1. § (1) E rendelet hatálya a Berente Község Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra terjed ki. Önkormányzati tulajdonú bérlakásokat elsősorban a községért tevékenykedő személy részére kell bérbe adni.

(2) A rendelet rendelkezéseit az önkormányzat vagyongyarapodásával önkormányzati tulajdonba kerülő, teljes egészében önkormányzati tulajdoni illetőségű azon lakásokra kell alkalmazni, amelyek ténylegesen lakáscélú felhasználásra kerülnek bérbeadásra.

(3) Berente Község Önkormányzat tulajdonában lévő, lakbérlet céljából rendelkezésre álló lakások listáját az 1. számú függelék tartalmazza.

2. § (1) Lakbérleti jogviszony fennállása esetén a lakás használatáért a bérlő az e rendeletben meghatározottak szerint lakbért és a kapcsolódó közös költséget köteles fizetni. A bérbeadás során a lakbért a képviselő-testület a bérbeadó önkormányzat nevében eljáró polgármester a bérleti szerződés megkötésekor az e rendeletben foglaltak alapján állapítja meg.

(2) Az Önkormányzat Képviselőtestülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a polgármestert bízza meg.

(3) Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért és kapcsolódó közös költséget adott hónapra vonatkozóan a követő hónap 15. napjáig köteles megfizetni.

3. § (1) A bérlő a lakbéren felül köteles a közüzemi szolgáltató felé megfizetni a lakáshoz tartozó szolgáltatásokért fizetendő díjat. Ezen szolgáltatások: a vízellátás, a szennyvíz, az egyedi gázfűtés, az áram és a kábeltévé használata után fizetendő díjak.

(2) A bérlő a befizetést igazoló dokumentumokat a tárgyhónapot követő hónap 20. napjáig bemutatja a bérbeadónak (felelős: pénzügyi munkatárs)

4. § (1) Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről Berente Község Képviselő Testülete (a továbbiakban: testület) határozza meg.

(2)² Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel minden év május 31. napjáig a Berentei Közös Önkormányzati Hivatalban a Képviselő-testülethez címezve kell benyújtani.

(3) Az önkormányzati lakás csak meghatározott időre, de legfeljebb egy év időtartamra adható bérbe.

(4) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent, ha:

5. § (1) A bérlő a lakbért, közös költséget a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. A lakbér nem fizetése esetén a bérbeadó jogszabályok szerinti letiltást kezdeményezhet, s amennyiben ez nem vezet eredményre, a bérleti szerződést felmondhatja.

(2)³ A bérlő az Ltv. 21. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott személyeket fogadhatja be a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül.

(3) A (2) bekezdésbe nem tartozó személy bérleménybe költözésére a bérbeadónál előzetesen benyújtott írásbeli kérelem alapján engedélyezett bérbeadói írásos hozzájárulás megadása után van lehetőség. A kérelemhez csatolni kell a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az Önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenteni és ezt a bérbeadó felé igazolja, tovább a befogadott személy nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.

(4) A bérlő a bérleményt albérletbe nem adhatja ki.

(5) A bérlő a lakás műszaki állapotát veszélyeztető rendellenességekről köteles a bérbeadót haladéktalanul írásban tájékoztatni. Amennyiben ezt nem tesz meg és a lakás műszaki állapotának romlása bizonyíthatóan a bérlő mulasztásának következménye, bérbeadó kötelezheti a bérlőt a keletkezett kár megtérítésére, vagy lakásbérleti díjat a helyreállítás költségeinek arányában megemelheti.

6. § (1) A bérbeadó a lakbért köteles elengedni, ha kötelezettségét a bérlő felszólítása ellenére sem teljesítette és a bérlő emiatt a lakást, vagy a lakás alapterületének legalább 50%-át 30 napot meghaladó ideig rendeltetésszerűen nem használhatja. A lakbér a rendeltetésszerű használat ismételt biztosításig engedhető el.

7. §⁴ A bérleti szerződének tartalmaznia kell:

8. §⁵ (1) A lakásbérlet megszűnésének esetei:

(2) Bérbeadó a lakásbérleti szerződés megszűnése esetén a bérlő részére 30 napos felmondási határidőt biztosít. Ez idő alatt – legkésőbb a 30. nap lejártát követő napon – a bérlő köteles a lakásból a saját tulajdonú ingóságait elszállítani, és a lakást kitakarított állapotban a bérlőnek rendeltetésszerű állapotban visszaadni.

9. § (1) Az e rendelet 1. számú függelékében felsorolt- önkormányzati lakás után fizetendő lakbér mértéke:

(2) A lakbér mértékét az önkormányzat évente, minden év december 31-ig felülvizsgálhatja, és a felülvizsgálat alapján határozza meg a következő évi lakbér összegét.

(3) A lakbért a lakás m²-ben számított teljes alapterülete alapján kell meghatározni úgy, hogy az így számított összeget 100 Ft-ra kell kerekíteni. A lakbér mértékét 49 Ft-ig lefelé, 50 Ft felett felfelé kell kerekíteni.

9/A. §⁶ (1) Az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadásának a lakás bérbeadásakor fennálló

(2) Önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása esetén a bérlő a költségelvű bérbeadáshoz képest 10% mértékű lakbértámogatásra jogosult.

9/B. §⁷ (1) A 9/A. §-ban meghatározott, szociális alapon történő bérbeadás kivételével a Berente Község Önkormányzata által bérbeadott lakások bérlete költségelvű.

(2) Az Önkormányzatnak bérlakások piaci alapon történő bérbeadására nincs lehetősége.

9/C. §⁸ (1) Az Ltv. 2. melléklet o) pontja alapján az ingatlan bérlője elővásárlási joggal bír az életvitelszerű lakóhelyét képező ingatlan tekintetében.

(2) Az Önkormányzat a tulajdonában álló ingatlanokat nyilvános licittárgyalás útján értékesítheti, tulajdonjog fenntartással.

(3) Az ingatlan forgalmi értéke - az Ltv. rendelkezéseire figyelemmel - független értékbecslő szakvéleménye alapján a kerül megállapításra.

(4) A szerződés megkötésekor a vételár 10%-át kell egyösszegben megfizetni.

(5) A vételár megfizetése részletfizetéssel valósul meg. Időtartama, amennyiben a bérlő háztartásában az egy főre jutó rendszeres havi jövedelem meghaladja a szociális vetítési alap mindenkori legkisebb összegének mértékét 15 év, amennyiben nem haladja meg, 16 év. Az Önkormányzat vételárhátralék megfizetésére kamat mentességet biztosít.

(6) Az Önkormányzat a vételár, vagy a vételárhátralék egyösszegű megfizetése esetén 10% vételárkedvezményt biztosít.

(7) Az ajánlati kötöttség mértéke 30 nap.

(8) Olyan önkormányzati bérlakás, melyre az elővásárlási jog nem vonatkoztatható településünkön nem található.

10. § (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a lakástörvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni.

(2) Ha a lakás jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségnek nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első 2 hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékét, 2-6 hónap között a lakbér kétszeres összegének megfelelő, azt követően a lakbér háromszoros összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.

11. § A bérbeadó – jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

12. § (1) E rendelet 2016. június 01. napjától lép hatályba.

(2) A rendelet kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik.

(3) Jelen rendelet hatálybalépésével Berente Község Önkormányzat Képviselő Testületének 11/2014. (IV.28.), valamint 23/2014. (XII.1.) számú önkormányzati rendelete hatályát veszíti.

(4) Az e rendeletben nem szabályozott viszonyokra a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, módosított 1993. évi LXXVIII. törvény megfelelő rendelkezéseit kell alkalmazni.