1. § E rendelet célja Hédervár község sajátos településképének védelme és alakítása, az építészeti és egyéb zöldfelületi örökségének védelme, a településkép-védelem elemeinek, településképi követelmények, valamint az önkormányzati településkép-érvényesítési eszközök meghatározásával.

2. § E rendelet hatálya Hédervár közigazgatási területére terjed ki.

3. § (1) A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni.

(2)¹ E rendeletet Hédervár Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2017. (III.24.) önkormányzati rendelettel és mellékleteivel (továbbiakban: HHÉSZ) együtt alkalmazandó.

4. § E rendelet alkalmazásában:

5. § A helyi védelem célja a település szempontjából meghatározó történelmi örökségek kiemelkedő értékű elemeinek védelme és a jellegzetes településképi karakterének a jövő nemzedékek számára történő megóvása.

6. § (1) A helyi védelem alá helyezést, illetve annak megszüntetését bárki (természetes és jogi személy egyaránt) írásban kezdeményezheti Hédervár Község Önkormányzatának Polgármesterénél.

(2) A kezdeményezésnek tartalmaznia kell:

7. § A helyi védett értékekről Hédervár Község Önkormányzatának nyilvántartást kell vezetnie. A nyilvántartás nyilvános, abba bárki betekinthet.

8. § A védelem alá helyezés vagy a védettség megszüntetésének tényét az önkormányzat jegyzője ingatlanügyi hatóságnál kezdeményezi a védelem jogi jellegként való feljegyzését vagy törlését, a magasabb szintű jogszabályokban rögzítettek szerint.

9. § (1) A helyi területi védelemmel érintett ingatlanok listáját az 1. sz. melléklet tartalmazza amely kiterjed a településképet jelentősen meghatározó tájkarakteri elemek, természeti értékeinek megőrzésére, értékóvó és településben kiemelt értékhez méltó esztétikus fenntartására.

(2) A Kastélypark területe kiemelt értéket képvisel a település életében, ezért településképbe nem illő gondozatlan állapot fenntartása nem megengedett.

10. § (1) A helyi egyedi védelem elemeit az 1. sz. melléklet tartalmazza.

(2) A 1. sz. mellékletben szereplő, helyi egyedi védelem alatt álló épített környezeti és zöldfelületi örökséget a tulajdonos, vagyonkezelője köteles jó karbantartani, állapotát településképhez illő méltó módon megóvni, a használat nem veszélyeztetheti az adott örökség fennmaradását.

(3) A helyi védelem alatt álló elemet nem veszélyeztetheti, településképi vagy műszaki szempontból károsan nem befolyásolhatja az adott örökségen vagy közvetlen környezetében végzett építési tevékenység, területhasználat.

11. § (1) A helyi védelem alatt álló építészeti, zöldfelületi örökség a nemzeti közös kulturális kincs része, ezért településképbe illő esztétikus fenntartása, gondozása, védelmével összhangban lévő használata és bemutatása közérdek.

(2) A védett érték településképbe illő esztétikus fenntartása, gondozása és jó karbantartása a mindenkori tulajdonos, vagyonkezelő kötelezettsége.

(3) Tilos a helyi védett örökség elemeinek veszélyeztetése, megrongálása, megsemmisítése.

12. § (1) Azon tevékenység, amely a védett érték létét, állagát veszélyezteti, vagy károsítását jelenti, közérdeket sért.

(2) Védett érték károsítása nem megengedett, azaz minden olyan beavatkozás, ami a védett érték teljes, vagy részleges megsemmisülését, karakterének részleges vagy teljes előnytelen megváltoztatását, általános esztétikai, szerkezeti értékcsökkenését eredményezi.

(3) Védett elemet elbontani csak a védelem megszüntetését követően lehet.

13. § (1) A Kastélypark védett értékes növényállományt kivágni csak életveszély elhárítás érdekében lehetséges, annak pótlásával.

(2) A Kastélypark területén a fás szárú növények kerti térhatást megváltoztató kivágása, eltávolítása, áttelepítése, valamint új növényzet telepítése, továbbá építmények építése és bontása a védett műemléki értékek településképi megjelenését, együttes érvényesülését, hitelességét nem sértheti.

(3) Hársfa utcai fasor megtartandó fasor, egy faegyed elöregedése miatt szükséges kivágása esetén új telepített hársfával pótlandó.

14. § A településkép védelme érdekében az épületeket a lehető legjobban terepre kell illeszteni. Feltöltést és bevágást úgy kell kialakítani, hogy az eredeti terepszinthez képest 0,5 méternél nagyobb szintkülönbség ne alakuljon ki.

15. § (1) Az előkertek mélysége az adott utcaszakaszon (minimum a szomszédos 5-5 ingatlant kell figyelembe venni) meglévő épületek többségéhez igazodjon.

(2) Új beépítés esetén az előkert mélysége 5m.

16. § (1) Oldalhatáron álló beépítés esetén a szabályozási terven jelölt helyen, ahol a szabályozási terv nem jelöli, az alábbi módon kell az épületeket elhelyezni:

18. § (1) Kialakult telektömbben az előkert mérete az építési övezetben meghatározott mértéktől eltérhet, a szomszédos ingatlanok szerinti kialakult állapotra való tekintettel.

(2) Amennyiben a szomszédos telkek közül egyik vagy mindkettő beépítetlen, az utcában vagy utcaszakaszon kialakult építési vonalhoz kell a beépítésnek igazodnia kivéve, ha egyéb előírás ettől eltérő beépítést határoz meg.

19. § Már beépült utcák foghíjbeépítései esetén az elő- és oldalkert méreteknek egységesen az utcában, vagy az övezet területén már jellemzően kialakult méretekhez kell igazodni.

20. § (1)²

(2)³

(3) A Kastély és környéke településképi szempontból meghatározó területen a 256 és 257 hrsz-ú ingatlanok közterülettel határos ingatlan határán a Kastély területén kialakult kerítéssel megegyező formavilágú, anyaghasználatú és méretű kerítés építése szükséges.

21. § A zöldterületek térbútorait egységes koncepció alapján kell megvalósítani. Az anyaghasználat során csak természetes anyagokat lehet alkalmazni (kő, tégla, fa), beton, vasbeton elemek nem helyezhetőek el.

22. § Kialakult telektömbben a tetőhajlásszög a csatlakozó szomszédos épületek tetőhajlásszögéhez igazodjon. Zártsorú beépítés esetén a tető tömege csökkentse a csatlakozó szomszédos épületek tűzfalainak felületét, hajlásszöge megközelítően legyen azonos a takarandó tűzfalak oromvonalának hajlásszögével.

23. § A település területén a beépítésre szánt területeken belül a gazdasági területeket kivéve a tetőfedés színeként a piros és barna szín árnyalatai alkalmazhatók. Más szín magas tetőkön csak közterületről nem látható módon, melléképítményeken alkalmazható.

24. § A település területén a beépítésre szánt területeken tetőfedés anyagaként természetes színű fémlemez fedés is alkalmazható.

25. § A területen az épületek részleges homlokzati felújítása csak teljes utcai homlokzatonként megengedett.

26. § Utólagosan épített (szerelt) kémény csak közterületről nem látható módon helyezhető el.

27. §⁴ A telepítendő növényfajok kiválasztásakor a honos, a termőhelyi adottságoknak megfelelő növényfajokat kell telepíteni olyan fajok kiválasztásával, amelyek megfelelnek a termőhelyi feltételeknek, életképesek, összhangban vannak az adott területnek és környezetének funkcióival. A telepítésre javasolt növényzet listáját a 3. melléklet tartalmazza.

28. § Építmények színhasználatánál nem lehet alkalmazni rikító, harsány színeket.

29. § Hédervár településképi szempontból meghatározó területei a 2. sz. mellékletben lehatárolt:

30. § Az 1. sz. mellékletben rögzített kastélypark és arborétum területén építmény (kivéve a 260 hrsz.-ú ingatlanon a sportpályához kapcsolódó építmények kialakítására) kizárólag a műemléki környezetbe illő esztétikai megjelenéssel építhető. Az anyaghasználatnál törekedni kell a természetes, a kastély és környéke területén található műemléki épületeknél használt eredeti anyagok alkalmazására.

31. § A lakóterületen (hrsz. 263, 262, 261/4, 257, ), a különleges kastélypark Kkp-2 építési övezetben (256 és 257 hrsz.) és a településközponti vegyes területen (hrsz. 243, 244/1, 244/2, 245/2, 246, 039/4, 045/1, 045/12, valamint 64, 67, 68, illetve 61/3, 62/4, 69/1, 69/4, 70, 71, 72, 73/1, 73/2, 74) építés esetén a kialakult utcaképhez és a műemlékekhez illeszkedő épülettömeggel, tetőformával, nyílásrendszerrel, homlokzati tagolásokkal, részletképzéssel, anyag- és színhasználattal megengedett.

32. § A zöldterület (hrsz. 158) térbútorait egységes koncepció alapján kell megvalósítani.

33. § A területen a tetők és homlokzatok feltűnő és környezetéből kirívó színezése, az erős színhasználat (erős kék, -lila, -piros, -zöld), a rikító színű fémlemez fedések, fémtetők, zsindelyek és burkolatok nem alkalmazhatóak.

34. § Épület felújítása során az eredeti homlokzati textúra kialakítására kell törekedni, a tagozatok az eredeti homlokzati struktúrának megfelelően állítandók helyre, mely során a műemléki, vagy műemlék jellegű épületrészekhez való igazodásnak elsődleges szempontnak kell lennie.

35. § (1) A Kastély épületének esetleges színezésénél (pl.: homlokzat, nyílászárók, tetőzet stb.) kizárólag az eredeti színek alkalmazhatóak, melyeket falkutatással szükséges megállapítani.

(2) Az épületek felújításakor, átalakításakor meg kell tartani az eredeti épülettömeget, tetőformát, nyílásrendszert, homlokzati tagolásokat, részletképzést, anyag- és színhasználatot.

(3) Nyílászárók közül csak az eredetivel megegyező anyagú, nagyságú, osztású, profilozású és szelvényméretű alkalmazható.

36. § (1) A területen klímaberendezés homlokzaton utólagosan csak a homlokzati felületképzéshez illeszkedve, építészeti eszközökkel esztétikus módon takartan helyezhető el.

(2) Új beépítés esetén, kültéri klíma egység csak egy épületben közös rendszerben kialakítva az utcai homlokzati felülettől távol, előre kialakított helyen helyezhető el.

37. § A közműveket és egyéb vezetékeket terepszint alatt, földkábelben vagy alépítményben vezetve kell elhelyezni. Légvezeték csak ideiglenes jelleggel, meghatározott időre és céllal létesíthető.

38. § (1) A temető területén (hrsz: 475/2) kizárólag magas tetős épület helyezhető el, elő és oldalkert kialakítása nélkül.

(2)⁵

(3) A temetőben lévő sírjelek magassága nem haladhatja meg kő esetén az 1,5 métert, kopjafa esetében a 3,0 métert.

(4) A temető területén, található meglévő fasorokat meg kell tartani és gondoskodni kell azok megújításáról.

39. § Az erdőterületeken kizárólag áttört kialakítású, vadvédelmi kerítés létesíthető.

40. § A területen csak magas tetős épület építhető, ahol többszintes tetőtér és 45°-nál magasabb tetőhajlásszögű épület nem építhető, a tetőgerincnek illeszkednie kell az utcaképhez.

41. § (1) A történelmi településmag területén a tetők és homlokzatok feltűnő és környezetéből kirívó színezése, az erős színhasználat (kék, lila, piros, zöld), a rikító színű fémlemez fedések, fémtetők, zsindelyek és burkolatok alkalmazása nem megengedett. A homlokzatok színezésénél a környezethez igazodóan a természetes pasztellszíneket javasolt alkalmazni. Az épületek részleges homlokzati felújítása csak teljes utcai homlokzatonként megengedett, a részletekben történő átszínezés nem megengedett.

(2) Homlokzat felújításnál a nyílászárókat eredeti állapotukban kell helyreállítani. Nem megengedett az ablakok méretét, formáját, osztását, anyagát, színét megváltoztatni.

42. § A falusias lakóterületeken melléképítmény az építési helyen belül bárhol elhelyezhető.

43. § A már túlnyomórészt meglévő, kialakult beépítésű területeken az épületek földszinti padlóvonal magassága a csatlakozó szomszédos épületek földszinti padlóvonalának szintjéhez kell igazodjon.

44. § A területen 45°-nál magasabb tetőhajlásszögű és többszintes tetőterű épület nem építhető, a tetőgerincnek illeszkednie kell az utcaképhez.

45. § Nem elfogadható a tetők és homlokzatok feltűnő és környezetéből kirívó színezése, az erős színhasználat (erős kék, -lila, -piros, -zöld), a rikító színű fémlemez fedések, fémtetők, zsindelyek és burkolatok alkalmazása. A homlokzatok színezésénél a környezethez igazodóan a természetes pasztellszíneket javasolt alkalmazni. Az épületek részleges homlokzati felújítása csak teljes utcai homlokzatonként megengedett.

46. § (1) A hétvégi házas területen az üdülőegységeket csak csoportos formában lehet elhelyezni.

(2) A falusias lakóterületeken melléképítmény az építési helyen belül bárhol elhelyezhető, de a melléképítmény építménymagassága nem haladhatja meg a fő funkciót hordozó épület építménymagasságát.

47. § Az új lakóterületek, új utcák kialakításánál a közműveket és egyéb vezetékeket terepszint alatt, földkábelben vagy alépítményben vezetve kell elhelyezni. Légvezeték csak ideiglenes jelleggel, meghatározott időre és céllal létesíthető.

48. § A mezőgazdasági területeken a kialakult jellegzetes településszerkezet megtartandó, a hagyományos tájhasználat jellegének megőrzése és a táji, természeti értékek védelme elsődleges szempont építmények elhelyezésekor.

49. § Beépítésre nem szánt területen kerítés kizárólag fából, vagy cserjesávval takart drótfonatból építhető. Tömör kerítés a mezőgazdasági övezetekben nem létesíthető.

50. § A közigazgatási területen belül torony jellegű építmény (szélkerék, kémény adótorony, kilátó, siló reklámtorony) piros, illetve a környezetében nem beleolvadó színű festéssel nem készülhet.

51. § (1) Közműlétesítmények (nyomvonalas létesítmények, elektromos transzformátor, közvilágítási kapcsolószekrény, távközlési elosztószekrény, gáznyomás szabályzó) elhelyezésénél figyelemmel kell lenni a településképi megjelenésre.

(2) Vezetékes elektronikus hírközlési hálózat föld alatt vagy meglévő oszlopsoron vezethető, új oszlop létesítése nem megengedett.

52. § A vállalkozás használatában álló ingatlanon elhelyezett cégtábla, üzletfelirat, a vállalkozást népszerűsítő egyéb felirat és más grafikai megjelenítés (továbbiakban: üzletfelirat) az alábbi feltételek figyelembevételével helyezhető el:

53. § Cégér az alábbi feltételek figyelembevételével helyezhető el:

54. § (1)⁶

(2)⁷

(3)⁸

(4)⁹

(5)¹⁰

(6)¹¹

55. § A létesítendő díszvilágításnak mindenkor illeszkednie kell a meglévő köz,- vagy díszvilágításhoz.

56. § (1) Hédervár Község Önkormányzatának kérelemre a településképi követelményekről, a benyújtott kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül a Polgármester szakmai konzultációt biztosít az építési engedélyköteles tevékenységek és a cégérek üzletfeliratok elhelyezésével, kialakításával kapcsolatos településképi követelményekről.

(2) A szakmai konzultáció lefolytatható írásban és személyesen.

(3) Írásban történő szakmai konzultáció esetén a Polgármester az írásban rögzített javaslatait és nyilatkozatait a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül megküldi kérelmező részére, amelynek melléklete a benyújtott tervdokumentáció.

(4) Személyesen történő szakmai konzultáció esetén a Polgármester emlékeztetőben rögzíti javaslatait és nyilatkozatait, melyet a konzultáció időpontjától számított 8 napon belül megküld kérelmező részére, amelynek melléklete a benyújtott tervdokumentáció.

57. § A jelen rendelet előírásai szerint Hédervár község közigazgatási területén – Hédervár község Önkormányzati tulajdonú ingatlanok kivételével - végzett, építési engedélyköteles építési tevékenységek és fennmaradási engedélyekkel kapcsolatos építésügyi eljárások vonatkozásában településképi véleményezési eljárást folytathat le.

58. § (1) A településképi véleményezési eljárás az építtető, illetve az általa megbízott tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) által a polgármesterhez benyújtott papíralapú kérelemre indul, mely kérelemhez a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt papíralapon 1 példányban csatolni kell.

(2) Kérelmező fentiekkel egyidejűleg a TRE Kódex 22. § (1) bekezdése alapján a véleményezendő építészeti-műszaki dokumentációt elektronikus formában az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre feltölti, melyhez a polgármesternek hozzáférést biztosít.

(3) A polgármester a településképi véleményét az önkormányzati főépítész szakmai álláspontjára alapozza.

(4) A településképi véleményben a polgármester a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre

59. § (1) A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció

(2) A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

(3) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

(4) Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

(5) A határoló közterülettel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell, hogy a közterülethez közvetlenül kapcsolódó szint alaprajzi kialakítása, illetve ebből eredő használata

60. § Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI.8.) Korm. rendeletben meghatározott építési engedélyhez nem kötött építési tevékenységek közül

61. § (1) A településképi bejelentési eljárás a kérelmező által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú - bejelentésre indul. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt kell mellékelni.

(2) A dokumentációnak a bejelentés tárgyától függően az alábbi munkarészeket kell tartalmazni:

62. § (1) Az 59. § szerinti tevékenység a bejelentés alapján – az alábbi (2) bekezdés szerinti hatósági határozat birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembevételével – megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges.

(2) A polgármester a tervezett tevékenységet – kikötéssel vagy anélkül – tudomásul veszi és a bejelentőt erről a tényről hatósági határozat megküldésével értesíti, ha a

63. § A polgármester településképi kötelezési eljárást folytathat le:

65. § Ez a rendelet 2017. december 04. napján lép hatályba.

66. § E rendelet hatályba lépésével egy időben hatályát vesztik Hédervár Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2017. (III.24.) önkormányzati rendelet alábbi rendelkezései: