Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107.§-ában, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 13.-15.§-aiban, és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 49.§ (1) bekezdésében és 53.-61.§-aiban szereplő rendelkezéseire figyelemmel, a 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (1)-(2)-(3), 58.§ (2)-(3) bekezdéseiben kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja.

1.§

Kistarcsa Város Önkormányzatának tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének egyes feltételeiről szóló 5/1999. (I.27.) számú önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 2. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki.

„(3) Az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről a képviselö-testület dönt.”

2. §

A Rendelet II. fejezete a következő 3/A §-al egészül ki.

„3/A. §

Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokat:

a) a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 49. § (1) bekezdésében és a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 14. § (2)-(3) bekezdésében megnevezett vásárlásra jogosult,

b) az a) pontban meghatározott személyen kívüli harmadik személy

részére lehet lakottan, vagy üres állapotban elidegeníteni.

Nem idegeníthető el lakás olyan jogi személy, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet számára, amely csőd-felszámolási – végelszámolási, vagy –törlési eljárás alatt áll.”

3. §

1. A Rendelet 5. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
   

„Az önkormányzati lakás vételára az Ltv. szerint – az 7.§-ban meghatározott kivételekkel és az Ltv. 49. § (1) bekezdésében meghatározott elővásárlásra jogosult számára történő értékesítés esetén a 4.§ (5) bekezdésének figyelembe vételével meghatározott forgalmi érték.”

2. A Rendelet 5. §-a a következő (2) bekezdéssel egészül ki:

„(2) A lakás helyi forgalmi értékét az Ltv.-ben meghatározott szempontok figyelembe vételével, ingatlanforgalmi értékbecsléssel kell megállapítani. A lakások értékbecslésének elkészíttetéséről az Önkormányzat gondoskodik. A forgalmi értékbecslés alapján megállapított vételár az ajánlati kötöttség időtartama alatt köti az eladót.”

4. §

(1) A Rendelet 6. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„Az Ltv. alapján elővásárlásra jogosultat, abban az esetben, ha számára az önkormányzati lakás a jelen rendelet 4. § (2) bekezdése szerint megvételre felajánlásra került, kérelmére az alábbi részletfizetési feltételek illetik meg:

a)kérelmére legalább 15 évi részletfizetési kedvezményt kell adni, a vevő ennél rövidebb törlesztési időtartamot is vállalhat,

b) a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legalább 20%-ának megfelelő összegben kell az első vételárrészletet teljesítenie,

c) az első vételár részlet befizetése után fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.”

(2) A Rendelet 6. §- a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:

„(1a) A szociális ellátások helyi szabályairól szóló önkormányzati rendeletben meghatározott eljárási rendelkezések alapján a lakhatáshoz kapcsolódó rendszeres kiadások viseléséhez nyújtható települési támogatás feltételeinek megfelelő elővásárlásra jogosultnak (a továbbiakban: jövedelmi és vagyoni helyzetére figyelemmel kedvezményre jogosult) az első vételárrészletet a szerződés megkötésekor megállapított vételár 10 %-ában megfelelő összegben kell teljesítenie.”

5. §

1. A Rendelet 7. § (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:
   

„Ha a 4. § (2) bekezdés szerint felajánlott lakást megvevő elővásárlásra jogosult a teljes vételárat az adásvételi szerződés megkötésekor az Önkormányzat részére egy összegben megfizeti, úgy a vevőt a 4. §-ban meghatározott vételár 10 %-ának megfelelő összegű árengedmény illeti meg. Jövedelmi és vagyoni helyzetére figyelemmel kedvezményre jogosult esetén az árengedmény a 4. §-ban meghatározott vételár 15 %-ának megfelelő összeg.”

2. A Rendelet 7. § (3) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„Ha a (2) bekezdés szerint árengedményben részesített vevő a teljes vételárat a szerződéskötéstől számított 1, illetve 6 éven belül nem teljesítené, úgy köteles az árengedmény egyösszegben történő megtérítésére, mely részéről a részletfizetés időtartamának lejártát követő 30 napon belül esedékes.”

6. §

A Rendelet 10. § (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„Annak a bérlőnek a lakását, aki nyugdíjas, vagy nyugdíjszerű ellátásban részesül, és elővásárlási jogával nem él, a szerződésnek fennállásáig harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.”

7. §

A Rendelet 16. § (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„Az első adásvételi szerződés megkötését megelőzően az épület társasházzá alakítása során a társasházi alapító okirat tervezetének előkészítésébe a leendő tulajdonostársakat be kell vonni.”

8. §

A Rendelet 18. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„Az Önkormányzat a lakások elidegenítéséből származó bevételeit lakáscélokra és az ezekhez kapcsolódó infrastrukturális beruházásokra, különösen az alábbi célok megvalósítására használhatja fel:

a) új lakás építésére, új vagy használt lakás megvásárlására,

b) lakóépület teljes vagy részletes felújítására, korszerűsítésére,

c) városrehabilitációra,

d) az EU-források felhasználásához szükséges önrész biztosítására,

e) önkormányzati helyi támogatás nyújtására,

f) lakóövezetbe sorolt építési telek kialakítására, közművesítésére,

g) a lakáscélú állami támogatásokról szóló külön jogszabály szerinti pályázati önrész finanszírozására, ideértve a társasházi tulajdonosoktól és a lakásszövetkezetektől átvállalt önrészt is,

h) a 34. § (3) bekezdésében említett önkormányzati lakbértámogatás nyújtására, továbbá

i) az állampolgár tulajdonában álló lakásra – ideértve az államosított lakást is – 1953. április 1. napja előtt bármilyen jogcímen, illetőleg azt követően a lakásügyi hatóság kiutaló határozata alapján létrejött lakásbérlet felszámolására.”

9. §

Hatályát veszti a Rendelet

a) 4. § (1)-(4) bekezdése,

b) 16. § (6) bekezdése,

c) 18. § (1) bekezdése.

10. §

E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba és hatályba lépését követő napon hatályát veszti.