1. § A rendelet hatálya Taktaharkány Nagyközség Önkormányzata tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helységek bérletére és elidegenítésére terjed ki.

2. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakást bérbe adni:

(2) A lakások bérbeadásának és a kérelmek elbírálása a polgármester hatásköre. A bérlő kijelöléséről a polgármester határozatot hoz. A polgármester tájékoztatni köteles a Képviselő-testületet a lakások bérbeadásával kapcsolatos döntéseiről.

(3) Lakást nem lakás céljára önkormányzati érdekből a polgármester egyedi döntése alapján lehet bérbe adni. A bérleti díjat ebben az esetben a helyiség értéke és az önköltségszámítás figyelembevételével kell meghatározni. A bérleti díj meghatározásakor figyelembe kell venni továbbá a leendő bérlő által végzett tevékenységet, és annak a településre gyakorolt hatását. A polgármester tájékoztatni köteles a Képviselő-testületet a lakások bérbeadásával kapcsolatos döntéseiről.

3. § (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése hozza létre határozott időre, vagy feltétel bekövetkezéséig.

(2) A határozott idő leteltét vagy a meghatározott feltétel bekövetkezését követően azonnal, de legkésőbb 15 napon belül a bérlő köteles a lakást üresen, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni.

(3) A lakásbérleti jogviszony fennállása idején a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.

(4) A bérlő a lakásba a szerződéskötést követően további személyeket (élettárs, testvér, más hozzátartozó) csak a bérbeadó előzetes hozzájárulásával fogadhat be, továbbá a bérelt lakást albérletbe nem adhatja.

(5) A bérlő kérelmére bérlőtársi szerződés köthető, amennyiben a leendő bérlőtárs és a bérlő írásban nyilatkozik, hogy közöttük az élettársi viszony legalább 1 éve fennáll.

(5) Amennyiben a lakásbérleti jogviszonyt a felek közös megegyezéssel szüntetik meg, a bérlő másik lakásra vagy pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.

4. § (1) A bérbeadó a lakást tisztán és rendeltetésszerű állapotban adja át a bérlőnek.

(2) A bérbeadó és a bérlő az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően is megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlő hozza rendeltetésszerű állapotba, továbbá az esetleges hiányzó lakásberendezéseket is a bérlő szerzi be. Az így elvégzett munkák, vagy beszerzett berendezések számlával igazolt költségeit a bérlő lakbérbeszámítás útján érvényesítheti.

(3) A bérlő a lakást csak a bérbeadó hozzájárulásával alakíthatja át, korszerűsítheti. Az átalakítás, korszerűsítés költségeit a bérbeadó és a bérlő megállapodása szerinti fél fizeti. Amennyiben a lakás átalakítását, korszerűsítését a bérbeadó fizeti, az a bérleti díjba beszámítható.

(4) A bérbeadó és bérlő egyéb jogait és kötelezettségeit a bérleti szerződés tartalmazza

5. § (1) Szociális helyzet alapján lakásbérleti jogviszony e rendelet 1. melléklete szerinti kérelemre legfeljebb 1 évre, de legfeljebb a jogosultsági feltételek fennállásáig hozható létre.

(2) Szociális helyzet alapján lakásbérleti jogviszony azzal a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (a továbbiakban: Szt.) hatálya alá tartozó nagykorú személlyel létesíthető, akinél az együtt költözőknél az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150%-át, egyedülálló tekintetében a 200%-át.

(3) Szociális helyzet alapján nem hozható létre lakásbérleti jogviszony azzal a személlyel,

(4) A havi nettó jövedelem a kérelem benyújtását megelőző hónap munkáltató által igazolt jövedelme, vagy az állami adóhatóság által igazolt előző évi jövedelem 1/12-ed része. Jövedelemcsökkentő tényező a kérelmező, vagy házastársa, élettársa által fizetett tartásdíj összege.

(5) A bérbeadó a jogosultsági feltételek fennállását bármikor ellenőrizheti. Amennyiben a jogosultsági feltételek nem állnak fenn, akkor a lakást 15 napon belül rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban át kell adnia a bérlőnek.

(6) Szociális helyzet alapján csak a rendelet 2. mellékletében meghatározott ingatlan adható bérbe.

6. § (1) Szolgálati célból lakás kérelem alapján annak adható bérbe, aki Taktaharkány közigazgatási területén közszolgálati, közalkalmazotti jogviszonyban, munkaviszonyban, hivatásos szolgálati viszonyban, vagy kivételesen közfoglalkoztatási jogviszonyban közfeladatot lát el.

(2) Szolgálati célból lakás legfeljebb 3 évre, de legfeljebb az (1) bekezdésben meghatározott jogviszony fennállásáig adható bérbe.

(3) A kérelemhez csatolni kell a munkáltató írásbeli ajánlását.

(4) A kérelem elbírálásánál előnyt jelent, ha a munkavállaló:

(5) A szolgálati célból ugyanarra az ingatlanra érkezett kérelmeket előnyben kell részesíteni az üzleti célú kérelmekhez képest.

7. § (1) Az Önkormányzat a vagyonával való gazdálkodása céljából e rendelet 3. mellékletében szereplő bérleti díj ellenében adhatja bérbe a tulajdonában álló lakásokat.

(2) A bérleti szerződés legfeljebb 3 évre, vagy feltétel bekövetkezéséig köthető.

8. § (1) A bérbeadás jellegétől függő lakbér mértékét a 3. melléklet határozza meg.

(2) A közüzemi díjakat, különszolgáltatások díját a lakbér nem tartalmazza, azokat a bérlő köteles fizetni.

9. § (1) Nem lakás céljára szolgáló helyiség (továbbiakban: helyiség) kérelemre a polgármester egyedi döntése alapján legfeljebb 3 évre adható bérbe.

(2) A helyiséget bérbe lehet adni meghatározott időszakra. A legrövidebb bérelhető időtartam naponta legalább 3 óra. A bérleti díjat a 4. melléklet tartalmazza.

10. § (1) Lakást vagy helyiséget a Képviselő-testület határozata alapján nyilvános pályázati eljárásban lehet elidegeníteni, kivéve, ha a lakás vagy helyiség megvásárlására a bérlő tesz ajánlatot.

(2) A lakás értékének meghatározásához független értékbecslő is igénybe vehető, a végleges forgalmi érték meghatározása a Képviselő-testület hatásköre.

(3) A nyilvános versenyeztetési eljárás pályázati felhívását a Taktaharkányi Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján, és az Önkormányzat honlapján meg kell hirdetni, beadási határnap megjelölésével.

(4) A pályázatok beadására nyitva álló határidő legalább 15 nap.

(5) A zárt borítékban benyújtott pályázatokat a Pénzügyi Bizottság bontja fel és értékeli, majd előterjesztést, javaslatot tesz a Képviselő-testület számára.

11. § Ez a rendelet a kihirdetése napját követő napon lép hatályba.