Budapest Főváros XIV. Kerület Képviselő-testületének 23/2017 (VI.26.) önkormányzati rendelete
a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérletének szabályozásáról szóló 44/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2017. 06. 27- 2024. 03. 04Budapest Főváros XIV. Kerület Képviselő-testületének 23/2017 (VI.26.) önkormányzati rendelete
a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérletének szabályozásáról szóló 44/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 19. § (1) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 2. mellékletének c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdés második fordulatában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló helyiségek bérletének szabályozásáról szóló 44/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 2. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) a tulajdonosi jogkörei közül a helyiségekre vonatkozó bérlőkiválasztás jogát, a pályázatok elbírálásának a jogát, a bérleti jog átadásának jogát 5 millió Ft/év bérleti díj mérték alatt, a bérbeszámításról való döntés jogát 5 millió Ft érték alatt, valamint az előszerződésben vállalt teljesítési határidő második, és további meghosszabbításához való hozzájárulás jogát a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottságra ruházza át.”
(2) 2. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § (1) Az Ör. 13. § (3)–(5) bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) A bérlő köteles gondoskodni a bérleménnyel kapcsolatos közüzemi és az ingatlan üzemeltetéssel felmerülő egyéb költség kiegyenlítéséről.
(4) A bérlő és az alkalmazottjai, valamint üzleti partnerei a helyiséget rendeltetésszerűen és a szerződésnek megfelelően kötelesek használni. A rendeltetésellenesen vagy a szerződéstől eltérő használatért a felelősség a szabálytalan használatot elkövető személyétől függetlenül a bérlőt terheli.
(5) A felek a bérleti szerződésben határozzák meg, hogy az alábbi feladatok ellátásáról melyikük köteles gondoskodni:
a) a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, cseréjéről,
b) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat, portál, kirakatszekrény, védő (elő) tető, biztonsági berendezések, és reklámok karbantartásáról,
c) a bérbeadó tulajdonát képező berendezési tárgyak felújításáról, pótlásáról, cseréjéről,
d) a bérleményhez tartozó olyan központi berendezések karbantartásáról, amelyeket kizárólagosan a bérlő használ, tart üzemben,
e) a bérlemény, továbbá a közös használatra szolgáló helyiség(ek) és terület(ek) bérlőre eső részének tisztántartásáról, megvilágításáról,
f) a bérlő által termelt hulladék jogszerű elhelyezéséről,
g) a bérlemény előtti terület jogszabályoknak megfelelő módon történő tisztántartásáról.”
(2) Az Ör. 13. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Amennyiben a bérlő a bérleti szerződésben foglalt valamely kötelezettségének nem tesz eleget, az elmulasztott kötelezettséget a bérlő helyett a bérbeadó jogosult a bérlő költségén elvégezni.”
3. § (1) Az Ör. 14. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújításával, bérleti jog szünetelésével, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatban a bérbeadó és a bérlő jogaira és kötelezettségeire a felek megállapodása az irányadó.”
(2) Az Ör. 14. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
(3) Az Ör. 14. § (6) – (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(6) A bérlőnek a helyiségben végzendő beruházásra vonatkozó bérbeadói hozzájárulásról, a bérbeadó által elismert költségek bérleti díjba történő beszámításáról, valamint az engedély, vagy hozzájárulás nélkül végzett értéknövelő beruházás költségeinek viseléséről a felek megállapodása (előszerződés) rendelkezik.
(7) Amennyiben a bérlő a beruházást az előszerződésben meghatározott határidőre neki fel nem róható okból nem tudja teljesíteni, a határidő egy alkalommal, legfeljebb egy hónap időtartammal a polgármester meghosszabbíthatja, ezt követően benyújtott hosszabbítási kérelemről a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság dönt.”
(4) Az Ör. 14. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) A (6) bekezdés szerinti megállapodásnak az alábbiakat kell tartalmaznia:
a) az elvégzendő munkák pontos megjelölését;
b) a felmerülő költségeket, tételesen az elvégzendő munka és a felmért mennyiségének megfelelően;
c) a költségek bérlő részére történő megtérítésének módját és feltételeit;
d) a munkálatok befejezésének határidejét, és
e) azt, hogy a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyt melyik fél köteles beszerezni.”
(5) Az Ör. 14. § (9) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[(9) A bérlő a bérleti díjba a következő – számlákkal igazolt – ÁFA nélküli (nettó) költségeit számíthatja be:]
„g) felújításhoz kapcsolódó teljes burkolatcsere,”
4. § Az Ör. 15. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
5. § Az Ör. 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A lényeges szerződésszegés eseteit felek a bérleti szerződésben határozzák meg.
(2) Lényeges szerződésszegés esetén a szerződés rendkívüli felmondással felmondható. A rendkívüli felmondásra a Polgári Törvénykönyv és az Ltv. rendelkezései az irányadóak.”
6. § (1) Az Ör. 21. § (2) bekezdése a következő pontokkal egészül ki:
[(2) A bérleti szerződésnek az Ltv, és a Polgári törvénykönyv kötelező rendelkezésein felül tartalmaznia kell:]
„q) a felújítás fogalom meghatározását és r) a beruházás fogalom meghatározását.”
(2) Az Ör. 21. § (3) bekezdésben az „illetve” szövegrész helyébe „vagy” szöveg kerül.
7. § (1) Az Ör. 1. melléklet 6. pont a) alpontban az „illetve” szövegrész helyébe „és” szöveg kerül.
(2) Az Ör. 6. pont f) alpont helyébe a következő rendelkezés lép:
(6. A Szabályzat alkalmazásában az alábbi fogalmakat a következő értelemben kell alkalmazni:)
„f) Zártkörű (meghívásos) pályázat: a helyiség hasznosítására vonatkozó ajánlattételre oly módon történő felhívás, hogy a pályázatra kizárólag a Kiíró által meghívottak nyújthatnak be pályázatot a mindenkori központi költségvetésről szóló törvényben és nemzeti vagyonról szóló törvényben meghatározott kötelező versenyeztetésre vonatkozó értékhatár alatt.”
(3) Az Ör. 1. melléklet 13.3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(4) Az Ör. 1. melléklet 18., 21.1., 22. pontban és 41. pont 2. mondatában az „illetve” szövegrész helyett „vagy” szöveg kerül.
(5) Az Ör. mellékletét képező Pályázati Szabályzat 41. pontjában a „A szerződést alá nem író, helyezést elért pályázó az általa befizetett biztosítékot elveszíti.” szövegrész helyébe a „Az ajánlati kötöttségről és a biztosíték elvesztéséről a Polgári Törvénykönyv 6:75. §-a rendelkezéseit kell alkalmazni.” szöveg lép.
8. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő első napon lép hatályba.
(2) E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
(3) Hatályát veszti az
1. az Ör. 3. § (3) bekezdés második mondata,
2. az Ör. 8. § (3) bekezdése,
3. az Ör. 13. § (2) bekezdése,
5. Ör. 16. § (4) bekezdése és
6. Ör. 1. melléklet 39.1. alpont utolsó mondata.