Pécel Város Önkormányzata Képviselő-testületének

14/2017. (VI. 8.) önkormányzati rendelete

a Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló

33/2014. (X.10.) önkormányzati rendelet

módosításáról

Pécel Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A Pécel Város helyi építési szabályzatáról szóló 33/2014. (X.10.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) kiegészül a következő 29/A. §-sal:

„29/A. § Az Lk-O/2 jelű építési övezetben a következő előírásokat kell betartani:

1. a telken egy épület és legfeljebb egy lakás helyezhető el,
   

2. a telek oldalhatáronálló módon építhető be,

3. az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 800 m²,

4. a beépítettség legfeljebb 30 % lehet,

5. a szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 0,8 lehet,

6. a telek legalább 50 %-át zöldfelületként kell kialakítani,

7. az épületmagasság legfeljebb 6 méter,

8. az előkertet az OTÉK szerint kell meghatározni, kivéve azokban az övezetekben, ahol ezt a rendelet másképp szabályozza.”

2. § A Rendelet kiegészül a következő 45/A. §-sal:

„45/A. § Az Lke-SZ/4 jelű építési övezetben a következő előírásokat kell betartani:

1. a telken egy lakóépület és legfeljebb négy lakás helyezhető el,
   

2. a telek szabadonálló módon építhető be,

3. az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 1000 m²,

4. a beépítettség legfeljebb 30 % lehet,

5. a szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 0,6 lehet,

6. a telek legalább 50 %-át zöldfelületként kell kialakítani

7. az épületmagasság legfeljebb 6 méter,

8. az előkert mérete 5 méter.”

3. § A Rendelet kiegészül a következő 49/A. §-sal:

„49/A. § Az Lke-Z/2 jelű építési övezetben a következő előírásokat kell betartani:

1. a telken egy lakóépület és legfeljebb két lakás helyezhető el,

2. a telek zártsorúan építhető be,

3. az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 300 m²,

4. a beépítettség legfeljebb 30 % lehet,

5. a szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 0,6 lehet,

6. a telek legalább 60 %-át zöldfelületként kell kialakítani,

7. az épületmagasság legfeljebb 6 méter,
   

8. az előkert mérete 5 méter.”
   

4. § A Rendelet kiegészül a következő 57/A. §-sal:

„57/A. § Az Lf-O/4 jelű építési övezetben a következő előírásokat kell betartani:

1. a telken egy lakóépület és legfeljebb két lakás helyezhető el,

2. a telek oldalhatáron álló módon építhető be,

3. az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 800 m²,

4. a beépítettség legfeljebb 30 % lehet,

5. a szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 0,5 lehet,

6. a telek legalább 50 %-át zöldfelületként kell kialakítani,

7. az épületmagasság legfeljebb 6 méter,

8. az előkert mérete 5 méter.

9. Az 50. §-ban felsorolt építményeken kívül hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális építmények is elhelyezhetők.”

5. § A Rendelet kiegészül a következő 59/A. §-sal:

„59/A. § Az Lf-I/1 jelű építési övezetben a következő előírásokat kell betartani:

1. a telken egy lakóépület és legfeljebb két lakás helyezhető el,

2. a telek ikres módon építhető be,

3. az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 600 m²,

4. a beépítettség legfeljebb 30 % lehet,

5. a szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 0,5 lehet,

6. a telek legalább 50 %-át zöldfelületként kell kialakítani,

7. az épületmagasság legfeljebb 6 méter,

8. az előkert mérete 5 méter.”

6. § A Rendelet kiegészül a következő 65/A. §-sal:

„65/A. § A Vt-SZ/6, Vt-SZ/7, Vt-SZ/8 és a Vt-Z/3 jelű övezetben el lehet térni a 63. §-ban megállapított épület számtól az övezetek előírásai szerint.”

7. § A Rendelet 69. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„ b) az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 1500 m²,”

8. § A Rendelet kiegészül a következő 70/A. §-sal:

„ 70/A. § A Vt-SZ/6 jelű építési övezetben a következő előírásokat kell betartani:

1. a telek szabadonálló módon építhető be,

2. az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 1000 m²,

3. a beépítettség legfeljebb 50 % lehet,

4. a szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 2,4 lehet,

5. a telek legalább 10%-át zöldfelületként kell kialakítani,

6. az épületmagasság legfeljebb 12 méter,

7. az előkert mérete 5 méter,

8. a telken önálló lakóépület nem helyezhető el,

9. telkenként legfeljebb két lakó- vagy szálláshely-szolgáltatási célú rendeltetési egység alakítható ki,

10. a 62. § e) pontja szerinti gazdasági funkció az övezet területén a beépíthető szintterület legfeljebb 80 %-án helyezhető el.”

    
    

9. § A Rendelet kiegészül a következő 70/B. §-sal:

„70/B. § A Vt-SZ/7 jelű építési övezetben a következő előírásokat kell betartani:

1. a telek szabadonálló módon építhető be,

2. az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 2000 m²,

3. a beépítettség terepszint felett legfeljebb 60 % lehet,

4. a beépítettség terepszint alatt legfeljebb 80 % lehet

5. a szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 2,2 lehet,

6. a telek legalább 30%-át zöldfelületként kell kialakítani,

7. az épületmagasság legfeljebb 11,5 méter,

8. az előkert mérete 5 méter,

9. hátsókert mérete 6 méter,

10. lakóépület elhelyezése esetén telkenként legfeljebb két lakóépület helyezhető el, legfeljebb harmincöt lakással,

11. a parkolást telken belül, térszín feletti vagy térszín alatti parkolókban kell megoldani, elő-, oldal- és hátsókert teljes területére túlnyúlhatnak a térszín alatt elhelyezett parkolók.”

10. § A Rendelet kiegészül a következő 70/C. §-sal:

„70/C. § A Vt-SZ/8 jelű építési övezetben a következő előírásokat kell betartani:

1. a telek szabadonálló módon építhető be,

2. az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 1000 m2,

3. a beépítettség terepszint felett legfeljebb 60 % lehet,

4. a beépítettség terepszint alatt legfeljebb 80 % lehet,

5. a szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 2,4 lehet,

6. a telek legalább 20 %-át zöldfelületként kell kialakítani,

7. az épületmagasság legfeljebb 10 méter,

8. az előkert mérete 5 méter,

9. lakóépület elhelyezése esetén telkenként legfeljebb két lakóépület helyezhető el, épületenként legfeljebb nyolc lakással,

10. a parkolást telken belül, térszín feletti parkolókban vagy térszín alatti parkolókban kell megoldani, az elő- és oldalkert teljes területére túlnyúlhatnak a térszín alatt elhelyezett parkolók.”

11. § A Rendelet kiegészül a következő 85/A. §-sal:

„85/A. § A Gksz-SZ/5 jelű építési övezetben a következő előírásokat kell betartani:

1. a telek szabadonálló módon építhető be,

2. az építési övezetben a legkisebb kialakítandó telek mérete 1000 m²,

3. a beépítettség legfeljebb 55 % lehet,

4. a szintterületi mutató a telkeken legfeljebb 2,0 lehet,

5. a telek legalább 20 %-át zöldfelületként kell kialakítani,

6. az épületmagasság legfeljebb 15 méter”

12. § A Rendelet kiegészül a következő 175/A. §-sal:

„175/A. § Az Má-tt jelű övezetben a következő előírásokat kell betartani:

1. az övezetben kialakítható a mezőgazdasági termelés funkciói, valamint lakófunkció,
   

2. a telek szabadonálló módon építhető be,

3. a beépítettség legfeljebb 3 % lehet,

4. az épületmagasság épületek esetében legfeljebb 4,5 méter,

5. lakóépület építése esetén, annak bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 200 m²-t és csak gazdasági épület megléte esetén, vagy azzal egy időben építve,

6. lakóépület építése esetén a rét, gyep, legelő, szántó művelési ág esetén a beépíthető telek legalább 6000 m2 kiterjedésű,

7. lakóépület építése esetén kert, gyümölcsös, szőlő művelési ág esetén a beépíthető telek legalább 3000 m2 kiterjedésű,

8. az övezeten belül jelölt „Má-tt általános építmény elhelyezési sávon” kívül eső területrészeken kizárólag szénatároló és kerítés helyezhető el,

9. kerítés építése esetén az utcafronton legalább 50%-ban, a többi telekhatáron pedig legalább 90%-ban a kerítés áttört legyen,

10. az övezetben magas tetős, tájba illő épületek építhetőek, amelyek homlokzata és tetőzete természetes építőanyagokból kivitelezhető, úgymint: kő, fa, fém, vakolt felületek, cserép; a beépített anyagok természetes színeit kell alkalmazni, rikító színek alkalmazása tilos,

11. az övezet telkein a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is készíteni kell.”

13. § A Rendelet 1. mellékletét képező jelmagyarázat helyébe jelen rendelet 1. mellékletét képező jelmagyarázat lép

14. § A Rendelet 1. mellékletét képező A4 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 2. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

15. § A Rendelet 1. mellékletét képező B3 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 3. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

16. § A Rendelet 1. mellékletét képező B4 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 4. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

17. § A Rendelet 1. mellékletét képező B5 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 5. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

18. § A Rendelet 1. mellékletét képező B6 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 6. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

19. § A Rendelet 1. mellékletét képező C2 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 7. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

20. § A Rendelet 1. mellékletét képező C3 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 8. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

21. § A Rendelet 1. mellékletét képező C4 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 9. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

22. § A Rendelet 1. mellékletét képező C5 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 10. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

23. § A Rendelet 1. mellékletét képező C6 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 11. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

24. § A Rendelet 1. mellékletét képező C7 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 12. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

25. § A Rendelet 1. mellékletét képező D3 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 13. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

26. § A Rendelet 1. mellékletét képező D6 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 14. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

27. § A Rendelet 1. mellékletét képező D8 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 15. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

28. § A Rendelet 1. mellékletét képező D9 jelű szabályozási tervlapszelvény helyébe a jelen rendelet 16. mellékletét képező szabályozási tervlapszelvény lép.

29. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba, és a kihirdetését követő 22. napon hatályát veszti.