Nárai község Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi Önkormányzatiról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva az alábbi rendelet alkotja:

1.§

Nárai Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 12/2001.(XI.16.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) 5.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) A Szabályozási Terv a beépítésre szánt területeket sajátos építési használatuk szerint:

Lakóterület:

              - Falusias                                               Lf jelű                                            

Vegyes terület   

              - településközponti                                Vt jelű

Gazdasági terület                                    Gksz jelű

Különleges terület                                                           

              -Temető                                                TK jelű

- sport, szabadidős                                Ks,sz jelű

területfelhasználási egységekbe sorolja.

2.§

A HÉSZ 13.§ helyébe a következő rendelkezés lép:

Vt^[1] jelű településközpont terület és övezetei

Általános előírások:

(1) Elsődlegesen településszintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, oktatási, egészségügyi, szociális és egyházi célú építmények elhelyezésére kijelölt terület.

(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:

1. lakás
2. igazgatási épület
3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
4. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
5. sportépítmény

(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 2,4.

(4) A megengedett legkisebb zöldfelület aránya a be nem épített terület 50 %.

3.§

(1) A HÉSZ 14.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(4) A településközponti területen a melléképítmények közül nem létesíthető közműpótló műtárgy, háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, trágyatároló, komposztáló siló, ömlesztett anyag-, folyékony- és gáztározó.

4.§

1. A HÉSZ 22.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) A mezőgazdasági területen kialakítandó új dűlőút (köz, illetve magánút) építési területének illetve telkének legkisebb szabályozási szélessége - méretezés hiányában – 10 méter legyen. A fenti legkisebb szabályozási szélesség egynyomú útként kialakítható, 200-300 m-enként kitérőkkel, melynek helyigénye minimum 10 m, amennyiben az a földrészletek biztonságos megközelítését és a közlekedési területen elhelyezendő egyéb műtárgyak (felszíni vízelvezetés, közművek, kitérő) megvalósítását nem korlátozza és útkeresztszelvényben a kialakítás az adott helyen igazolható.

5.§

(1) A HÉSZ 28.§ (1) (3) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lép:

A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területen belül az alábbi övezeteket különíti el:

(1) MÁ-1 árutermelő mezőgazdasági övezet

Az övezet területén gazdasági épületek, lakó és szállásépület, pince stb. helyezhetők el.

Építés a következő feltételekkel lehetséges:

Gazdasági épületnél a legkisebb telek terület:                                      5000 m2

Lakó- és szállásépületnél a legkisebb telekterület:                    2 ha

                        Megengedett legnagyobb építménymagasság:             7.5 m,

                        Legkisebb telekszélesség:                                          50.0 m

                        Előkert, oldalkert:                                                      10,0 m

                        Legnagyobb beépítettség:                                             3%

                        Közművesítettség:                                                     részleges

(3) MM jelű major mezőgazdasági telephelyek.

Az övezet területe üzemszerű mezőgazdálkodás, jelentős számú állattartására, állattenyésztés, üvegházas növénytermesztés, gazdasági, szállásépületek, pince elhelyezésére szolgál.

Építés a következő feltételekkel lehetséges:

Gazdasági épületnél a legkisebb telek terület:                                      5 ha

Lakó és szállásépületnél a legkisebb telek terület:                               10 ha

                        Megengedett legnagyobb építménymagasság:             7.5 m

                        Legkisebb telekszélesség:                                          50.0 m

                        Előkert, oldalkert:                                                      10,0 m

                        Legnagyobb beépítettség:                                             3%

                        Közművesítettség:                                                     részleges

                        Védő zöldterület aránya                                             20,0%.

A területet védő zöldterülettel kell körül venni.

A meglévő major területén a telek területe nem csökkenthető, beépítési százalék nem növelhető.

6.§

(1) A HÉSZ 35.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2)  A rendelet mellékletei :

            1. melléklet     Beépítésre szánt területek építési övezeti előírásai

            2. melléklet     Beépítési mintalapok

            3. melléklet     A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek

                                    helyrajzi számáról

4. melléklet     Belterület szabályozási terv SZT/M-10/2015. rajzszám M1:2000

5. melléklet     Déli gazdasági terület szabályozási terve 11. rajzszámon M1:2000

6. melléklet     Külterület szabályozási terv SZT/M-12/2015 rajzszámon M1:20 000”

7.melléklet       A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége

Záró rendelkezések

7.§

(1) Hatályukat vesztik a HÉSZ 1.§, 2.§ (1)-(2) bekezdései, 4.§, 7.§ (1),(3),(4), (5) bekezdései, 8.§, 9.§ (2), (6) bekezdései, 10.§ (1),(2),(3), (10) bekezdései, 16.§ (3) bekezdése, 20.§, 22. § (1)-(2) bekezdései, 25. § (5) bekezdése, 27.§ (3) bekezdése, 31.§ .§ (1),(2),(3),(4), (5), (6), (7), (8), (9), (10),bekezdései,(12) bekezdés b) és c) pontjai,32.§ .§ (1)-(2) bekezdései, 35. § (1) bekezdése

 (2)  Ez a rendelet az elfogadást követő napon lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszíti.

Nárai, 2017. január 19.

                     /: Németh Tamás :/                                               /:Némethné Kardos Eszter:/

                          polgármester                                                                   jegyző

Kihirdetési záradék:

A rendelet 2017. január 20. napján kihirdetésre került.

                                                                                             Némethné Kardos Eszter

                                                                                                             jegyző

1. melléklet az 1/2017. (I.20. ) önkormányzati rendelethez

      „7. melléklet a 4/2005. (VI. 24.) önkormányzati rendelethez