KÁLLÓSEMJÉN NAGYKÖZSÉG

KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK

10/2018 (XII.19.)  önkormányzati

rendelete

a Kállósemjén Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének

a 9/2017.(XII.28.) számú, a 14/2016.(XII.16.) számú, a 7/2014.(VII.21.) számú és a 10/2012.(X.18.) számú rendeleteivel módosított

Kállósemjén Szabályozási tervének és Helyi Építési szabályzatának elfogadásáról szóló 18/2004.(XI.24.) számú rendelete

módosításáról

 (8 területre vonatkozó rendezési tervi módosítása teljes eljárás szerint)

Kállósemjén Nagyközség Önkormányzatának Képviselő testülete

Magyarország Alaptörvénye 32. cikk. (1) bekezdés a.) pontjában és (2) bekezdésében meghatározott hatáskörében, Magyarország helyi önkor- mányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) be- kezdés 1. pontjában kapott feladatkörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdése szerinti jogkörében és a 9/B § (2) bekezdés b) pontjában kapott felhatalmazásában eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintéz- ményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 36.§-a alapján a 9. mellékletben meghatározott

-     területrendezés, településrendezés szakterületen az állami főépítészi hatáskörében eljáró Szabolcs Szatmár –Bereg megyei Kormányhivatal

-     területrendezés szakterületen Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzat főépítésze

-     környezetvédelem, természet- és tájvédelem szakterületen a Szabolcs-Szatmár –Bereg megyei Kor- mányhivatal Felső-Tisza-vidéki Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály,

-    természet - és tájvédelem szakterületen a Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság,

-     vízvédelem és vízgazdálkodás szakterületen a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság,

-     vízvédelem szakterületen a Felső-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság,

-     tűzvédelem, polgári védelem szakterületen a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság,

-     közegészségügy szakterületen a  Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály

-    közlekedés szakterületen az Nemzeti Közlekedési Hatóság út- és Hídügyi Főosztály

-    légi közlekedési szakterületen az  NKH. Légügyi Hivatala,

-     közlekedés szakterületen a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály,

-  örökségvédelem szakterületen a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Járási Hivatala Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal,

-  földvédelem szakterületen a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Földhivatali Fő- osztálya,

-     erdőrendezés, erdővédelem szakterületen Hajdú-Bihar megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztálya,

-     honvédelem szakterületen a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal,

-     bányászat, geológia, csúszásveszély szakterületen a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztálya,

-   hírközlés szakterületen a Nemzeti Média-és Hírközlési Hatóság

véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§.  

(1)    Az 1.§. (3) bekezdés módosul.

 ^[1](3)    A rendeletet és a külterületre vonatkozó módosított (új számon és a továbbiakban T–2m -1-7 rajzszámú), valamint a belterületre vonatkozó (új számon és a továbbiakban T-3m-1-2 rajzszámú) módosított Szabályozási terveket együtt kell alkalmazni.

2.§.

(1)    A 2.§. (1) bekezdés törlésre kerül.

(1)   A szabályozás belterületi határmódosítást irányoz elő, a T-2 m és T-3 m jelű szabályozási terven jelölt területi határokkal.

3.§.

(1) A 3.§. (1) bekezdése a) pontja 4. alpontja kiegészül:

            a) beépítésre szánt területek

                 1.    lakóterület, ezen belül                                                   L..

                        1.1.      kertvárosias lakóterület                                     Lke

                        1.2.      falusias lakóterület                                           Lf

                 2.    vegyes terület                                                              V..

                        2.1.      településközponti vegyes terület                                    Vt

                 3.    gazdasági terület, ezen belül                                         G..

                        3.1.      kereskedelmi szolgáltató gazdasági^[2] terület        Gksz

                        3.2.      egyéb ipari gazdasági^[3]terület                             Ge

                 4.    különleges terület, ezen belül                                        Ki..

                        ^[4]4.1.     mezőgazdasági major, tanya                             Ki-mü

                        4.2.      sport-, szabadidős terület                                  Ki-p,sz

                        4.3.      szilárd, folyékony hulladék elhelyezésére

és kezelésére szolgáló terület                           Ki-h

                        4.4.      egészségügyi intézmény^[5]terület                         Ki-eü

                        4.5.      energiatermelő                                                  Ki-en

(2) A 3.§. (2) bekezdése táblázata javításra kerül és kiegészül:

2. ^[6]A beépítésre szánt területek építési használatának mértékét az alábbi táblázat szerint kell alkal- mazni:

4.§.

(1) Az 5.§. (3) bekezdése kiegészül:

(3)   A külterületen lévő beépítésre nem szánt, elsősorban mezőgazdasági és erdőterületek meg- közelítése a településen belül kialakult határhasználati és megközelítési rend szerint történhet^[7]. Ilyen esetben - a kialakult rend szerint – egyes terület-felhasználási egységek illetve ezen belüli föld- részletek magánterületről akkor^[8] is megközelíthetőek, amennyiben a magántelken a földhivatali nyilvántartás szerinti területen az átjárási szolgalmi jog bejegyzésre kerül.^[9] A Nagyközség területén az 1. Jelű sajátos előírásokkal rendelkező területen (Má) az egyéb előírások betartásával hírközlési torony legfeljebb 50 m magassággal elhelyezhető.

5.§.

(1) A 8.§. (4) bekezdése változik.

4. Azon nagy mélységű meglévő építési telkek esetében, ahol a hátsó telek leválasztása új telekként nem lehetséges, a telek beépítésének mértékét 70 60 m (falusias lakóövezetben 80 70 m) mélységű elméleti telek figyelembe vételével kell megállapítani.^[10]

(2) A 8.§. (6) bekezdése változik.

(6)   A telek homlokvonaltól mért 40  35 m mélységű sávja az úgynevezett utcai teleksáv, míg a hom- lokvonaltól mért 40 35 métertől a hátsókertig, de legfeljebb 64 60 m (Lf -2 területen 74 70 m) mélységig terjedő sávja a gazdasági sáv. ^[11]

6.§.

(1) A HÉSZ új 12/A §-al kiegészül.

12/A §.

A Nagyközség sajátos előírásokkal rendelkező területei

(1)  Kállósemjén 1. jelü sajátos előírásokkal rendelkező területe a (Magy-i út D-i része területe) szabá- lyozási terven körbehatárolt terület.

(2)   Kállósemjén területén az 1. jelü sajátos előírásokkal rendelkező területen újonnan hírközlési torony legfeljebb 50 m építménymagassággal elhelyezhető.

7.§.

(1) A 14. §. (14) bekezdése módosul.

(14)    Meglévő telek mélységét az építés feltételeinél max. 80 70 m-rel lehet figyelembe venni, és a telek beépítési mutatóit függetlenül a telek valós mélységétől erre a telekméretre kell számolni.^[12]

8. §.

(1) A HÉSZ 15. §. (4) bekezdése b. pontja első francia bekezdése javításra kerül.

2. Gazdasági és kert zóna

• Az utcai telekhatártól számított 40,0 métertől 80,0  70 méterig terjedő terület a gazdasági tevé- kenységek számára kijelölt zóna

(2) A HÉSZ 15.§. (10) bekezdése a) pontja módosul.

1. L_Ke - 1 (jellemzően a központtól távolabb lévő tömbökben) és L_Ke -2 építési övezetek max. két- lakásos épületek, vagy két rendeltetési egység számára, de egynél több lakás építése esetén a minimálisan alakítható telekterület mérethez képest 100 m² teleknövekmény biztosítása szükséges. L_Ke -2 építési övezetekben max. négylakásos épületek is engedélyezhetőek kivé- telesen, a (12) bekezdés szerint.^[13]

3. A HÉSZ 15.§. (12) bekezdése módosul.

(12)     Kertvárosias lakóterületen az 1200 m²-nél nagyobb egyedi telkeken, egy telekre több főépület, ill. kettőnél több lakásos, lakóépület is építhető, az alábbi feltételek mellett:

     ---  a beépítési mód: szabadonálló,

• előkert a szabályozási terv szerint alakítandó ki
• minimális oldalkert méret 10 m,
• minimális hátsókert méret 15 m,
• a beépítettség legnagyobb mértéke: 30%,
• maximális építménymagasság 7,5 m,
• minimális teleknagyság 1200 m²
• a telek szélessége minimum 18 16 m, az intenzív zöldterület aránya minimum 50 %,
• többlakásos épületeknél a garázst az épülettel együtt egy tömegben, vagy az épület alatt kell elhelyezni,
• melléképület utólag nem létesíthető,
• az építési engedély kiadásának a feltétele az, hogy az adott utcában a teljes infrastruktúra kiépítésre kerüljön.^[14]

4. A HÉSZ 15.§. (14) bekezdése módosul.
   14. 
       

(5) A HÉSZ 15. §. (16) bekezdése a) pontja második francia bekezdése módosul.

• Az utcai telekhatártól számított 15,00- 40,0  35 méterek között nem lakó funkciójú épü- letek csak a főépülettel egybeépítve létesíthetők, kivéve az önálló garázst, és kerti tá- rolót

6. A HÉSZ 15. §. (21) bekezdése módosul.
   21. 35 m mélységű telekrésze.^[15]

7. A HÉSZ 15. §. (22) bekezdése táblázata módosul.

8. A HÉSZ 15.§. (23) bekezdése b) pontja módosul.

b., a lakóterületen elhelyezhető épületeket az utcai teleksávban kell elhelyezni, kivéve a falusias lakóterületen a mezőgazdasági építményeket, amelyeket a telek gazdasági sávjában kell elhe- lyezni. Utóbbiak építmény magassága legfeljebb 6,0 méter lehet. Utcai teleksávon a homlokvonaltól mért 40 35m mélységű, míg gazdasági sávon a homlokvonaltól mért 40 35 métertől a hátsó kertig, de legfeljebb 80 70 m mélységig terjedő sávot kell érteni. (Ezt az előírást átmenő telek esetében mindkét közterület felől alkalmazni kell.) Saroktelek esetében utcai teleksávon a közterület felőli telekhatártól mért max. 30 m mélységű, az övezetre előírt maximális építménymagasságú, de min. 6,0 m oldalkertet a szomszédos telek telekhatárától kell érteni. A telek gazdasági teleksávja csak a hosszabbik közterületi telekhatáron mért, a vele szöget bezáró másik közterület felőli telekhatártól számított max. 40,0  35 m az oldalkertig. Ennek az oldalkertnek a minimális mérete az övezetre előírt maximális építménymagasság, de min. 6,0 m.

(9) A HÉSZ 15. §. (23) bekezdése e) pontja változik.

e., a telek beépíthető területének mértékét a beépítési % számításához az Lf övezetben a telek utcai homlokvonalától mért max. 80,0 70 m mélységig, Lke övezetben az utcai homlokvo- naltól mért max. 70,0  60 m mélységig lehet figyelembe venni.^[16]

9. §.

(1) A HÉSZ 16. §. (3) bekezdése táblázata módosul.

10. §.

(1) A HÉSZ 18. §. (3) bekezdése táblázata változik.

(2) A HÉSZ 18. §. (7) bekezdése a) pontja változik.

(7)   A (Kio-mü) jelű nem zavaró hatású meglévő és új (mezőgazdasági-ipari) gazdasági terület:

a.,     az övezet a jelentősebb nagyságú, nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú me- zőgazdasági-ipari építmények, valamint a védőtávolságot nem igénylő mezőgazdasági majorok, védőtávolságot nem igénylő állattartó telepek elhelyezésére szolgál.

(3) A HÉSZ 18. §. (8) bekezdése változik.

(8)   Különleges intézményi /Kio jelű/ területen a Kio-sp jelű építési övezet területei (sportterület, szabadtéri versenysport céljára). Az építési övezet a jelentős területigényű, zöldterületbe ágyazottan kialakítható intézmények (sporttelepellátó létesítmény, kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás, szálláshely szolgáltatás és hozzá kapcsolódóan kialakított lakás) elhelyezésére szolgál. A területén építményt elhelyezni csak a teljes közművesítettség kialakítása esetén lehet.^[18]

(9) A HÉSZ 18. §. új (13) bekezdéssel egészül ki.

(13) A Ki-en övezet a megújuló energia-termelő és szolgáltató létesítmények elhelyezésére szolgáló terület.

(10) A HÉSZ 18.§. új (14) bekezdéssel kiegészül.

      (14) A Ki-mü-2 jelü állattartásra is igénybe vehető területen a termelői célú állattartás során is a védőtávolság a saját telekhatárán túl nem nyúlhat. A telek területén a szomszédos telkek zavartalan működése biztosítása érdekében a telekhatáron belül min. 30,0 m széles, legalább kettő szintes kötelező zöldsáv kialakítása kötelező. A telken az épületeket és építményeket csak szabadonálló telepszerű módosn lehet telepíteni.

11. §.

(1) A HÉSZ 19. §. (9) bekezdés táblázata változik.

12. §.

(1) A HÉSZ 23. §. (1) bekezdés változik.

1. A terv mezőgazdasági területe a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (a továbbiakban: mezőgazdasági termelés), illetőleg az ezekhez szükséges építmények elhelyezésére szolgál. Az 1. Jelú sajátos előírással rendelkező területen az egyéb előírások betartásával legfeljebb 50 m magasságú hírközlési torony is elhe- lyezhető. Övezeti tagolódását a terv szerinti térbeli rendben kell alkalmazni az alábbiak szerint:

13. §.

 (1) Jelen rendelet az elfogadást követő napon lép hatályba és a hatályba lépést követő napon hatályát veszti.

 (2)  A rendelet rendelkezéseit a hatálybalépést követően induló ügyekben alkalmazni kell.

Kállósemjén, 2018. december 19.

…………………………………                                                                  ……………………………………….

     Belicza László                                                                                       Pisákné Páll Ilona

     polgármester                                                                                       címzetes főjegyző

llósemjén Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete  18/2004.(XII.24.) számú rendeletével jóváhagyott, Helyi Építési Szabályzata

 módosításáról szóló

 10/2018.(XII.19.)

önkormányzati rendelet-tervezet

 indokolása

I. Általános indokolás

1. Kállósemjén Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a 18/2004.(XII.24.) számú rendele- tével jóváhagyott, Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve (a továbbiakban: Rendelet) szabá- lyozza Kállósemjén közigazgatási területére vonatkozó helyi építési szabályokat.

Az Önkormányzat a  tervi módosításokat igénylő HÉSZ módosítását határozta el. A jelenlegi HÉSZ ap- rólékosan, minden építésre vonatkozó lehetséges elemet szabályoz. A HÉSZ-ben elírásra került, vagy ellentmondásos jelöléseket tartalmazó részek javításra kerülnek. A HÉSZ módosítása a tv.-i változások, és az Önkormányzat további fejlesztési igényeinek módosítása érdekében vált szükségessé.

II.  Részletes indokolás

1.§-hoz

A HÉSZ módosítását határozta el az Önkormányzat.

A módosított területeken a többi területen érvényes előírások, és a szabályozási tervek változatlanul hagyásával az új előírások és a szabályozási tervek lépnek érvénybe. A rajzszámuk szerint meghatározott módosított terveket is alkalmazni kell, a HÉSZ ezeket is megjeleníti.

A feleslege utalás ismétlése törlésre kerül.

Új övezet kerül kialakításra, ennek az előírásai lettek rögzítve. A HÉSZ elírásai pontosításra kerülnek.

4.§.-hoz

A digitális Magyarország programja keretében a település területén – összhangban a TKR-el kijelölésre kerül a mezőgazdasági területen elhelyezhető hírközlési torony. Ugyanakkor a teljes közigazgatási területen csak itt, így sajátos előírások érvényesek erre a területre.

5.§.-hoz

A lakóterületeken az alakítható telek paraméterek változnak.

A sajátos előírások területe kerül meghatározásra és kijelölésre.

7.§.és 8. §.-hoz

Az alakítható legkisebb telekterület paraméterei változása átvezetésre kerül.

A HÉSZ módosítása a Vt-z övezet egységesítésével kerül meghatározásra. Így a három korábbi övezetből egy övezet alakul. Kettő törlésre kerül.

Új övezetek alakulnak ki, azok előírásai paraméterei kerülnek megfogalmazásra.

A beépítésre nem szán területek különleges területei jele pontosításra kerül.

A mezőgazdasági területek sajátos övezete kerül a Hész-be.

Hatályba léptető rendelkezés.