával kapcsolatos valamennyi hatósági előírás betartására.
5.4. A bérlő gondoskodik a használatba vett helyiség tartozékainak állagának megóvásáról, azok rendeltetésszerű használatáról, a rend fenntartásáról.
5.5. A bérlő vállalja, hogy az esetlegesen okozott károkat megtéríti.
6. Egyéb rendelkezések:
6.1. A bérbeadó és a bérlő a bérleti jogviszony fennállása alatt jóhiszeműen együttműködik.
6.2. A felek kapcsolattartóként az alábbi személyeket jelölik meg:
6.2.1. A bérbeadó részéről:
6.2.2. A bérlő részéről:
6.3. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvnek, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók.
5. melléklet a 15/2016. (XII. 7.) önkormányzati rendelethez
Egyéb ingatlanok bérleti díja
a) szántó 3,- Ft/ m2
b) kert, szőlő, gyümölcsös 3,- Ft/ m2
c) gyep, rét, legelő, erdő 2,50,- Ft/ m2
6. melléklet a 15/2016. (XII. 7.) önkormányzati rendelethez
Egyéb szolgáltatásokért fizetendő díjak