Kiszsidány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelete
Kiszsidány Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2002. (I.22.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2017. 04. 27- 2017. 04. 27Kiszsidány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelete
Kiszsidány Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2002. (I.22.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Kiszsidány Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Kiszsidány Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2002. (I. 22.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: R.) 9. § (6) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A telken belül csak áttört kerítés létesíthető.”
2. § Az R. 10. § (10) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) Lakókocsi, és sátor csak az OTÉK 43. §-ban meghatározott mértékig az Lf jelű falusias építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel. Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsit vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni.”
3. § Az R. 12. § (3) és (4) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A lakóterületre vonatkozó övezeti előírásokat az 5. melléklet tartalmazza.
(4) Az FL övezetben, a jellemzően egy házszámhoz tartozó, egykori egy telkek utólagosan feldarabolt, és külön helyrajzi számmal ellátott ingatlanok csoportjára, az építési jogokra és kötelezettségre vonatkozóan az alábbi kiegészítő előírásokat kell megtartani:
a) A kialakítandó magánút minimális szélessége 3,0 m. A kialakult, vagy kialakítandó áthajtót, amennyiben az egyes ingatlanok közterületről másként nem közelíthetők meg, a magánút részének kell tekinteni. A magánút legalább 50%-át zöldfelületként kell kialakítani. Magánúton építményt elhelyezni nem lehet.
b) Építési egységen belül a magánút kivételével újtelkek telekosztással nem hozható létre, az egyes telkek összevonása megengedett.
c) Épület csak olyan telken helyezhető el, amelyen az övezeti előírások megtartása mellett legalább 50 m2 –es telekrész beépíthető. Minden feltétel együttes teljesítése mellett az önálló hrsz-ú ingatlanok 100%-ig beépíthetők. (A teljes építési egységre, az övezetre megengedett maximális beépítettséget összevontan kell értelmezni.)
d) A magánútról megközelíthető bármely önálló hrsz-ú ingatlanon folytatott engedélyköteles tevékenység esetén az engedélyezés-kérelmi dokumentációnak a teljes építési egységre vonatkozó helyszínrajzot tartalmaznia kell.”
4. § Az R. 14. § (2) és (3) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A településközpont vegyes területekre vonatkozó övezeti előírásokat a 6. melléklet tartalmazza.
(3) A településközponti vegyes területen közműpótló műtárgy, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztett anyag-folyadék-gáztároló, háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem építhető.”
5. § Az R. 16. § (3) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti egyedi és részletes előírásokat a 7. melléklet tartalmazza.”
6. § Az R. 21. § (1) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési területek szélességét a 8. melléklet tartalmazza.”
7. § Az R. 23. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Gazdasági célú E jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.
8. § Az R. 24. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:
a) ÁM általános
b) 1.2 KOM korlátozott funkciójú
c) KEM kertes mezőgazdálkodási.”
9. § Az R. 25. §. (1)-(3) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben ÁM:
a) Beépíthető telek területe szántó, gyep, kert művelési ág esetén:
(2) Korlátozott funkciójú mezőgazdasági övezet KOM:
(3) Kertes mezőgazdasági övezet területe KEM:
a) Beépíthető telek területe:
10. § Az R. Egyéb rendeltetésű terület 26. § cím helyébe a következő cím lép:
26.” §
11. § Az R. 27. §. (2) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Utcafásítás:
a) Meglévő 12-16 m közti szélességű utcákban a közművektől függően, tervezett utcákban mindenesetben legalább egyoldali
b) A 16 m, vagy a feletti szélességű utcákban a közművek függvényében, tervezett utcákban minden esetben legalább kétoldali fasor létesítendő.”
12. § Az R. 28. § (5) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Zajvédelmi szempont: A közlekedésből származó zaj megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint értékeit a 9. melléklet tartalmazza.”
13. § Az R. 29. § (3) és (5) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A helyi építészeti védelem alá vont építményeket és területeket a 10. melléklet tartalmazza.
(5) A tervezett helyi védelmi rendelet elkészültéig az ideiglenes védelem az alábbi rendelkezéseket tartalmazza:
a) az ideiglenes védelem a hatálya a védett lakóépületekre és utcaképre terjed ki.
b) helyi védelem alatt álló épület csak abban az esetben bontható le, építhető át, újítható fel, bővíthető, ha külső utcai megjelenésében az eredeti megjelenéssel egyenértékű utcai megjelenés biztosítható.
c) toronyszerű tetőkialakítás nem megvalósítható,
d) hullámpala, zsindely, fém lemezfedés, valamint más tetőfedő anyagból készített a hagyományos cserépfedés színárnyalatoktól eltérő színű héjanyag nem helyezhető el (pl.: zöld, szürke, kék, fekete)
e) védett épületen látványt zavaró építmény utcai homlokzaton nem elhelyezhető (parabola, klíma, parapet-konvektor, stb.)
f) nyílások kialakításánál több kisebb nyílás létesítendő
g) utcai homlokzaton erkély, loggia nem létesíthető
h) a homlokzaton a kialakult építészeti hagyományokkal összhangban lévő párkány, tagozat létesítendő, a meglévő megtartandó
i) közterületeket, azok burkolatát, bútorzatát a kialakult környezeti kép jellegzetességeinek és karakterének megtartásával kell kialakítani.
j) a helyi védetté nyilvánítást az ingatlan nyilvántartásba kell jegyeztetni.”
14. § Az R. 30. § (1)-(3) bekezdéseinek helyébe a következő rendelkezés lép:
„Sajátos jogintézmények
30. § (1) A község az 1997. évi LXXVIII. tv. 29. § (4) bekezdése alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el: településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget.
(2) A beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:
a) 012/2; 022; hrsz. telkekből kialakítandó gazdasági terület külső határa mentén 10-15 m szélességben,
b) 017/2/3/4/5/6/7/8/9/10 hrsz. telkekből kialakítandó lakóterület K-i határa mentén 10 m szélességben.
(3) A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:
a) terület gyepesítését,
b) a telepítési sávban gyümölcs vagy más fafajokkal megvalósítandó növénytelepítés.
(4) Az ültetést a megvalósuló terület felhasználás kezdetétől számított 3 éven belül kell elvégezni.”
15. § Az R. 32. § (2) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) E rendelet mellékletei :
16. § (1) Az R. az 1. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.
(2) Az R. a 2. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
(3) Az R. a 3. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
(4) Az R. a 4. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
(5) Az R. a 5. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.
(6) Az R. a 6. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
(7) Az R. a 7. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.
(8) Az R. a 8. melléklet szerinti 10. melléklettel egészül ki.
17. § Hatályát vesztik a R. 1. §-a, 2. §-a, 6. § (3) bekezdése, 7. § (1), (3), és (4)-(6) bekezdése, 8. §-a, 10. § (9) bekezdése, 19. §. (3) bekezdése, 20. § (2) bekezdése, 21. § (3) bekezdése, 22. § (1) bekezdése, 23. § (1) és (7) bekezdése, 24. § (3) bekezdése, 25. § (4) bekezdése, 26. § (3) bekezdése, 28. § (1), (3), és (6)-(12) bekezdése, 29. § (1)-(2), (4), (6) bekezdése, 31. §-a, 32. § (1) bekezdése.
18. § Ez a rendelet az elfogadását követő napon lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti.
1. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez
1. A 162 hrsz templomtól kiindulva a 172 hrsz É-i oldalán haladunk K-i irányba, majd a 02/2 hrsz út ny-i oldalán D felé fordulunk, ahonnan a tervezett gazdasági területet körüljárva – 012/2 hrsz, 022 hrsz részben – a 021 hrsz út É-i oldalán egészen a 020 hrsz út Ny-i oldaláig követjük a telekhatárt.
2. Innen a meglévő belterületi határ mentén D felé megyünk a 017/11 és 019 hrsz telkeket körüljárva, majd a Boldogasszony-patak D-i oldala a belterület határa. A Kenderes földeken a 040/18-040/17 hrsz. telkekből kialakítandó lakóterület K-ről megkerülve, majd a 066 hrsz út D-i oldala a belterület határa.
3. Innen a 179/2 hrsz telket körüljárva a 177 hrsz-hez jutunk el, majd a 175-173 hrsz-ek D-i oldalán haladunk egészen a 73 hrsz-ig, ahonnan a 79/1 hrsz telket körüljárva É-nak fordulunk, majd az igazgatási terület mentén a 85 hrsz-tól É-ra a 162 hrsz kiindulási pontig eljutva zárjuk be a kört.
1. 040/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15/16 hrsz. egészben
2. 040/17 hrsz részben
3. 040/18 hrsz részben
4. 066 hrsz részben
5. 012/2 hrsz egészben
6. 020 hrsz részben
7. 022 hrsz részben
8. 010 hrsz részben
9. 017/2/3/4/5/6/7/8/9/10 hrsz egészben.
2. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez
területfelhasználás |
beépítési mód |
maximális építmény-magasság |
kialakítható minimális telekterület-méret |
telkek minimális |
maximális beépített-ség |
elő-kert |
min. zöld |
szintterület sűrűség |
Z* |
4,5 |
900 |
9 |
30 |
- |
40 |
0,5 |
|
FL |
O |
4,5 |
900 |
12 |
30 |
- |
40 |
0,5 |
SZ |
4,5 |
900 |
16 |
30 |
5,0 |
40 |
0,5 |
|
SZ |
4,5 |
1200 |
16 |
30 |
5,0 |
40 |
0,5 |
3. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez
területfelhasználás |
beépítési mód |
maximális építmény-magasság |
kialakítható minimális telekterület-méret |
telkek minimális |
maximális beépített-ség |
elő-kert |
min. zöld |
szintterület sűrűség |
TV |
O |
4,5 |
900 |
12 |
30 |
0-5 |
40 |
2,4 |
TV |
SZ |
K |
900 |
18 |
30 |
min 5 |
40 |
2,4 |
TV |
O |
4,5 |
150 |
- |
50 |
min 2 |
10 |
2,4 |
4. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez
Területfel- |
Beépítési mód |
Maximális építmény-magasság |
Kialakítható minimális telekterület-méret (m2) |
Telkek minimális szélessége (m) |
Maximális beépítettség (%) |
Előkert m |
Min. zöld |
Szintterület sűrűség telekre |
KG |
SZ |
6,0 |
1500 |
18 |
40 |
Min. 5 |
20 |
2,0 |
5. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez
Út megnevezés |
Települési út kategória/kezelő |
hrsz. (meglévő) |
Védőtávolság |
Építési terület (szab.széles) |
---|---|---|---|---|
8624 jelű országos mellékút |
Összekötő út/állami út |
010; |
50 – 50 m |
30,0 m |
8624 jelű országos mellékút |
Összekötő út/állami út |
161; |
- |
19,0 – 16,0 m |
Lakóútak |
Kiszolgáló út/helyi önk. út |
155; 152; 67; 176; 180; 066; 016 |
- |
12,0 – 16,0 m |
Mezőgazdasági út |
Kiszolgáló út/helyi önk. út |
020; 021; 02/3; 163; 059/2; 0128; 0131; 0132/2; 0117; 0134/1; 013/2; 0122; 0126; 094; 083; 091; 063; 064; 069; 071; 025/2; 078; 079; 080;053 |
- |
min 12,0 m |
6. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez
Zajvédelmi övezet száma |
Területi funkció megnevezése |
Megengedett zajterhelés db(A) |
---|---|---|
2 |
lakóterület intézményterület |
|
7. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez
10. melléklet
A helyi építészeti védelem alá vont építményeket és területek:
Megnevezés |
Cím |
Hrsz |
---|---|---|
Kat. templom |
Csepregi út |
162 hrsz. |
Mária szobor |
Csepregi út |
162 hrsz. |
Evangélikus harangtorony |
Fő utca |
153 hrsz. |
Lakóház |
Fő utca 5. |
5-6-7-8 hrsz. |
Volt iskola |
Fő utca 4. |
157 hrsz. |
Lakóház |
Fő u. 28. |
99 hrsz. |
Lakóház / evang. imaház |
Fő utca 34. |
76. hrsz. |
Lakóház |
Fő utca 33. |
62 hrsz. |
Lakóház |
Fő u. 43. |
71 hrsz. |